Gemeinde Eching – Wohnen vor den Toren Münchens

Eching bildet den südlichsten Zipfel des Landkreises Freising. Obwohl nicht unmittelbar zur bayerischen Landeshauptstadt gehörend, ist die Gemeinde schon Teil des nördlichen Münchner Umlands. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene, einem weiträumigen, durch die Eiszeit geprägten Landstrich. Dementsprechend sucht man Berge vergebens. Praktisch auf halber Strecke zwischen der Isar-Metropole und dem Franz-Josef-Strauß-Airport gelegen, ist Eching ein sehr guter Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten im näheren Umfeld der Landeshauptstadt. Als Immobilienmakler in Eching sind wir bei Immobilien-Wünschen stets für Sie da.

Das Dorf Eching wird bereits im 8. Jahrhundert als „Ehingas“ erwähnt und durchlief über Jahrhunderte eine eher beschauliche Entwicklung als bäuerliche Landgemeinde. Erst 1818 wurde es überhaupt eine selbständige Kommune. Einen nachhaltigen Umschwung brachte der Bau der Autobahn kurz vor dem Zweiten Weltkrieg. Dadurch rückte Eching „näher“ an München heran und entwickelte sich – insbesondere nach dem Krieg – rasant zu einer prosperierenden Münchner Vorstadt-Gemeinde mit bedeutenden Gewerbe-Ansiedlungen.

Kaufpreise pro Quadratmeter 2018

Kaufpreise pro Quadratmeter je Immobilienart 2013 - 2017

Blitzschnell in München und doch auf dem Lande

Eching hat heute fast 14.000 Einwohner und damit die Größenordnung einer Kleinstadt. Neben dem zentralen Ortsteil Eching gehören die Ortsteile Günzenhausen, Ottenburg, Deutenhausen, Dietersheim, Gut Hollern und Am Geflügelhof mit zur Gemeinde. Mehr als drei Viertel der Echinger wohnen im Kern-Ort, der überwiegend moderne Bebauung aufweist, aber auch noch über einige historische Bausubstanz verfügt. Das restliche Viertel verteilt sich auf die übrigen Ortsteile, die zum Teil einen noch dörflichen Charakter besitzen. Das „Schmuckstück“ Echings ist die Pfarrkirche St. Andreas mit ihrer reichen barocken Innenausstattung aus dem 18. Jahrhundert.

Gerade nach dem Zweiten Weltkrieg hat die Einwohnerzahl Echings stark zugenommen. Das ist der engeren Anbindung an München ebenso zu verdanken wie umfangreichen Gewerbeansiedlungen. Seit einigen Jahren zeigt sich die Einwohnerzahl eher beständig. Wer sich in Eching für Immobilien interessiert, weiß die Nähe zu München und zum Flughafen zu schätzen, ohne die „Höchstpreise“ in der Münchner City bezahlen zu müssen. In Eching gibt es rund 3.000 Wohngebäude, zwei Drittel davon sind Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaus-Hälften. Der Rest verteilt sich relativ gleichmäßig auf Häuser mit zwei oder mit mehreren Wohnungen. In Eching dominieren gute bis sehr gute Wohnlagen. Kaufpreise und Mieten sind niedriger als in München selbst, allerdings machen sich die Nähe zu München und die ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt trotzdem bemerkbar. Wohnen in Eching ist daher im Schnitt etwas teurer als in Landgemeinden im weiteren Umfeld. Vielen ist die Großstadt-Nähe diesen Preis wert. Als Immobilienmakler in Eching helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihr Immobilien-Vorhaben Wirklichkeit werden zu lassen.

