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Der Verkauf von Immobilien mit Rückmietung ist im gewerblichen, aber auch im öffentlichen Sektor ein häufiger eingesetztes Instrument, um sich Liquidität zu beschaffen, ohne auf die Nutzung von Gebäuden verzichten zu müssen. Häufig wird dafür auch der Begriff „Sale and Lease back“ verwandt. Bei Unternehmen wird so die Bilanz entlastet, bei der öffentlichen Hand der Haushalt und die Verschuldung. Das Modell „Verkauf und Rückmietung“ muss aber nicht auf diese Bereiche beschränkt bleiben. Es ist auch privat eine weitere Möglichkeit, um sich seine Immobilie „verrenten“ zu lassen und damit die finanzielle Situation zu verbessern.
Das Prinzip ist einfach und nachvollziehbar: Bei der Kombination von Verkauf und Rückmietung veräußern Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in München oder Freising an den Käufer und mieten es anschließend von ihm zurück. Sie erhalten dafür den Kaufpreis – entweder als Einmalzahlung, die sie rentierlich anlegen oder sich als Rente auszahlen lassen können. Auch die Vereinbarung einer Leibrente mit dem Käufer ist theoretisch denkbar. Als Mieter vereinbaren Sie mit dem Käufer einen Mietvertrag – ggf. in Verbindung mit einem Wohnrecht – und zahlen für das Wohnen eine reguläre Miete. Daneben tragen sie die üblichen Nebenkosten, während die künftige Instandhaltung, Renovierung und Sanierung ab sofort Aufgaben des Käufers als neuer Eigentümer sind.
Bei Verkauf und Rückvermietung geben Sie – im Unterschied zu anderen Modellen mit Immobilienverkauf und Verrentung – Ihr Eigentum an einem Haus oder einer Wohnung praktisch vollständig auf. Nach dem Verkauf sind Sie weder juristischer noch wirtschaftlicher Eigentümer. Während Ihnen bei den anderen Modellen bestimmte Eigentümerrechte erhalten bleiben, ist das hier nicht der Fall. Sie tauschen die Eigentümerposition mit der eines Mieters. Das Mietverhältnis lässt sich dabei aber so gestalten, dass Sie de facto unkündbar sind und eine lebenslange Wohngarantie für Ihr Zuhause behalten – es handelt sich dann zumindest um ein sehr privilegiertes Mietverhältnis.
Sie interessieren sich noch mehr für den Verkauf und gleichzeitige Rückmietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien? Wir informieren Sie gerne zu diesem Thema. Lesen Sie nun die Vorteile.
Wie die anderen Modelle auch besitzt das Modell „Verkauf und Rückmietung“ Vor- und Nachteile, die im konkreten Einzelfall abzuwägen sind und mit den bestehenden Alternativen verglichen werden sollten. Nur so ist es möglich, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Hier ein Überblick:
Zusammenfassend bleibt festzuhalten: bei Verkauf und Rückmietung können Sie mit mehr Geld für die Veräußerung rechnen, müssen aber auch mehr Geld für das Bewohnen aufwenden. Ob das unter dem Strich günstiger oder teurer ist als die möglichen Alternativen, muss ausgerechnet werden. Tendenziell sind Sie in ihren Rechten hier eingeschränkter, müssen aber auch weniger Lasten tragen.
Wir kennen uns bei den unterschiedlichen Lösungen des Immobilienverkaufs mit Verrentung bestens aus. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu den einzelnen Möglichkeiten und zeigen Ihnen die jeweiligen Vor- und Nachteile auf. So können Sie sich in Ruhe für einen Weg entscheiden. Das gilt selbstverständlich auch mit Blick auf das Modell „Verkauf und Rückmietung„.
Wenn Sie diesen Weg beschreiten wollen, übernehmen wir als Immobilienmakler in Freising und München auf Wunsch auch komplett die Vermarktung Ihres Objektes, so dass für Sie selbst nur noch wenig zu tun bleibt. Als Käufer kommen vor allem Investoren in Frage, die an einer guten und sicheren langfristigen Kapitalanlage interessiert ist und für die die Verfügbarkeit des Kapitals eine untergeordnete Rolle spielt. Oft kennen wir bereits entsprechende Interessenten. Das erleichtert die Transaktion. Wir unterstützen Sie auch bei Kaufpreis- und Vertragsverhandlungen, so dass Sie sicher sein können, auch das zu erhalten, was Ihnen zusteht und Sie sich wünschen – ob als Verkäufer oder Mieter.
Wenn Sie selbst nach einem Objekt suchen, das im Rahmen von Verkauf und Rückmietung veräußert werden soll, sind wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls behilflich. Wir zeigen Ihnen, wie sich der Kauf für Sie rechnet und nehmen die Suche für Sie in die Hand.
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Als Immobilienexperten sind wir auf die Zusammenarbeit und die zahlreichen Bewertungen und Kundenstimmen mit unseren Eigentümern und Käufern sehr glücklich.
Unsere Leidenschaft sind Immobilien und so lautet unser Motto "Wir können Immobilien". Aber für unseren Erfolg braucht es auch besondere Menschen, die bei Heinrichs Immobilien arbeiten. Jedes Teammitglied hat seine persönlichen Stärken die für wir Ihre erfolgreiche Vermarktung gezielt einsetzen. Hier finden Sie das Team Heinrichs.