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Ihr Immobilienverkauf
mit Heinrichs Immobilien

Als regionaler Immobilienmakler unterstützen wir Sie von der Kaufpreisfindung über die Vermarktung Ihrer Immobilie bis hin zum Vertragsabschluss. Wir sind Ihr Partner für einen professionellen Immobilienverkauf.

Folgende Fragen sollten Sie sich im Vorfeld stellen:

  • Welchen Kaufpreis kann ich für meine Immobilie verlangen?

  • Welche Unterlagen brauche für ich den Immobilienverkauf?

  • Wie sichere ich mich beim Verkauf richtig ab?

  • Muss ich das GEG bei meiner Immobilie berücksichtigen?

  • Möchte ich lieber rechtssicher und erfolgreich über einen Makler verkaufen?

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Sie mich an!

Ihre Immobilie hat den
besten Makler verdient

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit einem Immobilienexperten an Ihrer Seite können Sie stressfrei Ihre wertvolle Immobilie verkaufen. Wir übernehmen die ganze Arbeit und stimmen uns eng mit Ihnen ab. Wir können Immobilien.

Basis-Paket

Dieses Paket bietet Ihnen die grundlegenden Dienstleistungen für einen unkomplizierten Immobilienverkauf.

2,38 %

Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Käufer & Verkäufer

Alle Inklusivleistungen
Verkaufsvorbereitung
  • Umfangreiche Datenaufnahme mittels Objektaufnahmebogen
  • Erstellung einer aussagekräftigen & schriftlichen Objekteinwertung
  • Festlegung des Verkaufspreises und der Vermarktungsstrategie
  • Prüfung der eingereichten Objektunterlagen auf Vollständigkeit
Immobilienvermarktung
  • Professionelle Innen- und Außenobjektfotos durch externen Fotografen
  • Virtueller 3D-Rundgang via Matterport (optional)
  • Erstellung eines informativen und übersichtlichen Exposés
  • Veröffentlichung auf Firmenwebseite und Socialmedia-Kanälen inkl. Ads
  • Vermarktung über ImmoScout24 und Kleinanzeigen
  • Zusendung des Immobilienangebotes an vorgemerkte Suchkunden
Immobilienverkauf
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Nachfassen beim Interessenten nach Besichtigung
  • Unterstützung der Finanzierung durch Dokumentenbereitstellung
  • Zielorientierte Kaufpreisverhandlungen gemäß Eigentümervorgabe
  • Turnusmäßige Anpassung der Vermarktungsstrategie nach Marketingplan
  • Reporting-Übersicht der aktuellen Verkaufsaktivitäten und -fortschritte: nach Bedarf
Kaufvertragsabwicklung ¹
  • Einholung der kaufvertragsrechtlichen Daten der Vertragsparteien
  • Kaufvertragsvorbereitung durch Notar nach Käufer- & Verkäufervorgaben
  • Begleitung zur Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar
Sorglos-Paket

Mit diesem Paket übernehmen wir alle erforderlichen Schritte für einen effizienten Verkauf Ihrer Immobilie.

3,57 %

Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Käufer & Verkäufer

Alle Inklusivleistungen
Verkaufsvorbereitung
  • Umfangreiche Datenaufnahme mittels Objektaufnahmebogen
  • Erstellung einer aussagekräftigen & schriftlichen Objekteinwertung
  • Festlegung des Verkaufspreises und der Vermarktungsstrategie
  • Prüfung der eingereichten Objektunterlagen auf Vollständigkeit
  • Beschaffung fehlender Unterlagen wie z. B. bei Behörden
  • Erstellung eines fehlenden Energieausweises nach GEG-Vorgaben
  • Premium Bebauungsanalyse bei (un-)bebauten Grundstücken
Immobilienvermarktung
  • Professionelle Innen- und Außenobjektfotos durch externen Fotografen
  • Virtueller 3D-Rundgang via Matterport (optional)
  • Erstellung eines informativen und übersichtlichen Exposés
  • Veröffentlichung auf Firmenwebseite und Socialmedia-Kanälen inkl. Ads
  • Vermarktung über ImmoScout24 und Kleinanzeigen
  • Zusendung des Immobilienangebotes an vorgemerkte Suchkunden
  • Innovative Objektvideos für erweiterte Sichtbarkeit bei der Vermarktung
  • Luftbildaufnahmen mittels ferngesteuerter Drohne
  • Immobilienexposé in Form einer exklusiven Hochglanzbroschüre
  • Vermessung der gesamten Immobilie (optional)
  • Erstellung einer Wohnflächenberechnung nach WoFIV (optional)
  • Individuelle Außenwerbung am Kaufobjekt (optional)
  • Verteilung eines Immobilien-Flyers (optional)
Immobilienverkauf
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Nachfassen beim Interessenten nach Besichtigung
  • Unterstützung der Finanzierung durch Dokumentenbereitstellung
  • Zielorientierte Kaufpreisverhandlungen gemäß Eigentümervorgabe
  • Turnusmäßige Anpassung der Vermarktungsstrategie nach Marketingplan
  • Reporting-Übersicht der aktuellen Verkaufsaktivitäten und -fortschritte: 14-tägig
Kaufvertragsabwicklung ¹
  • Einholung der kaufvertragsrechtlichen Daten der Vertragsparteien
  • Kaufvertragsvorbereitung durch Notar nach Käufer- & Verkäufervorgaben
  • Begleitung zur Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar
  • Objektübergabe an neuen Besitzer nach Kaufpreiszahlung
  • Digitales Schlüssel- und Zählerstandsprotokoll mit Fotodokumentation
Profi-Paket

Sie möchten alle Vorteile unserer Leistungen nutzen? Mit diesem TOP Paket steht dem erfolgreichen Verkauf nichts mehr im Weg.

5,95 %

Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Verkäufer

Alle Inklusivleistungen
Verkaufsvorbereitung
  • Umfangreiche Datenaufnahme mittels Objektaufnahmebogen
  • Erstellung einer aussagekräftigen & schriftlichen Objekteinwertung
  • Festlegung des Verkaufspreises und der Vermarktungsstrategie
  • Prüfung der eingereichten Objektunterlagen auf Vollständigkeit
  • Beschaffung fehlender Unterlagen wie z. B. bei Behörden
  • Erstellung eines fehlenden Energieausweises nach GEG-Vorgaben
  • Premium Bebauungsanalyse bei (un-)bebauten Grundstücken
  • Organisation des Bauvorbescheides in Abstimmung mit Architekten
  • Vermarktung der Immobilie im Bieterverfahren
  • Diskrete Vermarktung durch Off-Market-Verkauf bzw. Secret-Sale
Immobilienvermarktung
  • Professionelle Innen- und Außenobjektfotos durch externen Fotografen
  • Virtueller 3D-Rundgang via Matterport (optional)
  • Erstellung eines informativen und übersichtlichen Exposés
  • Veröffentlichung auf Firmenwebseite und Socialmedia-Kanälen inkl. Ads
  • Vermarktung über ImmoScout24 und Kleinanzeigen
  • Zusendung des Immobilienangebotes an vorgemerkte Suchkunden
  • Innovative Objektvideos für erweiterte Sichtbarkeit bei der Vermarktung
  • Luftbildaufnahmen mittels ferngesteuerter Drohne
  • Immobilienexposé in Form einer exklusiven Hochglanzbroschüre
  • Vermessung der gesamten Immobilie (optional)
  • Erstellung einer Wohnflächenberechnung nach WoFIV (optional)
  • Individuelle Außenwerbung am Kaufobjekt (optional)
  • Verteilung eines Immobilien-Flyers (optional)
  • Beste Sichtbarkeit durch Schaufensterplatzierung bei ImmoScout24
  • Virtuelles Home-Staging von leeren/renovierungsdürftigen Immobilien
  • Aufnahme neuer Objektfotos nach Gegebenheiten wie Baufortschritt
Immobilienverkauf
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Nachfassen beim Interessenten nach Besichtigung
  • Unterstützung der Finanzierung durch Dokumentenbereitstellung
  • Zielorientierte Kaufpreisverhandlungen gemäß Eigentümervorgabe
  • Turnusmäßige Anpassung der Vermarktungsstrategie nach Marketingplan
  • Reporting-Übersicht der aktuellen Verkaufsaktivitäten und -fortschritte: wöchentlich
Kaufvertragsabwicklung ¹
  • Einholung der kaufvertragsrechtlichen Daten der Vertragsparteien
  • Kaufvertragsvorbereitung durch Notar nach Käufer- & Verkäufervorgaben
  • Begleitung zur Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar
  • Objektübergabe an neuen Besitzer nach Kaufpreiszahlung
  • Digitales Schlüssel- und Zählerstandsprotokoll mit Fotodokumentation
Unser Bestseller:

Das sind unsere
Leistungspakete:

Sie sind Eigentümer einer Wohnimmobilie wie einer Eigentumswohnung, einem Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte oder einem Grundstück?

Hier finden Sie unseren drei verschiedene Leistungspakete für Ihren Immobilienverkauf. Wir unterstützen Sie transparent beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Basis-Paket

Dieses Paket bietet Ihnen die grundlegenden Dienstleistungen für einen unkomplizierten Immobilienverkauf.

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Sorglos-Paket

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Organisation des Bauvorbescheides in Abstimmung mit Architekten
Vermarktung der Immobilie im Bieterverfahren
Diskrete Vermarktung durch Off-Market-Verkauf bzw. Secret-Sale
Immobilienvermarktung
Professionelle Innen- und Außenobjektfotos durch externen Fotografen
Virtueller 3D-Rundgang via Matterport (optional)
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Veröffentlichung auf Firmenwebseite und Socialmedia-Kanälen inkl. Ads
Vermarktung über ImmoScout24 und Kleinanzeigen
Zusendung des Immobilienangebotes an vorgemerkte Suchkunden
Innovative Objektvideos für erweiterte Sichtbarkeit bei der Vermarktung
Luftbildaufnahmen mittels ferngesteuerter Drohne
Immobilienexposé in Form einer exklusiven Hochglanzbroschüre
Vermessung der gesamten Immobilie (optional)
Erstellung einer Wohnflächenberechnung nach WoFIV (optional)
Individuelle Außenwerbung am Kaufobjekt (optional)
Verteilung eines Immobilien-Flyers (optional)
Beste Sichtbarkeit durch Schaufensterplatzierung bei ImmoScout24
Virtuelles Home-Staging von leeren/renovierungsdürftigen Immobilien
Aufnahme neuer Objektfotos nach Gegebenheiten wie Baufortschritt
Immobilienverkauf
Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Nachfassen beim Interessenten nach Besichtigung
Unterstützung der Finanzierung durch Dokumentenbereitstellung
Zielorientierte Kaufpreisverhandlungen gemäß Eigentümervorgabe
Turnusmäßige Anpassung der Vermarktungsstrategie nach Marketingplan
Reporting-Übersicht der aktuellen Verkaufsaktivitäten und -fortschritte
nach Bedarf
14-tägig
wöchentlich
Kaufvertragsabwicklung ¹
Einholung der kaufvertragsrechtlichen Daten der Vertragsparteien
Kaufvertragsvorbereitung durch Notar nach Käufer- & Verkäufervorgaben
Begleitung zur Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar
Objektübergabe an neuen Besitzer nach Kaufpreiszahlung
Digitales Schlüssel- und Zählerstandsprotokoll mit Fotodokumentation

¹ keine Rechtsberatung im Sinne des RDG (Gesetz über außergerichtliche Rechtsdienstleistungen)

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FAQ zum Immobilienverkauf

Um dein Haus erfolgreich zu verkaufen, solltest du den Immobilienmarkt genau analysieren und eine passende Preisstrategie wählen. Eine professionelle Präsentation mit hochwertigen Fotos und ansprechenden Exposés sowie die richtige Wahl der Vermarktungskanäle, wie Online-Portale und soziale Medien, sind ebenfalls entscheidend. Ein Makler kann helfen, den Verkaufsprozess effizient zu gestalten und den besten Preis zu erzielen.