Bildung

  • Krippen: 2

  • Kindergarten: 6

  • Schule: 3

Gemeinde

  • Postleitzahl: 85386 / 85716

  • Vorwahl: 089, 08133, 08165

  • Kennzeichen: FS

Politik

  • Bürgermeister: S. Thaler

  • Gemeinderat: 6 Parteien

  • Parteien: CSU, SPD, Grüne, FW, Echinger Mitte, Bürger für Eching

Gutes Einkaufen und Arbeiten in Eching

Einkaufstechnisch lässt Eching keine Wünsche offen. Vom Einzelhandelsgeschäft über Supermärkte bis zum Großmarkt ist alles vorhanden. Schulisch bietet Eching seinen Bürgern eine Volksschule (Grund- und Mittelschule), eine weitere Grundschule und eine Realschule. Für den Besuch eines Gymnasiums gibt es Möglichkeiten in Freising oder Dachau. In der Gemeinde existiert ein medizinisches Zentrum. daneben prakrizieren etliche Allgemeinärzte, Zahnärzten und Fachärzte. Außerdem sind auch mehrere Apotheken vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Freising. In Eching besteht ein buntes und vielfältiges Vereinsleben, in dessen Rahmen man unterschiedlichsten Professionen frönen kann. Zum Badevergnügen lädt der Echinger See ein, für sportliche Aktivitäten ist ein gutes Angebot an Sportplätzen und -einrichtungen vorhanden.

Eching ist ein wichtiger Gewerbe-Standort. Zahlreiche Gewerbebetriebe sind im Gemeindegebiet tätig, darunter anderthalb Dutzend größere Unternehmen bzw. deren Niederlassungen. Die Nähe zum Flughafen und zur Landeshauptstadt haben Gewerbeansiedlungen zweifelsohne begünstigt. Mit den Gewerbegebieten Nord-West, Nord-Ost und Ost (gemeinsam mit dem benachbarten Neufahrn) verfügt Eching über ein umfangreiches Angebot an Gewerbeflächen. Neben großen Handelsketten findet man hier auch viele Unternehmen mit logistischem Schwerpunkt (wegen der ausgezeichneten verkehrstechnischen Lage). Daneben gibt es auch Industriebetriebe mit Fokus auf umweltfreundliche Technologien, unter anderem im Bereich Automobilzulieferung. Eching ist Teil der sogenannten Nordallianz – eines Zusammenschlusses von Gemeinden im nördlichen Münchner Umland zur gemeinsamen Wirtschafts-Entwicklung. Zur Nordallianz gehören auch Garching, Hallbergmoos, Ismaning, Neufahrn, Ober- und Unterschleißheim sowie Unterföhring.

Marktteilnehmer

Eching – in bester Verkehrslage

Verkehrsmäßig ist Eching optimal angeschlossen. Nördlich der Gemeinde kreuzen sich die Autobahnen A 92 (München – Deggendorf) und A 9 (München – Berlin über Ingolstadt, Nürnberg und Leipzig). In die Münchner Innenstadt sind es von Eching aus rund 25 km, zum Flughafen nur 15 km. Eching ist Haltepunkt der S1, die den Münchner Ostbahnhof mit dem Flughafen verbindet. Mit der S-Bahn dauert es zum Airport etwa eine Viertelstunde, am Münchner Marienplatz ist man in etwa einer halben Stunde. Auch die beiden nächstgelegenen Städte Dachau und Freising sind von Eching mit dem Auto und mit der S-Bahn bestens zu erreichen. Ob mit dem Flugzeug, dem Auto oder der Bahn – von Eching aus kommt man überall sehr gut hin.

Ihr Immobilienmakler in Eching

Heinrichs Immobilien steht Ihnen als Ihr Immobilienmakler auch in Eching mit Rat und Tat zur Seite. Sie suchen nach einem schönen Objekt im Ort oder wollen Ihre Immobilie veräußern? Kein Problem – nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns darauf, Ihnen eine attraktive Lösung zeigen zu können.

Es wird keine Garantie für die Richtigkeit übernommen.  Alle Werte sind über IMV-Online und weitere Immobilienportale ermittelt worden. Bei den Preisen handelt es sich um durchschnittliche Angebotspreise. Zudem wurden nur Bestandswohnungen berücksichtigt, keine Neubauwohnungen.