# Immobilienmakler in Mauern – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Oktober 2026 (Stichtag 29.10.2026, vorläufig). **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-mauern · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Freising: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht.md · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs
**Zuletzt aktualisiert:** 29.10.2026

Mauern liegt verkehrsgünstig zwischen Moosburg und Nandlstadt. Junge Baugebiete und ein aktives Ortsleben machen die Gemeinde für Familien interessant, die Moosburger Infrastruktur in Reichweite wollen.

## Mauern im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Freising (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 3.400 (Stand 31.12.2025) |
| Bürgermeister | Georg Krojer |
| Postleitzahl | 85419 |
| Vorwahl | 08764 |
| Nach Freising | ca. 17 km |
| Nach München | ca. 52 km |
| Autobahn | A92 (AS Moosburg-Nord) |
| Flughafen MUC | ca. 25 Minuten |
| Koordinaten | 48.51627, 11.89694 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Mauern (Oktober 2026)

- **Häuser: 3.658 €/m²** – Ø Angebotspreis in Mauern, Oktober 2026 (7 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Freising: −28 %** – Häuser in Mauern liegen unter dem Mittel im Landkreis Freising (5.083 €/m², Oktober 2026)
- **Entwicklung zum Vorjahr: −9,9 %** – Häuser in Mauern: 4.060 €/m² im Oktober 2025 → 3.658 €/m² im Oktober 2026
- **Bodenrichtwert Wohnbauland: 220 bis 670 €/m²** – amtliche Richtwerte des Gutachterausschusses, Stichtag 01.01.2026, redaktionell zusammengefasst
- **Eigentumswohnungen und Baugrundstücke: zu wenig Daten** – Eigentumswohnungen (1 Angebot), Baugrundstücke (1 Angebot) im Oktober 2026 – ein Ø-Preis wird erst ab 5 Angeboten ausgewiesen

*Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026*

## Wohnen und Leben in Mauern (Ortsporträt)

Die Gemeinde Mauern bildet das Zentrum der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft im Landkreis Freising und einen fast schon kleinstädtisch wirkenden Ort in ländlicher Umgebung. Heinrichs Immobilien ist als Immobilienmakler in Mauern bei der Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken für Sie da!

### Das Tor zur Hallertau

Wegen seiner Nähe zum weiter nördlich gelegenen größten Hopfenanbau-Gebiet Deutschlands nennt sich Mauern gerne "Das Tor zur Hallertau". Rund 3.400 Menschen leben hier auf einer Fläche von etwas mehr als 24 Quadratkilometern - mit 124 Einwohnern je Quadratkilometer besteht eine vergleichsweise dichte Besiedlung. Sie verteilt sich auf das eigentliche Dorf Mauern, die nordöstlich gelegenen kleineren Kirchdörfer Dünnseibaldsdorf, Enghausen und Schwarzersdorf sowie insgesamt 28 locker verstreute Weiler, Einöden und einzelne Hofstellen.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Mauern bereits im Jahre 899 n. Chr. Als Sitz einer Hofmark - einer adligen Grundherrschaft - besaß das Dorf seit jeher eine zentralörtliche Bedeutung und war zum nahen Moosburg an der Isar hin orientiert. Ihren heutigen Zuschnitt erhielt die Gemeinde in den 1970er Jahren. Die Verwaltungsgemeinschaft Mauern besteht seit 1978. Bedeutendstes Baudenkmal ist wohl die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer im Hauptort. Ihre ältesten Teile stammen aus dem 12. Jahrhundert. Das Langschiff wurde im gotischen Stil im 15. Jahrhundert errichte, der Turm mit dem Zwiebeldach kam im Barock hinzu. Das Schloss Mauern wurde in seiner jetzigen Form im 17. Jahrhundert errichtet und präsentiert sich als schlichter Barockbau - heute Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Ansonsten gibt es noch einige alte Kirchen und Kapellen im Gemeindegebiet.

### Bebauung in Mauern

Gut sechs Prozent der Gemeindefläche sind besiedelt. Auf landwirtschaftliche Nutzung entfallen knapp 70 Prozent, rund ein Fünftel der Gemarkung besteht aus Wald. Die Landschaft präsentiert sich sanft wellig, mit einer harmonischen Abwechslung von Feld, Wald und Flur.

In Mauern stehen mehr als 850 Wohngebäude, es gibt insgesamt über 1.250 Wohnungen. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im eigentlichen Dorf Mauern. Etwa drei Viertel der Wohnhäuser haben nur eine Wohnung - es handelt sich also um typische Familien-Eigenheime. Vor allem im Hauptort bestehen ausgedehntere Neubau-Gebiete. Hier findet man neben frei stehenden Häusern auch häufiger Doppelhaus-Hälften und vereinzelt Reihenhaus-Bebauung. Die älteren Gebäude in Mauern und den einzelnen Ortsteilen sind in der Regel Bauernhäuser. Die meisten Wohngebäude sind in den letzten Jahrzehnten entstanden. Es gibt auch einige Dutzend Mehrfamilien-Häuser - überwiegend sind das Mietobjekte.

### Wohnen und Leben in Mauern

"Mittlere Altersgruppen" von 30 bis 65 Jahren dominieren in der Bevölkerungsstruktur. Sie machen zusammen fast die Hälfte der Einwohnerschaft von Mauern aus. Jeweils jeder fünfte Bewohner ist 65 und älter oder jünger als 18 Jahre. Wie häufig in ländlichen Gemeinden ist die Altersgruppe der jungen Erwachsenen vergleichsweise schwach vertreten. Die Bevölkerung ist binnen einer Dekade um rund 10 Prozent gewachsen - vor allem zuzugsbedingt.

Die zentralörtliche Funktion von Mauern macht sich auch in der Infrastruktur und beim geschäftlichen Angebot bemerkbar. Zwei Supermärkte, Geschäfte, Apotheke, Arztpraxis - das ist in Mauern vorhanden, in anderen Gemeinden der Umgebung dagegen nicht selbstverständlich. Zwei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule sind für die junge Generation da.

Nächstgelegene Stadt ist Moosburg an der Isar, das man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreicht. Hier besteht ein umfassendes geschäftliches und schulisches Angebot. In die beiden urbanen Zentren der Region - nach Freising und Landshut - braucht man jeweils ein knappe halbe Stunde. Es bestehen insgesamt drei öffentliche Busverbindungen nach Moosburg an der Isar bzw. nach Mainburg.

### Kirchdörfer und Weiler: die Lagen der Gemeinde

Neben dem Hauptort gehören die Kirchdörfer Dünnseibaldsdorf, Enghausen und Schwarzersdorf sowie fast drei Dutzend Weiler und Einzelhöfe zu Mauern. Diese Lagen stehen für ländliches Wohnen mit Weitblick – oft mit Grundstücken, wie sie in Neubaugebieten nicht mehr zu bekommen sind.

Beim Verkauf gilt: Objekte in den Ortsteilen lassen sich kaum über Standardwerte einordnen – Zustand, Grund und Erschließung machen den Unterschied. Als Makler mit laufenden Verkäufen in der Verwaltungsgemeinschaft Mauern bringen wir genau die Vergleichswerte mit, die hier fehlen.

### Familien in Mauern: kurze Wege, wachsender Ort

Zwei Kindertageseinrichtungen, die Grundschule im Ort, Supermärkte, Apotheke und Arztpraxis: Mauern bietet als Zentrum der Verwaltungsgemeinschaft eine Alltagsversorgung, die in Gemeinden dieser Größe längst nicht selbstverständlich ist. Weiterführende Schulen sind in Moosburg in wenigen Minuten erreicht.

Das Ergebnis: Die Einwohnerzahl ist binnen zehn Jahren um rund zehn Prozent gewachsen – vor allem junge Familien ziehen zu. Für Eigentümer familientauglicher Häuser bedeutet das eine verlässlich nachwachsende Käufergruppe.

### Zwischen Moosburg und Hallertau – was die Lage für Eigentümer bedeutet

Moosburg mit Bahnhof und Komplettversorgung liegt keine zehn Minuten entfernt, die A92 ist über die Anschlussstelle Moosburg-Nord schnell erreicht, der Flughafen in rund 25 Minuten. Damit verbindet Mauern ländliche Preise mit erstaunlich urbaner Erreichbarkeit.

Die Nachfrage kommt entsprechend aus mehreren Richtungen: Moosburger und Landshuter Pendler, Flughafen-Beschäftigte und Familien, denen Freising zu teuer geworden ist. Was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Mauern konkret wert ist, prüfen wir kostenlos und unverbindlich.

### Heinrichs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Mauern

In Mauern findet man überwiegend mittlere bis gute Wohnlagen. Das gilt insbesondere für die Neubaugebiete. In älteren Ortsteilen sind auch einfache Wohnlagen vorhanden. Aufgrund der überschaubaren Zahl an Objekten finden Immobilien-Transaktionen nur in begrenztem Umfang statt. Es wird auch noch neu gebaut - in einer Größenordnung von etwa einem Dutzend Häusern pro Jahr.

Immobilien-Käufe und -Verkäufe bewegen sich in einer breiten Preisspanne unterhalb des Landkreisschnitts; aktuelle Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. Das hängt vom jeweiligen Objekt und dessen "Situation" ab. Vermietungen erfolgen üblicherweise unterhalb des Landkreisschnitts.

Als erfahrener Immobilienmakler in Mauern können wir Ihnen genau sagen, welchen Preis Sie beim Verkauf erzielen können. Auch wenn Sie nach einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück in der Gemeinde suchen, unterstützen wir Sie gerne. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf – wir antworten innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.

## Aktuelle Immobilienangebote in Mauern

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Mauern – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

**151 vorgemerkte Kaufinteressenten** suchen aktuell eine Immobilie in Mauern oder Umgebung (Käuferkartei Heinrichs Immobilien, täglich aktualisiert). Kostenlose Ersteinschätzung anfordern: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung#anfrage

## Bereits verkauft in Mauern (Referenzen)

Echte Objekte mit Angebotspreis und tatsächlicher Vermarktungsdauer – aus dem Maklersystem übernommen:

- **Etagenwohnung in Mauern** – Wohnung · Mauern · Angebotspreis 389.000 € · 2024
- **Grundstück in Mauern** – Grundstück · Mauern · Angebotspreis 422.000 € · 2023

Alle Referenzen: https://www.heinrichsimmobilien.de/referenzen

## Was kosten Immobilien in Mauern aktuell? Preise & Entwicklung

Wohngemeinde zwischen Moosburg und der Hallertau. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Mauern.

> Ein Haus in Mauern wird im Oktober 2026 im Schnitt für 3.658 €/m² Wohnfläche angeboten (7 Angebote, Median 4.127 €/m², Ø 100 Tage Vermarktungsdauer). Für Eigentumswohnungen (1 Angebot) und Baugrundstücke (1 Angebot) lagen im Oktober 2026 in Mauern zu wenige Angebote für einen belastbaren Durchschnittspreis vor – ausgewiesen wird er erst ab 5 Angeboten. Zur Orientierung das Mittel im Landkreis Freising: Eigentumswohnungen 5.829 €/m², Baugrundstücke 937 €/m². Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand.

### Angebotspreise Mauern – Oktober 2026 (vorläufig)

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Freising |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 3.658 | 4.127 | 2.778–4.340 | 7 | 100 | −3,8 % | −28,0 % |
| Wohnungen | zu wenig Daten | – | – | 1 | – | – | – |
| Grundstücke | zu wenig Daten | – | – | 1 | – | – | – |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Monats-Aggregat über alle Angebote im Landkreis Freising · Häuser 5.083 €/m² · Wohnungen 5.829 €/m² · Grundstücke 937 €/m².*

### Monatsverlauf Mauern (Ø Angebotspreis €/m², letzte 24 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Oktober 2026 (vorläufig) | 3.658 | – | – | 9 | 100 |
| September 2026 | 3.804 | – | – | 10 | 128 |
| August 2026 | – | – | – | 5 | – |
| Juli 2026 | – | – | – | 2 | 63 |
| Juni 2026 | 4.924 | 3.759 * | 553 * | 15 | 59 |
| Mai 2026 | 3.949 * | – | 657 * | 5 | 220 |
| April 2026 | 4.336 * | – | – | 4 | 58 |
| März 2026 | 4.794 * | – | – | 4 | 26 |
| Februar 2026 | 4.526 | 6.518 * | – | 7 | 38 |
| Januar 2026 | 4.936 * | – | 583 * | 3 | 14 |
| Dezember 2025 | 4.191 * | – | – | 3 | 77 |
| November 2025 | 4.725 | – | – | 5 | 27 |
| Oktober 2025 | 4.060 * | – | 583 * | 5 | 102 |
| September 2025 | 5.131 | 4.539 * | – | 11 | 38 |
| August 2025 | 3.510 * | – | 653 * | 5 | 201 |
| Juli 2025 | 3.647 | – | – | 5 | 55 |
| Juni 2025 | 3.936 * | – | – | 2 | 52 |
| Mai 2025 | 3.316 * | – | 586 * | 4 | 108 |
| April 2025 | 3.440 * | – | – | 1 | 0 |
| März 2025 | – | 3.287 * | – | 1 | – |
| Februar 2025 | 3.221 * | 3.667 * | 559 * | 5 | 77 |
| Januar 2025 | 3.214 * | – | – | 1 | 0 |
| Dezember 2024 | 4.347 * | – | – | 3 | 103 |
| November 2024 | 4.193 * | – | – | 2 | 60 |

### Preisentwicklung Mauern seit 2019 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Freising (Landkreis) | Wohnungen Freising (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 4.366 (50 Angebote) | 5.138 (7 Angebote) | 598 (7 Angebote) | 4.896 | 5.190 |
| 2025 | 3.854 (39 Angebote) | 3.831 (3 Angebote) | 595 (6 Angebote) | 4.907 | 5.009 |
| 2024 | 3.653 (13 Angebote) | 3.914 (3 Angebote) | 579 (4 Angebote) | 4.861 | 5.079 |
| 2023 | 3.702 (14 Angebote) | 4.271 (3 Angebote) | 679 (2 Angebote) | 5.092 | 5.279 |
| 2022 | 4.563 (15 Angebote) | 4.235 (3 Angebote) | – | 6.008 | 6.108 |
| 2021 | 4.461 (8 Angebote) | 2.553 (2 Angebote) | – | 5.314 | 5.670 |
| 2020 | 3.683 (18 Angebote) | 3.119 (2 Angebote) | 492 (5 Angebote) | 4.629 | 4.925 |
| 2019 | 3.789 (17 Angebote) | 2.718 (2 Angebote) | – | 4.196 | 4.766 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

### Bodenrichtwerte Mauern (Stichtag 01.01.2026)

Wohnbauland in Mauern: **220 bis 670 €/m²** (4 Wohnlagen, Stichtag 01.01.2026).

| Ortslage | Nutzung | 01.01.2024 €/m² | 01.01.2026 €/m² | Veränderung |
| --- | --- | ---: | ---: | ---: |
| Mauern | Wohnen | 650 | 670 | +3,1 % |
| Schwarzersdorf | Wohnen | 280 | 280 | ±0,0 % |
| Enghausen | Wohnen | 280 | 240 | −14,3 % |
| Waldruh (ASB) | Wohnen | 220 | 220 | ±0,0 % |
| Gewerbeflächen Mauern | Gewerbe | 100 | 150 | +50,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen | Landwirtschaft | 13 | 14 | +7,7 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F) | Landwirtschaft | – | 2 | – |

Entwicklung der Wohnlagen 01.01.2024 → 01.01.2026: im Mittel −2,8 % über 4 Lagen.

*Amtliche Quelle: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern (bodenrichtwerte.bayern.de), BayernAtlas – hier redaktionell zusammengefasst. Alle Gemeinden mit Karte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Mauern) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Mauern wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Mauern, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=mauern). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=mauern). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Mauern verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Mauern gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Mauern und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Mauern

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mauern aktuell?**
Häuser rund 3.658 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Mauern auf Basis von 7 Haus-Angeboten. Im Jahresmittel sind die Hauspreise gegenüber dem Vorjahr damit gestiegen (+13 %). Die Nähe zu München, Flughafen und Arbeitgebern im Landkreis Freising trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Mauern?**
Häuser in Mauern kosten aktuell im Schnitt rund 3.658 €/m² Wohnfläche (7 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Mauern?**
Für Eigentumswohnungen in Mauern gab es im Oktober 2026 nur 1 Angebot – zu wenig für einen belastbaren Durchschnittspreis (ausgewiesen erst ab 5 Angeboten). Zur Orientierung: Im Landkreis Freising liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen aktuell bei 5.829 €/m². Was Ihre Immobilie konkret wert ist, ermitteln wir kostenlos und objektgenau (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig).

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Mauern?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Mauern liegt aktuell bei etwa 100 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Was ist beim Hausverkauf in Mauern besonders zu beachten?**
Entscheidend sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Vermarktung, die die richtigen Käufergruppen erreicht. Als regionaler Makler kennen wir die Nachfrage in Mauern und den Nachbargemeinden aus laufenden Verkäufen – so vermeiden Sie zu niedrige Abschlüsse ebenso wie monatelange Ladenhüter-Anzeigen.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Mauern ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Mauern, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Mauern?**
Wir sind seit 2009 im Landkreis Freising zuhause und vermarkten laufend Immobilien in Mauern und Umgebung. Sie profitieren von echter Ortskenntnis, gepflegten Käuferdatenbanken, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin – ohne Callcenter, direkt mit dem Team vor Ort.

**Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Mauern?**
Für Wohnbauland in Mauern liegen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 bis 670 €/m² – redaktionell zusammengefasst auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising (amtlich einsehbar über BORIS Bayern und den BayernAtlas). Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Orientierungswert für unbebaute Grundstücke; den tatsächlichen Marktwert Ihres Grundstücks ermitteln wir kostenlos und objektgenau. Alle Ortslagen und Stichtage finden Sie auf unserer Bodenrichtwerte-Seite.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Oktober 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Mauern

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Mauern

- [Moosburg a. d. Isar](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-moosburg) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-moosburg.md
- [Nandlstadt](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-nandlstadt) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-nandlstadt.md
- [Rudelzhausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-rudelzhausen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-rudelzhausen.md
- [Wang](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-wang) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-wang.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=mauern

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt