Ankommen und bleiben: Familiendomizil auf 4 Ebenen mit Sauna, Einliegerwohnung und eigenem Almchalet

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser für den Alltag. Und es gibt Häuser, in denen man wirklich ankommt. Dieses hier kann mehr als Standard. Schon im Eingang empfängt warmer Solnhofer, ein echter Naturstein, sanft von der Fußbodenheizung gewärmt. Im Wohnbereich wird ein Kamin zum Mittelpunkt, und ein großes Rundfenster holt den Garten wie ein Gemälde ins Haus: im Frühling zartes Grün, im Herbst leuchtendes Ahornrot. Hier kommt die Familie zusammen. In der offenen Küche, an der der Tag beginnt. Im Garten zum Spielen und Durchatmen, mit einem eigenen Almchalet zwischen Ahorn und Quellstein. Oben warten drei Zimmer, die mit den Kindern mitwachsen, und ein Bad wie ein kleines Spa. Und ganz oben, nur für sich, eine Sauna mit Blick über Freising für den ersten Kaffee in der Morgensonne und das Glas Wein, wenn die Stadt langsam zur Ruhe kommt. So schön dieses Zuhause ist, so solide ist es gebaut: ausgestattet mit Wärmepumpe und Photovoltaik erreicht es die Energieeffizienzklasse A. Schönheit und Substanz in einem. Ein Haus für eine Familie, die vom Leben mehr will als das Übliche und die genau weiß, dass sich beides nicht ausschließt. WEITERE DETAILS FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH ANFORDERN.

Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Freisinger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und eingewachsenen Grundstücken. Dadurch entsteht ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld, das besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Der Alltag lässt sich von hier aus gut organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Freising mit Altstadt, Isarauen und Weihenstephan viel Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag: + Freising Zentrum ca. 2 km + Freising Bahnhof ca. 3 km + Münchner Flughafen ca. 12 km + München Innenstadt ca. 35 km Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer starken Stadt im Münchner Umland. Genau diese Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht die Wohnlage besonders interessant.

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte mit ca. 230,81 m² Wohnfläche + Leben auf vier Ebenen von UG, EG, OG und DG + Grundstücksfläche ca. 460 m² + Baujahr 2001, massive Bauweise, Satteldach + Durchgängig stark gehobene Ausstattung in gepflegtem Zustand + Bezug ist nach Vereinbarung im 4. Quartal 2026 möglich + Zwei Außenstellplätze vor dem Haus + Überdachter und geschützter Hauseingang + Äußerst liebevoll angelegter Außenbereich mit zahlreichen Highlights + Großzügige Terrassen- und Balkonflächen in unterschiedlichen Ausrichtungen + Garten mit gewachsener Bepflanzung, Natursteinakzenten und Quellstein + Einmaliges Gartenchalet im Stil einer privaten Almhütte mit Holzfassade + Zwei Gartenhütten (Müll- und Fahrradabstellplatz) im Vor-Garten (Ostseite) WEITERE DETAILS FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH ANFORDERN.

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

32,65 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

fussboden, waermepumpe

Baujahr

2001

Ausweis gültig bis

05.06.2036