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SENIORENRESIDENZ ab 55 Jahren: 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon **barrierefrei**

Objekt ID: 1AJ006-31

85391 Allershausen

790,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1AJ006-31

Objektart: Dachgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 85391 Allershausen
Kaltmiete:

790,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,0
Wohnfläche
60 m²
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2020
Etage
3
verfügbar ab
01.04.2024

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
790,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.050,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
1.050,00 €
Kaution
2.370,00 €

Warum diese Immobilie?

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Allershausen. In der "Seniorenwohnresidenz St. Josef" ist ein Bezug ab 55 Jahren möglich.

Sie erreichen die helle und moderne Wohnung über das geräumige, lichtdurchflutete Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug. Der zentral gelegene Flur führt direkt in den großen Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist und ca. 22 m² groß ist. Die Küche befindet sich links neben dem Eingangsbereich und ist mit einem Fenster und einer Durchreiche ausgestattet. Optional kann mit Anpassung der Kaltmiete eine Einbauküche verbaut werden. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das auch mit einem Oberlicht, einer barrierefreien Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden.

Der Flur verfügt über eine kleine Nische, die als Garderobe genutzt werden kann. Außerdem ist ein ca. 3,6 m² großer Abstellraum vorhanden. Das Schlafzimmer ist ca. 10 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Über den Wohnbereich gelangen Sie barrierefrei auf den wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Räume wie z.B. einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum und Rollstuhlbahnhof sowie zwei Mehrzweckräume, die als gemeinsamer Treffpunkt der Bewohner dienen.

Für die Grundleistungen wird zusätzlich eine Betreuungspauschale von 90 Euro erhoben. Dieser Betrag ist bereits in den Nebenkosten berücksichtigt. Die Grundleistungen umfassen beispielsweise Beratung und Organisation von diversen Angelegenheiten, Unterstützung im Alltag, Angebot von Sprechzeiten und vieles mehr. Bei Wunsch und Bedarf können weitere Wahlleistungen in Anspruch genommen werden, die individuell abgerechnet werden.

Eckdaten

+ barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren
+ helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung
+ 2. Obergeschoss mit Aufzug
+ Seniorenwohnresidenz in zentraler Lage
+ ca. 60 m² Wohnfläche
+ geräumiger West-Balkon, ca. 11 m²
+ Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett
+ Küche und Bad gefliest
+ Bad mit Oberlicht, Dusche, WC und Waschbecken
+ WM-Anschluss im Bad
+ optional mit EBK bei Anpassung der Kaltmiete
+ elektrische Rollläden
+ komfortable Fußbodenheizung, über Raumthermostat bequem zu regulieren
+ Gegensprechanlage
+ Internet über Glasfaser
+ Notrufeinrichtung vorgesehen
+ eigenes Kellerabteil
+ kein Stellplatz
+ gem. Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Rollstuhlbahnhof sowie Mehrzweckräume
+ 90 Euro/monatlich Betreuungspauschale für Grundleistungen (in NK enthalten)
+ weitere Wahlleistungen möglich gegen Aufpreis

Nachbarschaft & Umgebung

Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
46.2 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
15.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­bedarf
46.2 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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