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Luxus auf zwei Ebene: Ihre exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Objekt ID: 3ND001-MB4-1

85405 Nandlstadt

489.000
1 von 2
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Unsere Infobox
Objektnummer: 3ND001-MB4-1

Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85405 Nandlstadt
Preis:

489.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
4,0
Wohnfläche
104 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2022
Etage
1
verfügbar ab
2024

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
501.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
12.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
17.535 €
Notarkosten *
1,50 %
7.515 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.505 €
Gesamtkosten
528.555 €

Warum diese Immobilie?

Herzlich willkommen im Neubau-Projekt mit 6 exklusiven Wohneinheiten! Diese moderne Etagen-Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Genießen Sie die Vorteile urbaner Annehmlichkeiten und die Privatsphäre eines eigenen Gartens.

Das Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten präsentiert sich als zeitgenössisches Wohnerlebnis in attraktiver Umgebung. Das Projekt verfügt über insgesamt 12 Kfz-Stellplätze, darunter 6 Carportplätze und 6 Außenstellplätze. Jeder Carportplatz ist mit einem 16A Stecker für E-Ladestationen ausgestattet, während Leerrohre vom Technikraum bis zum Dach für die Option einer PV-Anlage vorbereitet sind. Ein Elektro- und Heizungsraum im Untergeschoss gewährleistet die effiziente Versorgung der Wohneinheiten.

Die moderne Eigentumswohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Etagen und beginnt im Erdgeschoss mit einem einladenden Flur/Diele. Die Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während das großzügige Wohn- und Esszimmer den perfekten Rahmen für Entspannung und Zusammenkommen bietet. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und Ihrem eigenen Gartenanteil. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet. Zwei Schlafzimmer komplettieren diese Ebene. In den Wohn- und Schlafräumen schafft hochwertiger Echtholzparkettboden eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesenboden in Flur/Diele, Küche und Bäder für Ästhetik und Funktionalität sorgen. Elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohn- und Schlafräume garantieren Komfort und Privatsphäre.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsfläche um eine weitere Ebene. Eine Flur/Diele führt zu einem Schlafzimmer/Hobbyraum sowie einem praktischen Abstellraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche erweitert die Möglichkeiten dieses Bereichs. Der Schlafraum/Hobbyraum ist ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet, während Fliesenboden in Flur/Diele und Abstellraum die Ästhetik abrundet. Die Lichtschachtfenster im Untergeschoss sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage auch einen Finanzierungsvorschlag vor, der von unseren Experten individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten wurde.

Wir laden Sie ein, Ihre Wohnträume in Nandlstadt Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen zu dieser einmaligen Immobilienchance.

Eckdaten

+ Neubau-Projekt Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ insgesamt 12 Kfz-Stellplätze: 6 Carportplätze u. 6 Außenstellplätze
+ 16A Stecker für E-Ladestation in jedem Carports
+ Leerrohre für mögliche PV-Anlage vom Technikraum bis ins Dach
+ Elektro- u. Heizungsraum im Untergeschoss

ALLGEMEINES:
+ moderne Eigentumswohnung auf 2 Etagen
+ Terrasse und Gartenanteil (ca. 127 m²)
+ Erdgeschoss + Untergeschoss
+ Kellerabteil im Untergeschoss
+ 2 Stellplätze vorhanden
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohn- u. Schlafräume
+ Lichtschachtfenster im Untergeschoss
+ Vorbereitung für elektrischer Sonnenschutz an Terrasse

ERDGESCHOSS mit ca. 74 m²
+ Flur/Diele
+ Küche
+ Wohn- u. Esszimmer
+ Terrassen- u. Gartenzugang
+ Badezimmer mit Badewanne
+ 2 Schlafzimmer
+ Wohn- u. Schlafräume mit hochwertigem Echtholzparkett
+ Flur/Diele, Küche u. Bad mit Fliesenboden im Format 30x60 cm

UNTERGESCHOSS mit ca. 31 m²
+ Flur/Diele
+ Schlafzimmer/Hobbyraum
+ Abstellraum
+ Badezimmer mit Dusche
+ Schlafraum/Hobbyraum mit hochwertigem Echtholzparkett
+ Flur/Diele, Abstellraum u. Bad mit Fliesenboden

+ Finanzierung durch Experten können vorgelegt werden
+ Jetzt unseren Finanzierungsvorschlag anfordern

Nachbarschaft & Umgebung

Nandlstadt, eine lebendige und charmante Gemeinde, liegt im Herzen der malerischen Hallertau, einer Region, die für ihre weitläufigen Hopfenfelder und den Anbau des "grünen Goldes" bekannt ist. Nur rund 45 Kilometer nordöstlich von der Metropole München gelegen, bietet Nandlstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine herrliche Landschaft, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Wiesen. Auch die Hopfen- und Bierkultur ist tief in der DNA von Nandlstadt verwurzelt, mit zahlreichen Brauereien und Biergärten, die zur Einkehr einladen.

Mit rund 5.000 Einwohnern zeichnet sich Nandlstadt durch seine familiäre und freundliche Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen besonders den starken Gemeinschaftssinn und die hohe Lebensqualität. In Nandlstadt stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken im Ort. Darüber hinaus gibt es in Nandlstadt eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, und über die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl München als auch der Flughafen München schnell und bequem erreichbar.

Für kulturell Interessierte hat Nandlstadt auch einiges zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der reichen Geschichte des Ortes. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Hopfenfest oder das Weihnachtsmarkt, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.

Zusammengefasst ist Nandlstadt ein Ort, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet - mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
23.7 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
24.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Primärenergieträger
Elektro
Endenergie­bedarf
23.7 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A+

Lageplan

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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