Marktdaten · Landkreis Freising
Bodenrichtwerte im Landkreis Freising
Wo ist Bauland teuer, wo günstig – und wo haben sich die Werte zwischen den amtlichen Stichtagen verändert? Unsere Karte zeigt Lage-Orientierungswerte für alle 24 Gemeinden, redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Die Karte: Preisniveau & Veränderung
Wählen Sie zwischen Preisniveau (je dunkler, desto teurer) und Veränderung (grün = gestiegen, rot = gefallen). Ein Klick auf eine Gemeinde zeigt alle Lagen und Stichtage im Detail.
Ø 250 €/m²Ø 1.188 €/m²
Alle 24 Gemeinden in Zahlen
Je Gemeinde die „von–bis“-Spanne für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 – aufklappen für alle Ortslagen mit Veränderung gegenüber 01.01.2024, in €/m².
Allershausen450 bis 850 €/m² Wohnbauland15 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Allershausen | 1.050 €/m² | 850 €/m² | -19,0 % |
| Oberallershausen | 1.050 €/m² | 850 €/m² | -19,0 % |
| Reckmühle / Unterkienberg | 780 €/m² | 700 €/m² | -10,3 % |
| Göttschlag | 840 €/m² | 700 €/m² | -16,7 % |
| Laimbach | 790 €/m² | 700 €/m² | -11,4 % |
| Leonhardsbuch | 750 €/m² | 650 €/m² | -13,3 % |
| Tünzhausen | 640 €/m² | 630 €/m² | -1,6 % |
| Aiterbach | 520 €/m² | 500 €/m² | -3,8 % |
| Eggenberg (ASB) | 460 €/m² | 450 €/m² | -2,2 % |
| Kreuth (ASB) | 460 €/m² | 450 €/m² | -2,2 % |
| Gewerbeflächen westl. der AutobahnGewerbe | 200 €/m² | 350 €/m² | +75,0 % |
| Gewerbeflächen BreimannfeldGewerbe | 160 €/m² | 200 €/m² | +25,0 % |
| Gewerbeflächen Leonhardsbuch ZiegelwerkGewerbe | 160 €/m² | 200 €/m² | +25,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 16 €/m² | 16 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Attenkirchen370 bis 600 €/m² Wohnbauland10 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Attenkirchen | 630 €/m² | 600 €/m² | -4,8 % |
| Thalham | 640 €/m² | 600 €/m² | -6,3 % |
| Wimpasing | 390 €/m² | 450 €/m² | +15,4 % |
| Gütlsdorf | 350 €/m² | 400 €/m² | +14,3 % |
| Brandloh | 350 €/m² | 400 €/m² | +14,3 % |
| Pfettrach | 350 €/m² | 400 €/m² | +14,3 % |
| Staudhausen | 370 €/m² | 370 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Moosburger Str.Gewerbe | 140 €/m² | 140 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Attenkirchen Nord-WestGewerbe | 140 €/m² | 140 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 10 €/m² | 13 €/m² | +30,0 % |
Au i. d. Hallertau320 bis 650 €/m² Wohnbauland21 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Au | 630 €/m² | 650 €/m² | +3,2 % |
| Dellnhausen | 500 €/m² | 500 €/m² | 0,0 % |
| Abens | 500 €/m² | 500 €/m² | 0,0 % |
| Hirnkirchen | 500 €/m² | 500 €/m² | 0,0 % |
| Reichertshausen | 420 €/m² | 420 €/m² | 0,0 % |
| Seysdorf | 500 €/m² | 400 €/m² | -20,0 % |
| Osterwaal | 480 €/m² | 400 €/m² | -16,7 % |
| Willertshausen | 390 €/m² | 400 €/m² | +2,6 % |
| Günzenhausen | 390 €/m² | 360 €/m² | -7,7 % |
| Halsberg | 390 €/m² | 360 €/m² | -7,7 % |
| Osterwaal, Ost Enzelhauser Straße (ASB) | 410 €/m² | 350 €/m² | -14,6 % |
| Sillertshausen | 390 €/m² | 350 €/m² | -10,3 % |
| Piedendorf | 390 €/m² | 350 €/m² | -10,3 % |
| Hemhausen | 390 €/m² | 350 €/m² | -10,3 % |
| Osseltshausen | 390 €/m² | 330 €/m² | -15,4 % |
| Rudertshausen | 390 €/m² | 330 €/m² | -15,4 % |
| Haslach | 390 €/m² | 320 €/m² | -17,9 % |
| Gewerbeflächen GalgenbergGewerbe | 100 €/m² | 150 €/m² | +50,0 % |
| Gewerbeflächen Au-WestGewerbe | 90 €/m² | 150 €/m² | +66,7 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 11 €/m² | 11 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Eching800 bis 1.600 €/m² Wohnbauland11 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Dietersheim | 1.700 €/m² | 1.600 €/m² | -5,9 % |
| Am Geflügelhof | 1.700 €/m² | 1.600 €/m² | -5,9 % |
| Eching | 1.900 €/m² | 1.450 €/m² | -23,7 % |
| Deutenhausen | 1.000 €/m² | 800 €/m² | -20,0 % |
| Ottenburg | 1.000 €/m² | 800 €/m² | -20,0 % |
| Günzenhausen | 1.000 €/m² | 800 €/m² | -20,0 % |
| Gewerbeflächen Eching OstGewerbe | 500 €/m² | 700 €/m² | +40,0 % |
| Gewerbeflächen DietersheimGewerbe | 400 €/m² | 700 €/m² | +75,0 % |
| Gewerbeflächen Eching NordGewerbe | 440 €/m² | 600 €/m² | +36,4 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 21 €/m² | 22 €/m² | +4,8 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Fahrenzhausen600 bis 1.000 €/m² Wohnbauland15 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Fahrenzhausen / Unterbruck | 1.050 €/m² | 1.000 €/m² | -4,8 % |
| Großnöbach / Bergfeld | 1.050 €/m² | 1.000 €/m² | -4,8 % |
| Viehbach | 850 €/m² | 950 €/m² | +11,8 % |
| Bachenhausen | 850 €/m² | 950 €/m² | +11,8 % |
| Kammerberg | 1.150 €/m² | 900 €/m² | -21,7 % |
| Lauterbach | 850 €/m² | 700 €/m² | -17,6 % |
| Appercha | 850 €/m² | 700 €/m² | -17,6 % |
| Jatzt | 850 €/m² | 700 €/m² | -17,6 % |
| Weng | 850 €/m² | 700 €/m² | -17,6 % |
| Gesseltshausen | 850 €/m² | 700 €/m² | -17,6 % |
| Hörenzhausen | 850 €/m² | 650 €/m² | -23,5 % |
| Großeisenbach | 850 €/m² | 600 €/m² | -29,4 % |
| Gewerbeflächen GroßnöbachGewerbe | 250 €/m² | 400 €/m² | +60,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächeLandwirtschaft | 17 €/m² | 17 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Fläche (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Freising360 bis 2.500 €/m² Wohnbauland47 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Hauptgeschäftslage | 4.100 €/m² | 2.500 €/m² | -39,0 % |
| Altstadtbereich | 3.000 €/m² | 2.500 €/m² | -16,7 % |
| Kammergasse uvm. | 2.200 €/m² | 1.800 €/m² | -18,2 % |
| Münchner Straße uvm. | 2.000 €/m² | 1.700 €/m² | -15,0 % |
| General-von-Stein-Kaserne | 1.800 €/m² | 1.650 €/m² | -8,3 % |
| übriges Neustift | 1.500 €/m² | 1.550 €/m² | +3,3 % |
| Seilerbrücklstraße uvm. | 1.400 €/m² | 1.550 €/m² | +10,7 % |
| Angerstraße uvm. | 1.400 €/m² | 1.550 €/m² | +10,7 % |
| Weihenstephaner Berg uvm. | 1.800 €/m² | 1.500 €/m² | -16,7 % |
| Mainburger Berg | 1.800 €/m² | 1.500 €/m² | -16,7 % |
| Lankesberg uvm. | 1.950 €/m² | 1.500 €/m² | -23,1 % |
| Erdinger Straße, zentraler Bereich | 1.650 €/m² | 1.450 €/m² | -12,1 % |
| Haindlfinger Straße uvm. | 1.650 €/m² | 1.400 €/m² | -15,2 % |
| Neustift uvm. | 1.650 €/m² | 1.400 €/m² | -15,2 % |
| Schwabenau | 1.550 €/m² | 1.350 €/m² | -12,9 % |
| Altenhauser Straße uvm. | 1.350 €/m² | 1.300 €/m² | -3,7 % |
| Lerchenfeld | 1.500 €/m² | 1.300 €/m² | -13,3 % |
| Bahnunterführung Parkstraße | 1.550 €/m² | 1.300 €/m² | -16,1 % |
| Vötting / Mitterfeld | 1.300 €/m² | 1.300 €/m² | 0,0 % |
| Vogelherd | 1.300 €/m² | 1.200 €/m² | -7,7 % |
| Waldsiedlung | 1.300 €/m² | 1.200 €/m² | -7,7 % |
| Tuching | 1.150 €/m² | 1.100 €/m² | -4,3 % |
| Untergartelshausen | 1.050 €/m² | 1.000 €/m² | -4,8 % |
| Tüntenhausen | 1.050 €/m² | 1.000 €/m² | -4,8 % |
| Haindlfing | 850 €/m² | 810 €/m² | -4,7 % |
