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Exklusive Kapitalanlage in Freisings Top-Lage – Historischer Charme trifft Modernität!

Objekt ID: 2VY012-12

85354 Freising

435.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2VY012-12

Objektart: Dachgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85354 Freising
Preis:

435.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
3,5
Wohnfläche
83 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1933
verfügbar ab
vermietet

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
450.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
15.000 €
Maklerprovision 

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,38 %
10.710 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
15.750 €
Notarkosten *
1,50 %
6.750 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.250 €
Gesamtkosten
485.460 €

Warum diese Immobilie?

In bester Lage von Freising eröffnet sich Kapitalanlegern eine exklusive Gelegenheit: Eine gemütliche 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die nicht nur durch ihre Räumlichkeiten überzeugt, sondern vor allem durch den atemberaubenden Blick über die Stadt. Diese 84 m² große Eigentumswohnung, inklusive eines zu 50% angerechneten Balkons, steht für Lebensqualität und zukunftsorientiertes Investieren.

Der Standort gewinnt durch seine herausragende Lage, die eine nachhaltige Vermietung in der begehrten Region Freising garantiert. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit zwei einladenden Balkonen in Ost- und Westausrichtung. Besonders der Westbalkon verspricht malerische Sonnenuntergänge mit Blick über Freising. Das gut durchdachte Raumkonzept beinhaltet einen geräumigen Garderobenbereich, ein innenliegendes Badezimmer, ein nordseitiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein behagliches Wohn- und Esszimmer. Eine in Licht getauchte Küche mit angrenzender Loggia rundet das Angebot ab. Zudem gehört ein sicherer Parkplatz in Form eines Duplexparkers zur Wohnung.

Eckdaten

+ Mit Blick über Freising in bester Lage
+ vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss
+ ideal für eine nachhaltige Vermietung in Freising

+ gemütliche 3,5-Zimmerwohnung im DG + Dachspitz
+ ca. 84 m² Wohnfläche inkl. Balkon (50 %)
+ 2 Balkone nach Westen und Osten
+ Westbalkon mit tollem Blick über Freising
+ 1.040 € Kaltmiete inkl. Stellplatz zzgl. 130 € Nebenkosten, Warmmiete 1.170 €
+ sehr nettes Mietverhältnis seit 2021

Nachbarschaft & Umgebung

In der bezaubernden Münchner Region, wo die Isar sanft ihre Bahnen zieht, erstrahlt das malerische Freising als pulsierende Stadt, die Kultur, Bildung und Lebensfreude in jeder Facette ausstrahlt. Harmonisch eingebettet etwa 30 Kilometer nördlich von München, zwischen den bezaubernden Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper, liegt Freising inmitten einer zauberhaften Umgebung. Die nahegelegenen Städte Erding, Moosburg und Pfaffenhofen laden neugierige Entdecker herzlich dazu ein, ihre Schätze zu entdecken.

Freising, eine stolze Stadt mit einem reichen Erbe, verwöhnt ihre Bewohner und Besucher mit einer erstklassigen Infrastruktur, die Familien, Wissbegierige und Kulturbegeisterte gleichermaßen in ihren Bann zieht. Von liebevoll gestalteten Kindergärten und erstklassigen Grundschulen bis hin zu renommierten Hochschulen und Berufsschulen bietet die Stadt eine vielfältige Bildungswelt für Jung und Alt. Sorgsame Kinderbetreuungszentren und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten lassen das Herz jedes Bewohners höher schlagen, während gut ausgestattete medizinische Einrichtungen, einschließlich eines voll ausgestatteten Krankenhauses, für das Wohlbefinden der Gemeinschaft sorgen. Das Leben in Freising wird durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wahrhaftig bereichert, und es mangelt nie an Möglichkeiten, kostbare Momente zu erleben.

Freising trägt mit Stolz den Titel eines wirtschaftlichen Aushängeschilds sowohl in der Metropolregion München als auch im gesamten Bayern. Die reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung dieser bezaubernden Stadt spiegelt sich in ihrer hohen Lebensqualität und ihrer malerischen Lage wider. Dank einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn 92 München-Deggendorf, des regionalen Bahnnetzes und der S-Bahn, sowie der Nähe zum internationalen Münchner Flughafen, präsentiert sich Freising als beispielloses Beispiel für eine strategisch perfekte Lage.

Tauchen Sie ein in das lebendige Herz dieser zauberhaften Stadt, in der das Flair der Kultur auf die Schönheit der Natur trifft. Freising heißt Sie herzlich willkommen, Ihre ganz persönlichen Träume und Entdeckungen zu verwirklichen, während Sie die Freuden des Lebens in dieser blühenden Oase am Rande Münchens entdecken.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
01.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
122 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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