Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Ihr neues Projekt mit Potenzial - Großzügiges Zweifamilienhaus in zweiter Reihe zum Renovieren in Moosburg
Objekt ID: 2NS090
85368 Moosburg an der Isar
749.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2NS090
Objektart: Zweifamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85368 Moosburg an der Isar
Preis:
749.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
8,0
Wohnfläche
211 m²
Grundstück
842 m²
Stellplätze
5
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1958
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
749.000 €
Maklerprovision ⓘ
5,5 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
26.215 €
Notarkosten *
1,50 %
11.235 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
3.745 €
Gesamtkosten
790.195 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
In der ruhigen und gefragten Nordlage von Moosburg präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus als eine Gelegenheit für Handwerker und diejenigen, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Das 1958 erbaute und 1974 um einen Gebäudeteil erweiterte Haus ist auf einem 842 m² großen Grundstück in zweiter Reihe positioniert, was eine angenehme Distanz zur Straße und damit mehr Privatsphäre bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 212 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlicher Nutzfläche von circa 95 m² im Kellergeschoss, verfügt das Objekt über großzügig bemessene Räumlichkeiten.
Beide Wohnungen im Haus sind fast identisch aufgeteilt und bieten jeweils zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das ideal als Esszimmer dient, ein großes Wohnzimmer und eine Küche ohne Einbauten. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch eine Süd-Terrasse im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss, die zu 50 Prozent zur Wohnfläche gezählt werden.
Eckdaten & Ausstattung
+ 2-Familienhaus in Norden von Moosburg
+ Haus ist stark renovierungsbedürftig
+ provisionsfrei für den Käufer
+ ca. 212 m² Wohnfläche im EG + OG
+ ca. 95 m² Nutzfläche im KG
+ ca. 842 m² Grundstück
+ Grundstück befindet sich in zweiter Reihe
+ 1 Garage, 1 Carport und 3 Freiflächenparkplätze
+ 1954 erbaut, 1974 um Gebäudeteil erweitert
+ 2 Vollgeschosse (E+D) + Kellergeschoss
+ zwei separate, fast gleich große Wohnungen
+ Haus ist vollständig und komplett geräumt
+ Haus wird über Öl-Heizung mittels Heizkörper versorgt
+ ideale Nutzung des großen Carport bei schlechtem Wetter
+ weitere Abstellflächen hinter dem Carport
Nachbarschaft
Das Zweifamilienhaus in Moosburg an der Isar befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnblocks. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
+ Sparkasse Freising-Moosburg: 2 Gehminuten / 200 Meter
+ Stadtbus-Haltestelle "Josef-Seliger-Platz": 3 Gehminuten / 270 Meter
+ Fußballverein TSV Moosburg: 4 Gehminuten / 350 Meter
+ Einkaufsmöglichkeiten (REWE): 11 Gehminuten / 850 Meter
+ Zentrum von Moosburg an der Isar: 4 Fahrminuten / 2 km
+ Bahnhof von Moosburg an der Isar: 4 Fahrminuten / 2 km
+ Gewerbegebiet Moosburg Ost: 9 Fahrminuten / 4,3 km
+ Autobahnauffahrt zur A92: 11 Fahrminuten / 7 km
+ Aquapark in Moosburg: 11 Fahrminuten / 7 km
+ Flughafen München: 25 Fahrminuten / 27 km
+ Freising (Innenstadt): 28 Fahrminuten / 23 km
+ München (Innenstadt): 50 Fahrminuten / 60 km
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
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•eine gültige E-Mail-Adresse und
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Nachdem Sie dieses in Händen halten, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir, obwohl wir stets bemüht sind, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen, keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck des Raumes zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses berechnen wir eine Provision von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Vertragspartei.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Primärenergieträger
Oel
Endenergiebedarf
203.9 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
G
Lageplan
Grundrisse
