Kapitalanlage mit Vorsorge: 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG in der Seniorenresidenz Allershausen

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen wollen durch große Worte überzeugen. Diese hier überzeugt im Alltag. Im 2. Obergeschoss der Seniorenresidenz Allershausen liegt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die auf komfortables und barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren ausgerichtet ist. Der Grundriss ist klar, die Wege sind kurz und die Ausstattung passt zu einem Wohnkonzept, das Selbstständigkeit, Sicherheit und Ruhe sinnvoll verbindet. Wesentliche Merkmale auf einen Blick: 1. Barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren in einer gepflegten Seniorenresidenz mit Aufzug 2. Heller Wohnbereich mit geschütztem Balkon in Südausrichtung 3. Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Glasfaseranschluss 4. Solide Kapitalanlage mit aktueller Kaltmiete von 1.280 € pro Monat Der erste Eindruck ist angenehm ruhig. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet, der Flur breit angelegt und die Raumaufteilung klar gegliedert. Die Wohnung wirkt nicht verspielt, sondern durchdacht und alltagstauglich. Alle Bereiche sind gut erreichbar und barrierefrei nutzbar. Die Küche ist in L-Form angelegt und bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Durchreiche verbindet sie mit dem Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist hell und offen geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die Südausrichtung entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der Balkon liegt geschützt und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Auch das Schlafzimmer orientiert sich zum Balkon und vermittelt eine ruhige, zurückgezogene Wohnsituation. Das Badezimmer ist mit Dusche, hochliegendem Fenster und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und sorgt für Ordnung im Alltag. Fliesen in Küche, Bad und Flur treffen auf Parkett in Wohn- und Schlafraum. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen individuell regulierbar. Schiebetüren zur Küche und zum Bad erleichtern die Nutzung zusätzlich. Elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und ein vorgesehenes Notrufsystem runden das Angebot ab. Zur Wohnanlage gehören ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume wie Wasch- und Trockenraum, Mehrzweckräume, Fahrradraum und Rollstuhlbahnhof. Für die Grundleistungen fällt eine monatliche Betreuungspauschale von 110 € an. Weitere Wahlleistungen sind gegen Aufpreis möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 1.280 € pro Monat. Optional können ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € oder ein Außenstellplatz für 13.000 € erworben werden.

Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Allershausen, mit rund 5000 Einwohnern, ist ein idyllischer und gewachsener Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der nahegelegenen A9 erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Landeshauptstadt München und den Flughafen in etwa 20 Minuten. In Richtung Norden sind Pfaffenhofen in ca. 20 Minuten und Ingolstadt in etwa 30 Minuten zu erreichen. Freising liegt etwa 15 Minuten entfernt und ist bequem über die Staatsstraße 2084 erreichbar. Im Ort finden Sie alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte – alles in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

ALLGEMEINES + 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG der Seniorenresidenz Allershausen + Wohnfläche ca. 82 m² + barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren + Balkon mit Südausrichtung + Aufzug von Untergeschoss bis Dachgeschoss + eigenes Kellerabteil RÄUME UND FLÄCHEN + einladender Eingangsbereich mit breitem Flur + Küche mit Einbauküche in L-Form, inkl. Elektrogeräte und Durchreiche + helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon + Badezimmer mit Dusche, hochliegendem Fenster und Waschmaschinenanschluss + zusätzlicher Abstellraum für praktische Ordnung + geschützter Balkon – ideal zum Entspannen + Schiebetüren zu Küche und Bad für komfortables Wohnen + Fliesenböden in Küche, Bad und Flur, Parkett in Wohn- und Schlafraum + Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar + elektrische Rollläden + Glasfaseranschluss + Notrufsystem vorgesehen + barrierefreier Zugang im gesamten Haus + gemeinschaftliche Räume wie Wasch- und Trockenraum und Mehrzweckräume + Fahrradraum und Rollstuhlbahnhof + 110 Euro/Monat Betreuungspauschale für Grundleistungen + weitere Wahlleistungen gegen Aufpreis möglich + Stellplatz in der Tiefgarage optional 25.000 € + Außenstellplatz optional 13.000 €

Sonstiges

Sehr geehrter Kaufinteressent, bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportal oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an: + komplette Anschrift + eine E-Mail-Adresse und + eine Telefonnummer Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren. Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist. HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

69,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Fernwaerme

Heizungsart

zentral

Baujahr

2020

Ausweis gültig bis

15.11.2032