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Perfekt für Familien - idyllisches Reiheneckhaus mit Charme in verkehrsberuhigter Lage - Gas, Solartherme, Kachelofen

Objekt ID: 2KT004

85386 Eching

865.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2KT004

Objektart: Reiheneckhaus zum Kauf
Adresse: 85386 Eching
Preis:

865.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,5
Wohnfläche
169 m²
Grundstück
367 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1977
verfügbar ab
ab sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
865.000 €
Maklerprovision 

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,38 %
20.587 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
30.275 €
Notarkosten *
1,50 %
12.975 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.325 €
Gesamtkosten
933.162 €

Warum diese Immobilie?

InInmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend steht dieses Reiheneckhaus - ein wahr gewordener Wohntraum für Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m² im Kellergeschoss, bietet es Platz und Komfort für das lebendige Familienleben. Das Grundstück umfasst ca. 297 m², zusätzlich zu den Gemeinschaftsflächen, was Kindern viel Raum zum Spielen in der verkehrsberuhigten Zone gewährt.

Seit dem Erstbezug im Jahr 1978 sind liebevolle Pflege und sinnvolle Erneuerungen, wie die Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, stete Begleiter dieses Heims. Die technische Ausstattung mit Glasfaseranschluss und der charmante Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen Wärme verspricht, zeugen von einer durchdachten Wohnqualität. Jedes der 6,5 Zimmer ist hell und einladend und die ca. 2,40 Meter hohe Decke vermittelt ein Gefühl von Freiraum.

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Eckdaten

+ Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohngegend
+ sehr gepflegter und ordentlicher Familien-Wohntraum
+ Ideal für Kinder, da verkehrsberuhigter Bereich für Anwohner
+ ca. 170 m² Wohnfläche in EG, OG und DG
+ ca. 80 m² Nutzfläche im KG
+ ca. 297 m² Grundstücksfläche
+ 1/37 Anteil an Gemeinschaftsflächen ca. 70 m²
+ daher gesamte mitverkaufte Grundstücksfläche: ca. 367 m²
+ Wohnen auf vier Etagen: KG, EG, OG und DG
+ 6,5 Wohn- und Schlafräume vorhanden
+ ca. 2,40 m Deckenhöhe
+ Baujahr 1977, Einzug 1978

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Nachbarschaft & Umgebung

Eching, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Freising, nördlich von München gelegen, beheimatet etwa 14.000 Einwohner und erweist sich als ein beliebter Wohnort, insbesondere für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Autobahn A9, dem gut erreichbaren S-Bahnhof „Eching“, sowie der Nähe zu Orten wie Unterschleißheim, Oberschleißheim und Garching.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein gut sortierter REWE-Supermarkt, Apotheken und Bäckereien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Grund-, Mittel- und Realschulen und vier Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern der Gemeinde attraktive Möglichkeiten zur Verfügung. Die idyllischen Seen, der Echinger See und der Hollerner See, bieten Erholung in natürlicher Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Spielplätze und Betreuungseinrichtungen für Kinder dazu ein, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Eching ist zweifellos ein Ort, der einen harmonischen Lebensstil und eine hohe Lebensqualität bietet.

+ Kindergarten ca. 350 m entfernt
+ Grund- u. Mittelschule ca. 500 m entfernt
+ Realschule, ca. 1,2 km entfernt
+ Universität u. Forschungszentrum Garching ca. 8 km entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten (REWE) ca. 350 m entfernt
+ Autobahn A9 ca. 950 m entfernt
+ S-Bahnhof "Eching" ca. 750 m entfernt
+ Hochschul- und Forschungszentrum (TUM) in ca. 7,4 km
+ Unterschleißheim in ca. 10 km
+ Oberschleißheim in ca. 9 km
+ Garching in ca. 8 km
+ München in ca. 21 km
+ Flughafen München ca. 14 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
190.95 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
15.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
190.95 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
F

Lageplan

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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