Kauf
Haus
Außergewöhnliches Anwesen in Alleinlage mit Wohnturm, Kapelle und 6.500 m² Grundstück
84101 Mainburg
10 Zimmer 350 m² 6.500 m²
Kaufpreis
1.190.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Immobilienverkauf im Landkreis Freising
Ihr Immobilienmakler in Freising.
Mit Ruhe, Strategie und echter Ortskenntnis zum bestmöglichen Ergebnis.
Seit 2009 entwickeln wir für Eigentümer im Landkreis Freising eine klare Verkaufsstrategie. Fundierte Bewertung, regionale Marktkenntnis, hochwertige Präsentation und vorgemerkte Suchkunden greifen dabei gezielt ineinander.
4,9 auf Google · 121 BewertungenInhabergeführt seit 2009 · Rindermarkt 8, Freising
Bevor es um Zahlen geht
Ihr Zuhause ist mehr als eine Immobilie.
Hier wurden Kinder groß, Feste gefeiert und Erinnerungen gesammelt. Deshalb hören wir erst zu, bevor wir rechnen, und entwickeln dann eine Strategie, die zu Ihnen passt. Ehrlich, in Ruhe und ohne Verkaufsdruck.
Andreas Heinrichs
Inhaber · seit 2009 im Landkreis Freising
Persönlich erreichbar, keine Warteschleife.
774
vorgemerkte Suchkunden
1.180+
vermittelte Immobilien
17
Jahre Markterfahrung
24
Gemeinden im Landkreis
121
Bewertungen bei Google · Ø 4,9
Bekannt aus
Süddeutsche ZeitungFocusBellevueHandelsblattImmobilienProfi Für Eigentümer
Ich möchte meine Immobilie verkaufen
Persönliche Verkaufsstrategie, professionelle Präsentation und transparente Begleitung bis zur Übergabe.
So verkaufen wirWas ist meine Immobilie wert?
Kostenlose Ersteinschätzung mit persönlicher Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
Jetzt bewerten lassenLive aus unserer Käuferkartei
Wie viele Suchkunden warten auf Ihre Immobilie?
Wählen Sie Ihre Gemeinde und sehen Sie sofort, wie viele vorgemerkte Suchkunden dort aktuell eine Immobilie kaufen möchten. Die Zahlen stammen direkt aus unserem Maklersystem und werden täglich aktualisiert.
Die Zählung ist bewusst konservativ. Suchprofile ohne Ortsangabe zählen nicht mit. Stand: 02.08.2026.
Vorgemerkte Suchkunden im gesamten Landkreis Freising
774
Jeder dieser Suchkunden hat bei uns ein geprüftes Suchprofil hinterlegt. Vielleicht passt Ihre Immobilie bereits zu einem davon.
Ihr Ansprechpartner
Persönliche Verantwortung statt anonymer Maklerstruktur.
„Eigentümer beauftragen kein Portal und keinen Prozess. Sie beauftragen mich und mein Team. Dafür stehe ich seit 17 Jahren persönlich ein.“
Andreas Heinrichs begleitet die Preisstrategie und Vermarktung jedes Verkaufs persönlich. Unterstützt wird er von einem spezialisierten Team für Unterlagen, Präsentation, Interessentenmanagement und Besichtigungen. Das Ladenbüro am Rindermarkt 8 mitten in der Freisinger Altstadt steht für kurze Wege und offene Türen.
- Ein fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
- Ladenbüro mitten in der Freisinger Altstadt statt anonymer Hotline
- Erfolgsbasierte Provision, ohne Verkauf entstehen keine Kosten
So arbeiten wir
In drei Schritten zu einem fundierten Verkaufsergebnis
Kennenlernen
Wir sehen uns Ihre Immobilie an, verstehen Ihre Ziele und prüfen den Abgleich mit vorgemerkten Suchkunden. Kostenlos und unverbindlich.
Wert und Strategie
Fundierte Bewertung auf Basis aktueller Marktdaten und eigener Vergleichsfälle. Das Ergebnis erhalten Sie schriftlich begründet.
Vermarkten und abschließen
Professionelle Präsentation, geprüfte Interessenten und Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Besondere Verkaufssituationen
In welcher Situation stecken Sie gerade?
Kaum ein Verkauf gleicht dem anderen. Finden Sie Ihre Situation und lesen Sie, wie wir in genau diesem Fall vorgehen.
Privatverkauf hat nicht geklappt
Wir analysieren ehrlich, woran es lag, und positionieren Ihre Immobilie neu am Markt.
Mehr erfahrenDer erste Makler war erfolglos
Zweitmeinung, Maklerwechsel oder Zweitmakler: Wir zeigen, was wir anders machen.
Mehr erfahrenIch verkleinere mich im Alter
Verkauf ohne Zeitdruck, auf Wunsch mit Rückmiete und Unterstützung beim Umzug.
Mehr erfahrenIch brauche den Erlös für die nächste Immobilie
Verkauf und Anschlusskauf sicher takten: geprüfte Käufer, klarer Zeitplan, kein doppeltes Risiko.
Mehr erfahrenIch habe geerbt
Neutrale Bewertung und Moderation in der Erbengemeinschaft, bis alle einig sind.
Mehr erfahrenScheidung oder Trennung
Neutral gegenüber beiden Seiten, diskret und mit belastbarer Bewertung.
Mehr erfahrenVermietete Immobilie verkaufen
Vermietet oder frei verkaufen? Wir rechnen beides ehrlich durch.
Mehr erfahrenFinanzieller Druck
Diskret und schnell die bessere Lösung finden, bevor die Bank entscheidet.
Mehr erfahrenEin ehrliches Wort vorab: Den höchsten Preis kann Ihnen jeder versprechen. Wir versprechen den besten, nämlich den, der am Ende wirklich bezahlt wird.
Aktuelle Angebote
So präsentieren wir auch Ihre Immobilie.
Professionelle Fotos, vollständige Unterlagen und durchdachte Exposés. Was Käufer hier sehen, ist zugleich unser Leistungsnachweis für Eigentümer.
Exposé
Kauf
Dachgeschosswohnung
Elegante Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und gehobener Ausstattung
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
4,5 Zimmer 118 m²
Kaufpreis
598.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Video Grundriss
Kauf
Doppelhaushälfte
Haus mit Garten & Loggia – Raum für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
85077 Manching
7 Zimmer 167 m² 328 m²
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
360°-Tour Grundriss
Markt und Region
Immobilienmarkt im Landkreis Freising
Was Immobilien in Ihrer Gemeinde aktuell kosten: Alle Preise und Trends stehen monatlich aktualisiert im Marktbericht.
24 Gemeinden. Ein Immobilienmakler mit nachweisbarer regionaler Marktkenntnis.
Von A wie Allershausen bis Z wie Zolling: Zu jeder Gemeinde führen wir eine eigene Seite mit Marktdaten, Wohnlagenwissen und Antworten auf die häufigsten Fragen.
AllershausenAttenkirchenAu i. d. HallertauEchingFahrenzhausenFreisingGammelsdorfHaag a. d. AmperHallbergmoosHohenkammerHörgertshausenKirchdorf a. d. AmperKranzbergLangenbachMarzlingMauernMoosburg a. d. IsarNandlstadtNeufahrn b. FreisingPaunzhausenRudelzhausenWangWolfersdorfZollingLandkreis-Übersicht →
Gemeinde anklicken für Marktdaten & Wohnlagen-Wissen. Kartengrundlage: © GeoBasis-DE / BKG (VG250), dl-de/by-2-0.
Wissen kompakt
Die Fragen, die sich jeder Eigentümer stellt.
Direkte Antworten statt Fachchinesisch: jede Frage in drei Sätzen beantwortet – mit einem ehrlichen Wort dazu, wann Sie uns gar nicht brauchen.
3,57 % inkl. MwSt. · nur bei ErfolgWas kostet der Immobilienverkauf mit Makler?Beim Verkauf mit Heinrichs Immobilien zahlen Verkäufer im Landkreis Freising marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – ausschließlich im Erfolgsfall beim Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten, keine Aufwandsentschädigung, keine Vorleistung. Dazu kommen für Verkäufer nur wenige Nebenkosten wie der Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung alter Grundschulden.Antwort lesen Ø 8–12 Wochen bis zum NotarterminWie lange dauert ein Immobilienverkauf im Landkreis Freising?Ein gut vorbereiteter Immobilienverkauf im Landkreis Freising dauert typischerweise 8 bis 12 Wochen von der Beauftragung bis zum Notartermin. Bis das Geld auf Ihrem Konto ist, vergehen danach noch einmal etwa 4 bis 8 Wochen für die Kaufabwicklung. Der größte Zeitfaktor ist nicht der Markt, sondern die Preisstrategie: Ein überhöhter Einstiegspreis kostet regelmäßig Monate.Antwort lesen 10 Jahre · § 23 EStGSpekulationsfrist bei Immobilien: Wann ist der Verkauf steuerfrei?Der Gewinn aus einem Immobilienverkauf ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen – maßgeblich sind die Daten der notariellen Kaufverträge (§ 23 EStG). Unabhängig davon bleibt der Verkauf steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Bei geerbten Immobilien übernehmen Sie die bereits laufende Frist des Erblassers.Antwort lesen
Erfolgsgeschichten
Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte.
Echte Verkäufe aus dem Landkreis, anonymisiert und genau so passiert – mit Strategie, Dauer und Ergebnis.
VerkauftFreising
Doppelhaushälfte in Freising: in 26 Tagen zum Käufer, der wirklich passt
26
Tage bis zum passenden Käufer
41
Kaufanfragen in der Vermarktung
8
Besichtigungen – nur geprüfte Interessenten
VerkauftNeufahrn bei Freising
Reihenmittelhaus in Neufahrn: mit Vollmacht verkauft – in 21 Tagen zum Käufer
21
Tage vom Vermarktungsstart bis zum Käufer
23
Kaufanfragen in der Vermarktung
5
Besichtigungen – nur geprüfte Interessenten
Das sagen Eigentümer über die Zusammenarbeit.
4,9 von 5bei 121 Bewertungen aufGoogleTeresa Graf
Juli 2026 auf Google
Herr Heinrichs hat uns mit seinem Team beim Verkauf super Unterstützt. Volle 5 Sterne von uns. Lieben Dank
S. R.
Januar 2026 auf Google
Wir haben letztes Jahr unser Einfamilienhaus verkauft und uns dafür Unterstützung von Heinrichs Immobilien geholt. Das war die beste Entscheidung! Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer lief alles perfekt und wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt bestens beraten. Herr Heinrichs hat uns mit seiner gewinnenden Art ab dem ersten Moment überzeugt, dass wir in guten Händen sind. Für die Fotos kam eigens ein Immobilienfotograf, der unser Haus von seiner Schokoladenseite präsentiert hat. Die Präsentation auf der firmeneigenen Homepage sowie den einschlägigen Internetportalen war absolut professionell und ansprechend. Absolutes Highlight waren die sehr wertigen Handouts, die bei den Besichtigungsterminen den Interessenten ausgehändigt wurden. Frau Glas, die uns betreut hat, hat einen super Job gemacht und die Besichtigungen sehr professionell durchgeführt und nebenbei hat sie die Begeisterung für ein absolut tolles Haus vermittelt. Bei der Auswahl der Käufer hat sie uns ebenfalls sehr gut beraten. So sollte ein Hausverkauf ablaufen! Besser geht's nicht! Wir bedanken uns nochmals sehr herzlich beim ganzen Team und wünschen weiterhin viel Erfolg! Liebe Grüße aus dem Norden! P. S. Herr Heinrichs, die Einladung zum Kaffee steht nach wie vor.
Gudrun Gransberger
2022 auf Google
Wir waren der festen Meinung, keinen Makler für den Verkauf unserer Immobilie zu brauchen. Als die Zeit dann immer knapper wurde und die Aufgaben immer mehr, waren wir doch überfordert und haben im Internet nach einem Makler in der nächsten Umgebung gesucht und sind bei Heinrichs Immobilien in Allershausen gelandet. Es war von Anfang an ein Volltreffer: das erste Gespräch war sehr informativ und gleichzeitig völlig entspannt und locker. Die Chemie stimmte auf Anhieb. Vom Zeitpunkt des ersten Kontaktes bis zum Notartermin sind keine 8 Wochen vergangen, für uns ideal, da wir den Notartermin noch vor unserem Umzug nach Niedersachsen wahrnehmen konnten. Es war die beste Entscheidung, Heinrichs Immobilien zu beauftragen, alles lief reibungslos, professionell und unkompliziert. Jederzeit wieder und auf jeden Fall eine Empfehlung für alle, die einen entspannten Verkauf möchten.
Social Media und Reichweite
Sichtbarkeit dort, wo Käufer suchen.
13.400
Follower auf allen Kanälen
5.032InstagramInstagram Profil in neuem Tab öffnen2.176FacebookFacebook Profil in neuem Tab öffnen779YouTubeYouTube Profil in neuem Tab öffnen5.355LinkedInLinkedIn Profil in neuem Tab öffnenKleinanzeigen PROKleinanzeigen PRO Profil in neuem Tab öffnenImmobilienScout24ImmobilienScout24 Profil in neuem Tab öffnen
Der erste Schritt ist ein Gespräch
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Ob Sie konkret verkaufen möchten oder erst Ihre Gedanken sortieren: Wir nehmen uns Zeit für Sie. Bei einem Kaffee am Rindermarkt in Freising, bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Sie erhalten ehrliche Antworten und eine persönliche Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Und wenn der richtige Zeitpunkt für Sie erst später kommt, ist das völlig in Ordnung.
4,9 von 5 bei GoogleInhabergeführt seit 2009Rindermarkt 8, Freising