# Immobilienmakler in Neufahrn b. Freising – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Oktober 2026 (Stichtag 29.10.2026, vorläufig). **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-neufahrn · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Freising: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht.md · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs
**Zuletzt aktualisiert:** 29.10.2026

Neufahrn profitiert wie kaum eine zweite Gemeinde von der Lage im Münchner Norden: S1-Anschluss, A9 und A92 direkt vor der Tür, dazu die Arbeitgeber der NordAllianz. Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen übersteigt das Angebot seit Jahren – entsprechend robust ist das Preisniveau.

## Neufahrn b. Freising im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Freising (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 20.900 (Stand 31.12.2025) |
| Bürgermeister | Ozan Iyibas |
| Postleitzahl | 85375 |
| Vorwahl | 08165 |
| Nach Freising | ca. 10 km |
| Nach München | ca. 25 km |
| Autobahn | A9 & A92 (Kreuz Neufahrn) |
| Flughafen MUC | ca. 15 Minuten |
| Koordinaten | 48.33333, 11.6514 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Neufahrn b. Freising (Oktober 2026)

- **Häuser: 5.806 €/m²** – Ø Angebotspreis in Neufahrn b. Freising, Oktober 2026 (40 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 5.913 €/m²** – Ø Angebotspreis in Neufahrn b. Freising, Oktober 2026 (43 Angebote)
- **Baugrundstücke: 994 €/m²** – Ø Angebotspreis in Neufahrn b. Freising, Oktober 2026 (9 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Freising: +14 %** – Häuser in Neufahrn b. Freising liegen über dem Mittel im Landkreis Freising (5.083 €/m², Oktober 2026)
- **Entwicklung zum Vorjahr: −2,1 %** – Häuser in Neufahrn b. Freising: 5.931 €/m² im Oktober 2025 → 5.806 €/m² im Oktober 2026

*Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026*

## Wohnen und Leben in Neufahrn b. Freising (Ortsporträt)

Neufahrn bei Freising ist in den letzten Jahrzehnten stürmisch gewachsen. Das ist nicht zuletzt der verkehrsgünstigen Lage und den im Vergleich zu München noch günstigen Immobilienpreisen zu verdanken, zuletzt brachte der neue Münchner Flughafen einen deutlichen Entwicklungsschub. Nach wie vor ist Wohnen, Leben und Arbeiten in Neufahrn begehrt. Als Ihr Immobilienmakler in Neufahrn sind wir stets für Sie da, wenn sie auf der Suche nach einem schönen Haus oder einer Wohnung sind.

### Neufahrn bei Freising - wo sich Familien gerne neu ansiedeln

Fast könnte man sagen, im Ortsname "Neufahrn" ist der Immobilien-Wunsch schon enthalten. Denn sein alt-hochdeutscher Ursprung "Niwiwara" bedeutet so viel wie "bei den sich neu ansiedelnden Familien". Unter dieser Bezeichnung wurde der Ort erstmals im 9. Jahrhundert erwähnt. Allerdings entwickelte sich das Dorf wie seine Nachbarorte unter der Ägide des Klosters Weihenstephan und des Hochstiftes Freising kaum. Das änderte sich auch nicht mit der bayerischen Herrschaft ab 1802. Erst die Eröffnung der Bahnlinie München-Landshut 1858 brachte einen gewissen Aufschwung. So richtig dynamisch wurde es aber nach dem Zweiten Weltkrieg und so ist es bis heute geblieben.

### Vom kleinen Dorf zur 20.000 Einwohner-Gemeinde

Inzwischen hat Neufahrn die 20.000 Einwohner-Marke bereits überschritten. 1945 zählte die Gemeinde mal gerade etwas mehr als 2.000 Bewohner. Einen starken Bevölkerungszuwachs brachten die Heimatvertriebenen, die sich wegen des günstigen Baugrundes hier gerne ansiedelten. Anfang der 1970er Jahre hatte Neufahrn bereits rund 10.000 Einwohner. Seither hat sich die Einwohnerzahl nochmals verdoppelt. Der Großteil der Neufahrner lebt im Hauptort. Daneben gibt es die Ortsteile

- Fürholzen
- Giggenhausen
- Schaidenhausen
- Hetzenhausen
- Massenhausen und
- Mintraching/Grüneck

Während der Hauptort Neufahrn eher den Charakter einer modernen Wohnsiedlung hat, zeigen sich die Ortsteile zum Teil noch dörflich.

Da Neufahrn im Wesentlichen erst in den letzten Jahrzehnten entstanden ist, gibt es nur vergleichsweise wenig historische Bausubstanz. Nur mancher Ortsteil ist noch durch sein ursprüngliches Dorfbild geprägt. Bereits mehr als 4.000 Wohngebäude sind bisher in Neufahrn entstanden, rund 70 Prozent davon sind Einfamilienhäuser in Form von Einzelhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern. Es wird auch noch neu gebaut. In Neufahrn sind überwiegend mittlere bis gute Wohnlagen vorhanden. Die Immobilienpreise liegen unter dem Münchner Niveau, sind aber in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Bei uns als Immobilienmakler in Neufahrn finden Sie noch schöne Objekte zu bezahlbaren Preisen.

### Vielfältiges Angebot zum Leben und Arbeiten

Den Neufahrner Bürgern steht ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - von zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften über Supermärkte bis hin zu Großmärkten. Es ist also kein Problem, den täglichen Bedarf zu decken und auch darüber hinaus einzukaufen. In Neufahrn sind insgesamt acht Kinderbetreuungs-Einrichtungen vorhanden. Es gibt zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Mit dem Oskar-Maria-Graf-Gymnasium ist auch eine weiterführende Schule vor Ort. Umfassende schulische Angebote bestehen darüber hinaus im nahen Freising. Für medizinische Versorgung existiert in Neufahrn ein gutes Angebot an Allgemein-, Fach- und Zahnärzten. In der Gemeinde sind auch drei Apotheken ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Freising. Bei den breit gefächerten Sport- und Freizeitangeboten sticht der Freizeit- und Sportpark mit dem Hallen- und Spaßbad "Neufun" hervor. Die günstige Verkehrsanbindung und die Nähe zum Münchner Flughafen machen Neufahrn zu einem attraktiven Wirtschafts-Standort. Neufahrn ist Mitglied der sogenannten NordAllianz - einem Zusammenschluss zur gemeinsamen Wirtschaftsentwicklung von acht Kommunen im räumlichen Korridor zwischen München und dem Münchner Flughafen. Zusammen mit der Nachbar-Gemeinde Eching verfügt Neufahrn über ein ausgedehntes Gewerbegebiet. Daneben existiert im Ortsteil Mintraching/Grüneck in unmittelbarem Anschluss an die A 92 ein weiteres Gewerbegebiet mit einem Logistikpark und einem Gewerbepark. In Neufahrn sind insgesamt mehr als 1.300 Gewerbebetriebe ansässig - davon fast 400 aus den Bereichen Industrie, Großhandel und Logistik. Zu namhaften, in Neufahrn vertretenen Unternehmen zählen u.a. MAN, Schenker AG und BMW. Man findet daher in Neufahrn selbst qualifizierte Arbeitsplätze. Viele Neufahrner arbeiten im Umfeld des nahen Münchner Flughafens oder pendeln in den Großraum München, was von hier aus kein Problem ist.

### Wohnen in Neufahrn mit optimaler Verkehrsanbindung

Neufahrn liegt am Kreuzungspunkt der A 92 (München - Deggendorf) und der A 9 (München - Berlin via Ingolstadt, Nürnberg, Leipzig) mit entsprechenden Autobahn-Anschlüssen. Von daher ist die Gemeinde straßentechnisch optimal angebunden. Der Münchner Flughafen grenzt unmittelbar an das Gemeinde-Gebiet an und ist in wenigen Minuten erreichbar. In die Münchner Innenstadt dauert es von hier aus mit dem Auto etwa eine Dreiviertelstunde. Schneller geht es oft mit der S-Bahn. Neufahrn ist Haltestation der S1, die den Münchner Ostbahnhof mit dem Flughafen verbindet. Ins rund 15 km entfernte Freising kommt man sowohl per S-Bahn als auch mit dem Auto problemlos. In Neufahrn verkehren auch Buslinien im Rahmen des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds. Außerdem liegt die Gemeinde an der Bahnstrecke München - Regensburg mit entsprechenden Regionalbahn-Verbindungen.

