# Immobilienmakler in Wolnzach – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung > **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0). > > HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-wolnzach · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen **Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs Der Markt Wolnzach ist das Zentrum der Hallertau, des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiets der Welt – mit dem Deutschen Hopfenmuseum mitten im Ort. Über die nahe A9 (Anschlussstelle Holledau) pendelt man nach München wie nach Ingolstadt. Junge Baugebiete, ein lebendiger Ortskern und moderate Preise machen Wolnzach zu einer der gefragtesten Adressen im östlichen Landkreis. ## Wolnzach im Steckbrief | Merkmal | Wert | | --- | --- | | Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) | | Typ | Markt | | Einwohner | 11.564 (Stand 30.06.2025) | | Postleitzahl | 85283 | | Vorwahl | 08442 | | Nach Pfaffenhofen | ca. 12 km | | Nach München | ca. 60 km | | Nach Ingolstadt | ca. 30 km | | Autobahn | A9 (AS Holledau) | | Koordinaten | 48.60249, 11.63065 | ## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Wolnzach (Juli 2026) - **Häuser: 3.769 €/m²** – Ø Angebotspreis in Wolnzach, Juli 2026 (7 Angebote) - **Baugrundstücke: 694 €/m²** – Ø Angebotspreis in Wolnzach, Juli 2026 (3 Angebote) - **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: −6,2 %** – Häuser in Wolnzach liegen unter dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026) - **Eigentumswohnungen: zu wenig Daten** – Eigentumswohnungen (keine Angebote) im Juli 2026 – ein Ø-Preis wird erst ab 5 Angeboten ausgewiesen *Juli 2026* ## Wohnen und Leben in Wolnzach (Ortsporträt) Wolnzach ist mit rund 11.500 Einwohnern der größte Markt des Landkreises Pfaffenhofen und das Herz der Hallertau – des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiets der Welt. Für Eigentümer verbindet der Ort zwei Welten: einen lebendigen, wachsenden Wohnstandort mit A9-Anschluss und einen besonderen Markt für landwirtschaftliche Anwesen und Hofstellen. Heinrichs Immobilien kennt beide Segmente – mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und Erfahrung aus dem angrenzenden Hallertau-Anteil des Landkreises Freising. ### Hauptstadt des Hopfens Kein Ort steht so für die Hallertau wie Wolnzach: Das Deutsche Hopfenmuseum erzählt mitten im Ortszentrum die Geschichte des grünen Goldes, im Ortsteil Hüll forscht das weltweit renommierte Hopfenforschungszentrum an neuen Sorten. Rund um den Marktplatz mit der Pfarrkirche St. Laurentius zeigt sich ein selbstbewusster, gewachsener Ortskern mit Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt. Zum Markt Wolnzach gehören neben dem Hauptort zahlreiche Ortsteile wie Gosseltshausen, Oberlauterbach, Königsfeld oder Jebertshausen – kleine Dörfer zwischen Hopfengärten und Hügeln, in denen Hofstellen und Häuser mit großen Grundstücken den Bestand prägen. ### Lage und Anbindung: A9 und Autobahndreieck Holledau Wolnzach liegt unmittelbar am Autobahndreieck Holledau, wo sich A9 und A93 treffen. München ist in rund 45 Minuten erreichbar, Ingolstadt in einer knappen halben Stunde, Regensburg über die A93 ebenfalls gut angebunden. Diese Drehkreuzlage macht Wolnzach für Pendler in drei Richtungen interessant – ein Vorteil, den nur wenige Gemeinden der Region bieten. Im Ort selbst finden Familien die komplette Grundausstattung: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Realschule und Gymnasium stehen in Pfaffenhofen und Geisenfeld bereit. ### Der Immobilienmarkt in Wolnzach: kräftige Entwicklung Der Wolnzacher Markt hat sich seit 2019 bemerkenswert entwickelt: Die Angebotspreise für Häuser stiegen von rund 3.450 auf etwa 4.090 €/m² Wohnfläche im Jahr 2025 – ein Plus von 19 Prozent, deutlich mehr als in vielen Nachbargemeinden. Der durchschnittliche Kaufpreis eines Hauses lag 2025 bei rund 737.000 Euro. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. Neben klassischen Wohnimmobilien hat Wolnzach einen Spezialmarkt, den es so nur in der Hallertau gibt: Hopfenbaubetriebe, Hofstellen und landwirtschaftliche Flächen. Solche Objekte brauchen eine eigene Bewertungslogik und eine gezielte, oft diskrete Käuferansprache – Erfahrung, die wir aus dem Agrar-Segment im Hallertau-Anteil des Landkreises Freising mitbringen. ### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Wolnzach Von unserem Standort in Freising aus betreuen wir die gesamte Hallertau – der Schritt über die Landkreisgrenze nach Wolnzach ist für uns Alltag, nicht Ausnahme. Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Wolnzach seit 2019: Wir wissen, was Häuser, Wohnungen und Grundstücke hier tatsächlich kosten und wie lange die Vermarktung dauert. Ob Einfamilienhaus im Neubaugebiet, Elternhaus im Ortsteil oder Hofstelle mit Grund: Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie in Wolnzach wert ist – kostenlos und unverbindlich. Und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung bis zum Notartermin. ## Wohnlagen in Wolnzach im Überblick - **Marktkern Wolnzach** – Wohn- und Geschäftshäuser rund um Marktplatz und Hopfenmuseum – lebendiger Ortskern mit fußläufiger Versorgung. Wohnungen über Ladenflächen sind ein eigenes Käufersegment. - **Wohngebiete am Ortsrand** – Junge Baugebiete mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Anschlussstelle Holledau macht diese Lagen für Pendler nach München und Ingolstadt gleichermaßen interessant. - **Niederlauterbach & Oberlauterbach** – Größere Ortsteile mit eigenem Vereinsleben und gewachsener Dorfstruktur. Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken – die Nachfrage kommt oft aus dem Ort selbst. - **Hopfendörfer der Hallertau (z. B. Geroldshausen, Gosseltshausen, Larsbach)** – Landwirtschaftlich geprägte Dörfer, teils mit ehemaligen Hofstellen. Preisabschlag zum Marktkern – dafür Chancen für Käufer mit Sanierungsbereitschaft und Platzbedarf. ## Aktuelle Immobilienangebote in Wolnzach Derzeit keine öffentlichen Angebote in Wolnzach – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien ## Was kosten Immobilien in Wolnzach aktuell? Preise & Entwicklung Herz der Hallertau mit Hopfenmuseum, A9-Nähe und wachsenden Wohngebieten. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Wolnzach. > Ein Haus in Wolnzach wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.769 €/m² Wohnfläche angeboten (7 Angebote, Ø 367 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Wolnzach wird im Juli 2026 im Schnitt für 694 €/m² Grundstücksfläche angeboten (3 Angebote, Ø 70 Tage Vermarktungsdauer). Für Eigentumswohnungen (keine Angebote) lagen im Juli 2026 in Wolnzach zu wenige Angebote für einen belastbaren Durchschnittspreis vor – ausgewiesen wird er erst ab 5 Angeboten. Zur Orientierung das Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: Eigentumswohnungen 4.108 €/m². Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten. ### Angebotspreise Wolnzach – Juli 2026 | Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Häuser | 3.769 | – | – | 7 | 367 | +0,2 % | −6,2 % | | Wohnungen | zu wenig Daten | – | – | 0 | – | – | – | | Grundstücke | 694 * | – | – | 3 | 70 | +3,2 % | +16,7 % | *Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².* ### Monatsverlauf Wolnzach (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate) | Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Juli 2026 | 3.769 | – | 694 * | 10 | 367 | | Juni 2026 | 3.760 * | 3.750 * | 673 * | 6 | 209 | | Mai 2026 | 4.208 | 4.420 * | 660 * | 12 | 182 | | April 2026 | 3.234 | 3.286 * | 673 * | 12 | 111 | | März 2026 | 3.773 | 5.163 * | 863 * | 9 | 56 | | Februar 2026 | 3.805 | – | 794 * | 7 | 56 | | Januar 2026 | 4.891 * | 4.906 * | 950 * | 4 | 49 | ### Preisentwicklung Wolnzach seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²) | Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | 2026* | 3.920 (38 Angebote) | 4.305 (10 Angebote) | 758 (12 Angebote) | 3.850 | 4.387 | *\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.* Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Wolnzach) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar ## Was ist Ihre Immobilie in Wolnzach wert? Bewertung vor Ort oder online Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Wolnzach, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=wolnzach). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=wolnzach). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir ## Haus oder Wohnung in Wolnzach verkaufen – wie läuft das ab? Der Verkauf in Wolnzach gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit: - Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Wolnzach und Umgebung - Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit - Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten - Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei) Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen ## Häufige Fragen zu Immobilien in Wolnzach **Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wolnzach aktuell?** Häuser rund 3.769 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Wolnzach auf Basis von 7 Haus-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung. **Was kostet ein Haus in Wolnzach?** Häuser in Wolnzach kosten aktuell im Schnitt rund 3.769 €/m² Wohnfläche (7 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung. **Was kostet eine Eigentumswohnung in Wolnzach?** Für Eigentumswohnungen in Wolnzach gab es im Juli 2026 keine Angebote – zu wenig für einen belastbaren Durchschnittspreis (ausgewiesen erst ab 5 Angeboten). Zur Orientierung: Im Landkreis Pfaffenhofen liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen aktuell bei 4.108 €/m². Was Ihre Immobilie konkret wert ist, ermitteln wir kostenlos und objektgenau (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). **Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wolnzach?** Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Wolnzach liegt aktuell bei etwa 367 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich. **Wer kauft Hofstellen und landwirtschaftliche Anwesen in der Hallertau?** Für Hofstellen und Agrar-Objekte rund um Wolnzach gibt es drei Käufergruppen: aktive Landwirte und Hopfenbaubetriebe, Handwerker und Gewerbetreibende, die Platz suchen, sowie Stadtflüchter mit Umbau-Ambitionen. Jede Gruppe zahlt für andere Eigenschaften – deshalb entscheidet die richtige Ansprache über den Preis. Wir beraten Sie gerne, welche Strategie zu Ihrem Anwesen passt. **Was ist beim Hausverkauf in Wolnzach besonders zu beachten?** Wolnzach zieht Käufer aus drei Richtungen an – München, Ingolstadt und Regensburg. Eine Vermarktung, die nur lokal denkt, verschenkt Potenzial. Wichtig sind zudem ein marktgerechter Angebotspreis und vollständige Unterlagen; bei Objekten mit Landwirtschaftsbezug auch die saubere Klärung von Flächen und Nutzungsrechten. **Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Wolnzach ab?** Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Wolnzach, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. **Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Wolnzach?** Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und in der Hallertau zuhause – vom Freisinger Anteil bis Wolnzach. Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Wolnzach seit 2019. Sie profitieren von echter Marktkenntnis, Erfahrung mit Wohn- wie Agrar-Immobilien und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin. *Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.* ## Ratgeber für Eigentümer in Wolnzach - [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf) - [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist) - [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben) - [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung) - [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt) - [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen) ## Nachbargemeinden von Wolnzach - [Rohrbach (Ilm)](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-rohrbach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-rohrbach.md - [Geisenfeld](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-geisenfeld) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-geisenfeld.md - [Pfaffenhofen a. d. Ilm](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm.md - [Schweitenkirchen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-schweitenkirchen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-schweitenkirchen.md - [Au i. d. Hallertau](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-au-in-der-hallertau) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-au-in-der-hallertau.md ## Methodik & Quellen - Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt. - Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“. - Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik. - Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=wolnzach ## Kontakt Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt