Verkauft
Haus · 2025 in 43 Wochen verkauft
Stilvolle Doppelhaushälfte
85399 Hallbergmoos / Goldach
Angebotspreis
924000
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Heinrichs Immobilien, Immobilienmakler in Freising seit 2009 – Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Bewertung und Vermarktung in Hallbergmoos. 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro am Rindermarkt 8 in Freising.
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026
Hallbergmoos wächst mit dem Flughafen: Der Business Park zieht internationale Arbeitgeber an, die S8 verbindet direkt mit München. Neubaugebiete und ein junger Bevölkerungsschnitt sorgen für die kürzeste Vermarktungsdauer im Landkreis – ein klarer Verkäufermarkt.
5.980 €/m²
+3,8 %72 Angebote im Monat
Ø 110 Tage Verweildauer
+21,2 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
6.310 €/m²
+12,8 %37 Angebote im Monat
Ø 91 Tage Verweildauer
+25,3 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
1.158 €/m²
+5,2 %16 Angebote im Monat
Ø 298 Tage Verweildauer
+58,8 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Einzelne Monate basieren auf weniger als 5 Angeboten – der Ø-Preis kann dort stark schwanken. Die gestrichelte grüne Linie (gleitender 3-Monats-Durchschnitt) zeigt den belastbareren Trend.
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
Häuser
5.779 €/m² -5,9 %
Q2 2025: 6.142 €/m² · Angebote: 85 vs. 13
Wohnungen
6.362 €/m² -1,4 %
Q2 2025: 6.450 €/m² · Angebote: 47 vs. 16
Grundstücke
1.183 €/m² -13,8 %
Q2 2025: 1.372 €/m² · Angebote: 23 vs. 5
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 5.779 +0,6 % | 6.362 +9,3 % | 1.183 +1,3 % | 155 |
| Q1 2026 | 5.742 -15,7 % | 5.820 -5,5 % | 1.168 -4,5 % | 74 |
| Q4 2025 | 6.808 +3,2 % | 6.161 -4,1 % | 1.223* +5,8 % | 65 |
| Q3 2025 | 6.599 +7,4 % | 6.426 -0,4 % | 1.156* -15,7 % | 59 |
| Q2 2025 | 6.142* -11,3 % | 6.450 +8,3 % | 1.372* +66,9 % | 34 |
| Q1 2025 | 6.923 +5,6 % | 5.953 -4,4 % | 822* -31,4 % | 43 |
| Q4 2024 | 6.556 +10,8 % | 6.224 -8,1 % | 1.198* -9,2 % | 54 |
| Q3 2024 | 5.915 +10,5 % | 6.776 +16,9 % | 1.319* +12,0 % | 66 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht HallbergmoosDurchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Hallbergmoos. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5.760 €/m² (118 Angebote) | 6.091 €/m² (73 Angebote) | 1.175 €/m² (38 Angebote) |
| 2025 | 6.618 €/m² (87 Angebote) | 6.248 €/m² (94 Angebote) | 1.168 €/m² (20 Angebote) |
| 2024 | 5.916 €/m² (98 Angebote) | 6.176 €/m² (103 Angebote) | 1.211 €/m² (27 Angebote) |
| 2023 | 6.241 €/m² (93 Angebote) | 6.003 €/m² (80 Angebote) | 826 €/m² (11 Angebote) |
| 2022 | 6.910 €/m² (85 Angebote) | 6.800 €/m² (55 Angebote) | 1.256 €/m² (23 Angebote) |
| 2021 | 6.696 €/m² (71 Angebote) | 7.024 €/m² (62 Angebote) | 1.465 €/m² (19 Angebote) |
| 2020 | 5.527 €/m² (84 Angebote) | 6.023 €/m² (102 Angebote) | 1.403 €/m² (17 Angebote) |
| 2019 | 5.332 €/m² (56 Angebote) | 5.807 €/m² (98 Angebote) | 1.429 €/m² (31 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Bodenrichtwerte
Orientierungswerte je Ortslage zum Stichtag 01.01.2026 – redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 sind die Werte im Schnitt um +13,4 % gestiegen.
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Hallbergmoos | 1.150 €/m² | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| Goldach | 1.150 €/m² | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| Kochstraße (ASB) | 880 €/m² | 1.250 €/m² | +42,0 % |
| Schönstraße / Zengerstraße (ASB) | 880 €/m² | 1.250 €/m² | +42,0 % |
| Garchinger Weg (ASB) | 880 €/m² | 950 €/m² | +8,0 % |
| Lindenweg (ASB) | 880 €/m² | 950 €/m² | +8,0 % |
| Birkenweg (ASB) | 880 €/m² | 950 €/m² | +8,0 % |
| Gewerbeflächen HallbergmoosGewerbe | 300 €/m² | 300 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen westl. AmalienstraßeGewerbe | 230 €/m² | 250 €/m² | +8,7 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 20 €/m² | 20 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² | – |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
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vorgemerkte Kaufinteressenten
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Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hallbergmoos – direkt vom Makler vor Ort.
Derzeit haben wir keine öffentlichen Angebote in Hallbergmoos.
Das kann sich schnell ändern – viele Immobilien vermitteln wir diskret, bevor sie überhaupt in ein Portal kommen. Sie besitzen eine Immobilie in Hallbergmoos und denken über den Verkauf nach? Oder Sie suchen genau hier? Dann sollten wir uns kennenlernen.
Erfolgsnachweis
Echte Objekte mit Angebotspreis und tatsächlicher Vermarktungsdauer – kein Versprechen, sondern Nachweis.
85399 Hallbergmoos / Goldach
Angebotspreis
924000
Ortsporträt
Etwa 25 km nördlich der bayerischen Landeshauptstadt liegt die Gemeinde Hallbergmoos in direkter Nachbarschaft zum Münchner Flughafen, dessen weitläufiges Gelände bereits in das Gemeindegebiet übergeht. Hallbergmoos ist der einzige Ort im Landkreis Freising, der sich östlich der Isar erstreckt. Eching, Neufahrn und Freising sind Nachbar-Kommunen im Westen. Nach Osten und Süden grenzt Hallbergmoos an die Landkreise München und Erding. Durch Zuzug ist die Gemeinde in den letzten Jahrzehnten dynamisch gewachsen. Als Ihr Immobilienmakler in Hallbergmoos helfen wir Ihnen gerne, wenn Sie hier wohnen wollen.
Hallbergmoos hat seine Existenz dem Freiherrn von Hallberg-Broich zu verdanken, der im 19. Jahrhundert Teile des weitläufigen Erdinger Mooses entwässern ließ und auf dem gewonnenen Land eine Siedlung gründete. Die Namensbezeichnung "Hallbergmoos" ist insofern konsequent. Als Moos wird in Bayern ein Sumpf- oder Moorgelände bezeichnet. Wegen des "wässrigen" Untergrundes war die Gegend vorher kaum besiedelt. Kleine Ortschaften hatten sich um die beiden Schlösser Erching und Birkeneck gebildet. Sie existieren noch heute und sind historische Sehenswürdigkeiten.
Neben der Kerngemeinde umfasst Hallbergmoos die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Erching, daneben einige Einödhöfe. Lediglich Erching ist ein eigenständiger Ort. Die übrigen Ortsteile sind - nicht zuletzt dank rasanter Entwicklung - zu einem geschlossenen Siedlungsgebiet zusammengewachsen. Bis zum Zweiten Weltkrieg war Hallbergmoos nur ein kleiner unbedeutender Ort. Wer hier lebte, galt als arm. Durch den Zuzug von Heimatvertriebenen erhöhte sich die Einwohnerzahl in den Nachkriegsjahren deutlich auf rund 2.600. Einen weiteren Entwicklungsschub brachte die Eröffnung des neuen Münchner Flughafens im Jahre 1992. Seither ist die Einwohnerzahl drastisch nach oben geschnellt und liegt heute bei über 10.000. Damit hat Hallbergmoos inzwischen die Größenordnung einer Kleinstadt, ohne dass der Wachstumsprozess bereits beendet ist.
Trotz einiger historischer Wurzeln ist Hallbergmoos eine junge Kommune. Die meisten Bauten sind in den letzten zwei bis drei Jahrzehnten entstanden. Daher zeigt sich der Ort modern - fast mit dem Charme einer Neugründung. In Hallbergmoos überwiegen mittlere bis gute Wohnlagen. Ein Haus mit Garten ist beinahe Standard. Von den etwas mehr als 2.000 Wohnhäusern sind rund zwei Drittel Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften. Man findet aber auch Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Da der Ort weiter wächst, sind auch noch Neubau-Potentiale vorhanden. In Hallbergmoos zahlen Sie zwar nicht Preise wie in München, doch gab es auch hier in den letzten Jahren einen starken Preisanstieg. Bedingt durch das dynamische Wirtschafts-Umfeld findet bei Immobilien eine vergleichsweise hohe Fluktuation statt. Als Immobilienmakler in Hallbergmoos wissen wir, wo interessante Objekte gerade im Angebot sind.
In Hallbergmoos existiert ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es sind mehrere Supermärkte und eine Reihe an Einzelhandelsgeschäften vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und eine Mittelschule. Für weiterführenden Schulbesuch gibt es ausreichend Angebote in den nahen Städten Freising, Erding und Garching. Im Gemeindegebiet existieren insgesamt ein Dutzend Kindergärten, -horte und -krippen. Mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte und Fachärzte betreiben ihre Praxis im Ort und Apotheken findet man ebenfalls. Die nächsten Krankenhäuser sind in Freising und Erding.
Hallbergmoos - so wie es ist - wäre ohne den nahen Flughafen nicht denkbar. Das gilt in besonderer Weise für die örtliche Wirtschaft. Im Nordwesten der Gemeinde haben sich in unmittelbarer Airport-Nachbarschaft zahlreiche namhafte internationale Firmen mit ihren deutschen Niederlassungen angesiedelt. Hier befindet sich der Munich Airport Business Park. Ein Schwerpunkt der Unternehmen liegt auf Leistungen im Umfeld von Flugbetrieb und Flugzeug-Bau. Daneben ist Hallbergmoos aber auch ein interessanter Standort für Logistik-Unternehmen und Firmen aus dem Hochtechnologie-Sektor. Darüber hinaus ist der Flughafen selbst ein großer Arbeitgeber mit vielen - auch hochqualifizierten - Arbeitsplätzen. Die Nähe zum wirtschaftsstarken München mit seinen guten Beschäftigungsmöglichkeiten spricht ebenfalls für Hallbergmoos als Wohnort. Hallbergmoos ist Mitglied der sogenannten Nordallianz in der Metropolregion München - einem Zusammenschluss von acht Gemeinden nördlich der Landeshauptstadt zur gemeinsamen wirtschaftlichen Entwicklung.
Die Verkehrsanbindung von Hallbergmoos könnte nicht besser sein. Der Flughafen liegt sozusagen vor der Haustür. Ob mit dem Auto oder der S-Bahn - bis zu den Terminals dauert es nur Minuten. Um in die Münchner Innenstadt zu kommen, braucht man mit beiden Verkehrsmitteln eine gute halbe Stunde. Über den Flughafen ist die A 92 schnell erreicht, die München und Deggendorf verbindet. Die durchs Gemeindegebiet verlaufende B 301 wird oft als Alternativ-Route genutzt. Hallbergmoos ist an das Münchner S-Bahn-Netz angeschlossen. Die Flughafen-Linie S8 hat eine Haltestelle in Hallbergmoos. Es existieren auch Bus-Verbindungen des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes. Die nächstgelegenen Städte Freising, Garching und Erding sind von Hallbergmoos aus ebenfalls sehr gut zu erreichen - innerhalb von einer halben Stunde.
Als Immobilien-Experte, der nicht nur in München sondern auch im Münchner Umland aktiv ist, sind Sie bei Heinrichs Immobilien bestens aufgehoben. Wir sind gerne Ihr Immobilienmakler in Hallbergmoos. Wir kennen den Markt vor Ort genau und unterstützen Sie bei Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns, Ihnen behilflich sein zu können.
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Hallbergmoos wert ist? Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – beides ist kostenlos und unverbindlich.
Wir kommen persönlich zu Ihnen nach Hallbergmoos, besichtigen Ihre Immobilie und bewerten sie mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten. Inklusive Vermarktungsempfehlung und Antworten auf alle Ihre Fragen – direkt vor Ort.
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Der Verkauf in Hallbergmoos gelingt am besten mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Genau dafür steht Heinrichs Immobilien seit 2009 – mit Vergleichswerten aus dem Landkreis statt anonymer Online-Schätzung.
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
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