Ihre Naturnahe Ackerfläche am Rande von Altomünster - Wiesenidylle mit Teich

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst zwei attraktive Agrarflächen in der idyllischen Gemeinde Altomünster, Gemarkung Hohenzell – insgesamt ca. 8.279 m² Nutzfläche mit vielseitigem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für Landwirte, Naturfreunde, Investoren oder kommunale Träger, die landwirtschaftliche Nutzung mit ökologischen Projekten verbinden möchten. Die größere Fläche (Flurstück 780) erstreckt sich über ca. 6.089 m² Ackerland am westlichen Rand von Hohenzell – direkt neben dem örtlichen Fußballplatz. Die gute Bodenschätzung (LIIb2, 46/41) unterstreicht die hohe Qualität des Bodens. Die dreieckige Grundstücksform mit einem nach Süden ausgerichteten Strang sowie die direkte Zugänglichkeit über die Hauptstraße schaffen optimale Bedingungen für verschiedenste landwirtschaftliche oder nachhaltige Nutzungskonzepte. Direkt angrenzend liegt die rund 2.190 m² große Wiesenfläche, die ebenfalls zum Flurstück gehört. Besonders reizvoll ist hier die natürliche Wasserfläche in Form eines kleinen Tümpels am südlichen Rand – ein ökologischer Pluspunkt, der Raum für Biodiversität, Rückzugsorte für Tiere oder innovative Naturprojekte bietet. Beide Flächen sind nicht verpachtet und somit sofort verfügbar. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist attraktiv: Zum Gesamtpreis von 124.185 € (15,63 €/m²) orientiert sich das Angebot am regionalen Bodenrichtwert (15 €/m²) und überzeugt mit fairer Kalkulation. Wer eine kombinierte Agrar- und Naturlösung mit bester Erreichbarkeit, solider Bodenqualität und Entwicklungschancen sucht, findet hier ein Grundstücksensemble mit echtem Mehrwert. Ob zur Flächenerweiterung, als nachhaltiges Investment oder für gemeindliche Projekte – dieses Angebot eröffnet viele Wege, Zukunft auf gutem Grund zu gestalten.

Ausstattung

+ Acker (Flurstück 780) mit ca. 6.089 m² (0,6 ha) + Gemeinde / Gemarkung: Altomünster / Hohenzell + Lage: westlicher Rand der Gemeinde (neben Fußballplatz) + Bodenschätzung: LIIb2, 46/41 + Zugänglichkeit: über Hauptstraße + Pachtverhältnis: kein bestehendes Pachtverhältnis + Grundstückform: dreieckig mit Südstrang + Wiese (zu Flurstück 780) mit ca. 2.190 m² (0,22 ha) + Lage: westlicher Rand der Gemeinde (neben Fußballplatz) + Bodenschätzung: LIIb3, 34/27 + Zugänglichkeit: über Acker (gleiche Flurnummer) + Pachtverhältnis: kein bestehendes Pachtverhältnis + Besonderheiten: Wasserfläche (Tümpel, Teich am südlichen Ende)

Lage

Sonstiges

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Agrarflächen. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: • Ihre komplette Anschrift, • eine gültige E-Mail-Adresse und • eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Online-Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Agrarflächen. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Lage, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt.