# Heinrichs Immobilien – heinrichsimmobilien.de

> Heinrichs Immobilien, Immobilienmakler in Freising seit 2009. Inhaber: Andreas Heinrichs.
> Standort: Rindermarkt 8, 85354 Freising (Ladenbuero in der Altstadt).
> Tätigkeitsgebiet: alle 24 Städte und Gemeinden des Landkreises Freising (Bayern),
> darunter Freising, Neufahrn, Eching, Hallbergmoos, Moosburg und Allershausen.
> Leistungen: Immobilienverkauf, Immobilienbewertung (kostenlos), Vermietung, Suchaufträge.
> Provision: in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei (haelftige Teilung nach § 656c BGB),
> faellig nur im Erfolgsfall. Vermietung: 2,38 Kaltmieten (Bestellerprinzip), fuer Mieter kostenfrei.

## Kernseiten

- [Startseite](/): Ueberblick Leistungen, Markt-Snapshot, Gemeinde-Verteiler
- [Immobilie verkaufen](/verkaufen): Verkaufsprozess in 5 Schritten
- [Immobilienbewertung](/verkaufen/bewertung): kostenlose Ersteinschaetzung anfragen
- [Leistungen](/leistungen): alle 13 Leistungen im Verkaufsauftrag (Fotografie, Drohne, 3D-Rundgang, Expose u. a.)
- [Vertrag & Provision](/leistungen/provision): Makler-Alleinauftrag erklaert, oeffentlicher Mustervertrag als PDF, transparente Provisionsuebersicht
- [Landkreis Freising](/landkreis-freising): alle 24 Gemeinden mit Marktdaten
- [Immobilienmakler in Freising](/immobilienmakler-in-freising): Referenz-Gemeinde-Hub
- [Suchauftrag](/suchauftrag): als Kaeufer zuerst von neuen Objekten erfahren
- [Neubau-Projekte](/neubau): Neubau-Wohnungen im Landkreis Freising, provisionsfrei fuer Kaeufer
- [Wohnpark Seysdorf](/neubau/wohnpark-seysdorf): 10 Neubau-Wohnungen in Au in der Hallertau (Ortsteil Seysdorf)
- [Neubau-Mehrfamilienhaus Nandlstadt](/neubau/mehrfamilienhaus-nandlstadt): 5 Wohneinheiten (ca. 444 m²) im KfW-40-QNG-Standard, Birkenstrasse 8 - als Gesamtobjekt fuer Kapitalanleger (2,29 Mio. Euro, bis zu 10 % AfA p.a.) oder einzelne Wohnungen ab 397.000 Euro, Fertigstellung Ende 2026
- [Unsere Philosophie](/ueber-uns/philosophie): 7 Grundsaetze - ehrlich, familiaer, transparent
- [Marktbericht](/marktbericht): echte Marktdaten fuer alle 24 Gemeinden, historisch ab 2019
- [FAQ](/faq): haeufige Fragen, Antwort-zuerst
- [Kontakt](/kontakt): Standorte, Telefon, E-Mail

## Themen-Welten (Spezial-Immobilien)

- [Agrarimmobilien](/agrarimmobilien): Fachmakler fuer Acker, Gruenland, Wald und Hofstellen -
  Hub mit 15 Fachartikeln (Bewertung, Kauf/Verkauf, Pachtrecht, 6b-Ruecklage, Steuern, Biogas,
  Energieerzeugung, Betriebsmittel, Kapitalanlage, Bauernhof verkaufen, Ackerland Bayern u. a.).
  Marke: AgrarKapital (agrarkapital.com)
- [Rechenzentrums-Grundstuecke](/rechenzentrums-grundstuecke): Flaechen fuer Data Center,
  3-5x Gewerbepreis, Standortpruefung auf 14 Datenebenen, off-market. Marke: DCreal (dcreal.de)
- [Handelsimmobilien](/handelsimmobilien): Einzelhandel, Fachmaerkte, Nahversorger -
  Ertragswert-Bewertung und Investorenvermittlung. Marke: Retail-Invest (retail-invest.com)
- [Insolvenzimmobilien](/insolvenzimmobilien): freihaendige Verwertung fuer Insolvenzverwalter,
  Paragraf-159-konform, +34 % Mehrerloes gegenueber Zwangsversteigerung. Marke: IVreal (ivreal.de)

## Themen-Welten (fuer jede Immobilie)

- [Erbimmobilie](/erbschaft): geerbte Immobilie - Wege fuer Erben und Erbengemeinschaften
- [Wohnen im Alter](/wohnen-im-alter): verkleinern, verrenten oder verkaufen
- [Immobilienverrentung](/immobilienverrentung): Leibrente, Niessbrauch, Verkauf mit Wohnrecht
- [Zwangsversteigerung abwenden](/zwangsversteigerung): diskrete Loesungen vor der ZV

## Gemeinde-Seiten (alle 24, je mit echten Jahres-Preisdaten seit 2015 und lokalem FAQ)

- Muster-URL: /immobilienmakler-in-GEMEINDE (z. B. /immobilienmakler-in-eching)
- Inhalte je Gemeinde: Ortsportraet, Preisentwicklung Haeuser/Wohnungen/Grundstuecke in Euro/m2
  (Angebotsauswertung seit 2015), Immobilienbewertung vor Ort und online, lokale FAQ
- Freising zusaetzlich mit Stadtteil-Portraets: Attaching, Lerchenfeld, Neustift, Pulling,
  Tuching, Voetting

## Neubau

- [Wohnpark Seysdorf](/neubau/wohnpark-seysdorf): 10 Wohnungen, KfW-40-QNG-Standard,
  Wohnungspreise ab 395.000 Euro zzgl. Einzelgarage (15.000 Euro) und Stellplatz (4.500 Euro)

## Rechner & Tools (kostenlos, ohne Anmeldung)

- [Rechner-Uebersicht](/rechner): vier Eigentuemer-Rechner direkt im Browser
- [Niessbrauch-Wertermittlung](/rechner/niessbrauch): Immobilie verkaufen und wohnen bleiben -
  Niessbrauchwert und rechnerischer Verkaufserloes nach amtlichen Vervielfaeltigern
  (Paragraf 14 BewG, BMF-Schreiben, Sterbetafel 2022/2024, gueltig ab 1.1.2026)
- [Sanierungskosten](/rechner/sanierungskosten): Kostenspannen fuer Sanierungsmassnahmen
- [Verkaufen oder Vermieten](/rechner/verkaufen-oder-vermieten): Vergleichsrechnung ueber die Jahre
- [Erbschaftsteuer-Indikation](/rechner/erbschaft): Freibetraege und grobe Steuerlast fuer Erben

## Immobilien-Lexikon

- [Lexikon-Uebersicht](/ratgeber/lexikon): ueber 90 Immobilien-Begriffe einfach erklaert (A-Z),
  Antwort-zuerst-Prinzip, inkl. regionaler Besonderheiten in Bayern und Agrar-Begriffen
- Je Begriff eine eigene zitierfaehige Seite: /ratgeber/lexikon/BEGRIFF (DefinedTerm-Schema)

## Fakten

- ProvenExpert: 4,84 von 5 Sternen (395 Bewertungen, aggregiert)
- Google-Bewertung: 4,9 von 5 (119 Bewertungen)
- Social Media: ueber 13.000 Follower gesamt (Instagram, Facebook, YouTube, LinkedIn) -
  reichweitenstaerkster Immobilienmakler im Landkreis Freising
- Podcast: "Makler am Mikro" (Host: Andreas Heinrichs) - eigene Seite: [/podcast](/podcast),
  Folgen als Video auf YouTube, Audio auf Spotify/Apple (Pilot-Staffel 2026)

## KI-Agenten (WebMCP / Agentisches Browsing)

Diese Website stellt KI-Agenten strukturierte WebMCP-Tools bereit
(Imperative API via modelContext, registriert auf jeder Seite):

- immobilienangebote_suchen: aktuelle Kauf-/Mietangebote mit Preis, Ort und Detail-Link
- marktdaten_abfragen: echte Preis-pro-m2-Daten fuer alle 24 Gemeinden des Landkreises Freising
- kontakt_und_leistungen: Kontaktdaten, Leistungen und Konditionen
- kontaktanfrage_senden: Kontaktanfrage stellen (nur mit ausdruecklicher Zustimmung des Nutzers)

Das zentrale Kontaktformular ist zusaetzlich deklarativ annotiert
(toolname="kontaktformular_ausfuellen", Absenden bleibt beim Menschen).

## Hinweis

Marktdaten stammen aus der laufend gepflegten eigenen Markterhebung (Stand-Angabe je Seite).
Stand: Juli 2026.