Immobilienmakler in Allershausen

Die Gemeinde Allershausen im oberbayerischen Landkreis Freising hat sich trotz ihrer Nähe zum Ballungsraum München ihren ländlichen Charme bewahrt. Wer noch nach einigermaßen bezahlbarem Wohnraum im Umfeld der bayerischen Landeshauptstadt sucht, auf eine hervorragende Infrastruktur und beste Erreichbarkeit trotzdem nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig. Vor allem für Familien mit Kindern eignet sich Allershausen als Wohnort ideal.

Gemeinde Allershausen - ein Ort für Familien

"Adalhareshusum" wird der Ort in der ersten urkundlichen Erwähnung im 9. Jahrhundert genannt. Doch die menschliche Siedlungsgeschichte in der Gegend reicht viel weiter zurück. Die Lage am Zusammenfluss von Glonn, Amper und Mühlbach war seit jeher attraktiv. Über Jahrhunderte bis in die Neuzeit gehörte Allershausen dem Kloster Neustift in Freising. Das Leben verlief hier unter klösterlicher Ägide in ruhigen Bahnen.

• Allershausen teilt sich auf insgesamt 14 Gemeindeteil. Hierzu zählen
• Aiterbach, Allershausen, Eggenberg, Göttschlag, Höckhof, Kreuth, Laimbach, Leonhardsbuch, Oberallershausen, Oberkienberg, Reckmühle, Schroßlach, Tünzhausen und Unterkienberg
• Im Gemeindegebiet gibt es folgende Gemarkungen: Aiterbach, Allershausen und Tünzhausen
• Nachbargemeinden sind Paunzhausen (im Norden), Hohenkammer (im Westen), Kirchdorf an der Amper (im Osten) und Kranzberg (im Süden)

Geheimtipp zum Wohnen im Umfeld von München

Einen spürbaren Bevölkerungszuwachs brachte die Ansiedlung von Flüchtlingen aus dem Osten nach dem Zweiten Weltkrieg. In den letzten Jahrzehnten wurde Allershausen vor allem als Wohnort im weiteren Umfeld von München entdeckt - quasi ein "Geheimtipp".

Mehrere größere Neubaugebiete wurden erschlossen, denn im Unterschied zu mancher Groß- und Mittelstadt gibt es hier noch genug Platz. Mit gut fünfeinhalbtausend Einwohnern hat der Ort trotzdem immer noch die überschaubare Größenordnung einer Kleinstadt. Als Immobilienmakler in Allershausen vermitteln wir Ihnen hier gerne freie Bau-Grundstücke ebenso wie zum Verkauf oder zur Vermietung stehende Häuser und Wohnungen. "Verkehrstechnisch" verfügt Allershausen über eine hervorragende Lage. Die A 9 als wichtige Verkehrsachse in Oberbayern durchquert im Westen das Gemeindegebiet. Sie verbindet den Ort mit dem südlich gelegenen München ebenso wie mit Ingolstadt im Norden.

Von der Isarmetropole ist Allershausen etwa 35 km entfernt, nach Ingolstadt sind es rund 45 Kilometer. Zur Kreisstadt Freising beträgt die Entfernung mal gerade 13 Kilometer. Auch der Münchner Flughafen ist von hier aus binnen zwanzig Minuten bestens erreichbar. Über eine Busverbindung ins nahe Eching besteht mittels ÖPNV Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz.

Alles was das Leben lebenswert macht

In Allershausen finden Sie vor Ort nahezu alles, was das Leben lebenswert macht. Es gibt ein reiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gaststätten und gastronomischen Betrieben. Es ist also kein Problem, hier seinen täglichen Bedarf zu decken und sich auch mal etwas zu gönnen. Wer mehr Auswahl will, hat in Freising oder in Pfaffenhofen ein entsprechendes Angebot praktisch vor der Haustür. Und schließlich bleibt für "Exklusives" immer noch die nahe Landeshauptstadt München. Auch in puncto Gesundheitsversorgung sind genügend Ärzte, Apotheken und Therapeuten vorhanden. Kinder haben in Allershausen ein prima Umfeld. Es gibt mehr als ein halbes Dutzend Kindergärten in unterschiedlicher Trägerschaft. Vor Ort besteht eine Grund- und Mittelschule mit einer offenen Ganztagsschule ab der 5. Klasse. Weiterführende Schulen können im benachbarten Freising besucht werden. Dort sind zwei Realschulen, drei Gymnasien, eine staatliche Wirtschaftsschule und eine staatliche Fachoberschule ansässig.

Immobilien, die noch erschwinglich sind

Der besondere Vorteil von Allershausen ist, dass Immobilien hier noch erschwinglich sind. Das gilt vor allem im Vergleich zu München. Je nach Lage zahlen Sie hier für ein Einfamilienhaus die Hälfte. Selbst gegenüber Ingolstadt ist das Preisniveau in Allershausen noch etwas niedriger. Für diesen Unterschied lohnt sich Pendeln. Als Automobilwerker im BMW-Stammwerk München brauchen Sie zum Beispiel von hier aus eine knappe halbe Stunde, nur ein paar Minuten länger dauert es bis zu Audi in Ingolstadt. Allershausen bietet aber selbst viele Arbeitsmöglichkeiten. Im Gewerbegebiet Kammerfeld sind zahlreiche mittelständische Betriebe ansässig. Gute Beschäftigungsangebote stehen auch in Freising zur Verfügung. Die Bebauung in Allershausen ist aufgelockert. Neben historischen Häusern mit vielfach bäuerlichem Ursprung im Ortskern sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften typisch. Der eigene Garten gehört mit dazu und verleiht der ganzen Gemeinde neben vielen freien Flächen ihre "grüne" ländliche Atmosphäre. Familien mit Kindern fühlen sich hier besonders wohl. Auch Wohnungen und Appartments für Singles oder Paare gibt es immer wieder im Angebot.

Vierzehn Gemeindeteile – vom Hauptort bis zum Kirchdorf

Allershausen ist mehr als sein Hauptort: Zur Gemeinde gehören insgesamt vierzehn Gemeindeteile, darunter die Kirchdörfer Leonhardsbuch und Tünzhausen sowie kleinere Weiler wie Aiterbach, Göttschlag, Oberkienberg und Unterkienberg. Wer das Leben auf dem Land sucht, findet hier ruhige Ortslagen mit gewachsener Nachbarschaft, oft größeren Grundstücken und freiem Blick über das Ampertal – und ist trotzdem in wenigen Minuten an der Autobahn oder im Hauptort mit seiner Nahversorgung.

Für den Immobilienmarkt sind die Ortsteile ein eigenes Kapitel: Ehemalige Hofstellen, gepflegte Einfamilienhäuser mit großem Garten und einzelne Baugrundstücke wechseln hier seltener den Eigentümer als im Hauptort – entsprechend gefragt sind sie, wenn sie einmal angeboten werden. Als Makler mit langjähriger Erfahrung im nördlichen Landkreis kennen wir die Besonderheiten dieser Lagen, von der Erschließung bis zur realistischen Preisfindung.

Bildung und Betreuung: kurze Wege für Familien

Für Familien zählt bei der Ortswahl vor allem eines: kurze Wege im Alltag. Allershausen punktet hier mit der Grund- und Mittelschule an der Schulstraße im Ort sowie mehreren Kindertageseinrichtungen – vom Kinderhaus Am Ampergrund über die gemeindlichen Einrichtungen Amperspatzen und Spatzennest bis zum Kinderhort für die Nachmittagsbetreuung. Kinder können hier vom Krippenalter bis zum Mittelschulabschluss im Ort bleiben.

Weiterführende Schulen – Gymnasien, Realschulen und die berufliche Oberschule – sind in Freising in rund einer Viertelstunde erreichbar. In unseren Beratungsgesprächen ist die Betreuungssituation regelmäßig eines der ersten Themen zuziehender Familien: Sie ist ein handfester Werttreiber für Häuser und familientaugliche Wohnungen in Allershausen.

Natur vor der Haustür: Amper, Glonn und Ampertal

Allershausen liegt dort, wo die Glonn in die Amper mündet – das Ampertal prägt den Ort und macht ihn zu einem der grünsten Wohnstandorte im nördlichen Landkreis. Der Allershausener Weiher, die Fluss-Auen und ein weit verzweigtes Netz aus Rad- und Spazierwegen liegen direkt vor der Haustür. Wer nach Feierabend Bewegung sucht, braucht kein Auto.

Dazu kommt ein aktives Vereinsleben, das den Ort zusammenhält – vom Sportverein über die Feuerwehren der Ortsteile bis zu Musik- und Brauchtumsvereinen. Diese Mischung aus Natur und dörflicher Gemeinschaft ist ein Argument, das Kaufinteressenten aus München immer wieder überzeugt: Man zieht nicht nur in ein Haus, sondern in einen Ort, der funktioniert.

Wirtschaftsstandort an der A9 – und was das für Eigentümer bedeutet

Die A9 mit eigener Anschlussstelle macht Allershausen zu einem der bestangebundenen Orte im Landkreis: München und Ingolstadt sind in rund einer halben Stunde erreichbar, der Flughafen München in etwa zwanzig Minuten. Diese Lage hat im Gewerbegebiet Kammerfeld zahlreiche mittelständische Betriebe angesiedelt – Arbeitsplätze im Ort, die die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stützen. Als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Allershausen ist die Gemeinde zudem behördlicher Anlaufpunkt für die Nachbarorte.

Für Eigentümer heißt das: Die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Allershausen speist sich aus mehreren Quellen zugleich – Pendlern nach München und Ingolstadt, Beschäftigten am Flughafen und in Freising sowie Mitarbeitern der örtlichen Betriebe. Diese breite Käuferschicht sorgt für stabile Vermarktungschancen, auch wenn sich der Markt insgesamt dreht. Was Ihre Immobilie in diesem Umfeld konkret wert ist, ermitteln wir mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde – kostenlos und unverbindlich.