Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Solide Kapitalanlage in Neufahrn: Charmante, vermietete Eigentumswohnung
Objekt ID: 2BH005
85375 Neufahrn b. Freising
213.500 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2BH005
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85375 Neufahrn b. Freising
Preis:
213.500 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
1,5
Wohnfläche
43 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1990
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
232.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
18.500 €
Maklerprovision ⓘ
2,80 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,80 %
6.496 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
8.120 €
Notarkosten *
1,50 %
3.480 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.160 €
Gesamtkosten
251.256 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Diese 1,5-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage in Neufahrn stellt eine solide Kapitalanlage dar. Mit ihrer zentralen Lage und einem gemütlichen Balkon bietet sie ein attraktives Wohnambiente für Mieter. Die Wohnung umfasst ca. 42 m² Wohnfläche, verteilt auf einen praktisch geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Küchenzeile. Der Wohnbereich gewährt Zugang zum Balkon, der eine ruhige und grüne Aussicht bietet und somit einen Mehrwert für die Lebensqualität der Mieter darstellt.
Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage, die insgesamt 34 Einheiten und zwei Gewerbeeinheiten umfasst. Zu den Annehmlichkeiten der Anlage gehören ein Waschraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche vereinfacht. Das Baujahr der Anlage ist 1989. Sie ist in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet. Zu den technischen Merkmalen gehören Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung sowie eine Zentralheizung über Erdgasanschluss.
MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".
Eckdaten
ALLGEMEIN
+ vermietete 1,5-Zimmerwohnung im 1. OG
+ zentrale Lage in Neufahrn
+ gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon
+ ca. 42 m² Wohnfläche
+ WEG mit 34 Einheiten (4 Hauseingänge), 2 Gewerbeeinheiten
+ Waschraum im Keller
+ Tiefgaragenstellplatz
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Nachbarschaft & Umgebung
Neufahrn ist perfekt zwischen dem dynamischen München und dem historischen Freising gelegen. Deine neue Wohnung ist nur einen kurzen Spaziergang von der S-Bahn-Station Neufahrn (S1) entfernt, was dir schnellen Zugang zu München, Freising und dem Flughafen ermöglicht. Mit den nahen Autobahnen A9, A92 und der B11 bist du optimal vernetzt.
Direkt in deiner Umgebung findest du alles, was du täglich brauchst: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sowie eine Vielfalt an Restaurants und Cafés für kulinarische Erkundungen. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die umgebende Natur lädt zu Entspannung und Aktivitäten im Freien ein, während das Neufun Erlebnisbad und das Cineplex Kino für Freizeitspaß sorgen. Kurz gesagt, Neufahrn bietet eine hohe Lebensqualität mit perfekter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Zusammengefasst ist Neufahrn ein lebenswerter Ort mit Nähe zu München, guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot, ideal für alle Altersgruppen.
+ Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE) ca. 600 m entfernt
+ S-Bahnhof "Eching" ca. 850 m entfernt
+ Autobahn A9 ca. 2,8 km entfernt
+ Autobahn A92 ca. 3,8 km entfernt
+ Unterschleißheim in ca. 12 km
+ Oberschleißheim in ca. 13 km
+ München in ca. 24 km
+ Flughafen München ca. 9 km
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Primärenergieträger
Endenergieverbrauch
150.3 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Lageplan
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