| Hohenbachern | 770 €/m² | 750 €/m² | -2,6 % |
| Altenhausen | 770 €/m² | 730 €/m² | -5,2 % |
| Marzlinger Fußweg uvm. | 650 €/m² | 650 €/m² | 0,0 % |
| Sünzhausen | 650 €/m² | 620 €/m² | -4,6 % |
| Itzling | 650 €/m² | 620 €/m² | -4,6 % |
| Erlau | 650 €/m² | 620 €/m² | -4,6 % |
| Haxthausen | 590 €/m² | 560 €/m² | -5,1 % |
| Pellhausen | 580 €/m² | 550 €/m² | -5,2 % |
| Pulling | 590 €/m² | 500 €/m² | -15,3 % |
| Attaching | 400 €/m² | 400 €/m² | 0,0 % |
| Achering | 360 €/m² | 360 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen General-v.-Stein-KaserneGewerbe | 550 €/m² | 550 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Lerchenfeld OstGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen Lerchenfeld SüdGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen Gute ÄngerGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen FS SüdwestGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen AcheringGewerbe | 210 €/m² | 300 €/m² | +42,9 % |
| Gewerbeflächen AttachingGewerbe | 250 €/m² | 250 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen PullingGewerbe | 200 €/m² | 200 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Pulling SüdGewerbe | 200 €/m² | 200 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 16 €/m² | 16 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Gammelsdorf330 bis 450 €/m² Wohnbauland6 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gammelsdorf | 510 €/m² | 450 €/m² | -11,8 % |
| Reichersdorf | 380 €/m² | 330 €/m² | -13,2 % |
| Priel | 380 €/m² | 330 €/m² | -13,2 % |
| Gewerbeflächen KothingriedGewerbe | 120 €/m² | 120 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 15 €/m² | 14 €/m² | -6,7 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Haag a. d. Amper500 bis 750 €/m² Wohnbauland10 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Haag | 820 €/m² | 750 €/m² | -8,5 % |
| Obermarchenbach | 550 €/m² | 500 €/m² | -9,1 % |
| Mittermarchenbach | 550 €/m² | 500 €/m² | -9,1 % |
| Untermarchenbach | 550 €/m² | 500 €/m² | -9,1 % |
| Inkofen | 550 €/m² | 500 €/m² | -9,1 % |
| Bondell StockwieseGewerbe | 260 €/m² | 240 €/m² | -7,7 % |
| Gewerbeflächen HaagGewerbe | 110 €/m² | 150 €/m² | +36,4 % |
| Gewerbeflächen UntermarchenbachGewerbe | 100 €/m² | 150 €/m² | +50,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 11 €/m² | 12 €/m² | +9,1 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Hallbergmoos950 bis 1.250 €/m² Wohnbauland11 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Hallbergmoos | 1.150 €/m² | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| Goldach | 1.150 €/m² | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| Kochstraße (ASB) | 880 €/m² | 1.250 €/m² | +42,0 % |
| Schönstraße / Zengerstraße (ASB) | 880 €/m² | 1.250 €/m² | +42,0 % |
| Garchinger Weg (ASB) | 880 €/m² | 950 €/m² | +8,0 % |
| Lindenweg (ASB) | 880 €/m² | 950 €/m² | +8,0 % |
| Birkenweg (ASB) | 880 €/m² | 950 €/m² | +8,0 % |
| Gewerbeflächen HallbergmoosGewerbe | 300 €/m² | 300 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen westl. AmalienstraßeGewerbe | 230 €/m² | 250 €/m² | +8,7 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 20 €/m² | 20 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Hohenkammer280 bis 900 €/m² Wohnbauland10 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Hohenkammer | 810 €/m² | 900 €/m² | +11,1 % |
