# Immobilienmakler in Rohrbach (Ilm) – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-rohrbach · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Rohrbach an der Ilm gehört zu den bestangebundenen Gemeinden des Landkreises: eigener Bahnhof an der Strecke München–Ingolstadt, A9 und B13 in wenigen Minuten. Junge Familien aus dem Münchner wie dem Ingolstädter Raum schätzen die Mischung aus Ilmtal-Landschaft und kurzer Pendelzeit – Angebote sind hier überdurchschnittlich schnell vermarktet.

## Rohrbach (Ilm) im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 6.078 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85296 |
| Vorwahl | 08442 |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 8 km |
| Nach Ingolstadt | ca. 20 km |
| Bahn | Bahnhof München–Ingolstadt |
| Autobahn | A9 (AS Pfaffenhofen) |
| Koordinaten | 48.61459, 11.54414 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Rohrbach (Ilm) (Juli 2026)

- **Häuser: 4.522 €/m²** – Ø Angebotspreis in Rohrbach (Ilm), Juli 2026 (14 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 3.772 €/m²** – Ø Angebotspreis in Rohrbach (Ilm), Juli 2026 (6 Angebote)
- **Baugrundstücke: 858 €/m²** – Ø Angebotspreis in Rohrbach (Ilm), Juli 2026 (1 Angebot)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: +13 %** – Häuser in Rohrbach (Ilm) liegen über dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Rohrbach (Ilm) (Ortsporträt)

Rohrbach an der Ilm gehört zu den bestangebundenen Gemeinden des Landkreises Pfaffenhofen: eigener Bahnhof an der Strecke München–Ingolstadt, A9 und B13 in wenigen Minuten. Rund 6.100 Menschen leben in der Ilmtal-Gemeinde – und der Immobilienmarkt gehört zu den schnellsten der Region. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Rohrbach mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und ehrlicher Beratung.

### Ilmtal, Hopfen und gewachsene Ortsteile

Rohrbach liegt dort, wo das Ilmtal auf die Hügel der Hallertau trifft – Hopfengärten prägen die Landschaft bis heute. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Ortsteile wie Fahlenbach, Waal und Ottersried: gewachsene Dörfer mit Hofstellen, Kapellen und aktiver Dorfgemeinschaft.

Der Hauptort selbst hat sich in den letzten Jahrzehnten dynamisch entwickelt: Rund um den alten Kern entstanden Wohngebiete verschiedener Generationen, getragen von der Bahnanbindung und der Nähe zur Kreisstadt Pfaffenhofen, die nur acht Kilometer entfernt liegt.

### Pendlertraum: Bahnhof, A9 und B13

Der Bahnhof Rohrbach (Ilm) verbindet die Gemeinde direkt mit München und Ingolstadt – für Berufspendler das zentrale Kaufargument. Dazu kommen die A9-Anschlussstelle Pfaffenhofen in wenigen Minuten und die B13 als schnelle Achse Richtung Ingolstadt.

Familien finden im Ort Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule sowie Nahversorgung; Realschule und Gymnasium stehen in Pfaffenhofen und Geisenfeld bereit. Diese Kombination aus Anbindung und Alltagstauglichkeit zieht junge Familien aus dem Münchner wie dem Ingolstädter Raum gleichermaßen an.

### Der Immobilienmarkt in Rohrbach: schnell und stabil

Rohrbacher Angebote verkaufen sich überdurchschnittlich schnell – zuletzt gehörte die Vermarktungsdauer zu den kürzesten im Landkreis. Die Angebotspreise für Häuser stiegen zwischen 2019 und 2025 von rund 3.670 auf etwa 4.090 €/m² Wohnfläche – ein Plus von elf Prozent. Der durchschnittliche Hauskaufpreis lag 2025 bei gut 670.000 Euro. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

Für Verkäufer ist das eine komfortable Ausgangslage: Wer marktgerecht anbietet, kann in Rohrbach mit zügigen Abschlüssen rechnen – vorausgesetzt, Unterlagen und Präsentation stimmen von Tag eins an.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Rohrbach

Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Rohrbach seit 2019 – wir wissen, was Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Ilmtal tatsächlich kosten und wie schnell sich der Markt dreht.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Rohrbach, Fahlenbach oder einem der Ortsteile wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.

## Aktuelle Immobilienangebote in Rohrbach (Ilm)

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Rohrbach (Ilm) – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Rohrbach (Ilm) aktuell? Preise & Entwicklung

Ilmtal-Gemeinde mit eigenem Bahnhof und schneller Vermarktung – gefragte Pendlerlage. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Rohrbach (Ilm).

> Ein Haus in Rohrbach (Ilm) wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.522 €/m² Wohnfläche angeboten (14 Angebote, Ø 41 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Rohrbach (Ilm) wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.772 €/m² Wohnfläche angeboten (6 Angebote, Ø 151 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Rohrbach (Ilm) wird im Juli 2026 im Schnitt für 858 €/m² Grundstücksfläche angeboten (1 Angebot, Ø 357 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Rohrbach (Ilm) – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 4.522 | – | – | 14 | 41 | −28,0 % | +12,5 % |
| Wohnungen | 3.772 | – | – | 6 | 151 | −11,4 % | −8,2 % |
| Grundstücke | 858 * | – | – | 1 | 357 | +25,3 % | +44,2 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Rohrbach (Ilm) (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 4.522 | 3.772 | 858 * | 21 | 41 |
| Juni 2026 | 6.282 * | 4.255 * | 685 * | 8 | 63 |
| Mai 2026 | 4.411 | 3.309 * | 343 * | 17 | 158 |
| April 2026 | 4.405 * | 3.939 * | – | 6 | 42 |
| März 2026 | 4.066 | 3.839 * | 596 | 18 | 94 |
| Februar 2026 | 4.113 | 3.767 * | 272 * | 13 | 46 |
| Januar 2026 | 3.852 * | 3.514 * | 774 * | 6 | 7 |

### Preisentwicklung Rohrbach (Ilm) seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 4.522 (55 Angebote) | 3.771 (19 Angebote) | 588 (15 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Rohrbach (Ilm)) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Rohrbach (Ilm) wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Rohrbach (Ilm), Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=rohrbach). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=rohrbach). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Rohrbach (Ilm) verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Rohrbach (Ilm) gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Rohrbach (Ilm) und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Rohrbach (Ilm)

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Rohrbach (Ilm) aktuell?**
Häuser rund 4.522 €/m², Wohnungen rund 3.772 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Rohrbach (Ilm) auf Basis von 14 Haus- und 6 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Rohrbach (Ilm)?**
Häuser in Rohrbach (Ilm) kosten aktuell im Schnitt rund 4.522 €/m² Wohnfläche (14 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Rohrbach (Ilm)?**
Eigentumswohnungen in Rohrbach (Ilm) liegen im Schnitt bei rund 3.772 €/m² (6 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rohrbach (Ilm)?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Rohrbach (Ilm) liegt aktuell bei etwa 96 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Wie schnell verkauft sich ein Haus in Rohrbach?**
Rohrbach gehört regelmäßig zu den Gemeinden mit der kürzesten Vermarktungsdauer im Landkreis – die Bahnanbindung sorgt für konstante Nachfrage. Voraussetzung für einen zügigen Verkauf sind ein marktgerechter Angebotspreis und vollständige Unterlagen ab dem ersten Tag.

**Was ist beim Hausverkauf in Rohrbach besonders zu beachten?**
Die Käufer kommen aus zwei Richtungen: Münchner Pendler, die den Bahnhof schätzen, und Familien aus dem Ingolstädter Raum. Eine Vermarktung, die beide Gruppen erreicht und die Anbindung in den Mittelpunkt stellt, schafft hier die Voraussetzungen für einen marktgerechten Preis.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Rohrbach ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Rohrbach, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Rohrbach?**
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Rohrbach (Ilm)

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Rohrbach (Ilm)

- [Pfaffenhofen a. d. Ilm](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm.md
- [Wolnzach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-wolnzach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-wolnzach.md
- [Reichertshofen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshofen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshofen.md
- [Pörnbach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-poernbach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-poernbach.md
- [Geisenfeld](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-geisenfeld) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-geisenfeld.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=rohrbach

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt