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6 6 April 2018

Bewertung von Immobilien

2018-08-06T11:12:56+00:006. April 2018|Tags: , , , , , , , , |

Der erfolgreiche Kauf oder Verkauf von Immobilien ist eine Frage des Preises. Hieran entscheidet sich letztlich, ob die Kalkulation bei der Finanzierung und der beabsichtigten Nutzung des Objektes aufgeht oder nicht. Es ist daher nicht überraschend, dass der „richtige“ Kaufpreis einer der heikelsten und schwierigsten Punkte bei Immobilien-Transaktionen darstellt. Daher ist eine möglichst objektive und unabhängige Bewertung von Immobilien als solide Basis für Kaufpreis-Forderungen oder -Angebote gefragt.

Verfahren zur Bewertung von Immobilien

Es gibt in der Bewertungspraxis mehrere Verfahren, die bei der Bewertung von Immobilien Anwendung finden. Mit Ausnahme des Maklerverfahrens sind sie rechtlich normiert. Die Rechtsgrundlage bietet die sogenannte Immobilienwertermittlungsverordnung – […]

18 18 August 2017

Immobilienmakler München und Landkreis Freising

2018-08-05T18:12:57+00:0018. August 2017|Tags: , , , , , , , |

Gibt man im Internet die Suchbegriffe „Immobilienmakler München“ oder „Immobilienmakler Freising“ ein, erhält man an die 700 Treffer. Allein dieses Ergebnis zeigt, wie breit das Angebot bei der Immobilienvermittlung in der bayerischen Landeshauptstadt ist. Das ist nicht überraschend, denn der Münchner und Freisinger Immobilienmarkt gehört zu den am heißesten umkämpften in Deutschland. Seit Jahren liegt die Isar-Metropole an der Spitze, wenn es um Kaufpreise oder Mieten geht. Und der Immobilienboom scheint ungebrochen.

Immobilienmakler – München bietet die Qual der Wahl

Viele versuchen ihr Glück bei Kauf oder Verkauf zunächst alleine – und stellen dann doch fest, dass die Einschaltung eines […]

17 17 Oktober 2016

Wie viele Makler für meinen Immobilienverkauf?

2018-08-06T11:20:33+00:0017. Oktober 2016|Tags: , , , , , , |

Wenn Sie Ihre Immobilie über Makler verkaufen, stehen Ihnen verschiedene Auftragsoptionen zur Verfügung. Sie müssen sich auch nicht auf einen einzigen Immobilienmakler beschränken, sondern können parallel mehrere Auftragnehmer mit der Vermarktung befassen. Ob das wirklich sinnvoll ist, darauf möchten wir hier näher eingehen .

Es gibt grundsätzlich drei Möglichkeiten, Makler zu beauftragen:

  • den allgemeinen Maklerauftrag: damit geben Sie dem Makler generell die Erlaubnis, Ihr Objekt am Markt anzubieten. Der Allgemeinauftrag kann mündlich oder schriftlich erfolgen. Er schließt weder die Vermarktung durch andere Makler noch durch Sie selbst aus und ist daher angebracht, wenn Sie mehrere Makler einschalten wollen;
  • den Makleralleinauftrag: hier […]
1 1 Dezember 2015

Bieterverfahren beim Verkauf von Immobilien

2018-08-06T11:21:35+00:001. Dezember 2015|Tags: , , , , , , , |

Die Vermarktung einer Immobilie erfolgt üblicherweise durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers, der das entsprechende Objekt bewertet und eine Empfehlung für den Preis abgibt. Oder der Eigentümer kümmert sich persönlich um den Verkauf. Er muss sich dann selbst eine Vorstellung über den Kaufpreis bilden, ggf. wird ein Sachverständiger für die Wertermittlung genutzt.

In all diesen Fällen wird der Kaufpreis aufgrund einer mehr oder weniger subjektiven ex-ante-Einschätzung der Marktlage festgelegt. Ob er tatsächlich der Marktsituation entspricht, lässt sich im Vorhinein kaum sagen. Und selbst wenn ein Kauf zu den geforderten Bedingungen zustande kommt, ist schwer festzustellen, ob mehr erreichbar gewesen wäre oder der […]

21 21 November 2015

Auszeichnung von Bellevue als Best Property Agent für 2015 

2018-08-06T11:25:00+00:0021. November 2015|Tags: , , , , , , , , |

Der Münchner Immobilienmarkt gehört sicher zu den am heißesten umkämpften in der Bundesrepublik Deutschland. Gewerbliche Wohnungsvermittler finden hier ein reiches Betätigungsfeld, dementsprechend gibt es viele, die sich in diesem Bereich versuchen. Nur wenige Makler können dabei das Qualitäts-Prädikat ’sehr gut‘ für sich in Anspruch nehmen. Heinrichs Immobilien gehört dazu. […]

23 23 Februar 2015

Energieausweis – Pflicht bei Verkauf & Vermietung

2018-08-05T16:32:34+00:0023. Februar 2015|Tags: , , , , , , , , |

Mit der Novelle der Energieeinsparverordnung 2013 sind die Anforderungen an den Energieausweis und die energiebezogenen Informationspflichten bei der Immobilienvermarktung neu geregelt worden. Seit dem 1. Mai letzten Jahres ist der Energieausweis grundsätzlich Pflicht beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien – egal ob gewerblich oder privat, mit oder ohne Makler. Daher nachfolgend einige wichtige Infos zum Ausweis und seiner Anwendung: […]

19 19 Januar 2015

Luftbildaufnahmen in der Immobilienvermarktung

2018-08-05T16:48:56+00:0019. Januar 2015|Tags: , , , , , , , |

Bei der Immobilienvermarktung auf Internetportalen, in Anzeigen, Flyern oder Exposés kommt es immer darauf an, dass der Interessent ein möglichst anschauliche und vorteilhafte Vorstellung von dem jeweiligen Objekt erhält, auch wenn er nicht vor Ort ist und eine Besichtigung vornehmen kann. Bilder wirken oft mehr als viele Worte, der Mensch ist schließlich auf visuelle Wahrnehmung ausgerichtet. Manchmal entscheiden schon Bruchteile von Sekunden – im wahrsten Sinne des Wortes ein ‚Augenblick‘ – , ob eine Immobilie in die engere Auswahl einbezogen wird oder nicht. […]

12 12 Dezember 2014

Gesetz auch für Makler: Widerrufsrecht bei Maklerverträgen

2018-08-06T11:25:53+00:0012. Dezember 2014|Tags: , , , , , , , , , , |

Widerrufsbelehrung bei Maklerverträgen

Die Suche nach Immobilien über das Internet ist heute gängige Praxis. Auch Makler bedienen sich selbstverständlich dieses Vermittlungswegs, entweder durch eigene Portale oder über die Schaltung von Anzeigen in Immobilienportalen. Für diesen Vertriebsweg gelten allerdings einige rechtliche Besonderheiten. Eine betrifft den Widerruf.

Besonderer Verbraucherschutz beim Fernabsatz

Bei Geschäften, die online, per Brief, Telefax oder telefonisch abgeschlossen werden, existieren spezielle Verbraucherschutz-Vorschriften. Juristisch wird von Fernabsatz-Geschäften gesprochen. Da der Käufer bei solchen Geschäften üblicherweise nicht die Möglichkeit hat, das betreffende Gut unmittelbar und sofort in Augenschein zu nehmen, besteht hier ein besonderes […]

19 19 November 2014

Bestellerprinzip | Pro und Contra | Tipps, Chancen & Risiken

2018-08-05T17:05:59+00:0019. November 2014|Tags: , , , , , , , , , |

Kürzlich hat die Bundesregierung das sogenannte Mietrechtsnovellierungsgesetz beschlossen, mit dem die Rechte von Mietern – vor allem auf den angespannten Wohnungsmärkten in Ballungsgebieten – gestärkt werden sollen.

Wesentliche Elemente des unter Federführung von Bundesjustizminister Maas erarbeiteten Gesetzentwurfs sind die viel diskutierte Mietpreisbremse und die Einführung des Bestellerprinzips bei Makleraufträgen. Wenn der Zeitplan eingehalten wird, kann das Gesetz voraussichtlich in der ersten Hälfte 2015 in Kraft treten.

 

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6 6 Oktober 2014

Leistungsgarantie bei Verkaufsimmobilien von Heinrichs Immobilien

2018-08-05T17:49:44+00:006. Oktober 2014|Tags: , , , , , , , , |

Bei Heinrichs Immobilien als langjährigem Immobilienmakler in München und Umgebung steht die Qualität der Leistung im Mittelpunkt. Immobilien-Eigentümer, die uns als Makler beauftragen, können sich darauf verlassen, bei der Veräußerung von Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeobjekten immer eine Leistung zu erhalten, die die Vermarktungschancen optimiert. Um dies auch nachvollziehbar und nachprüfbar zu machen, gibt es die Leistungsgarantie von Heinrichs Immobilien. Hier geht es zur Leistungsgarantie und unserem Versprechen:

Leistungsgarantie Heinrichs Immobilien

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