Rechtliches

Datenschutzerklärung

1. Datenschutz auf einen Blick

Allgemeine Hinweise

Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen entnehmen Sie der nachfolgenden Datenschutzerklärung.

Datenerfassung auf dieser Website

Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber (Kontaktdaten siehe „Hinweis zur verantwortlichen Stelle“). Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie sie uns mitteilen – z. B. über das Anfrageformular. Andere Daten werden automatisch beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst (v. a. technische Daten wie Browser, Betriebssystem, Uhrzeit des Seitenaufrufs).

Analyse-Dienste (Google Analytics 4) binden wir ausschließlich nach Ihrer ausdrücklichen Einwilligung über den Cookie-Banner ein – ohne Einwilligung wird kein Analyse-Dienst geladen (derzeit ist kein Analyse-Dienst aktiv). Lokale Einstellungen wie Hell-/Dunkelmodus, Schriftgröße und Ihre Cookie-Auswahl werden ausschließlich in Ihrem Browser gespeichert (localStorage, § 25 Abs. 2 TDDDG) und nicht an uns übertragen. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen“ im Fußbereich der Website ändern oder widerrufen.

2. Hosting

Diese Website wird extern gehostet. Die personenbezogenen Daten, die auf dieser Website erfasst werden, werden auf den Servern des Hosters gespeichert. Hierbei kann es sich v. a. um IP-Adressen, Kontaktanfragen, Meta- und Kommunikationsdaten, Namen und Websitezugriffe handeln. Unser Hoster ist Emergent (emergent.sh); die Website wird auf der Cloud-Infrastruktur des Anbieters betrieben. Das externe Hosting erfolgt zum Zwecke der Vertragserfüllung gegenüber unseren potenziellen und bestehenden Kunden (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) und im Interesse einer sicheren, schnellen und effizienten Bereitstellung unseres Online-Angebots (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Mit dem Hoster wurde ein Vertrag über Auftragsverarbeitung (AVV) geschlossen.

3. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen

Hinweis zur verantwortlichen Stelle

Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:

Heinrichs Immobilien
Andreas Heinrichs
Rindermarkt 8
85354 Freising
Telefon: 08161 185 1360
E-Mail: info@heinrichsimmobilien.de

Speicherdauer

Soweit innerhalb dieser Datenschutzerklärung keine speziellere Speicherdauer genannt wurde, verbleiben Ihre personenbezogenen Daten bei uns, bis der Zweck für die Datenverarbeitung entfällt. Wenn Sie ein berechtigtes Löschersuchen geltend machen oder eine Einwilligung widerrufen, werden Ihre Daten gelöscht, sofern keine anderen rechtlich zulässigen Gründe für die Speicherung bestehen (z. B. steuer- oder handelsrechtliche Aufbewahrungsfristen).

Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung

Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO)

WENN DIE DATENVERARBEITUNG AUF GRUNDLAGE VON ART. 6 ABS. 1 LIT. E ODER F DSGVO ERFOLGT, HABEN SIE JEDERZEIT DAS RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIE VERARBEITUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN WIDERSPRUCH EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR EIN AUF DIESE BESTIMMUNGEN GESTÜTZTES PROFILING. WENN SIE WIDERSPRUCH EINLEGEN, WERDEN WIR IHRE BETROFFENEN PERSONENBEZOGENEN DATEN NICHT MEHR VERARBEITEN, ES SEI DENN, WIR KÖNNEN ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN, DIE IHRE INTERESSEN, RECHTE UND FREIHEITEN ÜBERWIEGEN, ODER DIE VERARBEITUNG DIENT DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN. WERDEN IHRE DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN.

Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde

Im Falle von Verstößen gegen die DSGVO steht den Betroffenen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde zu, insbesondere in dem Mitgliedstaat ihres gewöhnlichen Aufenthalts, ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes. Für Bayern: Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA), Ansbach.

Recht auf Datenübertragbarkeit

Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen.

Auskunft, Berichtigung, Löschung und Einschränkung

Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung sowie ein Recht auf Berichtigung oder Löschung dieser Daten und auf Einschränkung der Verarbeitung. Hierzu können Sie sich jederzeit an uns wenden.

SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung

Diese Seite nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte eine SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie an „https://“ und am Schloss-Symbol in Ihrer Browserzeile.

Widerspruch gegen Werbe-E-Mails

Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung wird hiermit widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen vor.

4. Datenerfassung auf dieser Website

Server-Log-Dateien

Der Provider der Seiten erhebt und speichert automatisch Informationen in Server-Log-Dateien, die Ihr Browser automatisch übermittelt: Browsertyp und -version, verwendetes Betriebssystem, Referrer-URL, Hostname des zugreifenden Rechners, Uhrzeit der Serveranfrage, IP-Adresse. Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen wird nicht vorgenommen. Die Erfassung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der technisch fehlerfreien Darstellung und Optimierung der Website).

Anfrageformulare (Kontakt, Bewertung, Suchauftrag)

Wenn Sie uns über ein Formular dieser Website Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben inklusive der angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragsanbahnung) bzw. Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (effektive Bearbeitung von Anfragen). Die Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung widerrufen oder der Zweck entfällt; zwingende gesetzliche Aufbewahrungsfristen bleiben unberührt.

Anfrage per E-Mail, Telefon oder Telefax

Wenn Sie uns per E-Mail, Telefon oder Telefax kontaktieren, wird Ihre Anfrage inklusive aller daraus hervorgehenden personenbezogenen Daten zum Zwecke der Bearbeitung Ihres Anliegens bei uns gespeichert und verarbeitet – auf denselben Rechtsgrundlagen wie beim Anfrageformular.

Kommunikation via WhatsApp

Für die Kommunikation mit Kunden und Interessenten nutzen wir auf Wunsch den Messenger WhatsApp (WhatsApp Ireland Limited, Dublin, Variante WhatsApp Business). Die Kommunikation erfolgt Ende-zu-Ende-verschlüsselt; WhatsApp erhält jedoch Metadaten (Absender, Empfänger, Zeitpunkt) und teilt nach eigener Aussage Daten mit der Konzernmutter Meta (USA). Der Einsatz erfolgt auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an schneller Kommunikation (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO); die Nutzung ist freiwillig – alle Anliegen können ebenso per Telefon oder E-Mail geklärt werden. Das Unternehmen ist nach dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert.

Lokal gehostete Schriften

Diese Seite nutzt zur einheitlichen Darstellung von Schriftarten lokal installierte Schriften. Eine Verbindung zu Servern von Google oder anderen Drittanbietern findet dabei nicht statt.

Cookies und Einwilligungsverwaltung

Diese Website setzt ausschließlich technisch notwendige Speichervorgänge ein (§ 25 Abs. 2 TDDDG). Einwilligungspflichtige Dienste (z. B. Statistik) werden erst nach Ihrer Zustimmung über den Cookie-Banner geladen. Ihre Auswahl wird lokal in Ihrem Browser gespeichert und kann jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen“ im Fußbereich geändert oder widerrufen werden (Art. 7 Abs. 3 DSGVO).

Cookielose Reichweitenmessung (eigene Statistik)

Zur Verbesserung unseres Angebots erheben wir einfache Besuchsstatistiken (aufgerufene Seiten, Herkunft des Aufrufs, Gerätetyp) mit einer eigenen, cookielosen Lösung auf unserem Server. Dabei werden keine Cookies gesetzt und keine Informationen auf Ihrem Endgerät gespeichert oder ausgelesen. Ihre IP-Adresse wird nicht gespeichert, sondern lediglich flüchtig zu einem nicht rückrechenbaren, mit einem geheimen Zufallswert verfremdeten Kurzwert verarbeitet, um Mehrfachzählungen zu vermeiden; dieser Kurzwert wird spätestens nach 400 Tagen ohne erneuten Besuch gelöscht. Eine Zusammenführung mit anderen Daten oder eine Profilbildung findet nicht statt. Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an einer datenschutzfreundlichen Reichweitenmessung (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).

5. Eingebundene Dienste und Drittanbieter

Content Delivery Network (Cloudflare)

Diese Website wird über das Content Delivery Network (CDN) von Cloudflare, Inc., 101 Townsend St., San Francisco, CA 94107, USA, ausgeliefert. Cloudflare dient der sicheren, schnellen und ausfallsicheren Bereitstellung der Website und wehrt automatisiert Angriffe und schädliche Bot-Zugriffe ab. Dabei verarbeitet Cloudflare technisch bedingt Ihre IP-Adresse und kann einzelne technisch notwendige Cookies (z. B. zur Bot-Abwehr) setzen; diese sind für den sicheren Betrieb erforderlich und bedürfen keiner Einwilligung (§ 25 Abs. 2 TDDDG). Eine Auswertung zu Werbe- oder Trackingzwecken findet durch uns nicht statt. Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an einer sicheren und performanten Bereitstellung (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Cloudflare ist nach dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert.

onOffice (Maklersoftware)

Für die Verwaltung von Immobilienangeboten, Anfragen und Suchaufträgen nutzen wir die Maklersoftware onOffice der onOffice GmbH, Charlottenburger Allee 5, 52068 Aachen. Wenn Sie eine Immobilienanfrage stellen, einen Suchauftrag anlegen oder einen Vermittlungsauftrag erteilen, werden die dafür erforderlichen Daten (Name, Kontaktdaten, Suchkriterien, Objektbezug) in onOffice verarbeitet. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertrag bzw. Vertragsanbahnung). Mit onOffice besteht ein Vertrag über Auftragsverarbeitung; die Server stehen in Deutschland. Objektfotos werden über unseren eigenen Server ausgeliefert – Ihr Browser baut dabei keine direkte Verbindung zu onOffice auf. Auch der elektronische Widerruf von Onlineverträgen erfolgt über ein Formular von onOffice.

Karten von OpenStreetMap

Zur Darstellung interaktiver Karten (z. B. Gemeinde-Übersicht, Bodenrichtwert-Karte, Anfahrt zu unserem Büro) nutzen wir Kartenmaterial von OpenStreetMap. Beim Laden einer Karte ruft Ihr Browser Kartenkacheln direkt von Servern der OpenStreetMap Foundation (St John’s Innovation Centre, Cowley Road, Cambridge, CB4 0WS, Vereinigtes Königreich) ab; dabei wird technisch bedingt Ihre IP-Adresse übertragen. Für das Vereinigte Königreich besteht ein Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an einer anschaulichen Darstellung regionaler Lage- und Marktinformationen).

Immobilienbewertungs-Widget (Maklaro)

Auf unserer Bewertungsseite binden wir ein Formular-Widget der Maklaro GmbH, Große Theaterstraße 31, 20354 Hamburg, ein. Beim Aufruf der Seite wird das Widget-Script von Servern von Maklaro geladen; dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen. Die im Bewertungsformular eingegebenen Daten (Objektangaben, Kontaktdaten) werden zur Erstellung der gewünschten Einschätzung verarbeitet. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Durchführung der von Ihnen angeforderten Bewertung).

3D-Rundgänge (Matterport / Ogulo)

Einzelne Exposés enthalten virtuelle 3D-Rundgänge der Anbieter Matterport, Inc. (USA) bzw. Ogulo GmbH (Deutschland). Diese sind mit einer 2-Klick-Lösung eingebunden: Erst wenn Sie den Rundgang aktiv starten, wird eine Verbindung zum jeweiligen Anbieter aufgebaut und Ihre IP-Adresse übertragen. Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung durch den Klick (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Matterport ist nach dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert.

Bewertungs- und Social-Media-Kennzahlen

Bewertungsdaten (z. B. ProvenExpert, Google) und Follower-Zahlen unserer Social-Media-Kanäle werden ausschließlich server-seitig durch uns abgerufen und zwischengespeichert. Ihr Browser baut dabei keine Verbindung zu diesen Anbietern auf; personenbezogene Daten von Websitebesuchern werden hierfür nicht verarbeitet. Vorschaubilder (z. B. von YouTube) liefern wir über unseren eigenen Server aus.

E-Mail-Benachrichtigungen und Double-Opt-In

Wenn Sie einen Suchauftrag anlegen oder Objekt- bzw. Ratgeber-Benachrichtigungen abonnieren, senden wir Ihnen zunächst eine Bestätigungs-E-Mail (Double-Opt-In). Erst nach Ihrer Bestätigung werden Benachrichtigungen versendet. Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO); die Einwilligung protokollieren wir (Zeitpunkt der Anmeldung und Bestätigung). Sie können sich jederzeit über den Abmeldelink in jeder E-Mail oder über die Seite „E-Mail-Einstellungen“ abmelden. Der Versand erfolgt über unseren eigenen SMTP-Zugang.

6. Verarbeiten von Kunden- und Vertragsdaten

Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Kunden- und Vertragsdaten zur Begründung, inhaltlichen Ausgestaltung und Änderung unserer Vertragsbeziehungen (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die erhobenen Kundendaten werden nach Abschluss des Auftrags oder Beendigung der Geschäftsbeziehung und Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen gelöscht.

7. Künstliche Intelligenz

Einzelne Inhalte dieser Website (Texte, Illustrationen) werden mit Unterstützung von KI-Werkzeugen erstellt und vor Veröffentlichung redaktionell geprüft. Auf dieser Website findet keine automatisierte Entscheidungsfindung im Sinne von Art. 22 DSGVO statt; insbesondere werden Immobilienbewertungen stets durch unser Team geprüft und verantwortet. Ausführliche Informationen finden Sie in unserem KI-Transparenzhinweis.

Stand: Juni 2026 · Diese Erklärung wird bei Aktivierung weiterer Dienste (z. B. Google Analytics 4, Online-Terminbuchung) vorab ergänzt.