Neubau 4-Zimmer-Maisonette mit Westbalkon und flexibler Dachspitz Ebene

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und den darüberliegenden Dachspitz und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 97,8 m². Der Grundriss ist klar strukturiert und über eine großzügige Diele organisiert, die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Der Wohnbereich liegt im Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Die Ausrichtung nach Westen ermöglicht eine späte Belichtung des Wohnbereiches. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das Elternschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und ist dadurch vom Wohnraum abgerückt. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet und funktional gegliedert. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Grundrisse & Lagepläne

Zum Vergrößern anklicken.

Lage

Nandlstadt, im Herzen der Hallertau gelegen, vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an München, das nur 45 Kilometer entfernt ist. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern und einer tief verwurzelten Bierkultur. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Nandlstadt eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu traditionellen Festen wie dem Hopfenfest. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind vor Ort, sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Busse und die nahe A9. Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der Geschichte des Ortes. Wer ein harmonisches Umfeld mit moderner Infrastruktur sucht, findet in Nandlstadt ein ideales Zuhause. Au in der Hallertau: ca. 5,5 km Moosburg an der Isar: ca. 15 km Freising: ca. 19 km Pfaffenhofen: ca. 25 km Flughafen München: ca. 26 km

Ausstattung

ALLGEMEIN + 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachspitz + Ca. 97,8 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + Westbalkon ca. 4,2 m² (Fläche zu 50 %) + Offene Wendeltreppe vom Wohnbereich in den Dachspitz + Flexible Raumaufteilung mit 2 Kinderzimmern oder Galerie/Büro MEHRFAMILIENHAUS + Neubau mit 5 Wohneinheiten + Ca. 444 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 984 m² Grundstück + 4 Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss + 13 Außenstellplätze davon 5 Carports mit vorbereitetem Wallbox Anschluss + KfW Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung und organisierter Hausverwaltung MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen: + Ihre vollständige Anschrift, + eine gültige E-Mail-Adresse sowie + eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

26 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luftwp

Heizungsart

fussboden

Baujahr

2026

Ausweis gültig bis

08.05.2035