Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Off-Market Investment: Grundstück mit Top-Mieteinnahmen, Teilprojektierung von 4 EFH-Grundstücken
Objekt ID: 2HM005
85283 Wolnzach
1.490.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2HM005
Objektart: Geschaeftshaus zum Kauf
Adresse: 85283 Wolnzach
Preis:
1.490.000 €
Flächen & Eckdaten
verfügbar ab
sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
1.490.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
53.193 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
52.150 €
Notarkosten *
1,50 %
22.350 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
7.450 €
Gesamtkosten
1.625.143 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Entdecken Sie jetzt die seltene Chance, ein außergewöhnliches Projekt in der idyllischen Gemeinde Wolnzach zu erwerben. Dieses exklusive Angebot umfasst ein 3.139 m² großes Grundstück, aktuell bebaut mit einer vermieteten Gewerbefläche und mehreren Nebengebäuden – eine wahre Rarität am Markt.
Mit monatlichen IST-Mieteinnahmen von 7.000 €, das sind beeindruckende 84.000 € Kaltmiete jährlich, erwirtschaften Sie bereits eine attraktive Bruttorendite von rund 5,9 %, abhängig vom aktuellen Vermietungsstand. Hinzu kommt eine Photovoltaik-Anlage, die jährlich etwa 5.200 € durch Einspeisevergütungen generiert. So erzielen Sie insgesamt etwa 89.200 € pro Jahr – ein stabiler Cashflow für Investoren mit Weitblick.
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Eckdaten & Ausstattung
+ 3.139 m² großes Grundstück mit Bestandsgebäude + Baurecht
+ Einmalige Chance für hohe Mieteinnahmen und Projektierungen
+ Grundstück befindet sich in Wolnzach, OT Starzhausen
+ Grundstück mit vermieteter Gaststätte und Nebengebäuden
+ derzeitige monatliche IST-Mieteinnahme in Höhe von 7.000 €
+ SOLL-Jahreskaltmiete somit bei ca. 84.000 €
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Nachbarschaft
Starzhausen, ein charmantes und strategisch gelegenes Viertel in Wolnzach, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur Staatsstraße 2049, die direkt am Grundstück vorbeiführt, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl des Ortskerns von Wolnzach, der nur etwa 2,6 km entfernt ist, als auch der Anschlussstelle zur Autobahn A93, die in ca. 3,4 km erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Ketten wie Aldi, Edeka und Tedi, in etwa 1,5 km Entfernung. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet Komfort und Praktikabilität für die Bewohner.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nächstgelegene Bushaltestelle "Gosseltshausen" der Linie 9201/9314, die nur 600 m entfernt liegt, ausgezeichnet. Dies bietet eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Gebiete und ist besonders für Pendler vorteilhaft.
Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zum nächsten Kinderspielplatz in Wolnzach, der ca. 1,7 km entfernt ist, sowie zum Gemeindekindergarten, der etwa 2 km entfernt liegt. Diese Nähe zu kinderfreundlichen Einrichtungen macht das Leben in Starzhausen besonders attraktiv für junge Familien.
Für weiterreichende Mobilität bietet der Bahnhof "Rohrbach", der in ca. 4,7 km Entfernung liegt und in etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist, Anschluss an regionale und überregionale Bahnnetze. Dieser Aspekt der Lage ist besonders für Berufstätige und Reisende von Vorteil.
Insgesamt bietet Starzhausen in Wolnzach eine hervorragende Balance zwischen ruhiger, ländlicher Wohnatmosphäre und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Alltagseinrichtungen, was es zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Lebensstile macht.
Lageplan
Wichtige Informationen
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•eine gültige E-Mail-Adresse und
•eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
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