### Ortsteile: vom urbanen Zentrum bis Massenhausen

Neufahrn ist zweigeteilt: Der Hauptort mit S-Bahnhof, Einkaufszentren und Neufun-Bad funktioniert wie eine moderne Vorstadt – hier dominieren Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen. Die Ortsteile Fürholzen, Giggenhausen, Schaidenhausen, Hetzenhausen, Massenhausen und Mintraching/Grüneck haben sich dagegen dörfliche Strukturen bewahrt.

Diese Spannweite macht die Preisfindung anspruchsvoll: Zwischen S-Bahn-fußläufiger Wohnung und Haus mit Hof in Massenhausen liegen ganz unterschiedliche Käufergruppen und Quadratmeterwerte. Wir bewerten lagegenau – mit Vergleichswerten aus dem jeweiligen Ortsteil.

### Bildung komplett vor Ort: vom Kindergarten bis zum Abitur

Mit acht Betreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf-Gymnasium deckt Neufahrn als eine von wenigen Gemeinden im Landkreis die komplette Bildungskette ab – kein Schulwechsel erzwingt hier einen Ortswechsel. Dazu kommt das Hallen- und Spaßbad Neufun als Familienmagnet.

Für den Immobilienmarkt ist das ein harter Standortfaktor: Familien planen Schullaufbahnen über Jahre, und ein Gymnasium am Ort verankert die Nachfrage. Verkäufer familientauglicher Objekte profitieren von dieser Planbarkeit unmittelbar.

### S1, Autobahnkreuz, Flughafen – was das für Eigentümer bedeutet

Neufahrn vereint S1-Anschluss, das Autobahnkreuz A9/A92 und die direkte Flughafen-Nachbarschaft – dazu tausende Arbeitsplätze in den eigenen Gewerbegebieten. Kaum ein Standort im Landkreis erreicht mehr potenzielle Käufer: München-Pendler, Airport-Beschäftigte und Einheimische konkurrieren um dasselbe Angebot.

Entsprechend liquide ist der Markt: Wohnungen und Häuser finden bei marktgerechtem Preis zügig Abnehmer, und die Werte haben sich robuster entwickelt als in vielen Umlandgemeinden. Was Ihre Immobilie in Neufahrn aktuell wert ist, ermitteln wir kostenlos und unverbindlich.

### Ihr Immobilienmakler in Neufahrn

Als Immobilienmakler in Freising und München sind wir natürlich auch in Neufahrn für Sie da, um Ihren Immobilien-Wunsch zu erfüllen. Wir kennen die Marktlage vor Ort bestens und helfen Ihnen bei Kauf und Verkauf. Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Neufahrn.

## Aktuelle Immobilienangebote in Neufahrn b. Freising

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Neufahrn b. Freising – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

**155 vorgemerkte Kaufinteressenten** suchen aktuell eine Immobilie in Neufahrn b. Freising oder Umgebung (Käuferkartei Heinrichs Immobilien, täglich aktualisiert). Kostenlose Ersteinschätzung anfordern: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung#anfrage

## Bereits verkauft in Neufahrn b. Freising (Referenzen)

Echte Objekte mit Angebotspreis und tatsächlicher Vermarktungsdauer – aus dem Maklersystem übernommen:

- **Haus in Neufahrn** – Haus · Neufahrn · Angebotspreis 689.000 € · 2026
- **Etagenwohnung in Neufahrn b. Freising** – Wohnung · Neufahrn b. Freising · Angebotspreis 213.500 € · 2024
- **Wohnung in Neufahrn** – Wohnung · Neufahrn · Angebotspreis 152.000 € · 2023
- **Wohnung in Neufahrn bei Freising** – Wohnung · Neufahrn bei Freising · Angebotspreis 186.000 € · 2023

Alle Referenzen: https://www.heinrichsimmobilien.de/referenzen

## Was kosten Immobilien in Neufahrn b. Freising aktuell? Preise & Entwicklung

S1-Knoten und NordAllianz-Gemeinde mit starker Münchner Pendlernachfrage. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Neufahrn b. Freising.

> Ein Haus in Neufahrn b. Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 5.806 €/m² Wohnfläche angeboten (40 Angebote, Median 5.233 €/m², Ø 183 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Neufahrn b. Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 5.913 €/m² Wohnfläche angeboten (43 Angebote, Median 5.600 €/m², Ø 172 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Neufahrn b. Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 994 €/m² Grundstücksfläche angeboten (9 Angebote, Median 1.157 €/m², Ø 388 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand.

### Angebotspreise Neufahrn b. Freising – Oktober 2026 (vorläufig)

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Freising |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 5.806 | 5.233 | 4.792–6.714 | 40 | 183 | +0,6 % | +14,2 % |
| Wohnungen | 5.913 | 5.600 | 4.840–6.550 | 43 | 172 | −2,0 % | +1,4 % |
| Grundstücke | 994 | 1.157 | 471–1.257 | 9 | 388 | +5,9 % | +6,1 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Monats-Aggregat über alle Angebote im Landkreis Freising · Häuser 5.083 €/m² · Wohnungen 5.829 €/m² · Grundstücke 937 €/m².*

### Monatsverlauf Neufahrn b. Freising (Ø Angebotspreis €/m², letzte 24 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Oktober 2026 (vorläufig) | 5.806 | 5.913 | 994 | 92 | 183 |
| September 2026 | 5.770 | 6.034 | 939 | 94 | 162 |
| August 2026 | 5.708 | 6.102 | 888 | 90 | 159 |
| Juli 2026 | 6.000 | 4.848 | – | 23 | 211 |
| Juni 2026 | 6.050 | 5.804 | 1.042 | 115 | 181 |
| Mai 2026 | 4.809 | 5.888 | 572 * | 27 | 87 |
| April 2026 | 6.152 | 5.850 | – | 30 | 214 |
| März 2026 | 5.623 | 6.759 | 1.012 * | 47 | 63 |
| Februar 2026 | 6.688 | 5.339 | 1.266 | 29 | 38 |
| Januar 2026 | 5.555 | 6.235 | 2.314 * | 36 | 54 |
| Dezember 2025 | 6.092 | 6.069 | 1.010 * | 24 | 89 |
| November 2025 | 6.187 | 5.833 | 2.465 * | 41 | 66 |
| Oktober 2025 | 5.931 | 5.599 | 1.441 * | 32 | 63 |
| September 2025 | 6.539 | 6.309 | – | 37 | 110 |
| August 2025 | 5.645 | 5.304 | – | 22 | 66 |
| Juli 2025 | 6.895 | 5.853 | – | 39 | 91 |
| Juni 2025 | 7.070 | 5.515 | – | 25 | 12 |
| Mai 2025 | 7.653 | 7.031 | – | 40 | 200 |
| April 2025 | 6.263 | 5.949 | 1.684 * | 31 | 90 |
| März 2025 | 6.108 | 5.778 | 1.447 | 38 | 72 |
| Februar 2025 | 6.163 | 6.207 | – | 25 | 130 |
| Januar 2025 | 6.543 | 5.907 | 1.466 * | 21 | 83 |
| Dezember 2024 | 6.403 | 5.871 | 1.511 * | 36 | 132 |
| November 2024 | 5.921 | 6.405 | 1.798 * | 34 | 137 |

### Preisentwicklung Neufahrn b. Freising seit 2019 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Freising (Landkreis) | Wohnungen Freising (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 5.816 (269 Angebote) | 5.877 (262 Angebote) | 1.128 (52 Angebote) | 4.896 | 5.190 |
| 2025 | 6.424 (142 Angebote) | 5.946 (217 Angebote) | 1.586 (16 Angebote) | 4.907 | 5.009 |
| 2024 | 6.033 (152 Angebote) | 6.124 (184 Angebote) | 1.284 (33 Angebote) | 4.861 | 5.079 |
| 2023 | 5.953 (166 Angebote) | 5.874 (162 Angebote) | 1.610 (25 Angebote) | 5.092 | 5.279 |
| 2022 | 7.042 (125 Angebote) | 7.142 (148 Angebote) | 1.388 (13 Angebote) | 6.008 | 6.108 |
| 2021 | 5.819 (86 Angebote) | 6.807 (115 Angebote) | 968 (11 Angebote) | 5.314 | 5.670 |
| 2020 | 5.593 (105 Angebote) | 5.576 (129 Angebote) | 1.321 (32 Angebote) | 4.629 | 4.925 |
| 2019 | 5.561 (119 Angebote) | 5.827 (230 Angebote) | 1.428 (17 Angebote) | 4.196 | 4.766 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

### Bodenrichtwerte Neufahrn b. Freising (Stichtag 01.01.2026)

Wohnbauland in Neufahrn b. Freising: **500 bis 1.300 €/m²** (7 Wohnlagen, Stichtag 01.01.2026).

| Ortslage | Nutzung | 01.01.2024 €/m² | 01.01.2026 €/m² | Veränderung |
| --- | --- | ---: | ---: | ---: |
| Neufahrn | Wohnen | 1.350 | 1.300 | −3,7 % |
| Neufahrn nördl. d. Bahn | Wohnen | 1.250 | 1.250 | ±0,0 % |
| Mintraching, Grüneck | Wohnen | 920 | 1.050 | +14,1 % |
| Massenhausen | Wohnen | 600 | 700 | +16,7 % |
| Giggenhausen | Wohnen | 600 | 700 | +16,7 % |
| Fürholzen | Wohnen | 630 | 600 | −4,8 % |
| Hetzenhausen | Wohnen | 420 | 500 | +19,0 % |
| Gewerbeflächen Neufahrn West | Gewerbe | 500 | 700 | +40,0 % |
| Gewerbeflächen Römerweg | Gewerbe | 410 | 700 | +70,7 % |
| Gewerbeflächen Mintraching | Gewerbe | 400 | 600 | +50,0 % |
| Gewerbeflächen Mintraching Nord-Ost | Gewerbe | 400 | 600 | +50,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen | Landwirtschaft | 20 | 20 | ±0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F) | Landwirtschaft | – | 2 | – |

Entwicklung der Wohnlagen 01.01.2024 → 01.01.2026: im Mittel +8,3 % über 7 Lagen.

*Amtliche Quelle: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern (bodenrichtwerte.bayern.de), BayernAtlas – hier redaktionell zusammengefasst. Alle Gemeinden mit Karte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Neufahrn b. Freising) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Neufahrn b. Freising wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Neufahrn b. Freising, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=neufahrn). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=neufahrn). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Neufahrn b. Freising verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Neufahrn b. Freising gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Neufahrn b. Freising und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Neufahrn b. Freising

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Neufahrn b. Freising aktuell?**
Häuser rund 5.806 €/m², Wohnungen rund 5.913 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Neufahrn b. Freising auf Basis von 40 Haus- und 43 Wohnungs-Angeboten. Im Jahresmittel sind die Hauspreise gegenüber dem Vorjahr damit zurückgegangen (-9 %). Die Nähe zu München, Flughafen und Arbeitgebern im Landkreis Freising trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Neufahrn b. Freising?**
Häuser in Neufahrn b. Freising kosten aktuell im Schnitt rund 5.806 €/m² Wohnfläche (40 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Neufahrn b. Freising?**
Eigentumswohnungen in Neufahrn b. Freising liegen im Schnitt bei rund 5.913 €/m² (43 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neufahrn b. Freising?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Neufahrn b. Freising liegt aktuell bei etwa 178 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Was ist beim Hausverkauf in Neufahrn b. Freising besonders zu beachten?**
Entscheidend sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Vermarktung, die die richtigen Käufergruppen erreicht. Als regionaler Makler kennen wir die Nachfrage in Neufahrn b. Freising und den Nachbargemeinden aus laufenden Verkäufen – so vermeiden Sie zu niedrige Abschlüsse ebenso wie monatelange Ladenhüter-Anzeigen.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Neufahrn b. Freising ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Neufahrn b. Freising, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Neufahrn b. Freising?**
Wir sind seit 2009 im Landkreis Freising zuhause und vermarkten laufend Immobilien in Neufahrn b. Freising und Umgebung. Sie profitieren von echter Ortskenntnis, gepflegten Käuferdatenbanken, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin – ohne Callcenter, direkt mit dem Team vor Ort.

**Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Neufahrn b. Freising?**
Für Wohnbauland in Neufahrn b. Freising liegen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 bis 1.300 €/m² – redaktionell zusammengefasst auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising (amtlich einsehbar über BORIS Bayern und den BayernAtlas). Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Orientierungswert für unbebaute Grundstücke; den tatsächlichen Marktwert Ihres Grundstücks ermitteln wir kostenlos und objektgenau. Alle Ortslagen und Stichtage finden Sie auf unserer Bodenrichtwerte-Seite.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Oktober 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Neufahrn b. Freising

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Neufahrn b. Freising

- [Eching](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-eching) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-eching.md
- [Freising](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising.md
- [Hallbergmoos](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hallbergmoos) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hallbergmoos.md
- [Fahrenzhausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-fahrenzhausen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-fahrenzhausen.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=neufahrn

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt