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Ihr neues Projekt mit Potenzial - Großzügiges Zweifamilienhaus in zweiter Reihe zum Renovieren in Moosburg

Objekt ID: 2NS090

85368 Moosburg an der Isar

826.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2NS090

Objektart: Zweifamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85368 Moosburg an der Isar
Preis:

826.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
8,0
Wohnfläche
211 m²
Grundstück
842 m²
Stellplätze
5
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1958
verfügbar ab
ab sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
826.000 €
Maklerprovision 

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %
29.488 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
28.910 €
Notarkosten *
1,50 %
12.390 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.130 €
Gesamtkosten
900.918 €

Warum diese Immobilie?

In der ruhigen und gefragten Nordlage von Moosburg präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus als eine Gelegenheit für Handwerker und diejenigen, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Das 1958 erbaute und 1974 um einen Gebäudeteil erweiterte Haus ist auf einem 842 m² großen Grundstück in zweiter Reihe positioniert, was eine angenehme Distanz zur Straße und damit mehr Privatsphäre bietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 212 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlicher Nutzfläche von circa 95 m² im Kellergeschoss, verfügt das Objekt über großzügig bemessene Räumlichkeiten.

Beide Wohnungen im Haus sind fast identisch aufgeteilt und bieten jeweils zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das ideal als Esszimmer dient, ein großes Wohnzimmer und eine Küche ohne Einbauten. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch eine Süd-Terrasse im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss, die zu 50 Prozent zur Wohnfläche gezählt werden.

Eckdaten

+ 2-Familienhaus in Norden von Moosburg
+ Haus ist stark renovierungsbedürftig
+ ca. 212 m² Wohnfläche im EG + OG
+ ca. 95 m² Nutzfläche im KG
+ ca. 842 m² Grundstück
+ Grundstück befindet sich in zweiter Reihe
+ 1 Garage, 1 Carport und 3 Freiflächenparkplätze
+ 1954 erbaut, 1974 um Gebäudeteil erweitert
+ 2 Vollgeschosse (E+D) + Kellergeschoss
+ zwei separate, fast gleich große Wohnungen
+ Haus ist vollständig und komplett geräumt
+ Haus wird über Öl-Heizung mittels Heizkörper versorgt
+ ideale Nutzung des großen Carport bei schlechtem Wetter
+ weitere Abstellflächen hinter dem Carport

Nachbarschaft & Umgebung

Das Zweifamilienhaus in Moosburg an der Isar befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnblocks. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

+ Sparkasse Freising-Moosburg: 2 Gehminuten / 200 Meter
+ Stadtbus-Haltestelle "Josef-Seliger-Platz": 3 Gehminuten / 270 Meter
+ Fußballverein TSV Moosburg: 4 Gehminuten / 350 Meter
+ Einkaufsmöglichkeiten (REWE): 11 Gehminuten / 850 Meter

+ Zentrum von Moosburg an der Isar: 4 Fahrminuten / 2 km
+ Bahnhof von Moosburg an der Isar: 4 Fahrminuten / 2 km
+ Gewerbegebiet Moosburg Ost: 9 Fahrminuten / 4,3 km
+ Autobahnauffahrt zur A92: 11 Fahrminuten / 7 km
+ Aquapark in Moosburg: 11 Fahrminuten / 7 km

+ Flughafen München: 25 Fahrminuten / 27 km
+ Freising (Innenstadt): 28 Fahrminuten / 23 km
+ München (Innenstadt): 50 Fahrminuten / 60 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
203.9 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
06.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­bedarf
203.9 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
G

Lageplan

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Andreas Heinrichs
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