Moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss in Freisings Altstadt mit klarer Architektur

Objektbeschreibung

Moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2013 errichteten Gebäudeensembles in der Freisinger Altstadt. Rund 69 m² Nutzfläche mit offenem Grundriss, großer Fensterfront und Blickbezug durch die Arkaden. Geeignet für Finanz oder Versicherungsberatung, Architektur, Coaching oder therapeutische Nutzung mit Terminstruktur. Separates WC, Teeküche, Tiefgaragenstellplatz. Aktuell frei und sofort bezugsfähig. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Altstadtlage von Freising, nur wenige Schritte von der Oberen Hauptstraße entfernt. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die über eine historische Arkade direkt mit der Haupteinkaufsstraße verbunden ist. Dadurch entsteht eine Kombination aus sichtbarer Innenstadtpräsenz und geschützter Lage ohne Durchgangsverkehr. Die Arkaden schaffen eine klare Wegebeziehung zwischen Frequenzlage und Nebenstraße. Besucher gelangen selbstverständlich aus der Einkaufszone in das direkte Umfeld der Einheit. Gleichzeitig bleibt das Arbeiten vor Ort ruhig und konzentriert möglich. Diese Struktur eignet sich besonders für beratungsintensive Dienstleistungen mit Terminbetrieb. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Praxen, Banken und gewachsenen Wohnstrukturen. Historische Bausubstanz und sanierte Fassaden bestimmen das Straßenbild und sorgen für ein urbanes, gepflegtes Erscheinungsbild. Freising selbst ist Hochschulstandort mit stabiler wirtschaftlicher Entwicklung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München sowie zum Flughafen. Auch die Anbindung an die B11 und die A92 ist gut. Die Lage verbindet Innenstadtbezug mit funktionaler Ruhe und bietet damit ein solides Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

DETAILS ZUR IMMOBILIE + Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 69,10 m² Nutzfläche gemäß Grundriss + Großzügiger und offen gestalteter Hauptraum mit klarer Raumstruktur + Breite Fensterfront mit hoher Tageslichtqualität + Direkte Blickbeziehung durch die Arkaden am Augustiner Bräu + Flexible Nutzbarkeit für Büro, Beratung, Praxis oder Dienstleistung + Integrierte moderne Teeküche + Separates WC mit zusätzlichem Waschtisch + Erdgeschosslage mit direktem Zugang + Einheit ist aktuell frei und sofort bezugsfähig + Vermietung oder Selbstnutzung möglich MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

12,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

IndMulti2606Select12658

Heizungsart

fussboden

Baujahr

2013

Ausweis gültig bis

11.05.2025