Marktreport Landkreis Freising – Q2 2026
Alle 24 Gemeinden im Überblick: Preise als €/m²-Spannen, Vermarktungsdauer und Trends – mit Standdatum und Quellenhinweis, damit jede Zahl zitierfähig ist.
Stand: 30.06.2026 · IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein.
Preisatlas Freising – eine Marke von Heinrichs Immobilien.
Landkreis-Überblick
Der Landkreis in vier Zahlen
Haus · Ø Landkreis
4.890€/m²
Wohnung · Ø Landkreis
4.790€/m²
Vermarktungsdauer (Median)
74Tage
Aktive Angebote gesamt
513Objekte
Ungewichtetes Mittel der Spannen-Mitten über 24 Gemeinden · Quelle: IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein.
Trends
Veränderung gegenüber Q1 2026
Veränderung der Haus-Preise (Mitte der Spanne) zum Vorquartal – die stärksten Bewegungen im Landkreis.
Stärkste Anstiege
- Attenkirchen+41,8 %
- Haag a. d. Amper+30,1 %
- Nandlstadt+17,8 %
Schwächste Entwicklung
- Marzling-27,8 %
- Eching-13,4 %
- Neufahrn b. Freising-10,5 %
Die sechs teuersten Gemeinden im Vergleich
- Freising6.425 €/m²
- Allershausen5.825 €/m²
- Hallbergmoos5.785 €/m²
- Langenbach5.605 €/m²
- Eching5.505 €/m²
- Neufahrn b. Freising5.480 €/m²
Haus-Preise, Mitte der Spanne · Q2 2026 · IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein.
Werte als Tabelle anzeigen
| Jahr | Haus €/m² | Wohnung €/m² |
|---|---|---|
| 2019 | 5.017 | 5.276 |
| 2020 | 5.503 | 5.780 |
| 2021 | 6.508 | 7.181 |
| 2022 | 6.946 | 7.283 |
| 2023 | 6.463 | 6.186 |
| 2024 | 5.992 | 5.798 |
| 2025 | 6.489 | 5.980 |
Jahres-Mittelwerte · Quelle: IMV-Angebotsdaten (Friday-KI) – Jahres-Mittelwerte der Angebotspreise; Lücken kleiner Gemeinden abgeleitet · Stand: 30.06.2026
Preis-Atlas
Alle 24 Gemeinden – Q2 2026
Sortiert nach Haus-Preisniveau. Jede Gemeinde führt zur eigenen Ortsseite mit Wohnlagen-Wissen und FAQ.
| Gemeinde | Haus €/m² | Wohnung €/m² | Bauland €/m² | Miete €/m² | Dauer (Median) | Trend |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Freising | 6.140–6.710 | 5.770–6.510 | 1.246 | – | 94 Tage | steigend |
| Allershausen | 5.600–6.050 | 4.420–4.440 | 801 | – | 64 Tage | steigend |
| Hallbergmoos | 5.590–5.980 | 5.600–7.180 | 1.179 | – | 104 Tage | stabil |
| Langenbach | 4.330–6.880 | 4.110–4.650 | 651 | – | 56 Tage | steigend |
| Eching | 4.970–6.040 | 6.560–6.660 | 1.241 | – | 94 Tage | nachgebend |
| Neufahrn b. Freising | 4.810–6.150 | 5.800–5.890 | 1.390 | – | 106 Tage | nachgebend |
| Attenkirchen | 4.850–6.080 | 4.910–5.420 | 642 | – | 64 Tage | steigend |
| Fahrenzhausen | 5.050–5.730 | 6.900–7.620 | 786 | – | 100 Tage | steigend |
| Wolfersdorf | 5.300–5.400 | 2.800–6.890 | 547 | – | 60 Tage | stabil |
| Marzling | 5.080–5.610 | 7.420–7.900 | 697 | – | 32 Tage | nachgebend |
| Kirchdorf a. d. Amper | 4.660–5.540 | 3.740–4.140 | 548 | – | 70 Tage | steigend |
| Kranzberg | 4.740–5.320 | 2.760–3.050 | 749 | – | 82 Tage | nachgebend |
| Paunzhausen | 4.150–5.790 | 3.060–4.220 | 646 | – | 119 Tage | steigend |
| Hohenkammer | 4.810–5.060 | 4.530–5.010 | 623 | – | 36 Tage | nachgebend |
| Haag a. d. Amper | 4.490–5.240 | 2.960–4.420 | 756 | – | 58 Tage | steigend |
| Zolling | 3.950–5.640 | 4.720–5.220 | 660 | – | 55 Tage | steigend |
| Moosburg a. d. Isar | 4.600–4.920 | 4.660–4.770 | 875 | – | 84 Tage | steigend |
| Wang | 4.300–4.830 | 3.780–4.190 | 364 | – | 28 Tage | stabil |
| Mauern | 3.950–4.920 | 3.570–3.950 | 606 | – | 55 Tage | nachgebend |
| Gammelsdorf | 3.880–4.550 | 5.310–5.870 | 536 | – | 109 Tage | steigend |
| Nandlstadt | 3.890–4.400 | 4.050–4.270 | 518 | – | 141 Tage | steigend |
| Rudelzhausen | 3.790–4.090 | 3.490–3.560 | 336 | – | 74 Tage | steigend |
| Au i. d. Hallertau | 3.410–4.060 | 3.760–4.730 | 642 | – | 83 Tage | nachgebend |
| Hörgertshausen | 1.590–1.620 | 1.080–3.580 | – | – | 70 Tage | nachgebend |
Alle Werte: IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein. · Stand: Q2 2026 (30.06.2026) · „–“ = kein belastbarer Wert verfügbar
Einordnung
Was die Zahlen für Eigentümer bedeuten
„Der Landkreis bleibt zweigeteilt: Im S-Bahn-Korridor treffen wenige Angebote auf viele Käufer, im Norden entscheidet die richtige Käuferansprache über Preis und Dauer. Wer verkaufen will, braucht keinen perfekten Zeitpunkt – sondern einen sauber vorbereiteten Start.“
Andreas Heinrichs
Inhaber Heinrichs Immobilien · seit 2009 ausschließlich im Landkreis Freising
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