Ein Verkauf ohne Makler spart zwar die Maklerprovision, erfordert jedoch eine gründliche Kenntnis des Marktes und viel Zeitaufwand. Außerdem besteht das Risiko, den Preis falsch einzuschätzen, was zu einem langwierigen Verkaufsprozess oder einem geringeren Verkaufserlös führen kann. Ein erfahrener Makler bringt Fachwissen und Verhandlungsgeschick mit, um solche Probleme zu vermeiden

Ja, es ist möglich, ein Haus nach 2 Jahren wieder zu verkaufen. Allerdings können Spekulationssteuern anfallen, wenn der Verkauf nicht als selbst genutztes Wohneigentum gilt und die Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist veräußert wird. Eine genaue steuerliche Beratung ist in diesem Fall empfehlenswert.

Ein Verkauf innerhalb der Familie unter Wert ist grundsätzlich möglich, allerdings können steuerliche Aspekte wie Schenkungssteuer relevant werden. Es ist wichtig, die steuerlichen Folgen im Vorfeld zu prüfen, um keine unerwarteten Belastungen zu riskieren. Eine notarielle Beratung kann helfen, rechtliche und steuerliche Fallstricke zu vermeiden.

Der Verkauf eines Hauses ohne gültigen Energieausweis ist in Deutschland nicht zulässig. Der Energieausweis muss potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, um Transparenz über den energetischen Zustand des Gebäudes zu gewährleisten. Ohne diesen Nachweis drohen Bußgelder.

Grundsätzlich darfst du dein Haus selbst verkaufen, wenn der Maklervertrag keine Exklusivvereinbarung enthält. Bei einem exklusiven Maklervertrag ist dies jedoch nicht möglich, da der Makler allein das Recht auf den Verkauf hat. Es ist ratsam, den Vertrag genau zu prüfen, um Missverständnisse zu vermeiden.

Ein Verkauf ohne Makler kann sinnvoll sein, wenn man über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes verfügt und genug Zeit für den Verkaufsprozess hat. Ein Makler bringt jedoch Fachwissen und ein Netzwerk mit, das den Verkaufsprozess beschleunigen und einen höheren Verkaufspreis erzielen kann. Eine Abwägung der Vor- und Nachteile ist hier empfehlenswert.

Ob es sinnvoll ist, jetzt zu verkaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem aktuellen Immobilienmarkt, der Zinsentwicklung und den persönlichen Lebensumständen. Bei steigenden Zinsen könnte es sinnvoll sein, jetzt zu verkaufen, bevor die Nachfrage nach Immobilien abnimmt. Eine Marktanalyse hilft, die beste Entscheidung zu treffen.

Ein Haus darf grundsätzlich unter Marktwert verkauft werden, jedoch sollten steuerliche Aspekte wie Schenkungssteuer berücksichtigt werden. Ein zu niedriger Verkaufspreis kann zudem Misstrauen bei Käufern wecken. Es ist ratsam, den Wert der Immobilie professionell schätzen zu lassen, um keine unerwarteten Konsequenzen zu riskieren.

Um ein Haus schnell zu verkaufen, ist eine realistische Preisgestaltung entscheidend. Eine professionelle Präsentation, gezielte Vermarktung über verschiedene Kanäle und die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler können den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen. Schnelle Entscheidungen und flexible Besichtigungstermine tragen ebenfalls dazu bei.

Der Verkaufsprozess beginnt mit einer Wertermittlung der Immobilie, gefolgt von der Erstellung eines ansprechenden Exposés. Danach sollte die Immobilie über verschiedene Plattformen und Kanäle beworben werden. Alternativ kann ein Makler eingeschaltet werden, der den gesamten Verkaufsprozess übernimmt und für eine erfolgreiche Vermarktung sorgt.

Es ist möglich, ein Haus unter Wert zu verkaufen, jedoch können steuerliche Folgen wie die Schenkungssteuer relevant werden. Die Preisgestaltung sollte gut durchdacht sein, um rechtliche und finanzielle Konsequenzen zu vermeiden. Eine genaue Marktanalyse ist unerlässlich, um einen fairen Preis festzulegen.

Ja, der Verkauf einer Immobilie ist nach einer Haltedauer von 10 Jahren in der Regel steuerfrei, sofern sie nicht gewerblich genutzt wurde. Diese Regelung gilt für Kapitalanlagen und selbst genutzte Immobilien gleichermaßen. Steuerliche Details sollten dennoch vor dem Verkauf geklärt werden.

Der erste Schritt ist eine professionelle Bewertung der Immobilie, um den richtigen Verkaufspreis festzulegen. Anschließend sollten Verkaufsunterlagen wie das Exposé vorbereitet und der Vermarktungsprozess gestartet werden. Ein erfahrener Makler kann dich dabei unterstützen und den Verkauf effizient begleiten.

Ja, ein Haus kann auch ohne Makler verkauft werden, wenn man sich selbst um alle Aspekte des Verkaufs kümmert. Dazu gehören die Bewertung, Vermarktung, Verhandlungen und die Abwicklung des Kaufvertrags. Ein Verkauf ohne Makler spart zwar die Provision, kann aber zeitaufwendig und komplex sein.

In bestimmten Fällen kann das Jobcenter verlangen, dass eine Immobilie verkauft wird, wenn sie als "unangemessen" für die aktuelle Lebenssituation eingestuft wird. Eine individuelle Prüfung durch das Jobcenter ist jedoch erforderlich, um festzustellen, ob ein Verkauf tatsächlich notwendig ist.

Der Verkauf mit Makler bietet den Vorteil, dass du professionelle Unterstützung bei der Vermarktung, Preisverhandlung und Vertragsabwicklung erhältst. Ohne Makler kannst du die Maklerprovision sparen, musst aber alle Schritte selbst übernehmen. Die Entscheidung hängt von deinen Kenntnissen und dem Zeitaufwand ab, den du investieren möchtest.

Der Verkauf von Immobilien ist in der Regel nicht umsatzsteuerpflichtig, außer es handelt sich um einen gewerblichen Handel oder einen Verkauf aus dem Betriebsvermögen. Eine Beratung durch einen Steuerberater ist empfehlenswert, um die spezifischen steuerlichen Pflichten zu klären.

Das hängt von der Art des Maklervertrags ab. Bei einem Alleinauftrag ist der Verkauf durch den Eigentümer in der Regel ausgeschlossen. Bei einem einfachen Maklerauftrag bleibt es dem Eigentümer jedoch freigestellt, das Haus privat zu verkaufen.

Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien sind in der Regel steuerfrei, wenn die Immobilie mindestens 10 Jahre im Eigentum war. Bei selbst genutztem Wohneigentum entfällt die Spekulationssteuer sogar schon nach drei Jahren Nutzung vor dem Verkauf.

Ja, der Verkauf einer Immobilie ohne Makler ist möglich und kann Kosten sparen. Allerdings sollte man bereit sein, den nötigen Zeit- und Arbeitsaufwand in die Vermarktung, Preisverhandlungen und die rechtliche Abwicklung zu investieren.

Ja, ein Haus kann auch verkauft werden, wenn es noch belastet ist. Die verbleibende Kreditschuld wird in der Regel aus dem Verkaufserlös abgelöst. Es ist ratsam, vor dem Verkauf Rücksprache mit der finanzierenden Bank zu halten.

Ein Haus kann trotz eingetragener Grundschuld verkauft werden, jedoch muss die Grundschuld im Zuge des Verkaufs abgelöst oder auf den Käufer übertragen werden. Die genaue Vorgehensweise wird üblicherweise im Kaufvertrag geregelt und erfolgt über den Notar.