# Immobilienmakler in Reichertshausen – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshausen · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Reichertshausen an der Ilm ist die südlichste Gemeinde des Landkreises und damit die mit der kürzesten Distanz nach München: eigener Bahnhalt in Paindorf, die S2 in Petershausen nur wenige Minuten entfernt. Diese Anbindung zieht seit Jahren Münchner Käufer an, die im Umland kein bezahlbares Haus mehr finden – das Preisniveau nähert sich entsprechend dem südlichen Nachbarn an.

## Reichertshausen im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 5.161 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85293 |
| Vorwahl | 08441 |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 10 km |
| Nach München | ca. 45 km |
| Bahn | Bahnhalt Paindorf (München–Ingolstadt) |
| S-Bahn | S2 Petershausen in ca. 10 Minuten |
| Koordinaten | 48.4547, 11.4783 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Reichertshausen (Juli 2026)

- **Häuser: 4.665 €/m²** – Ø Angebotspreis in Reichertshausen, Juli 2026 (28 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 2.762 €/m²** – Ø Angebotspreis in Reichertshausen, Juli 2026 (3 Angebote)
- **Baugrundstücke: 504 €/m²** – Ø Angebotspreis in Reichertshausen, Juli 2026 (3 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: +16 %** – Häuser in Reichertshausen liegen über dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Reichertshausen (Ortsporträt)

Reichertshausen an der Ilm ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Pfaffenhofen – und damit die mit der kürzesten Distanz nach München: eigener Bahnhalt in Paindorf, die S2 in Petershausen nur wenige Minuten entfernt. Rund 5.200 Menschen leben hier, viele davon Pendler in die Landeshauptstadt. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Reichertshausen mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und ehrlicher Beratung.

### Das Tor Richtung München

Reichertshausen liegt im oberen Ilmtal, dort wo der Landkreis Pfaffenhofen an die Landkreise Freising und Dachau grenzt. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Paindorf, Steinkirchen und weitere Dörfer und Weiler zwischen den Hügeln.

Die Anbindung ist das Pfund des Standorts: Der Bahnhalt Paindorf liegt an der Strecke München–Ingolstadt, der S-Bahnhof Petershausen (S2) ist in rund zehn Minuten erreichbar. Wer in München arbeitet, wohnt hier im Grünen – zu Preisen, die unter denen der S-Bahn-Gemeinden im Landkreis Dachau liegen.

### Wohnen im oberen Ilmtal

Familien finden im Ort Kinderbetreuung, Grundschule und Grundversorgung; weiterführende Schulen stehen in Pfaffenhofen und Petershausen bereit. Vereine, Ilmtal-Landschaft und die Nähe zu München wie zur Kreisstadt machen die Gemeinde für junge Familien attraktiv – die Bevölkerung wächst seit Jahren.

Der Markt spiegelt die Nachfrage: Zwischen 2019 und 2025 stiegen die Angebotspreise für Häuser von rund 3.590 auf etwa 4.090 €/m² Wohnfläche – ein Plus von 14 Prozent. Der durchschnittliche Hauskaufpreis lag 2025 bei gut 730.000 Euro und damit auf dem Niveau der Kreisstadt. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

### Der Immobilienmarkt in Reichertshausen: Münchner Nachfrage inklusive

Mit rund 126 öffentlich angebotenen Objekten im Jahr 2025 ist der Markt für die Gemeindegröße bemerkenswert lebhaft. Die wichtigste Käufergruppe sind Münchner Haushalte, die im S-Bahn-Umland kein bezahlbares Haus mehr finden und entlang der Bahnachse weitersuchen – Reichertshausen ist oft ihre erste Station im Landkreis Pfaffenhofen.

Für Verkäufer heißt das: Die Vermarktung sollte gezielt auch die Münchner Zielgruppe erreichen – mit professioneller Präsentation und einer Preisargumentation, die den Vergleich mit dem S-Bahn-Umland offensiv führt.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Reichertshausen

Reichertshausen grenzt direkt an unseren Heimatlandkreis Freising – wir kennen die Nachfragemuster entlang der Münchner Achsen aus laufender Vermarktung und werten die Angebotsdaten für Reichertshausen seit 2019 monatlich aus.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Reichertshausen oder Paindorf wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.

