Ertragswertverfahren
Mietwert und Bodenwert in einem
Das Ertragswertverfahren wird bei Immobilien eingesetzt, die dauerhaft vermietet werden sollen oder vermietet sind. Die Bewertung der Immobilie orientiert sich daher maßgeblich an den zu erwartenden (Miet-)Erträgen. Meistens jedoch wird das Ertragswertverfahren überwiegend bei vermieteten Eigentumswohnungen oder im Gewerbebereich eingesetzt.
Dabei erfolgt die Wertermittlung zunächst getrennt für den Boden und das Gebäude. Der Bodenwert wird nach dem Vergleichswertverfahren bzw. über die Bodenrichtwerte ermittelt. Der Gebäudewert wird aus dem Gebäudereinertrag unter Berücksichtigung des sogenannten Liegenschaftszinses berechnet. Beide Werte werden anschließend addiert.
Bewertungsverfahren bei der Wertermittlung
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