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Höchster Wohnkomfort in Nandlstadt: Doppelhaushälfte plus Einliegerwohnung als KfW-40 QNG

Objekt ID: 3ND001-AK3

85405 Nandlstadt

795.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 3ND001-AK3

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85405 Nandlstadt
Preis:

795.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,5
Wohnfläche
193 m²
Grundstück
475 m²
Stellplätze
4
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2024

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
830.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
35.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
29.050 €
Notarkosten *
1,50 %
12.450 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.150 €
Gesamtkosten
875.650 €

Warum diese Immobilie?

Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertige Neubau-Projekt einer Doppelhaushälfte in der malerischen Gemeinde Nandlstadt präsentieren zu dürfen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause in dieser begehrten Lage zu erwerben.

Auf einem noch zu vermessenden, real geteilten Grundstück mit rund 475 m² entsteht ein energieeffizientes KfW40-QNG Haus, bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung (rechtlich zwei Einheiten). Das gesamte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 193 m².

Die Doppelhaushälfte selbst erstreckt sich über rund 129 m² und umfasst zusätzliche Terrassenflächen. Eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 64 m² bietet zusätzlichen Raum für Familienmitglieder oder die Möglichkeit der Vermietung. Ein Doppelcarport direkt neben dem Gebäude und drei zusätzliche Außenstellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

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Eckdaten

+ Nutzen Sie Ihre Chance auf Ihr Eigenheim in Nandlstadt
+ Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung
+ DHH mit 2x Carport und 2x Außenstellplätze
+ Kauf von zwei Wohneinheiten in einem Gebäude

+ KfW-40 QNG steht für den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 Plus
+ 2x 150.000 € Darlehen für 1,14 % mit 10 Jahre Zinsfestschreibung
+ KfW-40 mit dem Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen (QNG)
+ Günstigere Konditionen bei dem KfW-40 QNG

+ real geteiltes Grundstück mit ca. 475 m² (noch zu vermessen)
+ ca. 193 m² Wohnfläche für das gesamte Haus (EG bis DG)
+ 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)

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Nachbarschaft & Umgebung

Nandlstadt, eine lebendige und charmante Gemeinde, liegt im Herzen der malerischen Hallertau, einer Region, die für ihre weitläufigen Hopfenfelder und den Anbau des "grünen Goldes" bekannt ist. Nur rund 45 Kilometer nordöstlich von der Metropole München gelegen, bietet Nandlstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine herrliche Landschaft, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Wiesen. Auch die Hopfen- und Bierkultur ist tief in der DNA von Nandlstadt verwurzelt, mit zahlreichen Brauereien und Biergärten, die zur Einkehr einladen.

Mit rund 5.000 Einwohnern zeichnet sich Nandlstadt durch seine familiäre und freundliche Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen besonders den starken Gemeinschaftssinn und die hohe Lebensqualität. In Nandlstadt stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken im Ort. Darüber hinaus gibt es in Nandlstadt eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, und über die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl München als auch der Flughafen München schnell und bequem erreichbar.

Für kulturell Interessierte hat Nandlstadt auch einiges zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der reichen Geschichte des Ortes. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Hopfenfest oder das Weihnachtsmarkt, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.

Zusammengefasst ist Nandlstadt ein Ort, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet - mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
23.8 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
24.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Elektro
Endenergie­bedarf
23.8 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A+

Lageplan

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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