Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Investment in München-Am Westkreuz: Nachhaltig vermietete Traumwohnung mit Südbalkon und Mietsteigerungspotenzial
Objekt ID: 2RB030-10
81243 München
595.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2RB030-10
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 81243 München
Preis:
595.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
3,0
Wohnfläche
88 m²
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1981
Etage
3
verfügbar ab
vermietet
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
595.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,98 %
17.731 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
20.825 €
Notarkosten *
1,50 %
8.925 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.975 €
Gesamtkosten
645.456 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
In der dynamischen und begehrten Lage von München-Am Westkreuz erwartet Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine vollständig renovierte Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Diese besondere Immobilie, die seit Oktober 2021 verlässlich vermietet ist, generiert derzeit eine Kaltmiete von 1.350 €. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in München und der guten Lage, bietet diese Wohnung ein enormes Potenzial für eine Mietpreissteigerung in der Zukunft, was sie zu einem attraktiven Investment macht.
MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".
Eckdaten
+ vollständig renovierte Eigentumswohnung
+ gepflegte Wohnanlage
+ vermietet seit Oktober 2021
+ Kaltmiete derzeit bei 1.350 €
+ 29,5 / 1.000 Miteigentumsanteile
+ Wohnen in München-Am Westkreuz
+ ca. 88 m² Wohnfläche
+ 3-Zimmerwohnung im 3. OG
+ Aufzug vorhanden und großes Treppenhaus
+ Balkon nach Süden ausgerichtet
+ zwei Schlafzimmer mit viel Licht
+ Rollläden an den doppelt verglasten Holz-Fenstern
+ Badezimmer mit Wanne, WC, WM-Anschluss
+ separates Gäste-WC im Flurbereich
+ Küche mit Durchreiche (ohne EBK)
+ Parkett-/Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
+ Zentralheizung (Heizkörper) mittels Gas
+ Kellerabteil ist vorhanden
+ kein Stellplatz inbegriffen
Nachbarschaft & Umgebung
Für alle, die im Grünen am Rande der Stadt leben wollen und trotzdem die Nähe zur City brauchen, ist diese Immobilie genau richtig. Die Lage bietet gute Verkehrsverbindungen zum Bus und zur S-Bahn.
+ Park: Freizeitzentrum Aubing Ost ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL und dm in ca. 11 & REWE in ca. 8 Gehminuten
+ S-Bahnhaltestelle "Westkreuz" mit der Linie S6/S8 ist ca. 10 Gehminuten
+ Bus-Haltestelle "Tettnanger Straße" mit der Linie 157 ist in ca. 3 Minuten zu Fuß
+ Bus-Haltestelle "Ravensburger Ring" mit der Linie 57/162 ist in ca. 8 Gehminuten
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen, auch die Helios Klinik München West sowie 2 Apotheken. Die vielen Grünflächen (Parks, Spielplätze u. v. m.) in der Umgebung bestätigen den hohen Erholungs- u. Freizeitwert.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
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