Reihenmittelhaus in Neufahrn mit Südgarten und durchdachter Raumaufteilung

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus in Neufahrn wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und folgt der klaren, funktionalen Architektur dieser Zeit. Die klassische Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss schafft eine gut nutzbare Struktur für den Familienalltag. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 182 m² Grundstücksfläche bietet das Haus kompakte Außenmaße, aber überraschend viele Nutzungsmöglichkeiten. Südgarten, Terrasse, Balkon, separater Kellerzugang und Einzelgarage ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Im Erdgeschoss liegen Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Die Küche ist ohne Einbauküche und kann neu geplant werden. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine Schiebetür zur Terrasse und in den Südgarten. Parkettboden, Schwedenofen und der direkte Gartenbezug geben dem Raum eine klare Wohnqualität. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

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Lage

Das Wohnumfeld liegt in einem gewachsenen Bereich von Neufahrn, der klar vom Wohnen geprägt ist und kurze Wege in den Ort bietet. Die Straße wirkt ruhig, überschaubar und nachbarschaftlich, mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohngebäuden aus unterschiedlichen Bauzeiten. Die Umgebung zeigt gepflegte Vorgärten, eingewachsene Grundstücke und eine sachliche, gut eingespielte Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch Bushaltestellen liegen gut angebunden. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium befinden sich im Ort. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sportangebote, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Neufahrn bietet S-Bahn Anschluss (S1) nach München, Freising und zum Flughafen. Somit sind Sie in 30 Min. zum Hauptbahnhof und in 10 Min. am Flughafen München. Die A 9, A 92 und B 11 sind ebenfalls gut erreichbar. Freising liegt etwa 10 Kilometer entfernt, der Flughafen München rund 13 Kilometer und die Münchner Innenstadt etwa 25 Kilometer.

Ausstattung

ALLGEMEIN + Reihenmittelhaus in Neufahrn + Baujahr 1971 + Wohnfläche ca. 140 m² + Grundstücksfläche ca. 182 m² + Massivbauweise + klassische Geschossaufteilung mit EG, OG, DG und KG + Südgarten mit Terrasse, Gartenhaus und zusätzlichem Gartenzugang + Südterrasse mit Markise, Südbalkon im OG + separater Kellerzugang über den Garten + Haustür mit Glaselementen und Vordach + Einzelgarage mit zusätzlicher Zugangstür + Immobilie frisch gestrichen + 1/4 Miteigentumsanteil an 710/62, 69 + 1/3 Miteigentumsanteil an 710/18 ERDGESCHOSS + Eingangsbereich mit Flur und Natursteintreppe + Küche ohne Einbauküche zur individuellen Neugestaltung + Gäste-WC im Erdgeschoss + Wohnzimmer mit Parkettboden und Schiebetür zur Terrasse + Schwedenofen im Wohnzimmer + direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Südgarten + Terrasse mit Markise MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

383,11 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Oel

Heizungsart

zentral_oel

Baujahr

1971

Ausweis gültig bis

27.04.2036