Kauf
Grundstück
AgrarKapital
Landwirtschaftliche Fläche in Freising-Attaching (FS) - Acker-Fläche mit ca. 0,77 ha, 64/59, L4A1
85354 Freising
7.746 m²
Kaufpreis
132.500 €
Provisionsfrei für Käufer
Große Kreisstadt · 48.800 Einwohner (Stand: 31.12.2025)
Immobilienpreise & Marktdaten Freising
Freising ist die älteste Stadt Oberbayerns und das wirtschaftliche wie kulturelle Zentrum des Landkreises. Zwischen Domberg, Altstadt und Isarauen trifft historische Substanz auf einen der stärksten Arbeitsmärkte der Region: Flughafen München, TU-Campus Weihenstephan und ein breiter Mittelstand tragen die Nachfrage nach Wohnraum in allen Segmenten. Monatliche Angebotspreise, Bodenrichtwerte und alle Stadtteile im Überblick – zusammengestellt von Heinrichs, Ihrem Immobilienmakler Freising.
17 Jahre Markterfahrung
Ladenbüro Rindermarkt 8, Freising
Bewertung kostenlos & unverbindlich
Provision nur im Erfolgsfall
Ortsporträt
Wohnen und Leben in Freising
Freising ist das Herz des Landkreises – und mit mehr als 1.300 Jahren Geschichte eine der ältesten Städte Bayerns. Über der Altstadt thront der Domberg mit dem Mariendom, unten pulsiert eine Universitätsstadt mit knapp 50.000 Einwohnern, kompletter Infrastruktur vom Klinikum bis zu allen Schulformen und dem Münchner Flughafen praktisch vor der Haustür. Wer in Freising wohnt, muss auf nichts verzichten – und genau das spiegelt der Immobilienmarkt.
Weihenstephan: Wissenschaft und die älteste Brauerei der Welt
Auf dem Weihenstephaner Berg forschen und lehren die TUM School of Life Sciences und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf – flankiert von Forschungsinstituten und der Bayerischen Staatsbrauerei Weihenstephan, die seit 1040 braut und als älteste Brauerei der Welt gilt.
Für den Wohnungsmarkt ist dieser Campus ein Dauerläufer: Tausende Studierende und Beschäftigte sorgen für eine konstant hohe Mietnachfrage, die Freisinger Eigentumswohnungen auch für Kapitalanleger interessant macht. Leerstand ist hier praktisch ein Fremdwort.
Vom Domberg bis zum Flughafen: die Wohnlagen der Stadt
Freising ist ein Mosaik sehr unterschiedlicher Lagen: die historische Altstadt unter dem Domberg, das akademisch geprägte Vötting bei Weihenstephan, das junge und wachsende Lerchenfeld, Neustift rund ums ehemalige Kloster sowie die dörflich gebliebenen Stadtteile Pulling, Tuching und Attaching am Flughafenrand.
Jede dieser Lagen hat ihren eigenen Markt und ihre eigene Käuferschicht – ausführliche Porträts der einzelnen Stadtteile finden Sie weiter unten auf dieser Seite. Für die Bewertung heißt das: Der Stadt-Durchschnitt sagt wenig, entscheidend sind Vergleichswerte aus dem jeweiligen Viertel.
Der Freisinger Markt – was Eigentümer wissen sollten
Freising vereint die höchsten Preise des Landkreises mit der breitesten Nachfrage: Universität, Flughafen mit zehntausenden Arbeitsplätzen und die Bahnverbindung nach München (rund 25 Minuten) speisen drei starke Käufergruppen gleichzeitig. Gepflegte Objekte finden hier auch in ruhigeren Marktphasen ihre Abnehmer.
Als Makler mit Ladenbüro am Rindermarkt – mitten in der Altstadt – begleiten wir Freisinger Verkäufe seit 2009 aus nächster Nähe. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ihrem Viertel konkret wert ist, ermitteln wir kostenlos: mit echten Vergleichswerten, nicht mit Online-Schätzungen.
Freisinger Stadtteile im Überblick
Vom Domberg bis zum Flughafenrand: Jeder Freisinger Stadtteil hat seinen eigenen Immobilienmarkt. Die ausführlichen Porträts mit Bebauung, Infrastruktur und Markteinschätzung finden Sie auf den Stadtteilseiten.
Freising-Altstadt
Domberg, Moosach-Stadtbäche und die neu gestaltete Innenstadt: Die Altstadt ist Freisings begehrteste und zugleich anspruchsvollste Lage – unser Ladenbüro am Rindermarkt liegt mittendrin.
Zum Stadtteil-PorträtFreising-Lerchenfeld
Östlich der Isar gelegen ist Lerchenfeld der bevölkerungsreichste Stadtteil Freisings – gewachsene Siedlungsstruktur, kurze Wege zu Schulen und Isarauen, ausgeprägtes „Dorf-in-der-Stadt"-Gefühl.
Zum Stadtteil-PorträtFreising-Neustift
Zwischen Altstadt und Erdinger Straße gelegen, verbindet Neustift gewachsene Wohnviertel mit dem Steinpark – einem der größten neuen Quartiere Freisings auf dem ehemaligen Kasernengelände.
Zum Stadtteil-PorträtFreising-Vötting
Am Fuß des Weihenstephaner Bergs verbindet Vötting dörflichen Ursprung mit Campusnähe – kaum ein Freisinger Stadtteil hat eine so konstante Mietnachfrage durch Universität und Hochschule.
Zum Stadtteil-PorträtFreising-Weihenstephan
Weltbekannt durch Universität und die älteste noch bestehende Brauerei der Welt: Am Weihenstephaner Berg liegen einige der begehrtesten – und am seltensten angebotenen – Wohnlagen Freisings.
Zum Stadtteil-PorträtFreising-Attaching
Dörflich geprägt und direkt am Flughafen München: Attaching verlangt eine ehrliche, differenzierte Bewertung – und hat mit dem Airport-Umfeld einen Käuferkreis, den viele unterschätzen.
Zum Stadtteil-PorträtFreising-Pulling
Südlich der Kernstadt gelegen bietet Pulling dörfliches Wohnen mit schnellem Zugriff auf Freising, Flughafen und München – gefragt bei Familien, die Ruhe und Anbindung verbinden wollen.
Zum Stadtteil-PorträtFreising-Achering
Der südlichste Ortsteil Freisings: Achering liegt ländlich an den Isarauen zwischen Kernstadt, Pulling und Hallbergmoos – große Grundstücke, gewachsene Höfe und überraschend kurze Wege zum Flughafen.
Zum Stadtteil-PorträtWohnlagen in Freising im Überblick
Jede Lage hat ihren eigenen Markt – hier die wichtigsten Viertel aus Vermarktungssicht.
Altstadt & Domberg
Denkmalgeschützte Stadthäuser und Eigentumswohnungen in bester Innenstadtlage. Kleines Angebot, konstant hohe Nachfrage – Preise deutlich über dem Stadtschnitt.
Neustift
Gewachsenes Wohnviertel östlich der Altstadt mit Altbauten, Reihenhäusern und Nachverdichtung. Beliebt bei Familien wegen Schulen und kurzer Wege.
Lerchenfeld
Größtes Wohngebiet Freisings mit Geschosswohnungsbau der 60er–90er Jahre und junger Nachverdichtung. Einstiegslage für Eigentumswohnungen, gute Nahversorgung.
Vötting & Weihenstephan
Campusnähe prägt den Markt: stabile Vermietbarkeit, hohe Nachfrage nach Wohnungen. Am Weihenstephaner Berg auch hochwertige Einfamilienhauslagen mit Blick.
Attaching & Achering
Dörflich geprägte Stadtteile Richtung Flughafen. Preisabschlag wegen Fluglärm-Diskussion, dafür großzügigere Grundstücke.
Aktuelle Immobilienangebote in Freising
Diese Immobilien vermarkten wir derzeit in Freising – direkt vom Makler vor Ort.
Exposé
Erfolgsnachweis
Bereits verkauft in Freising
Echte Objekte mit Angebotspreis und tatsächlicher Vermarktungsdauer – kein Versprechen, sondern Nachweis.
Haus
Doppelhaushälfte in Freising
Freising
Angebotspreis
1.465.000 €
Haus
Einfamilienhaus in Freising
Freising
Angebotspreis
1.298.000 €
Haus
Doppelhaushälfte in Freising
Freising
Angebotspreis
1.190.000 €
Wohnung
Dachgeschosswohnung in Freising
Freising
Angebotspreis
229.000 €
Wohnung
Dachgeschosswohnung in Freising
Freising
Angebotspreis
435.000 €
Wohnung
Etagenwohnung in Freising / Lerchenfeld
Freising / Lerchenfeld
Angebotspreis
399.000 €
Der Immobilienmarkt in Freising: Preise & Entwicklung
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026
Domberg, Weihenstephan, S1 nach München – das Herz des Landkreises. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Freising.
Häuser
6.248 €/m²
+1,7 % ggü. Vormonat30 Angebote im Monat
Ø 71 Tage Verweildauer
+19,1 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Wohnungen
5.463 €/m²
-5,3 % ggü. Vormonat31 Angebote im Monat
Ø 137 Tage Verweildauer
-3,7 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Grundstücke
1.151 €/m²
-12,2 % ggü. Vormonat5 Angebote im Monat
Ø 38 Tage Verweildauer
+13,8 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Preisentwicklung Freising seit 2019
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Freising vs. Landkreis Freising
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Vermarktungsdauer & Angebotsvolumen
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Quartalsvergleich Freising
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
Hinweis zu kleinen Fallzahlen: Einzelne Monats- und Quartalswerte basieren teils auf wenigen Angeboten. Durchschnittspreise können dann um ±30–40 % schwanken, ohne dass sich der Markt real bewegt. Aussagekräftiger sind der geglättete Verlauf (gleitender Durchschnitt) und Jahresmittelwerte. Mit * markierte Werte basieren auf weniger als 15 Angeboten im Quartal.
im Vergleich zu
Häuser
6.248 €/m² +3,3 %
Q3 2025: 6.048 €/m² · Angebote: 30 vs. 75
Wohnungen
5.463 €/m² -12,0 %
Q3 2025: 6.207 €/m² · Angebote: 31 vs. 74
Grundstücke
1.151 €/m²* -18,5 %
Q3 2025: 1.413 €/m² · Angebote: 5 vs. 18
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026 | 6.248 -2,4 % | 5.463 -10,7 % | 1.151* +8,7 % | 66 |
| Q2 2026 | 6.401 +6,6 % | 6.120 -7,1 % | 1.059 -20,7 % | 368 |
| Q1 2026 | 6.004 -6,1 % | 6.590 +10,1 % | 1.335* +13,4 % | 225 |
| Q4 2025 | 6.393 +5,7 % | 5.985 -3,6 % | 1.177* -16,7 % | 170 |
| Q3 2025 | 6.048 -11,2 % | 6.207 +6,2 % | 1.413 -17,9 % | 167 |
| Q2 2025 | 6.810 +1,6 % | 5.842 -0,7 % | 1.722 +7,4 % | 172 |
| Q1 2025 | 6.705 +6,8 % | 5.885 -0,3 % | 1.603 +5,5 % | 213 |
| Q4 2024 | 6.280 +6,0 % | 5.905 +0,9 % | 1.519 +12,0 % | 168 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht FreisingPreisentwicklung in Freising seit 2019
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Freising. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6.209 €/m² (263 Angebote) | 6.227 €/m² (342 Angebote) | 1.190 €/m² (54 Angebote) |
| 2025 | 6.489 €/m² (265 Angebote) | 5.980 €/m² (388 Angebote) | 1.479 €/m² (69 Angebote) |
| 2024 | 5.992 €/m² (242 Angebote) | 5.798 €/m² (300 Angebote) | 1.452 €/m² (56 Angebote) |
| 2023 | 6.463 €/m² (224 Angebote) | 6.186 €/m² (344 Angebote) | 1.271 €/m² (76 Angebote) |
| 2022 | 6.946 €/m² (218 Angebote) | 7.283 €/m² (324 Angebote) | 1.364 €/m² (38 Angebote) |
| 2021 | 6.508 €/m² (162 Angebote) | 7.181 €/m² (605 Angebote) | 1.773 €/m² (21 Angebote) |
| 2020 | 5.503 €/m² (128 Angebote) | 5.780 €/m² (230 Angebote) | 1.079 €/m² (31 Angebote) |
| 2019 | 5.017 €/m² (190 Angebote) | 5.276 €/m² (260 Angebote) | 886 €/m² (45 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Bodenrichtwerte
Wohnbauland in Freising: 360 bis 2.500 €/m²
Orientierungswerte je Ortslage zum Stichtag 01.01.2026 – redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 sind die Werte für Wohnbauflächen im Schnitt um -8,3 % zurückgegangen.
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Hauptgeschäftslage | 4.100 €/m² | 2.500 €/m² | -39,0 % |
| Altstadtbereich | 3.000 €/m² | 2.500 €/m² | -16,7 % |
| Kammergasse uvm. | 2.200 €/m² | 1.800 €/m² | -18,2 % |
| Münchner Straße uvm. | 2.000 €/m² | 1.700 €/m² | -15,0 % |
| General-von-Stein-Kaserne | 1.800 €/m² | 1.650 €/m² | -8,3 % |
| übriges Neustift | 1.500 €/m² | 1.550 €/m² | +3,3 % |
| Seilerbrücklstraße uvm. | 1.400 €/m² | 1.550 €/m² | +10,7 % |
| Angerstraße uvm. | 1.400 €/m² | 1.550 €/m² | +10,7 % |
| Weihenstephaner Berg uvm. | 1.800 €/m² | 1.500 €/m² | -16,7 % |
| Mainburger Berg | 1.800 €/m² | 1.500 €/m² | -16,7 % |
| Lankesberg uvm. | 1.950 €/m² | 1.500 €/m² | -23,1 % |
| Erdinger Straße, zentraler Bereich | 1.650 €/m² | 1.450 €/m² | -12,1 % |
| Haindlfinger Straße uvm. | 1.650 €/m² | 1.400 €/m² | -15,2 % |
| Neustift uvm. | 1.650 €/m² | 1.400 €/m² | -15,2 % |
| Schwabenau | 1.550 €/m² | 1.350 €/m² | -12,9 % |
| Altenhauser Straße uvm. | 1.350 €/m² | 1.300 €/m² | -3,7 % |
| Lerchenfeld | 1.500 €/m² | 1.300 €/m² | -13,3 % |
| Bahnunterführung Parkstraße | 1.550 €/m² | 1.300 €/m² | -16,1 % |
| Vötting / Mitterfeld | 1.300 €/m² | 1.300 €/m² | 0,0 % |
| Vogelherd | 1.300 €/m² | 1.200 €/m² | -7,7 % |
| Waldsiedlung | 1.300 €/m² | 1.200 €/m² | -7,7 % |
| Tuching | 1.150 €/m² | 1.100 €/m² | -4,3 % |
| Untergartelshausen | 1.050 €/m² | 1.000 €/m² | -4,8 % |
| Tüntenhausen | 1.050 €/m² | 1.000 €/m² | -4,8 % |
| Haindlfing | 850 €/m² | 810 €/m² | -4,7 % |
| Hohenbachern | 770 €/m² | 750 €/m² | -2,6 % |
| Altenhausen | 770 €/m² | 730 €/m² | -5,2 % |
| Marzlinger Fußweg uvm. | 650 €/m² | 650 €/m² | 0,0 % |
| Sünzhausen | 650 €/m² | 620 €/m² | -4,6 % |
| Itzling | 650 €/m² | 620 €/m² | -4,6 % |
| Erlau | 650 €/m² | 620 €/m² | -4,6 % |
| Haxthausen | 590 €/m² | 560 €/m² | -5,1 % |
| Pellhausen | 580 €/m² | 550 €/m² | -5,2 % |
| Pulling | 590 €/m² | 500 €/m² | -15,3 % |
| Attaching | 400 €/m² | 400 €/m² | 0,0 % |
| Achering | 360 €/m² | 360 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen General-v.-Stein-KaserneGewerbe | 550 €/m² | 550 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Lerchenfeld OstGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen Lerchenfeld SüdGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen Gute ÄngerGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen FS SüdwestGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen AcheringGewerbe | 210 €/m² | 300 €/m² | +42,9 % |
| Gewerbeflächen AttachingGewerbe | 250 €/m² | 250 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen PullingGewerbe | 200 €/m² | 200 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Pulling SüdGewerbe | 200 €/m² | 200 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 16 €/m² | 16 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² | – |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
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Häufige Fragen zu Immobilien in Freising
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freising aktuell?
Häuser rund 6.248 €/m², Wohnungen rund 5.463 €/m² (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Freising. Im Jahresmittel sind die Hauspreise gegenüber dem Vorjahr damit zurückgegangen (-4 %). Die Nähe zu München, Flughafen und Arbeitgebern im Landkreis Freising trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.
Was kostet ein Haus in Freising?
Häuser in Freising kosten aktuell im Schnitt rund 6.248 €/m² Wohnfläche (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Freising?
Eigentumswohnungen in Freising liegen im Schnitt bei rund 5.463 €/m² (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Freising?
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Freising liegt aktuell bei etwa 104 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.
Was ist beim Hausverkauf in Freising besonders zu beachten?
Entscheidend sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Vermarktung, die die richtigen Käufergruppen erreicht. Als regionaler Makler kennen wir die Nachfrage in Freising und den Nachbargemeinden aus laufenden Verkäufen – so vermeiden Sie zu niedrige Abschlüsse ebenso wie monatelange Ladenhüter-Anzeigen.
Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Freising ab?
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Freising, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
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Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Freising?
Für Wohnbauland in Freising liegen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 bei 360 bis 2.500 €/m² – redaktionell zusammengefasst auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising (amtlich einsehbar über BORIS Bayern und den BayernAtlas). Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Orientierungswert für unbebaute Grundstücke; den tatsächlichen Marktwert Ihres Grundstücks ermitteln wir kostenlos und objektgenau. Alle Ortslagen und Stichtage finden Sie auf unserer Bodenrichtwerte-Seite.
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