ed.neilibommishcirnieh@ofni
Tel. 08166 / 72 79-500
Tel. 0174 / 8 61 44 40

Familienparadies in Wang: Tiroler Voll-Holzhaus mit umweltbewusstem Charme

Objekt ID: 2IF014-1

85368 Wang

975.000
1 von 32
2 von 32
3 von 32
4 von 32
5 von 32
6 von 32
7 von 32
8 von 32
9 von 32
10 von 32
11 von 32
12 von 32
13 von 32
14 von 32
15 von 32
16 von 32
17 von 32
18 von 32
19 von 32
20 von 32
21 von 32
22 von 32
23 von 32
24 von 32
25 von 32
26 von 32
27 von 32
28 von 32
29 von 32
30 von 32
31 von 32
32 von 32

Unsere Infobox
Objektnummer: 2IF014-1

Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85368 Wang
Preis:

975.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
4,0
Wohnfläche
157 m²
Grundstück
548 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2005
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
975.000 €
Maklerprovision 

1,785 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

1,78 %
17.403 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
34.125 €
Notarkosten *
1,50 %
14.625 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.875 €
Gesamtkosten
1.046.028 €

Warum diese Immobilie?

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem jedes Detail Liebe und Wärme ausstrahlt. Ein einladendes Tiroler Voll-Holzhaus am Rande von Wang, das direkt an weitläufige Felder und Wiesen grenzt. Ein Ort, an dem Sie sich jeden Tag in den Ausblick, die Wärme und das Ambiente verlieben werden.

Erbaut im Jahr 2005 und ständig instandgehalten, bietet dieses helles und gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 157 m² Wohnfläche eine offene und durchdachte Raumaufteilung. Sie erfreuen sich an der Holzsichtdecke, die sich durch das gesamte Haus erstreckt, einem praktischen Abstellraum, einer offenen Einbauholzküche und einem strahlenden Wohn- und Esszimmer mit einem zusätzlichen Holzkamin, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das Dachgeschoss begeistert mit seiner offenen Galerie, die ideal als Büro oder Spielecke genutzt werden kann, und zwei Schlafzimmern mit Balkonzugang, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick in den Garten genießen.

Doch das ist nicht alles! Stellen Sie sich vor, Sie entspannen auf Ihrer großen Terrasse mit Überdachung, umgeben von einem frisch gestalteten Garten. Ihr Grundstück ist durch einen charmanten Holzzaun vollständig eingefriedet, und dank des Regenwassersystems, das vier Wassertonnen verwendet, sind Ihre Gartenpflanzen immer optimal versorgt. Im Keller? Ein großzügiger Hobbyraum, der aktuell als Gästezimmer dient, mit einer entspannenden Sauna und Dusche. Die effiziente Pelletsheizung sorgt dafür, dass Sie stets warm und behaglich bleiben, während Sie dank der doppelverglasten Holz-Sprossen-Fenster den Blick nach draußen genießen.

Dieses Traumhaus steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Bei ca. 548 m² Grundstücksfläche und zusätzlichen 62 m² Nutzfläche im Keller bietet es Ihnen ausreichend Raum für all Ihre Träume. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause in Wang zu entdecken. Ein Haus, das nicht nur ein Dach über dem Kopf ist, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich verzaubern!

Eckdaten

+ ein Haus zum Verlieben und Träumen
+ gepflegtes und helles Tiroler Voll-Holzhaus
+ Randlage mit Feld/Wiesen-Blick in Wang
+ ca. 157 m² Wohnfläche
+ ca. 62 m² Nutzfläche im Keller
+ ca. 65 m² Terrassen- und Balkonflächen
+ ca. 548 m² Grundstücksfläche
+ Baujahr 2005, laufend instandgehalten
+ Bezugsfrei nach Vereinbarung
+ Holzsichtdecke im gesamten Haus
+ umfangreiche Garten-Neugestaltung
+ Einfamilienhaus samt Fensterläden frisch gestrichen
+ Regenwassernutzung mittels vier Wassertonnen (Regenrinnen)
+ vollständig eingefriedetes Grundstück (Holzzaun)
+ hervorragendes Klima durch Holzbauweise
+ Holz- und Fliesenboden im gesamten Haus
+ Doppelverglaste Holz-Sprossen-Fenster

WEITERE DETAILS FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT "ANBIETER KONTAKTIEREN".

Nachbarschaft & Umgebung

+ Kindergarten Wang ca. 4 Gehminuten
+ Spielplätze in Wang ca. 4 Gehminuten
+ Gasthaus in Wang ca. 6 Gehminuten
+ Gymnasium in Moosburg ca. 7 Fahrminuten
+ Biergarten in Volksmanndorferau ca. 5 Fahrminuten
+ Lebensmittelgeschäft EDEKA ca. 6 Fahrminuten

+ Moosburg an der Isar (Zentrum) ca. 7 Fahrminuten
+ Bahnhof Moosburg der Linien RE3, 22, 33, 50 in ca. 7 Minunten
+ Mauern ca. 8 Fahrminuten
+ Haag an der Amper ca. 14 Fahrminuten
+ Autobahn A92 in ca. 14 Fahrminuten
+ Flughafen München in ca. 25 Fahrminuten

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
129 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
27.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Primärenergieträger
Pellet
Endenergie­bedarf
129 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Lageplan

Unser
Audio-Exposé

Entdecken Sie, was diese besondere Immobilie so einzigartig macht.

Jetzt reinhören

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

Exposé anfordern

Unser Angebot an Sie: Mit uns sorgenfrei verkaufen.

Wir unterstützen Sie beim Verkauf von Wohnung, Haus oder Grundstück – von der zertifizierten Bewertung über die perfekte Präsentation bei potenziellen Käufern bis zum Notartermin.

Das sind unsere umfangreichen Verkaufs-Leistungen für Sie