# Immobilienmakler in Scheyern – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-scheyern · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Scheyern ist durch das Benediktinerkloster weit über den Landkreis hinaus bekannt – die Abtei aus dem 11. Jahrhundert prägt Ort und Umland bis heute. Die hügelige Landschaft, das Klostergut und die Nähe zur Kreisstadt Pfaffenhofen machen Scheyern zu einer bevorzugten Wohnlage: Hier werden überdurchschnittliche Kaufpreise erzielt, das Angebot bleibt knapp.

## Scheyern im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 4.877 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85298 |
| Vorwahl | 08441 |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 6 km |
| Nach München | ca. 60 km |
| Nach Ingolstadt | ca. 30 km |
| Autobahn | A9 (AS Pfaffenhofen) |
| Koordinaten | 48.50129, 11.43313 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Scheyern (Juli 2026)

- **Häuser: 4.016 €/m²** – Ø Angebotspreis in Scheyern, Juli 2026 (14 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 4.518 €/m²** – Ø Angebotspreis in Scheyern, Juli 2026 (3 Angebote)
- **Baugrundstücke: 467 €/m²** – Ø Angebotspreis in Scheyern, Juli 2026 (8 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: −0,1 %** – Häuser in Scheyern liegen unter dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Scheyern (Ortsporträt)

Scheyern ist durch sein Benediktinerkloster weit über den Landkreis Pfaffenhofen hinaus bekannt – und als Wohnort eine der gefragtesten Adressen der Region: hügelige Landschaft, gehobene Wohnlagen und die Kreisstadt in sechs Kilometern Entfernung. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Scheyern mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und ehrlicher Beratung.

### Das Hauskloster der Wittelsbacher

Seit 1119 beten und arbeiten Benediktiner in Scheyern – das Kloster war die Stammburg und ist bis heute die Grablege der frühen Wittelsbacher. Mit Klosterkirche, Gymnasium, Brauerei und Landwirtschaft prägt die Abtei Ort und Umland wie kaum ein zweites Bauwerk der Region. Der Ortskern mit Klostergasthöfen und dem Prielhof lebt sichtbar von dieser Geschichte.

Zur Gemeinde gehören mehrere dörfliche Ortsteile wie Mitterscheyern, Fernhag oder Triefing – kleine Weiler zwischen Hügeln, Wald und Feldern, in denen Häuser mit großen Grundstücken den Bestand prägen.

### Wohnen in gehobener Lage

Scheyern verbindet ländliche Idylle mit kurzer Distanz zur Infrastruktur der Kreisstadt: Pfaffenhofen mit Bahnhof, Schulen und Einkauf ist in wenigen Minuten erreichbar, die A9-Anschlussstelle ebenso. Das Klostergymnasium direkt im Ort ist für viele Familien ein eigenständiges Zuzugsargument.

Diese Kombination spiegelt sich in den Preisen: Mit einem durchschnittlichen Hauskaufpreis von rund 836.000 Euro im Jahr 2025 gehört Scheyern zu den teuersten Wohnlagen des Landkreises – die Angebotspreise je Quadratmeter stiegen seit 2019 um 19 Prozent. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

### Der Immobilienmarkt in Scheyern: knapp und hochwertig

Das Angebot in Scheyern ist strukturell knapp: Rund 125 Objekte kamen 2025 öffentlich auf den Markt – viele davon hochwertige Einfamilienhäuser mit jüngerem Baujahr. Die Nachfrage von Familien aus Pfaffenhofen und dem Münchner Raum übersteigt das Angebot regelmäßig.

Für Eigentümer heißt das: gute Karten – aber kein Selbstläufer. Gerade im gehobenen Segment entscheidet die professionelle Präsentation darüber, ob ein Objekt seinen vollen Wert erzielt oder unter Preis wechselt.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Scheyern

Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Scheyern seit 2019 – wir wissen, was Häuser, Wohnungen und Grundstücke rund ums Kloster tatsächlich kosten und wie lange die Vermarktung dauert.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Scheyern wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung: professionelle Präsentation, geprüfte Interessenten und Begleitung bis zum Notartermin.

## Aktuelle Immobilienangebote in Scheyern

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Scheyern – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Scheyern aktuell? Preise & Entwicklung

Klosterdorf mit Benediktinerabtei, Wallfahrtstradition und gehobener Wohnqualität. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Scheyern.

> Ein Haus in Scheyern wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.016 €/m² Wohnfläche angeboten (14 Angebote, Ø 192 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Scheyern wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.518 €/m² Wohnfläche angeboten (3 Angebote, Ø 138 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Scheyern wird im Juli 2026 im Schnitt für 467 €/m² Grundstücksfläche angeboten (8 Angebote, Ø 225 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Scheyern – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 4.016 | – | – | 14 | 192 | −0,1 % | −0,1 % |
| Wohnungen | 4.518 * | – | – | 3 | 138 | +9,3 % | +10,0 % |
| Grundstücke | 467 | – | – | 8 | 225 | −10,8 % | −21,5 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Scheyern (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 4.016 | 4.518 * | 467 | 25 | 192 |
| Juni 2026 | 4.021 | 4.134 * | 524 * | 11 | 109 |
| Mai 2026 | 3.864 | 4.117 | 544 * | 11 | 101 |
| April 2026 | 4.782 * | 4.817 * | 736 | 11 | 39 |
| März 2026 | 4.690 | 4.188 | 327 | 17 | 94 |
| Februar 2026 | 3.940 * | – | 462 * | 5 | 84 |
| Januar 2026 | 4.148 * | – | 486 | 8 | 142 |

### Preisentwicklung Scheyern seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 4.209 (41 Angebote) | 4.355 (18 Angebote) | 507 (29 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Scheyern) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Scheyern wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Scheyern, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=scheyern). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=scheyern). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Scheyern verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Scheyern gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Scheyern und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Scheyern

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Scheyern aktuell?**
Häuser rund 4.016 €/m², Wohnungen rund 4.518 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Scheyern auf Basis von 14 Haus- und 3 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Scheyern?**
Häuser in Scheyern kosten aktuell im Schnitt rund 4.016 €/m² Wohnfläche (14 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Scheyern?**
Eigentumswohnungen in Scheyern liegen im Schnitt bei rund 4.518 €/m² (3 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Scheyern?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Scheyern liegt aktuell bei etwa 165 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Was ist ein Grundstück in Scheyern wert?**
Bei Baugrundstücken in Scheyern entscheiden Ortslage, Bebaubarkeit, Zuschnitt und Erschließung über den Wert – die knappe Verfügbarkeit stützt das Preisniveau spürbar. Den konkret erzielbaren Marktpreis prüfen wir kostenlos für Sie.

**Was ist beim Hausverkauf in Scheyern besonders zu beachten?**
Scheyern ist ein gehobener Markt – Käufer erwarten professionelle Exposés, vollständige Unterlagen und eine realistische Preisargumentation. Wer sein Objekt hier unter Wert oder schlecht präsentiert anbietet, verschenkt gerade im Premium-Segment schnell hohe Beträge.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Scheyern ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Scheyern, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Scheyern?**
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Scheyern

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Scheyern

- [Pfaffenhofen a. d. Ilm](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm.md
- [Ilmmünster](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ilmmuenster) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ilmmuenster.md
- [Gerolsbach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-gerolsbach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-gerolsbach.md
- [Jetzendorf](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-jetzendorf) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-jetzendorf.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=scheyern

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt