# Immobilienmakler in Vohburg a. d. Donau – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-vohburg-an-der-donau · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Vohburg an der Donau ist eine der ältesten Städte der Region: Der Burgberg über der Donau erzählt von 1.000 Jahren Geschichte. Heute punktet die Stadt mit eigenem Bahnhalt an der Strecke Ingolstadt–Regensburg, starken Arbeitgebern im Umfeld (Raffinerie-Standort, Audi) und Haus-Preisen, die deutlich unter denen der Metropolregion München liegen – ein klassischer Markt für Familien und Kapitalanleger.

## Vohburg a. d. Donau im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Stadt |
| Einwohner | 8.872 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85088 |
| Vorwahl | 08457 |
| Nach Ingolstadt | ca. 20 km |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 25 km |
| Bahn | Bahnhof Ingolstadt–Regensburg |
| Autobahn | A9 (AS Manching) |
| Koordinaten | 48.76941, 11.61233 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Vohburg a. d. Donau (Juli 2026)

- **Häuser: 3.537 €/m²** – Ø Angebotspreis in Vohburg a. d. Donau, Juli 2026 (28 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 4.444 €/m²** – Ø Angebotspreis in Vohburg a. d. Donau, Juli 2026 (1 Angebot)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: −12 %** – Häuser in Vohburg a. d. Donau liegen unter dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)
- **Baugrundstücke: zu wenig Daten** – Baugrundstücke (keine Angebote) im Juli 2026 – ein Ø-Preis wird erst ab 5 Angeboten ausgewiesen

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Vohburg a. d. Donau (Ortsporträt)

Vohburg an der Donau ist eine der ältesten Städte der Region: Der Burgberg über dem Fluss war schon im frühen Mittelalter befestigt und gab der Stadt ihren Namen. Heute leben knapp 9.000 Menschen in Vohburg und seinen Ortsteilen – angezogen von Donaulage, Bahnanschluss und Haus-Preisen, die deutlich unter denen der Metropolregion München liegen. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Vohburg mit monatlich ausgewerteten Marktdaten.

### 1.000 Jahre Stadtgeschichte am Burgberg

Der Vohburger Burgberg zählt zu den geschichtsträchtigsten Orten an der oberen Donau: Im Hochmittelalter residierten hier die Markgrafen von Vohburg, deren Herrschaft bis nach Böhmen reichte. Die erhaltenen Tore und die Burgkirche erzählen davon bis heute. Unterhalb des Berges entwickelte sich die Stadt mit Marktplatz und gewachsenen Gassen.

Zur Stadt gehören mehrere Ortsteile, darunter Irsching, Knodorf, Menning, Oberhartheim und Rockolding – Dörfer zwischen Donauauen und Feldern, in denen Einfamilienhäuser und Hofstellen den Bestand prägen.

### Energie- und Industriestandort mit Bahnanschluss

Vohburg ist ein bedeutender Energiestandort: Im Ortsteil Irsching steht eines der modernsten Gaskraftwerke Europas, dazu betreibt Bayernoil hier einen Raffinerie-Standort. Zusammen mit Audi und der Ingolstädter Industrie – rund 20 Minuten entfernt – ergibt das eine Arbeitsplatzdichte, die den Wohnungsmarkt verlässlich trägt.

Der Bahnhalt an der Strecke Ingolstadt–Regensburg verbindet Vohburg im Stundentakt mit beiden Städten, die B16 führt direkt am Ort vorbei. Familien finden Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule sowie die Grundversorgung im Ort; weiterführende Schulen stehen in Geisenfeld, Manching und Ingolstadt bereit.

### Der Immobilienmarkt in Vohburg: solide mit Aufwärtstrend

Vohburg gehört zu den preislich zugänglichsten Städten der Region: 2025 lagen die Angebotspreise für Häuser im Schnitt bei etwa 3.640 €/m² Wohnfläche, der durchschnittliche Hauskaufpreis bei rund 600.000 Euro – für eine Stadt mit Bahnanschluss und eigener Wirtschaftskraft bemerkenswert bodenständig. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

Mit gut 160 öffentlich angebotenen Objekten im Jahr 2025 ist der Markt groß genug für verlässliche Vergleichswerte. Auffällig: 2025 liefen die Haus-Angebote zu 100 Prozent über Makler – privater Direktverkauf spielt in Vohburg praktisch keine Rolle mehr.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Vohburg an der Donau

Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Vohburg seit 2019 – wir wissen, was Häuser, Wohnungen und Grundstücke an der Donau tatsächlich kosten und wie lange die Vermarktung dauert. Diese Zahlen fließen direkt in unsere Werteinschätzung ein.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Vohburg wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung: professionelle Präsentation, geprüfte Interessenten und Begleitung bis zum Notartermin.

## Wohnlagen in Vohburg a. d. Donau im Überblick

- **Altstadt am Burgberg** – Historische Stadthäuser innerhalb der alten Tore, überragt vom Burgberg. Charakter-Immobilien mit kleinem Angebot – wer hier verkauft, bedient eine besondere Käuferschicht.
- **Wohnlagen der Kernstadt** – Gewachsene Einfamilienhausgebiete und jüngere Baufenster rund um den Ortskern. Der eigene Bahnhalt an der Strecke Ingolstadt–Regensburg ist das stärkste Argument in der Vermarktung.
- **Irsching & Knodorf** – Geprägt vom Energie- und Kraftwerksstandort Irsching mit Arbeitsplätzen direkt vor Ort. Solide Wohnlagen mit guter Anbindung Richtung Ingolstadt.
- **Donau-Dörfer (z. B. Rockolding, Menning)** – Ländliche Ortsteile zwischen Feldern und Donauauen: große Grundstücke, bodenständige Preise – gefragt bei Käufern, die bewusst aufs Dorf wollen.

## Aktuelle Immobilienangebote in Vohburg a. d. Donau

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Vohburg a. d. Donau – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Vohburg a. d. Donau aktuell? Preise & Entwicklung

Historische Burgstadt an der Donau mit Bahnanschluss und bodenständigen Preisen. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Vohburg a. d. Donau.

> Ein Haus in Vohburg a. d. Donau wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.537 €/m² Wohnfläche angeboten (28 Angebote, Ø 123 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Vohburg a. d. Donau wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.444 €/m² Wohnfläche angeboten (1 Angebot, Ø 105 Tage Vermarktungsdauer). Für Baugrundstücke (keine Angebote) lagen im Juli 2026 in Vohburg a. d. Donau zu wenige Angebote für einen belastbaren Durchschnittspreis vor – ausgewiesen wird er erst ab 5 Angeboten. Zur Orientierung das Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: Baugrundstücke 595 €/m². Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Vohburg a. d. Donau – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 3.537 | – | – | 28 | 123 | +9,3 % | −12,0 % |
| Wohnungen | 4.444 * | – | – | 1 | 105 | – | +8,2 % |
| Grundstücke | zu wenig Daten | – | – | 0 | – | – | – |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Vohburg a. d. Donau (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 3.537 | 4.444 * | – | 29 | 123 |
| Juni 2026 | 3.234 | – | 355 * | 13 | 43 |
| Mai 2026 | 3.473 | 4.444 * | 450 * | 17 | 56 |
| April 2026 | 2.994 | – | – | 11 | 49 |
| März 2026 | 3.595 | – | – | 11 | 91 |
| Februar 2026 | 3.278 | 3.365 * | 390 * | 18 | 162 |
| Januar 2026 | 3.540 | 3.625 * | – | 7 | 236 |

### Preisentwicklung Vohburg a. d. Donau seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 3.379 (95 Angebote) | 3.970 (5 Angebote) | 398 (6 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Vohburg a. d. Donau) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Vohburg a. d. Donau wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Vohburg a. d. Donau, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=vohburg-an-der-donau). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=vohburg-an-der-donau). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Vohburg a. d. Donau verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Vohburg a. d. Donau gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Vohburg a. d. Donau und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Vohburg a. d. Donau

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Vohburg a. d. Donau aktuell?**
Häuser rund 3.537 €/m², Wohnungen rund 4.444 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Vohburg a. d. Donau auf Basis von 28 Haus- und 1 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Vohburg a. d. Donau?**
Häuser in Vohburg a. d. Donau kosten aktuell im Schnitt rund 3.537 €/m² Wohnfläche (28 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Vohburg a. d. Donau?**
Eigentumswohnungen in Vohburg a. d. Donau liegen im Schnitt bei rund 4.444 €/m² (1 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Vohburg a. d. Donau?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Vohburg a. d. Donau liegt aktuell bei etwa 114 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Was ist ein Grundstück in Vohburg wert?**
Bei Baugrundstücken in Vohburg entscheiden Ortslage (Stadt oder Ortsteil), Bebaubarkeit, Zuschnitt und Erschließung über den Wert. Die Donaunähe und mögliche Hochwasserthemen gehören fachkundig eingeordnet. Den konkret erzielbaren Marktpreis prüfen wir kostenlos für Sie.

**Was ist beim Hausverkauf in Vohburg besonders zu beachten?**
Die Käufer kommen überwiegend aus dem Wirtschaftsraum Ingolstadt und vergleichen Vohburg mit Manching, Geisenfeld und Münchsmünster. Ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Präsentation, die Bahnanschluss und Arbeitsplatznähe herausstellt, entscheiden über Tempo und Erlös.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Vohburg ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Vohburg, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Vohburg?**
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin – ohne Callcenter, direkt mit dem Team.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Vohburg a. d. Donau

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Vohburg a. d. Donau

- [Münchsmünster](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-muenchsmuenster) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-muenchsmuenster.md
- [Geisenfeld](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-geisenfeld) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-geisenfeld.md
- [Ernsgaden](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ernsgaden) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ernsgaden.md
- [Manching](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-manching) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-manching.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=vohburg-an-der-donau

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt