Immobilienmakler in Hallbergmoos

Hallbergmoos - eine Wohnort mit stürmischem Wachstum

Etwa 25 km nördlich der bayerischen Landeshauptstadt liegt die Gemeinde Hallbergmoos in direkter Nachbarschaft zum Münchner Flughafen, dessen weitläufiges Gelände bereits in das Gemeindegebiet übergeht. Hallbergmoos ist der einzige Ort im Landkreis Freising, der sich östlich der Isar erstreckt. Eching, Neufahrn und Freising sind Nachbar-Kommunen im Westen. Nach Osten und Süden grenzt Hallbergmoos an die Landkreise München und Erding. Durch Zuzug ist die Gemeinde in den letzten Jahrzehnten dynamisch gewachsen. Als Ihr Immobilienmakler in Hallbergmoos helfen wir Ihnen gerne, wenn Sie hier wohnen wollen.

Hallbergmoos hat seine Existenz dem Freiherrn von Hallberg-Broich zu verdanken, der im 19. Jahrhundert Teile des weitläufigen Erdinger Mooses entwässern ließ und auf dem gewonnenen Land eine Siedlung gründete. Die Namensbezeichnung "Hallbergmoos" ist insofern konsequent. Als Moos wird in Bayern ein Sumpf- oder Moorgelände bezeichnet. Wegen des "wässrigen" Untergrundes war die Gegend vorher kaum besiedelt. Kleine Ortschaften hatten sich um die beiden Schlösser Erching und Birkeneck gebildet. Sie existieren noch heute und sind historische Sehenswürdigkeiten.

Von einer bescheidenen Siedlung zu städtischer Größe

Neben der Kerngemeinde umfasst Hallbergmoos die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Erching, daneben einige Einödhöfe. Lediglich Erching ist ein eigenständiger Ort. Die übrigen Ortsteile sind - nicht zuletzt dank rasanter Entwicklung - zu einem geschlossenen Siedlungsgebiet zusammengewachsen. Bis zum Zweiten Weltkrieg war Hallbergmoos nur ein kleiner unbedeutender Ort. Wer hier lebte, galt als arm. Durch den Zuzug von Heimatvertriebenen erhöhte sich die Einwohnerzahl in den Nachkriegsjahren deutlich auf rund 2.600. Einen weiteren Entwicklungsschub brachte die Eröffnung des neuen Münchner Flughafens im Jahre 1992. Seither ist die Einwohnerzahl drastisch nach oben geschnellt und liegt heute bei über 10.000. Damit hat Hallbergmoos inzwischen die Größenordnung einer Kleinstadt, ohne dass der Wachstumsprozess bereits beendet ist.

Trotz einiger historischer Wurzeln ist Hallbergmoos eine junge Kommune. Die meisten Bauten sind in den letzten zwei bis drei Jahrzehnten entstanden. Daher zeigt sich der Ort modern - fast mit dem Charme einer Neugründung. In Hallbergmoos überwiegen mittlere bis gute Wohnlagen. Ein Haus mit Garten ist beinahe Standard. Von den etwas mehr als 2.000 Wohnhäusern sind rund zwei Drittel Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften. Man findet aber auch Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Da der Ort weiter wächst, sind auch noch Neubau-Potentiale vorhanden. In Hallbergmoos zahlen Sie zwar nicht Preise wie in München, doch gab es auch hier in den letzten Jahren einen starken Preisanstieg. Bedingt durch das dynamische Wirtschafts-Umfeld findet bei Immobilien eine vergleichsweise hohe Fluktuation statt. Als Immobilienmakler in Hallbergmoos wissen wir, wo interessante Objekte gerade im Angebot sind.

Ein starker Standort mit Zukunft

In Hallbergmoos existiert ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es sind mehrere Supermärkte und eine Reihe an Einzelhandelsgeschäften vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und eine Mittelschule. Für weiterführenden Schulbesuch gibt es ausreichend Angebote in den nahen Städten Freising, Erding und Garching. Im Gemeindegebiet existieren insgesamt ein Dutzend Kindergärten, -horte und -krippen. Mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte und Fachärzte betreiben ihre Praxis im Ort und Apotheken findet man ebenfalls. Die nächsten Krankenhäuser sind in Freising und Erding.

Hallbergmoos - so wie es ist - wäre ohne den nahen Flughafen nicht denkbar. Das gilt in besonderer Weise für die örtliche Wirtschaft. Im Nordwesten der Gemeinde haben sich in unmittelbarer Airport-Nachbarschaft zahlreiche namhafte internationale Firmen mit ihren deutschen Niederlassungen angesiedelt. Hier befindet sich der Munich Airport Business Park. Ein Schwerpunkt der Unternehmen liegt auf Leistungen im Umfeld von Flugbetrieb und Flugzeug-Bau. Daneben ist Hallbergmoos aber auch ein interessanter Standort für Logistik-Unternehmen und Firmen aus dem Hochtechnologie-Sektor. Darüber hinaus ist der Flughafen selbst ein großer Arbeitgeber mit vielen - auch hochqualifizierten - Arbeitsplätzen. Die Nähe zum wirtschaftsstarken München mit seinen guten Beschäftigungsmöglichkeiten spricht ebenfalls für Hallbergmoos als Wohnort. Hallbergmoos ist Mitglied der sogenannten Nordallianz in der Metropolregion München - einem Zusammenschluss von acht Gemeinden nördlich der Landeshauptstadt zur gemeinsamen wirtschaftlichen Entwicklung.

Der Flughafen macht's möglich - optimale Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung von Hallbergmoos könnte nicht besser sein. Der Flughafen liegt sozusagen vor der Haustür. Ob mit dem Auto oder der S-Bahn - bis zu den Terminals dauert es nur Minuten. Um in die Münchner Innenstadt zu kommen, braucht man mit beiden Verkehrsmitteln eine gute halbe Stunde. Über den Flughafen ist die A 92 schnell erreicht, die München und Deggendorf verbindet. Die durchs Gemeindegebiet verlaufende B 301 wird oft als Alternativ-Route genutzt. Hallbergmoos ist an das Münchner S-Bahn-Netz angeschlossen. Die Flughafen-Linie S8 hat eine Haltestelle in Hallbergmoos. Es existieren auch Bus-Verbindungen des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes. Die nächstgelegenen Städte Freising, Garching und Erding sind von Hallbergmoos aus ebenfalls sehr gut zu erreichen - innerhalb von einer halben Stunde.

Ortsteile: Goldach, Erching und das junge Zentrum

Hallbergmoos wächst als zusammenhängendes Siedlungsgebiet: Der Kernort und Goldach sind längst zusammengewachsen und bieten überwiegend jungen Baubestand – vom Reihenhaus über die Doppelhaushälfte bis zur modernen Eigentumswohnung. Erching mit seinem Schloss hat sich dagegen den Charakter eines eigenständigen Ortes bewahrt und steht für ruhigeres Wohnen am Gemeinderand.

Für Eigentümer ist diese Struktur ein Vorteil: Der junge, energetisch oft gute Baubestand erzielt am Markt Bestwerte, und die Bandbreite der Objekttypen zieht unterschiedlichste Käufergruppen an. Welche Lage innerhalb der Gemeinde welchen Preis trägt, wissen wir aus laufenden Verkäufen.

Familien und internationale Nachfrage

Mit rund einem Dutzend Kinderkrippen, -gärten und -horten sowie Grund- und Mittelschule im Ort ist Hallbergmoos auf junge Familien eingestellt. Gleichzeitig bringt der Munich Airport Business Park eine Besonderheit mit: Internationale Unternehmen und ihre Beschäftigten sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Häusern auf Zeit.

Diese doppelte Nachfrage – Familien, die kaufen, und Berufspendler, die mieten – macht Hallbergmoos auch für Kapitalanleger interessant: Die Vermietbarkeit gehört zu den besten im Landkreis. Wer eine vermietete Wohnung verkaufen will, findet hier einen aufnahmefähigen Markt.

Der Flughafen-Effekt – was er für Eigentümer bedeutet

Kaum ein Ort im Landkreis hat einen liquideren Immobilienmarkt als Hallbergmoos: Die Nähe zum Flughafen und die vielen Jobwechsler sorgen für überdurchschnittlich viele Transaktionen – Objekte kommen häufiger an den Markt und finden schneller neue Eigentümer als in den ländlichen Gemeinden.

Für Verkäufer heißt das: Gute Objekte erzielen bei professioneller Vermarktung zügig marktgerechte Preise. Entscheidend ist die richtige Positionierung zwischen S8-Nähe, Neubaugebiet und ruhiger Ortsrandlage. Was Ihre Immobilie in Hallbergmoos aktuell wert ist, ermitteln wir kostenlos mit echten Vergleichswerten.

Ihr Immobilienmakler in Hallbergmoos

Als Immobilien-Experte, der nicht nur in München sondern auch im Münchner Umland aktiv ist, sind Sie bei Heinrichs Immobilien bestens aufgehoben. Wir sind gerne Ihr Immobilienmakler in Hallbergmoos. Wir kennen den Markt vor Ort genau und unterstützen Sie bei Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns, Ihnen behilflich sein zu können.