Ideal für Eigennutzer: Charaktervolles Zuhause mit klassischer Handschrift & eingewachsenem Garten

Objektbeschreibung

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kaufinteressenten, die ein Haus zur langfristigen Eigennutzung suchen und dessen Charakter, Raumwirkung und Gartenlage als dauerhaften Lebensmittelpunkt schätzen. Denn dieses Einfamilienhaus trägt eine architektonische Handschrift, die heute selten geworden ist. Es stammt aus einer Zeit, in der Häuser nicht nur über Fläche, sondern vor allem über Proportion, Material und Raumwirkung gedacht wurden. Genau das ist hier bis heute spürbar. Schon beim Eintreten öffnet sich eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Geprägt wird sie von der geschwungenen Treppenanlage mit dunkelgrünem Marmor, Messinghandlauf und schmiedeeisernem Geländer. Zusammen mit der bogenförmigen, zweiflügeligen Holztür zum Wohn- und Essbereich, stuckartig profilierten Decken sowie Parkettflächen entsteht ein Haus mit klarer gestalterischer Haltung und spürbarer Substanz. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ein Bad sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit Duschkabine zur Verfügung. Der große Südbalkon und der kleinere Ostbalkon sind dem Obergeschoss zugeordnet. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Virtuelle Besichtigung

Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnbereich von Mainburg, der klar vom Wohnen geprägt ist und insgesamt ruhig und eingespielt wirkt. In der Nachbarschaft finden sich vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser aus unterschiedlichen Bauzeiten, dazu gepflegte Gärten und Straßenräume, die nicht künstlich geplant, sondern über Jahre gewachsen sind. Gerade daraus entsteht ein Umfeld, das im Alltag angenehm funktioniert. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. EDEKA, ALDI Süd und DM sind gut erreichbar, einzelne davon bereits in wenigen Gehminuten. Ergänzt wird dies durch mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, Bäcker und weitere Angebote des täglichen Bedarfs, die das Wohnumfeld auch praktisch sehr gut aufstellen. Das Zentrum von Mainburg bleibt damit ebenso gut eingebunden wie Schulen, Betreuungsangebote und Sporteinrichtungen im Stadtgebiet. Für die weitere Anbindung sind die Bundesstraße 301 und die Autobahn A93 zügig erreichbar, wodurch Verbindungen in Richtung Freising, Abensberg, Kelheim, Landshut, Regensburg und München gut nachvollziehbar bleiben. Zugleich liegt die Qualität der Lage nicht nur in der guten Versorgung, sondern auch im schnellen Übergang ins Grüne. Die Abens und der Abens Radweg führen durch die Hallertauer Landschaft und eröffnen kurze Wege für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren.

Ausstattung

+ Charaktervolles Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage + ca. 247 m² Wohnfläche auf einem ca. 950 m² großen Grundstück + Erdgeschoss, Obergeschoss und vollunterkellertes Kellergeschoss + im EG großzügige Diele, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer + zusätzliches Lesezimmer im hinten Bereich (individuelle Gestaltung) + Zugang zur überdachten Terrasse und Garten + im OG drei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer z. B. Büro + ein Bad sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit Dusche + großer Südbalkon und zusätzlicher Ostbalkon + geschützter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand + Einzelgarage mit überdachtem Übergang zum Wohnhaus + sowie zwei weitere Außenstellplätze + zusätzlicher Gartenzugang neben dem Hauseingang + markante, geschwungene Treppe mit dunkelgrünem Marmor + Parkett in Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafräumen + helle Marmorböden im Eingangs- und Dielenbereich des Erdgeschosses + Massivbauweise mit Satteldach + Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung + gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungsperspektive MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: • Ihre komplette Anschrift, • eine gültige E-Mail-Adresse und • eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

376,98 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Oel

Heizungsart

zentral

Baujahr

1970

Ausweis gültig bis

23.04.2036