# Immobilienmakler in Münchsmünster – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-muenchsmuenster · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Münchsmünster im äußersten Osten des Landkreises verbindet ein traditionsreiches Klosterdorf mit einem der wichtigsten Industriestandorte der Region: Der Chemie- und Industriepark sichert Arbeitsplätze direkt vor Ort, der Bahnhalt verbindet Richtung Ingolstadt und Regensburg. Die Haus- und Wohnungspreise gehören zu den günstigsten im Landkreis – interessant für Einsteiger und Kapitalanleger.

## Münchsmünster im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 3.216 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85126 |
| Vorwahl | 08402 |
| Nach Ingolstadt | ca. 25 km |
| Nach Vohburg | ca. 7 km |
| Bahn | Bahnhalt Ingolstadt–Regensburg |
| Nach Regensburg | ca. 55 km |
| Koordinaten | 48.76492, 11.67597 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Münchsmünster (Juli 2026)

- **Häuser: 3.317 €/m²** – Ø Angebotspreis in Münchsmünster, Juli 2026 (14 Angebote)
- **Baugrundstücke: 345 €/m²** – Ø Angebotspreis in Münchsmünster, Juli 2026 (4 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: −17 %** – Häuser in Münchsmünster liegen unter dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)
- **Eigentumswohnungen: zu wenig Daten** – Eigentumswohnungen (keine Angebote) im Juli 2026 – ein Ø-Preis wird erst ab 5 Angeboten ausgewiesen

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Münchsmünster (Ortsporträt)

Münchsmünster liegt im äußersten Osten des Landkreises Pfaffenhofen nahe der Donau – ein traditionsreiches Klosterdorf mit gut 3.200 Einwohnern, das durch seinen Industriestandort Arbeitsplätze direkt vor Ort bietet. Die Haus- und Wohnungspreise gehören zu den günstigsten der Region – interessant für Einsteiger und Kapitalanleger. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Münchsmünster mit monatlich ausgewerteten Marktdaten.

### Vom Kloster zum Industriestandort

Die Geschichte Münchsmünsters beginnt im 8. Jahrhundert mit einem Benediktinerkloster – daher der Name. Die Pfarrkirche St. Sixtus und der gewachsene Ortskern erinnern an diese lange Vergangenheit. Das moderne Kapitel schrieb die Industrie: Auf dem Gelände einer ehemaligen Raffinerie entstand der Industriepark Münchsmünster, in dem heute unter anderem Chemie- und Kunststoffunternehmen produzieren.

Für den Wohnort bedeutet das: Arbeitsplätze in Gehdistanz – eine Seltenheit im ländlichen Raum. Dazu kommen die Nähe zu Vohburg, Geisenfeld und Neustadt an der Donau sowie der Wirtschaftsraum Ingolstadt in Pendeldistanz.

### Anbindung: Bahnhalt und Donautal

Der Bahnhalt an der Strecke Ingolstadt–Regensburg verbindet Münchsmünster im Takt mit beiden Oberzentren – für Pendler ein handfester Standortvorteil. Die B16 führt direkt am Ort vorbei, Regensburg und Ingolstadt sind in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Im Ort finden Familien Kindergarten, Grundschule und Grundversorgung; weiterführende Schulen stehen in Geisenfeld, Vohburg und Neustadt bereit. Donauauen und Badeseen der Umgebung liefern die Naherholung.

### Der Immobilienmarkt in Münchsmünster: günstiger Einstieg

Münchsmünster zählt zu den preiswertesten Wohnlagen des Landkreises: 2025 lagen die Angebotspreise für Häuser im Schnitt bei etwa 3.710 €/m² Wohnfläche, der durchschnittliche Hauskaufpreis bei rund 590.000 Euro. Seit 2019 sind die Preise um sieben Prozent gestiegen – solide, ohne Überhitzung. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

Auffällig ist die hohe Maklerquote von über 97 Prozent bei Haus-Angeboten – selbst im kleinen Markt setzen Eigentümer auf professionelle Vermarktung. Für Käufer wie Verkäufer heißt das: Vergleichswerte und saubere Unterlagen bestimmen das Geschehen.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Münchsmünster

Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Münchsmünster seit 2019 – wir wissen, was Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Donautal tatsächlich kosten und wie lange die Vermarktung dauert.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Münchsmünster wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.

## Aktuelle Immobilienangebote in Münchsmünster

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Münchsmünster – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Münchsmünster aktuell? Preise & Entwicklung

Östlichste Gemeinde an der Donau – Industriearbeitsplätze und günstige Einstiegspreise. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Münchsmünster.

> Ein Haus in Münchsmünster wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.317 €/m² Wohnfläche angeboten (14 Angebote, Ø 29 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Münchsmünster wird im Juli 2026 im Schnitt für 345 €/m² Grundstücksfläche angeboten (4 Angebote, Ø 118 Tage Vermarktungsdauer). Für Eigentumswohnungen (keine Angebote) lagen im Juli 2026 in Münchsmünster zu wenige Angebote für einen belastbaren Durchschnittspreis vor – ausgewiesen wird er erst ab 5 Angeboten. Zur Orientierung das Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: Eigentumswohnungen 4.108 €/m². Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Münchsmünster – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 3.317 | – | – | 14 | 29 | +10,6 % | −17,5 % |
| Wohnungen | zu wenig Daten | – | – | 0 | – | – | – |
| Grundstücke | 345 * | – | – | 4 | 118 | – | −42,1 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Münchsmünster (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 3.317 | – | 345 * | 18 | 29 |
| Juni 2026 | 3.000 * | – | – | 4 | 146 |
| Mai 2026 | 3.801 | – | 354 * | 20 | 102 |
| April 2026 | 3.359 | – | 350 * | 14 | 27 |
| März 2026 | 3.444 | – | – | 7 | 382 |
| Februar 2026 | 3.652 | 3.261 * | – | 11 | 34 |
| Januar 2026 | 3.319 | – | 803 * | 12 | 53 |

### Preisentwicklung Münchsmünster seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 3.413 (76 Angebote) | 3.261 (2 Angebote) | 463 (8 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Münchsmünster) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Münchsmünster wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Münchsmünster, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=muenchsmuenster). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=muenchsmuenster). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Münchsmünster verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Münchsmünster gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Münchsmünster und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Münchsmünster

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Münchsmünster aktuell?**
Häuser rund 3.317 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Münchsmünster auf Basis von 14 Haus-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Münchsmünster?**
Häuser in Münchsmünster kosten aktuell im Schnitt rund 3.317 €/m² Wohnfläche (14 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Münchsmünster?**
Für Eigentumswohnungen in Münchsmünster gab es im Juli 2026 keine Angebote – zu wenig für einen belastbaren Durchschnittspreis (ausgewiesen erst ab 5 Angeboten). Zur Orientierung: Im Landkreis Pfaffenhofen liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen aktuell bei 4.108 €/m². Was Ihre Immobilie konkret wert ist, ermitteln wir kostenlos und objektgenau (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026).

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Münchsmünster?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Münchsmünster liegt aktuell bei etwa 29 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Was ist ein Grundstück in Münchsmünster wert?**
Bei Baugrundstücken in Münchsmünster entscheiden Bebaubarkeit, Zuschnitt und Erschließung über den Wert; die Nähe zum Industriepark und zum Bahnhalt stützt die Nachfrage. Den konkret erzielbaren Marktpreis prüfen wir kostenlos für Sie.

**Was ist beim Hausverkauf in Münchsmünster besonders zu beachten?**
Die Käufer kommen aus dem Donautal zwischen Ingolstadt, Neustadt und Regensburg – viele vergleichen mit Vohburg und Geisenfeld. Ein marktgerechter Angebotspreis und eine Präsentation, die Bahnhalt und Arbeitsplatznähe herausstellt, entscheiden über Tempo und Erlös.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Münchsmünster ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Münchsmünster, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Münchsmünster?**
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Münchsmünster

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Münchsmünster

- [Vohburg a. d. Donau](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-vohburg-an-der-donau) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-vohburg-an-der-donau.md
- [Geisenfeld](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-geisenfeld) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-geisenfeld.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=muenchsmuenster

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt