Einmalig in Freising, OT Garten mit Weitblick – Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage

Objektbeschreibung

Garten ist kein Straßenname – sondern eine der ruhigsten Adressen im Stadtgebiet Freising. Offiziell Stadt. Tatsächlich Hanglage, Landluft und 2.109 m² Grund, die es so im Freisinger Stadtgebiet kein zweites Mal gibt. Das freistehende Zweifamilienhaus aus den 1960er Jahren – 1988 erweitert – bietet zwei vollwertige, rechtlich getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 225 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss mit 114 m² steht leer und ist sofort beziehbar. Das Obergeschoss mit 111 m² wird nach Verkauf vollständig übergeben. Beide Einheiten sind unabhängig, beide vollwertig. Was das Grundstück besonders macht: es ist nicht flach. Die Hanglage schafft natürlichen Sichtschutz, verschiedene Geländeebenen und echtes Erweiterungspotenzial – ob Anbau, Gartenhaus oder Terrasse. Dazu drei Garagen, eine PV-Anlage mit rund 60 Modulen und einer Einspeisevergütung von über 2.100 EUR im Jahr sowie ein 6.200-Liter-Stahltank im Keller. Freising Innenstadt in 10 Minuten, Flughafen München in 15 Minuten – aber abends keine Nachbarn auf Tuchfühlung.

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Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Garten ist ein kleiner, ruhig gelegener Ortsteil nördlich von Freising und bietet ein Wohnumfeld, das heute selten geworden ist. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Waldflächen und einer gewachsenen Dorfstruktur mit angenehmer Zurückhaltung. Westlich liegt Wippenhausen, östlich Haindlfing, südlich ist die Freisinger Innenstadt schnell erreichbar. Genau diese Lage schafft eine überzeugende Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Freising ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar, damit auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und der Bahnhof. Im direkten Umfeld dominieren weite Blickachsen, wenig Verkehr und eine spürbar entspannte Atmosphäre. Wer Großzügigkeit, naturnahe Umgebung und Abstand zum städtischen Tempo schätzt, findet hier einen Ort, der Ruhe nicht nur verspricht, sondern im Alltag tatsächlich erlebbar macht. + Kirchdorf: ca. 6 km + Zolling: ca. 6 km + Freisinger Innenstadt: ca. 7 km + Haag an der Amper: ca. 11 km + Allershausen: ca. 11 km + Flughafen München: ca. 17 km

Ausstattung

+ Freistehendes Zweifamilienhaus + Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung + Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² + Grundstück (2 Flurnummern) mit ca. 2.109 m² + Baujahr 1970, Anbau 1988 + Zwei Wohneinheiten, nach WEG aufgeteilt

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

228,33 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Oel

Heizungsart

zentral

Baujahr

1966

Ausweis gültig bis

12.04.2036