ed.neilibommishcirnieh@ofni
Tel. 08166 / 72 79-500
Tel. 0174 / 8 61 44 40

TOP 5 Entwicklungen:
Immobilienpreise im Landkreis Freising

Der Vergleich von 2022 und 2023 und ihre Bedeutung für die Marktteilnehmer

Der Immobilienmarkt im Landkreis Freising durchlebt derzeit eine bemerkenswerte Dynamik, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen für potenzielle Marktteilnehmer wie Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter mit sich bringt. Ein genauer Blick auf die aktuellen Entwicklungen zeigt, dass sowohl im Wohnungs-, Häuser- als auch im Grundstücksmarkt Bewegung herrscht, und dass diese Veränderungen für alle Beteiligten von Bedeutung sind.

Wohnungsmarkt:

  • Mietwohnungen: Die Anzahl der angebotenen Bestandswohnungen zur Miete hat sich im Vergleich von 2022 zu 2023 mäßig erhöht, während die Mietpreise um 6 % gestiegen sind. Im Neubaubereich ist die Anzahl der angebotenen Wohnungen zur Miete um ganze 38 % leicht gestiegen, wobei die Mietpreise ebenfalls um gut 9 % zugenommen haben. Im Neubau sind 2023 einige Projekte fertiggestellt worden, die diese Zahlen erklären.
  • Kaufwohnungen: Im Bestandsbereich hat sich die Anzahl der angebotenen Wohnungen zum Kauf um beachtliche 246 %, auf ganze 374 Einheiten, erhöht, während die durchschnittlichen Quadratmeterpreise deutlich um 21 % auf 5.927 €/m² gesunken sind. Im Neubaubereich hat sich die Anzahl der Wohnungen zum Kauf "nur" verdoppelt, während der durchschnittliche Quadratmeter-Angebotspreis um 5 % auf 8.636 €/m² gesunken ist.

Häusermarkt:

  • Mietshäuser: Die Anzahl der angebotenen Bestandshäuser zur Miete sind stark angestiegen. Hier sind 82 Häuser mehr im Angebot ermittelt worden, als noch 2022, wobei die Angebots-Mietpreise relativ konstant geblieben sind. Wir haben in diesem Segment sogar eine Reduzierung der Quadratmeterpreise (- 2 %) ermitteln können. Im Neubaubereich haben sich die Angebote an Mietshäusern ebenfalls verdoppelt, während die Mietpreise stabil geblieben sind.
  • Kaufhäuser: Der Häusermarkt zeigt sich bisher insgesamt robust, wobei die Preise für Bestands- und Neubauhäuser im Kaufbereich relativ konstant geblieben sind (-4 % bei Bestandshäusern und +1 % bei Neubauhäusern). Dennoch ist die Anzahl der angebotenen Bestandshäuser zum Kauf äußerst stark angestiegen. Hier haben wir eine Erhöhung der angebotenen Häuser um 246 %, und zwar auf 516 Häuser ermittelt. Dies ist ein klares Signal für die Aussicht in 2023/2024. Im Neubaubereich hat sich die Anzahl der angebotenen Häuser "nur" fast verdoppelt, während die Preise nahezu gleich geblieben sind.

Grundstücksmarkt:

  • Dieser Teilmarkt ist für die Aussichten in den nächsten Jahren besonders wichtig zu beobachten. Die Anzahl der angebotenen Grundstücke ist um 269 % gestiegen, während die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um ganze 18 % gesunken sind. Im Jahr 2022 hatten wir noch einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 927 /m² und in 2023 lag dieser bereits bei 761 €/m².

Wie können wir helfen?

In den letzten Monaten hat der Immobilienmarkt im Landkreis Freising eine bemerkenswerte Dynamik erlebt. Als jemand, der sich seit Jahren mit Immobilien beschäftigt, möchte ich meine Meinung zu den aktuellen Chancen und Herausforderungen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter teilen.

In meiner Sicht ist es für Immobilienverkäufer aktuell schwieriger, gute Preise zu erzielen. Hier sehe ich die Lösung in einem gezielten, umfangreichen und professionellen Marketingansatz, um die Sichtbarkeit der Immobilie zu erhöhen und über reine Portalveröffentlichungen hinauszugehen. Als Makler liegt es in unserer Verantwortung, Verkäufern dabei zu helfen, noch gute Preise für ihre Immobilien zu erhalten.

Für Vermieter sehe ich durch höhere Zinsen eine Möglichkeit, von einem größeren Pool an erstklassigen Mietern zu profitieren. Um hier den Durchblick zu behalten und die besten Mieter für ihre Immobilien zu finden, ist ein erfahrener Immobilienexperte meiner Meinung nach die beste Wahl.

Käufer und Mieter können von der gestiegenen Anzahl an Angeboten und den teilweise gesunkenen Preisen profitieren. Allerdings stellt die Fluktuation der Preise eine Herausforderung für diejenigen dar, die versuchen, die langfristige Entwicklung des Marktes abzuschätzen und eine fundierte Entscheidung für ihre persönliche Lebenssituation oder ihre Geschäftsstrategie zu treffen.

Mein Fazit: In Zeiten eines sich ständig wandelnden Immobilienmarkts ist es meiner Meinung nach wichtig, einen vertrauenswürdigen Partner an Ihrer Seite zu haben, der Ihre Bedürfnisse versteht und Ihnen hilft, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Als Makler sollten wir uns dafür einsetzen, unseren Kunden dabei zu helfen, ihre Ziele auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Freising erfolgreich zu verwirklichen.

Lassen Sie uns gemeinsam den aktuellen Immobilienmarkt im Landkreis Freising meistern und die besten Strategien für Ihren Erfolg entwickeln.