# Immobilienmakler in Jetzendorf – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-jetzendorf · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Jetzendorf liegt im oberen Ilmtal an der Südspitze des Landkreises – der S-Bahnhof Petershausen (S2) ist nur wenige Autominuten entfernt. Das macht die Gemeinde für Pendler in die Landeshauptstadt hochattraktiv: Wer hier verkauft, erreicht neben der lokalen Nachfrage auch die kaufkräftige Münchner Zielgruppe. Schloss Jetzendorf und das Ilmtal geben dem Ort seinen Charakter.

## Jetzendorf im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 3.138 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85305 |
| Vorwahl | 08137 |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 15 km |
| Nach München | ca. 45 km |
| S-Bahn | S2 Petershausen in ca. 5 Minuten |
| Nach Dachau | ca. 20 km |
| Koordinaten | 48.43856, 11.40755 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Jetzendorf (Juli 2026)

- **Häuser: 4.322 €/m²** – Ø Angebotspreis in Jetzendorf, Juli 2026 (9 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 5.551 €/m²** – Ø Angebotspreis in Jetzendorf, Juli 2026 (2 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: +7,6 %** – Häuser in Jetzendorf liegen über dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)
- **Baugrundstücke: zu wenig Daten** – Baugrundstücke (keine Angebote) im Juli 2026 – ein Ø-Preis wird erst ab 5 Angeboten ausgewiesen

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Jetzendorf (Ortsporträt)

Jetzendorf liegt im oberen Ilmtal an der Südspitze des Landkreises Pfaffenhofen – der S-Bahnhof Petershausen (S2) ist nur wenige Autominuten entfernt. Das macht die Gemeinde mit ihren rund 3.100 Einwohnern für München-Pendler hochattraktiv. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Jetzendorf mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und ehrlicher Beratung.

### Schlossgemeinde im oberen Ilmtal

Das Schloss Jetzendorf mit seinem Park prägt den Hauptort – die Hofmark der Freiherren prägte über Jahrhunderte das Dorfleben. Heute ist Jetzendorf eine wachsende Wohngemeinde mit gewachsenem Kern, Neubaugebieten und dörflichen Ortsteilen wie Lampertshausen oder Volkersdorf.

Die Lage an der Grenze zu den Landkreisen Dachau und Freising bringt eine besondere Marktdynamik: Käufer vergleichen Jetzendorf direkt mit den S-Bahn-Gemeinden Petershausen und Vierkirchen – und finden hier meist mehr Haus fürs Geld.

### S-Bahn-Nähe als Kaufargument

Der S-Bahnhof Petershausen ist in rund fünf Minuten erreichbar – von dort fährt die S2 direkt nach München. Für Familien, die die Landeshauptstadt brauchen, aber nicht bezahlen können, ist Jetzendorf damit eine der interessantesten Adressen im südlichen Landkreis Pfaffenhofen. Kinderbetreuung und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in Pfaffenhofen, Petershausen und Markt Indersdorf.

Der Markt ist klein: Rund 35 Objekte kamen 2025 öffentlich auf den Markt – bei so wenigen Verkäufen schwanken die Durchschnittswerte von Jahr zu Jahr erheblich, einzelne Großobjekte verzerren schnell das Bild. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite; für eine belastbare Einordnung braucht es aber immer den Blick aufs konkrete Objekt.

### Der Immobilienmarkt in Jetzendorf: klein, aber gefragt

Einfamilienhäuser mit Garten dominieren das Angebot, dazu kommen Hofstellen in den Ortsteilen und vereinzelt Wohnungen. Die Nachfrage kommt aus zwei Richtungen: Münchner Pendler entlang der S2-Achse und Familien aus dem Raum Pfaffenhofen/Dachau, die ländlicher wohnen wollen.

Für Verkäufer heißt das: Wer nur lokal inseriert, lässt die kaufkräftigste Zielgruppe links liegen. Eine Vermarktung mit München-Reichweite und realistischer Preisfindung holt in Jetzendorf spürbar mehr heraus.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Jetzendorf

Jetzendorf grenzt an unseren Heimatlandkreis Freising – wir kennen die Nachfrage entlang der Münchner Achsen aus laufender Vermarktung und werten die Angebotsdaten für Jetzendorf seit 2019 monatlich aus.

Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Hofstelle oder Ihr Grundstück in Jetzendorf wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.

## Aktuelle Immobilienangebote in Jetzendorf

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Jetzendorf – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Jetzendorf aktuell? Preise & Entwicklung

Ilmtal-Gemeinde im Süden mit S-Bahn-Nähe – beliebt bei Münchner Pendlern. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Jetzendorf.

> Ein Haus in Jetzendorf wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.322 €/m² Wohnfläche angeboten (9 Angebote, Ø 78 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Jetzendorf wird im Juli 2026 im Schnitt für 5.551 €/m² Wohnfläche angeboten (2 Angebote, Ø 200 Tage Vermarktungsdauer). Für Baugrundstücke (keine Angebote) lagen im Juli 2026 in Jetzendorf zu wenige Angebote für einen belastbaren Durchschnittspreis vor – ausgewiesen wird er erst ab 5 Angeboten. Zur Orientierung das Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: Baugrundstücke 595 €/m². Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Jetzendorf – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 4.322 | – | – | 9 | 78 | +19,4 % | +7,6 % |
| Wohnungen | 5.551 * | – | – | 2 | 200 | – | +35,1 % |
| Grundstücke | zu wenig Daten | – | – | 0 | – | – | – |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Jetzendorf (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 4.322 | 5.551 * | – | 11 | 78 |
| Juni 2026 | 3.619 * | – | – | 1 | 1.064 |
| Mai 2026 | 3.987 | – | – | 6 | 107 |
| April 2026 | 3.809 * | – | 604 | 9 | 53 |
| März 2026 | 4.422 * | – | – | 2 | 413 |
| Februar 2026 | 4.354 * | 4.324 * | – | 4 | 291 |
| Januar 2026 | 3.723 * | 5.200 * | – | 3 | 168 |

### Preisentwicklung Jetzendorf seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 4.034 (24 Angebote) | 5.025 (5 Angebote) | 604 (7 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Jetzendorf) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Jetzendorf wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Jetzendorf, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=jetzendorf). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=jetzendorf). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Jetzendorf verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Jetzendorf gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Jetzendorf und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Jetzendorf

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Jetzendorf aktuell?**
Häuser rund 4.322 €/m², Wohnungen rund 5.551 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Jetzendorf auf Basis von 9 Haus- und 2 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Jetzendorf?**
Häuser in Jetzendorf kosten aktuell im Schnitt rund 4.322 €/m² Wohnfläche (9 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Jetzendorf?**
Eigentumswohnungen in Jetzendorf liegen im Schnitt bei rund 5.551 €/m² (2 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Jetzendorf?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Jetzendorf liegt aktuell bei etwa 139 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Erreicht mein Angebot in Jetzendorf auch Münchner Käufer?**
Ja – wenn die Vermarktung darauf ausgelegt ist. Die S2 in Petershausen macht Jetzendorf für Münchner Pendler interessant; diese Zielgruppe sucht aktiv entlang der Bahnachsen. Wir sprechen sie über unsere Kanäle und Käuferdatenbank gezielt an.

**Was ist beim Hausverkauf in Jetzendorf besonders zu beachten?**
Der Markt ist klein – eine falsche Preisstrategie fällt hier sofort auf und kostet Monate. Wichtig sind eine realistische, objektgenaue Preisfindung mit Vergleichswerten aus der ganzen Umgebung (auch Petershausen und Vierkirchen) und eine Vermarktung mit München-Reichweite.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Jetzendorf ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Jetzendorf, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Jetzendorf?**
Jetzendorf grenzt an unseren Heimatlandkreis Freising – wir vermarkten seit 2009 Immobilien in der Region, kennen die Münchner Pendler-Nachfrage aus laufenden Verkäufen und werten die Angebotsdaten des Landkreises Pfaffenhofen seit 2019 monatlich aus.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Jetzendorf

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Jetzendorf

- [Reichertshausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshausen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshausen.md
- [Gerolsbach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-gerolsbach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-gerolsbach.md
- [Scheyern](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-scheyern) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-scheyern.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=jetzendorf

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt