# Immobilienmakler in Manching – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-manching · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Manching ist der wirtschaftsstärkste Ort im Norden des Landkreises: Airbus Defence and Space, der Sonderflughafen und die unmittelbare Nähe zu Audi in Ingolstadt sorgen für tausende Arbeitsplätze vor Ort. Dazu kommt eine 2.000-jährige Geschichte als keltisches Oppidum. Häuser und Wohnungen finden hier eine breite, solvente Käuferschicht – Vermarktung gelingt über die Zielgruppen beider Arbeitsmärkte.

## Manching im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Markt |
| Einwohner | 13.140 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85077 |
| Vorwahl | 08459 |
| Nach Ingolstadt | ca. 10 km |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 20 km |
| Bundesstraße | B16 (Ingolstadt–Regensburg) |
| Autobahn | A9 (AS Manching) |
| Koordinaten | 48.71581, 11.50209 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Manching (Juli 2026)

- **Häuser: 3.948 €/m²** – Ø Angebotspreis in Manching, Juli 2026 (19 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 3.809 €/m²** – Ø Angebotspreis in Manching, Juli 2026 (14 Angebote)
- **Baugrundstücke: 667 €/m²** – Ø Angebotspreis in Manching, Juli 2026 (5 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: −1,7 %** – Häuser in Manching liegen unter dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Manching (Ortsporträt)

Manching ist mit gut 13.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune des Landkreises Pfaffenhofen und der wirtschaftliche Schwerpunkt im Norden: Airbus, der Sonderflughafen und die unmittelbare Nähe zu Audi in Ingolstadt sorgen für tausende Arbeitsplätze. Für Eigentümer bedeutet das eine breite, solvente Käuferschicht direkt vor der Haustür. Heinrichs Immobilien begleitet Verkäufer in Manching mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und ehrlicher Beratung.

### 2.000 Jahre Geschichte: das Oppidum von Manching

Kaum ein Ort in Bayern hat eine ältere Stadtgeschichte: Vor über 2.000 Jahren stand hier eine der größten keltischen Siedlungen Mitteleuropas – das Oppidum von Manching, dessen Ringwall noch heute im Gelände erkennbar ist. Das kelten römer museum manching präsentiert die Funde, darunter den berühmten Goldschatz, und macht den Ort zu einem archäologischen Anziehungspunkt von europäischem Rang.

Das heutige Manching ist ein moderner Markt an der Paar mit den Ortsteilen Oberstimm, Pichl und Westenhausen. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs der Ort mit dem Flugplatz und der Luftfahrtindustrie rasant – entsprechend breit ist der Baubestand: von der Siedlung der 1960er-Jahre über Reihenhäuser bis zu jungen Neubaugebieten.

### Arbeitsplatz-Standort Nummer eins im Landkreis-Norden

Airbus Defence and Space betreibt in Manching einen seiner wichtigsten deutschen Standorte – samt Sonderflughafen und Wehrtechnischer Dienststelle. Dazu kommt Audi: Das Ingolstädter Werk ist über die B16 in einer Viertelstunde erreichbar. Diese Arbeitsplatzdichte trägt den Wohnungsmarkt spürbar – Vermietbarkeit und Wiederverkaufswerte gehören zu den stabilsten der Region.

Die Infrastruktur passt zum Bedarf: Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule, Einkaufszentren und die A9-Anschlussstelle Manching direkt am Ort. München erreicht man über die A9 in rund 50 Minuten, Ingolstadt in zehn.

### Der Immobilienmarkt in Manching: groß und stabil

Mit rund 270 öffentlich angebotenen Objekten im Jahr 2025 ist Manching der zweitgrößte Immobilienmarkt des Landkreises. Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 im Schnitt bei etwa 4.070 €/m² Wohnfläche – seit 2019 ein moderates, stetiges Wachstum ohne die Übertreibungen anderer Märkte. Der durchschnittliche Hauskaufpreis lag bei rund 640.000 Euro. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

Über 96 Prozent der Angebote liefen 2025 über Makler – der Markt ist professionell umkämpft. Wer verkauft, punktet mit vollständigen Unterlagen, realistischer Preisstrategie und einer Ansprache, die gezielt auf die Beschäftigten von Airbus, Audi und Zulieferern zugeschnitten ist.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Manching

Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Manching seit 2019 – wir wissen, was Häuser, Wohnungen und Grundstücke an der Paar tatsächlich kosten und wie lange die Vermarktung dauert. Diese Zahlen fließen direkt in unsere Werteinschätzung ein.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Manching wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten statt Online-Schätzung von der Stange. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.

## Wohnlagen in Manching im Überblick

- **Manching Zentrum** – Ortskern mit kompletter Versorgung, Wohnungen und Reihenhäusern. Die Beschäftigten von Airbus und Sonderflughafen sorgen für eine konstante Grundnachfrage direkt vor Ort.
- **Oberstimm** – Eigenständig gewachsener Ortsteil mit dörflichem Kern – überregional bekannt durch den Barthelmarkt. Über die B13 in wenigen Minuten in Ingolstadt, entsprechend gefragt bei Pendlern.
- **Neubau- und Pendlerlagen am Ortsrand** – Junge Doppelhaus- und Reihenhausgebiete. Käufer sind häufig Doppelverdiener aus den Arbeitsmärkten Audi und Airbus – solvente Nachfrage, zügige Vermarktung bei realistischem Preis.
- **Westenhausen & Pichl** – Kleinere, ruhige Ortsteile mit dörflichem Charakter und größeren Grundstücken – Preisabschlag zum Hauptort, dafür mehr Platz und Ruhe.

## Aktuelle Immobilienangebote in Manching

Diese Immobilien vermarktet Heinrichs Immobilien derzeit in Manching (Stand: 10.11.2026):

| Objekt | Art | Preis | Wohnfläche | Grundstück | Zimmer | Ort |
| --- | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| [Haus mit Garten & Loggia – Raum für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien/doppelhaushaelfte-in-manching-2529) | Doppelhaushälfte | 389.000 € | 167 m² | 328 m² | 7 | 85077 Manching |

Alle Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien · Suchauftrag (zuerst von neuen Objekten erfahren): https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag

## Was kosten Immobilien in Manching aktuell? Preise & Entwicklung

Keltisches Oppidum, Airbus-Standort und Tor nach Ingolstadt – der Norden des Landkreises. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Manching.

> Ein Haus in Manching wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.948 €/m² Wohnfläche angeboten (19 Angebote, Ø 53 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Manching wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.809 €/m² Wohnfläche angeboten (14 Angebote, Ø 104 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Manching wird im Juli 2026 im Schnitt für 667 €/m² Grundstücksfläche angeboten (5 Angebote, Ø 130 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Manching – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 3.948 | – | – | 19 | 53 | +10,1 % | −1,7 % |
| Wohnungen | 3.809 | – | – | 14 | 104 | −21,7 % | −7,3 % |
| Grundstücke | 667 | – | – | 5 | 130 | +5,6 % | +12,1 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Manching (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 3.948 | 3.809 | 667 | 38 | 53 |
| Juni 2026 | 3.587 | 4.864 | 632 * | 18 | 109 |
| Mai 2026 | 4.716 | 4.635 | 669 * | 30 | 86 |
| April 2026 | 3.967 | 3.777 | 288 * | 19 | 157 |
| März 2026 | 4.074 | 3.950 | 787 * | 31 | 139 |
| Februar 2026 | 4.238 | 4.810 | – | 24 | 57 |
| Januar 2026 | 4.626 | 4.986 | – | 16 | 183 |

### Preisentwicklung Manching seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 4.165 (103 Angebote) | 4.404 (59 Angebote) | 609 (14 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Manching) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Manching wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Manching, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=manching). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=manching). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Manching verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Manching gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Manching und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Manching

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Manching aktuell?**
Häuser rund 3.948 €/m², Wohnungen rund 3.809 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Manching auf Basis von 19 Haus- und 14 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Manching?**
Häuser in Manching kosten aktuell im Schnitt rund 3.948 €/m² Wohnfläche (19 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Manching?**
Eigentumswohnungen in Manching liegen im Schnitt bei rund 3.809 €/m² (14 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Manching?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Manching liegt aktuell bei etwa 79 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Manching?**
Manching hat durch Airbus und Audi einen der stabilsten Mietmärkte der Region – das macht vermietete Wohnungen für Kapitalanleger interessant. Ob Verkauf an Anleger oder nach Auszug an Selbstnutzer mehr erlöst, hängt von Mietvertrag, Zustand und Lage ab. Wir rechnen Ihnen beide Szenarien kostenlos durch.

**Was ist beim Hausverkauf in Manching besonders zu beachten?**
Der Markt ist groß und professionell – über 96 Prozent der Angebote laufen über Makler. Entscheidend sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Vermarktung, die die Käufergruppen von Airbus, Audi und Zulieferern gezielt erreicht. Auch das Thema Fluglärm gehört ehrlich eingeordnet – wir wissen, welche Lagen wie bewertet werden.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Manching ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Manching, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Manching?**
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin – ohne Callcenter, direkt mit dem Team.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Manching

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Manching

- [Baar-Ebenhausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-baar-ebenhausen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-baar-ebenhausen.md
- [Ernsgaden](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ernsgaden) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ernsgaden.md
- [Vohburg a. d. Donau](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-vohburg-an-der-donau) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-vohburg-an-der-donau.md
- [Reichertshofen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshofen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshofen.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=manching

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt