Kauf
Etagenwohnung
Reserviert
Stadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Energieklasse A
85276 Pfaffenhofen an der Ilm
2 Zimmer 54 m²
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Grundriss
Immobilienverkauf im Landkreis Freising
Ihr Immobilienmakler in Freising.
Denn Ihre Immobilie verdient mehr als ein Standard-Exposé.
Jede Immobilie beginnt bei uns mit einer individuellen Vermarktungsstrategie. Erst wenn Zielgruppe, Marktpotenzial und Verkaufsziel feststehen, entwickeln wir den passenden Vermarktungsplan. So entsteht keine Standardvermarktung, sondern eine Präsentation, die zur Immobilie passt.
4,9 auf Google · 121 BewertungenInhabergeführt seit 2009 · Rindermarkt 8, Freising
Bevor es um Zahlen geht
Ihr Zuhause ist mehr als eine Immobilie.
Hier wurden Kinder groß, Feste gefeiert und Erinnerungen gesammelt. Deshalb hören wir erst zu, bevor wir rechnen, und entwickeln dann eine Strategie, die zu Ihnen passt. Ehrlich, in Ruhe und ohne Verkaufsdruck.
Andreas Heinrichs
Inhaber · seit 2009 im Landkreis Freising
Persönlich erreichbar, keine Warteschleife.
776
vorgemerkte Suchkunden
1.180+
vermittelte Immobilien
17
Jahre Markterfahrung
24
Gemeinden im Landkreis
121
Bewertungen bei Google · Ø 4,9
Für Eigentümer
Ich möchte meine Immobilie verkaufen
Persönliche Verkaufsstrategie, professionelle Präsentation und transparente Begleitung bis zur Übergabe.
So verkaufen wirWas ist meine Immobilie wert?
Kostenlose Ersteinschätzung mit persönlicher Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
Jetzt bewerten lassenLive aus unserer Käuferkartei
Wie viele Suchkunden warten auf Ihre Immobilie?
Wählen Sie Ihre Gemeinde und sehen Sie sofort, wie viele vorgemerkte Suchkunden dort aktuell eine Immobilie kaufen möchten. Die Zahlen stammen direkt aus unserem Maklersystem und werden täglich aktualisiert.
Die Zählung ist bewusst konservativ. Suchprofile ohne Ortsangabe zählen nicht mit. Stand: 05.08.2026.
Vorgemerkte Suchkunden im gesamten Landkreis Freising
776
Jeder dieser Suchkunden hat bei uns ein geprüftes Suchprofil hinterlegt. Vielleicht passt Ihre Immobilie bereits zu einem davon.
Bekannt aus
Süddeutsche ZeitungFocusBellevueHandelsblattImmobilienProfi
Ihr Ansprechpartner
Persönliche Verantwortung statt anonymer Maklerstruktur.
„Eigentümer beauftragen kein Portal und keinen Prozess. Sie beauftragen mich und mein Team. Dafür stehe ich seit 17 Jahren persönlich ein.“
Andreas Heinrichs begleitet die Preisstrategie und Vermarktung jedes Verkaufs persönlich. Unterstützt wird er von einem spezialisierten Team für Unterlagen, Präsentation, Interessentenmanagement und Besichtigungen. Das Ladenbüro am Rindermarkt 8 mitten in der Freisinger Altstadt steht für kurze Wege und offene Türen.
- Ein fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
- Ladenbüro mitten in der Freisinger Altstadt statt anonymer Hotline
- Erfolgsbasierte Provision, ohne Verkauf entstehen keine Kosten
So arbeiten wir
In drei Schritten zu einem fundierten Verkaufsergebnis
Kennenlernen
Wir sehen uns Ihre Immobilie an, verstehen Ihre Ziele und prüfen den Abgleich mit vorgemerkten Suchkunden. Kostenlos und unverbindlich.
Wert und Strategie
Fundierte Bewertung auf Basis aktueller Marktdaten und eigener Vergleichsfälle. Das Ergebnis erhalten Sie schriftlich begründet.
Vermarkten und abschließen
Professionelle Präsentation, geprüfte Interessenten und Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Aktuelle Angebote
So präsentieren wir auch Ihre Immobilie.
Professionelle Fotos, vollständige Unterlagen und durchdachte Exposés. Was Käufer hier sehen, ist zugleich unser Leistungsnachweis für Eigentümer.
Exposé
Markt und Region
Immobilienmarkt im Landkreis Freising
Was Immobilien in Ihrer Gemeinde aktuell kosten: Alle Preise und Trends stehen monatlich aktualisiert im Marktbericht.
24 Gemeinden. Ein Immobilienmakler mit nachweisbarer regionaler Marktkenntnis.
Von A wie Allershausen bis Z wie Zolling: Zu jeder Gemeinde führen wir eine eigene Seite mit Marktdaten, Wohnlagenwissen und Antworten auf die häufigsten Fragen.
AllershausenAttenkirchenAu i. d. HallertauEchingFahrenzhausenFreisingGammelsdorfHaag a. d. AmperHallbergmoosHohenkammerHörgertshausenKirchdorf a. d. AmperKranzbergLangenbachMarzlingMauernMoosburg a. d. IsarNandlstadtNeufahrn b. FreisingPaunzhausenRudelzhausenWangWolfersdorfZollingLandkreis-Übersicht →
Gemeinde anklicken für Marktdaten & Wohnlagen-Wissen. Kartengrundlage: © GeoBasis-DE / BKG (VG250), dl-de/by-2-0.
Wissen kompakt
Die Fragen, die sich jeder Eigentümer stellt.
Direkte Antworten statt Fachchinesisch: jede Frage in drei Sätzen beantwortet – mit einem ehrlichen Wort dazu, wann Sie uns gar nicht brauchen.
3,57 % inkl. MwSt. · nur bei ErfolgWas kostet der Immobilienverkauf mit Makler?Beim Verkauf mit Heinrichs Immobilien zahlen Verkäufer im Landkreis Freising marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – ausschließlich im Erfolgsfall beim Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten, keine Aufwandsentschädigung, keine Vorleistung. Dazu kommen für Verkäufer nur wenige Nebenkosten wie der Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung alter Grundschulden.Antwort lesen Ø 8–12 Wochen bis zum NotarterminWie lange dauert ein Immobilienverkauf im Landkreis Freising?Ein gut vorbereiteter Immobilienverkauf im Landkreis Freising dauert typischerweise 8 bis 12 Wochen von der Beauftragung bis zum Notartermin. Bis das Geld auf Ihrem Konto ist, vergehen danach noch einmal etwa 4 bis 8 Wochen für die Kaufabwicklung. Der größte Zeitfaktor ist nicht der Markt, sondern die Preisstrategie: Ein überhöhter Einstiegspreis kostet regelmäßig Monate.Antwort lesen 10 Jahre · § 23 EStGSpekulationsfrist bei Immobilien: Wann ist der Verkauf steuerfrei?Der Gewinn aus einem Immobilienverkauf ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen – maßgeblich sind die Daten der notariellen Kaufverträge (§ 23 EStG). Unabhängig davon bleibt der Verkauf steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Bei geerbten Immobilien übernehmen Sie die bereits laufende Frist des Erblassers.Antwort lesen
Erfolgsgeschichten
Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte.
Echte Verkäufe aus dem Landkreis, anonymisiert und genau so passiert – mit Strategie, Dauer und Ergebnis.
VerkauftFreising
Doppelhaushälfte in Freising: in 26 Tagen zum Käufer, der wirklich passt
26
Tage bis zum passenden Käufer
41
Kaufanfragen in der Vermarktung
8
Besichtigungen – nur geprüfte Interessenten
VerkauftNeufahrn bei Freising
Reihenmittelhaus in Neufahrn: mit Vollmacht verkauft – in 21 Tagen zum Käufer
21
Tage vom Vermarktungsstart bis zum Käufer
23
Kaufanfragen in der Vermarktung
5
Besichtigungen – nur geprüfte Interessenten
Das sagen Eigentümer über die Zusammenarbeit.
4,9 von 5bei 121 Bewertungen aufGoogleSabine Obermeier
August 2026 auf Google
Die Entscheidung, die eigene Immobilie zu verkaufen, fällt nicht leicht – schließlich geht es um das eigene Zuhause und viele persönliche Erinnerungen. Umso wichtiger war es uns, einen Partner an unserer Seite zu haben, der diesen besonderen Umstand versteht und respektiert. Genau das haben wir bei Herrn Heinrichs von Anfang an gespürt: Für ihn war unser Haus nicht einfach nur ein Objekt, sondern ein Zuhause, das eine passende neue Familie finden sollte. Dieses Einfühlungsvermögen war für uns ausschlaggebend, ihm den Auftrag anzuvertrauen. Die Betreuung war durchweg professionell, zuverlässig und transparent. Jede Frage wurde kompetent beantwortet, jeder Schritt nachvollziehbar erklärt, und wir hatten jederzeit das Gefühl, bestens beraten zu sein. Der Status „Vollprofi“ hat sich in jeder einzelnen Handlung widergespiegelt.
Sanghee Oh
Juli 2026 auf Google
Sehr freundlich, professionell und zuverlässig. Die Kommunikation war jederzeit schnell und unkompliziert. Vielen Dank für die tolle Unterstützung – sehr empfehlenswert!
Teresa Graf
Juli 2026 auf Google
Herr Heinrichs hat uns mit seinem Team beim Verkauf super Unterstützt. Volle 5 Sterne von uns. Lieben Dank
Der erste Schritt ist ein Gespräch
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Ob Sie konkret verkaufen möchten oder erst Ihre Gedanken sortieren: Wir nehmen uns Zeit für Sie. Bei einem Kaffee am Rindermarkt in Freising, bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Sie erhalten ehrliche Antworten und eine persönliche Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Und wenn der richtige Zeitpunkt für Sie erst später kommt, ist das völlig in Ordnung.
4,9 von 5 bei GoogleInhabergeführt seit 2009Rindermarkt 8, Freising