## Aktuelle Immobilienangebote in Reichertshausen

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Reichertshausen – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Reichertshausen aktuell? Preise & Entwicklung

Südlichste Gemeinde mit Bahnhalt und S-Bahn-Nähe – das Tor Richtung München. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Reichertshausen.

> Ein Haus in Reichertshausen wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.665 €/m² Wohnfläche angeboten (28 Angebote, Ø 263 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Reichertshausen wird im Juli 2026 im Schnitt für 2.762 €/m² Wohnfläche angeboten (3 Angebote, Ø 121 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Reichertshausen wird im Juli 2026 im Schnitt für 504 €/m² Grundstücksfläche angeboten (3 Angebote, Ø 23 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Reichertshausen – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 4.665 | – | – | 28 | 263 | +49,4 % | +16,1 % |
| Wohnungen | 2.762 * | – | – | 3 | 121 | −26,3 % | −32,8 % |
| Grundstücke | 504 * | – | – | 3 | 23 | +25,7 % | −15,3 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Reichertshausen (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 4.665 | 2.762 * | 504 * | 34 | 263 |
| Juni 2026 | 3.122 | 3.746 | 401 * | 17 | 249 |
| Mai 2026 | 4.020 | – | – | 10 | 137 |
| April 2026 | 3.186 * | 5.271 * | 713 * | 8 | 145 |
| März 2026 | 4.610 | 5.218 * | 468 | 16 | 102 |
| Februar 2026 | 5.693 * | 2.897 * | 812 * | 7 | 56 |
| Januar 2026 | 3.646 | – | 621 * | 11 | 105 |

### Preisentwicklung Reichertshausen seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 4.134 (63 Angebote) | 3.979 (21 Angebote) | 587 (19 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Reichertshausen) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Reichertshausen wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Reichertshausen, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=reichertshausen). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=reichertshausen). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Reichertshausen verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Reichertshausen gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Reichertshausen und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Reichertshausen

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Reichertshausen aktuell?**
Häuser rund 4.665 €/m², Wohnungen rund 2.762 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Reichertshausen auf Basis von 28 Haus- und 3 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Reichertshausen?**
Häuser in Reichertshausen kosten aktuell im Schnitt rund 4.665 €/m² Wohnfläche (28 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Reichertshausen?**
Eigentumswohnungen in Reichertshausen liegen im Schnitt bei rund 2.762 €/m² (3 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Reichertshausen?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Reichertshausen liegt aktuell bei etwa 192 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Erreicht mein Angebot in Reichertshausen auch Münchner Käufer?**
Ja – wenn die Vermarktung darauf ausgelegt ist. Münchner Haushalte suchen entlang der Bahnachse München–Ingolstadt gezielt nach bezahlbaren Häusern; Reichertshausen mit Bahnhalt Paindorf und S2-Nähe ist dafür prädestiniert. Wir sprechen diese Zielgruppe über unsere Kanäle und Käuferdatenbank aktiv an.

**Was ist beim Hausverkauf in Reichertshausen besonders zu beachten?**
Die Käufer vergleichen Reichertshausen mit den S-Bahn-Gemeinden im Landkreis Dachau und den südlichen Nachbarn im Landkreis Freising. Eine Preisargumentation, die diesen Vergleich offensiv führt, und vollständige Unterlagen ab Tag eins entscheiden über Tempo und Erlös.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Reichertshausen ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Reichertshausen, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Reichertshausen?**
Reichertshausen grenzt direkt an unseren Heimatlandkreis Freising – wir vermarkten seit 2009 Immobilien in der Region, kennen die Münchner Pendler-Nachfrage aus laufenden Verkäufen und werten die Angebotsdaten des Landkreises Pfaffenhofen seit 2019 monatlich aus.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Reichertshausen

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Reichertshausen

- [Ilmmünster](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ilmmuenster) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ilmmuenster.md
- [Hettenshausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hettenshausen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hettenshausen.md
- [Jetzendorf](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-jetzendorf) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-jetzendorf.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=reichertshausen

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt