# Marktbericht Landkreis Freising – aktuelle Immobilienpreise pro Gemeinde

> **Stand:** Oktober 2026 (Stichtag 29.10.2026, vorläufig). **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht · CSV aller Monatswerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht/daten.csv · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs
**Zuletzt aktualisiert:** 29.10.2026

Echte Angebotsdaten für alle 24 Gemeinden des Landkreises Freising: durchschnittliche Preise pro m² für Häuser, Wohnungen und Grundstücke, Anzahl der Angebote, Vermarktungsdauer sowie Monats- und Jahresentwicklung.

## Das Wichtigste in Kürze (Oktober 2026)

- **Häuser: 5.083 €/m²** – Ø Angebotspreis im Landkreis Freising, Oktober 2026 (327 Angebote, Median 4.885 €/m²)
- **Eigentumswohnungen: 5.829 €/m²** – Ø Angebotspreis im Landkreis Freising, Oktober 2026 (324 Angebote, Median 5.465 €/m²)
- **Baugrundstücke: 937 €/m²** – Ø Angebotspreis im Landkreis Freising, Oktober 2026 (132 Angebote, Median 889 €/m²)
- **Teuerste Gemeinde (Häuser): Langenbach mit 5.867 €/m²** – günstigste: Au i. d. Hallertau mit 3.492 €/m² – von 19 Gemeinden mit mindestens 5 Angeboten im Oktober 2026
- **Vermarktungsdauer Häuser: Ø 161 Tage** – so lange ist ein Haus im Landkreis Freising im Oktober 2026 durchschnittlich inseriert

*Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026*

## Landkreis Freising im Überblick – Oktober 2026

Ein Haus im Landkreis Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 5.083 €/m² Wohnfläche angeboten (327 Angebote, Median 4.885 €/m², Ø 161 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung im Landkreis Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 5.829 €/m² Wohnfläche angeboten (324 Angebote, Median 5.465 €/m², Ø 145 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück im Landkreis Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 937 €/m² Grundstücksfläche angeboten (132 Angebote, Median 889 €/m², Ø 212 Tage Vermarktungsdauer). Berechnet über alle bereinigten Angebote des Monats in 24 Gemeinden (Doppelinserate und Fertighaus-Musterangebote entfernt). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand.

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Neu im Monat | Ø Tage inseriert |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 5.083 | 4.885 | 3.933–5.899 | 327 | 68 | 161 |
| Wohnungen | 5.829 | 5.465 | 4.679–6.770 | 324 | 85 | 145 |
| Grundstücke | 937 | 889 | 613–1.187 | 132 | 25 | 212 |

*Werte über alle Angebote des Monats im Landkreis; Ø-Preise je Gemeinde erst ab 5 Angeboten.*

## Angebotspreise je Gemeinde – Oktober 2026 (€/m²)

| Gemeinde | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| **Landkreis Freising gesamt** | **5.083** | **5.829** | **937** | 783 | 161 |
| [Allershausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-allershausen) (Gemeinde) | 4.880 | – | – | 23 | 96 |
| [Attenkirchen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-attenkirchen) (Gemeinde) | 4.901 | – | 734 | 12 | 83 |
| [Au i. d. Hallertau](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-au-in-der-hallertau) (Markt) | 3.492 | 4.066 | 581 | 30 | 142 |
| [Eching](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-eching) (Gemeinde) | 5.634 | 6.921 | 1.579 | 62 | 168 |
| [Fahrenzhausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-fahrenzhausen) (Gemeinde) | 5.633 | – | 937 | 19 | 136 |
| [Freising](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising) (Große Kreisstadt) | 5.805 | 6.044 | 1.195 | 209 | 177 |
| [Gammelsdorf](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-gammelsdorf) (Gemeinde) | – | – | – | 3 | – |
| [Haag a. d. Amper](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-haag-an-der-amper) (Gemeinde) | 3.742 | – | – | 18 | 136 |
| [Hallbergmoos](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hallbergmoos) (Gemeinde) | 5.718 | 6.633 | 1.081 | 86 | 201 |
| [Hohenkammer](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hohenkammer) (Gemeinde) | 4.942 | – | – | 7 | 136 |
| [Hörgertshausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hoergertshausen) (Gemeinde) | 3.855 | – | – | 7 | 18 |
| [Kirchdorf a. d. Amper](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-kirchdorf-an-der-amper) (Gemeinde) | – | – | – | 5 | – |
| [Kranzberg](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-kranzberg) (Gemeinde) | 4.484 | – | 808 | 19 | 205 |
| [Langenbach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-langenbach) (Gemeinde) | 5.867 | 4.732 | – | 21 | 212 |
| [Marzling](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-marzling) (Gemeinde) | 4.349 | – | – | 8 | 69 |
| [Mauern](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-mauern) (Gemeinde) | 3.658 | – | – | 9 | 100 |
| [Moosburg a. d. Isar](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-moosburg) (Stadt) | 4.432 | 5.119 | 800 | 79 | 148 |
| [Nandlstadt](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-nandlstadt) (Markt) | 4.023 | 4.537 | – | 31 | 142 |
| [Neufahrn b. Freising](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-neufahrn) (Gemeinde) | 5.806 | 5.913 | 994 | 92 | 183 |
| [Paunzhausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-paunzhausen) (Gemeinde) | – | – | – | 2 | – |
| [Rudelzhausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-rudelzhausen) (Gemeinde) | – | – | – | 7 | – |
| [Wang](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-wang) (Gemeinde) | 5.050 | – | 427 | 12 | 93 |
| [Wolfersdorf](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-wolfersdorf) (Gemeinde) | – | – | – | 3 | – |
| [Zolling](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-zolling) (Gemeinde) | 3.973 | 5.274 | 783 | 19 | 336 |

*„–“ = weniger als 5 Angebote im Monat, kein belastbarer Mittelwert. Jede Gemeinde hat eine eigene Seite mit Verlauf und Einordnung (Link in der ersten Spalte).*

## Monatsverlauf Landkreis Freising (Ø Angebotspreis €/m², alle Angebote des Monats)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Oktober 2026 (vorläufig) | 5.083 | 5.829 | 937 | 783 |
| September 2026 | 5.084 | 5.698 | 916 | 740 |
| August 2026 | 5.014 | 5.656 | 914 | 715 |

## Jahresmittel Landkreis Freising seit 2019 (Ø Angebotspreis €/m², Mittel der Gemeindewerte)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2019 | 4.196 | 4.766 | 848 |
| 2020 | 4.629 | 4.925 | 867 |
| 2021 | 5.314 | 5.670 | 987 |
| 2022 | 6.008 | 6.108 | 1.043 |
| 2023 | 5.092 | 5.279 | 947 |
| 2024 | 4.861 | 5.079 | 924 |
| 2025 | 4.907 | 5.009 | 911 |
| 2026 | 4.896 | 5.190 | 834 |

## Bestand vs. Neubau – Häuser und Wohnungen nach Baujahr (38 aktuelle Angebote)

| Baujahrsklasse | Angebote | Ø Angebotspreis €/m² |
| --- | ---: | ---: |
| vor 1960 | 3 | 4.001 |
| 1960–1979 | 8 | 4.255 |
| 1980–1999 | 5 | 6.924 |
| 2000–2023 | 13 | 5.876 |
| Neubau (ab 2024) | 9 | 5.192 |

Bestand (29 Angebote): Ø 5.415 €/m² · Neubau (9 Angebote): Ø 5.192 €/m². *\* zu wenige Angebote für einen belastbaren Mittelwert.* Quelle: aktueller Angebotsbestand von Heinrichs Immobilien/onOffice.

## Monatsberichte zum Nachlesen

- [Immobilienmarkt Landkreis Freising im Juli 2026: Häuser bei 5.248 €/m²](https://www.heinrichsimmobilien.de/blog/immobilienmarkt-landkreis-freising-juli-2026)
- [Immobilienmarkt Landkreis Freising im Juli 2026: Häuser bei 5.248 €/m²](https://www.heinrichsimmobilien.de/blog/immobilienmarkt-landkreis-freising-juli-2026)

## Häufige Fragen

**Was kostet ein Haus im Landkreis Freising aktuell (Oktober 2026)?**
5.083 €/m² im Oktober 2026, Median 4.885 €/m², mittlere Hälfte der Angebote zwischen 3.933 und 5.899 €/m², 327 Angebote – durchschnittlicher Angebotspreis im Landkreis Freising, keine beurkundeten Kaufpreise (Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand).

**Was kostet eine Eigentumswohnung im Landkreis Freising aktuell?**
5.829 €/m² im Oktober 2026, Median 5.465 €/m², mittlere Hälfte der Angebote zwischen 4.679 und 6.770 €/m², 324 Angebote – durchschnittlicher Angebotspreis im Landkreis Freising, keine beurkundeten Kaufpreise (Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand).

**Was kostet ein Baugrundstück im Landkreis Freising aktuell?**
937 €/m² im Oktober 2026, Median 889 €/m², mittlere Hälfte der Angebote zwischen 613 und 1.187 €/m², 132 Angebote – durchschnittlicher Angebotspreis im Landkreis Freising, keine beurkundeten Kaufpreise (Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand).

**Welche Gemeinden im Landkreis Freising sind bei Hauspreisen am teuersten und am günstigsten?**
Im Oktober 2026 die höchsten Ø-Angebotspreise für Häuser: Langenbach (5.867 €/m²), Neufahrn b. Freising (5.806 €/m²), Freising (5.805 €/m²). Die günstigsten: Au i. d. Hallertau (3.492 €/m²), Mauern (3.658 €/m²), Haag a. d. Amper (3.742 €/m²). Berücksichtigt sind nur Gemeinden mit mindestens 5 Angeboten im Monat (19 von 24); Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand.

**Woher stammen die Marktdaten und wie aktuell sind sie?**
Die Zahlen sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Aktiver Bestand je Monat: Objekte, die bis Monatsende inseriert und im Monat oder danach noch online waren. Dasselbe Objekt auf mehreren Portalen wird einmal gezaehlt (gleiche Expose-URL oder gleiche Merkmale). Musterangebote von Fertighausanbietern (Haus-Grundstueck-Pakete) sind ausgeschlossen. Unplausible Werte ausgeschlossen: Wohnen 1.500 bis 20.000 EUR/m2, Grundstuecke 50 bis 5.000 EUR/m2. Datenstand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026 (vorläufig, Monat bei Auswertung noch nicht abgeschlossen). Herausgeber: Heinrichs Immobilien, Freising.

**Darf ich die Marktdaten zitieren oder weiterverwenden?**
Ja. Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0). Alle Monatswerte je Gemeinde stehen als CSV unter https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht/daten.csv zum Download bereit.

## Methodik

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Funktion „Letztes Angebot“.
- Bereinigung: Doppelinserate über mehrere Portale werden nur einmal gezählt; Fertighaus-Musterangebote und unplausible Preise werden entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, neu im Monat, durchschnittliche Angebotsdauer in Tagen.
- Ein Ø-Preis wird je Gemeinde erst ab 5 Angeboten ausgewiesen; der laufende Monat ist bis Monatsende als „vorläufig“ gekennzeichnet.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise; amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising / BORIS Bayern.

## Weitere Seiten

- Kurzprofil für KI-Systeme: https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt
- Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen
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