| Herschenhofen | 720 €/m² | 750 €/m² | +4,2 % |
| Eglhausen | 410 €/m² | 410 €/m² | 0,0 % |
| Untermarbach | 360 €/m² | 360 €/m² | 0,0 % |
| Unterwohlbach | 360 €/m² | 360 €/m² | 0,0 % |
| Deutldorf | 360 €/m² | 360 €/m² | 0,0 % |
| Schlipps | 360 €/m² | 360 €/m² | 0,0 % |
| Niernsdorf | 280 €/m² | 280 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen EglhausenGewerbe | 130 €/m² | 250 €/m² | +92,3 % |
| Gewerbeflächen HohenkammerGewerbe | 130 €/m² | 150 €/m² | +15,4 % |
Hörgertshausen200 bis 450 €/m² Wohnbauland8 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 410 €/m² | 450 €/m² | +9,8 % |
| St. Alban | 270 €/m² | 300 €/m² | +11,1 % |
| Peterswahl | 270 €/m² | 240 €/m² | -11,1 % |
| Margarethenried | 270 €/m² | 200 €/m² | -25,9 % |
| Sielstetten | 270 €/m² | 200 €/m² | -25,9 % |
| Gewerbeflächen HörgertshausenGewerbe | 130 €/m² | 200 €/m² | +53,8 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 14 €/m² | 13 €/m² | -7,1 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Kirchdorf a. d. Amper400 bis 850 €/m² Wohnbauland11 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Kirchdorf | 800 €/m² | 850 €/m² | +6,3 % |
| Helfenbrunn | 660 €/m² | 650 €/m² | -1,5 % |
| Wippenhausen | 660 €/m² | 600 €/m² | -9,1 % |
| Nörting | 530 €/m² | 500 €/m² | -5,7 % |
| Burghausen | 510 €/m² | 450 €/m² | -11,8 % |
| Hirschbach | 510 €/m² | 400 €/m² | -21,6 % |
| Schidlambach | 450 €/m² | 400 €/m² | -11,1 % |
| Gewerbeflächen KirchdorfGewerbe | 100 €/m² | 150 €/m² | +50,0 % |
| Gewerbeflächen Breitner AngerGewerbe | 170 €/m² | 150 €/m² | -11,8 % |
| Landwirtschaftliche FlächeLandwirtschaft | 17 €/m² | 13 €/m² | -23,5 % |
| Landwirtschaftliche Fläche (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Kranzberg500 bis 1.000 €/m² Wohnbauland15 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Kranzberg östl. der Amper | 1.150 €/m² | 1.000 €/m² | -13,0 % |
| Kranzberg westl. der Amper | 1.000 €/m² | 850 €/m² | -15,0 % |
| Thalhausen | 1.050 €/m² | 850 €/m² | -19,0 % |
| Berg | 820 €/m² | 700 €/m² | -14,6 % |
| Gremertshausen | 790 €/m² | 700 €/m² | -11,4 % |
| Giesenbach | 790 €/m² | 650 €/m² | -17,7 % |
| Ampertshausen | 660 €/m² | 600 €/m² | -9,1 % |
| Hohenbercha | 570 €/m² | 550 €/m² | -3,5 % |
| Kühnhausen | 510 €/m² | 500 €/m² | -2,0 % |
| Dorfacker | 510 €/m² | 500 €/m² | -2,0 % |
| Zinklmiltach | 510 €/m² | 500 €/m² | -2,0 % |
| Oberthalhausen (ASB) | 640 €/m² | 500 €/m² | -21,9 % |
| Gewerbeflächen KranzbergGewerbe | 230 €/m² | 250 €/m² | +8,7 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 17 €/m² | 15 €/m² | -11,8 % |
| Forstwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | – | 2 €/m² |
Langenbach350 bis 650 €/m² Wohnbauland10 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Langenbach | 820 €/m² | 650 €/m² | -20,7 % |
| Oberhummel | 690 €/m² | 650 €/m² | -5,8 % |
| Niederhummel | 690 €/m² | 650 €/m² | -5,8 % |
| Schmidhausen | 350 €/m² | 350 €/m² | 0,0 % |
| Großenviecht | 350 €/m² | 350 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen an FS13Gewerbe | 110 €/m² | 300 €/m² | +172,7 % |
| Gewerbeflächen Großer AngerGewerbe | 110 €/m² | 250 €/m² | +127,3 % |
| Gewerbeflächen Niederhummel OstGewerbe | 100 €/m² | 150 €/m² | +50,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächeLandwirtschaft | 15 €/m² | 15 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Marzling450 bis 950 €/m² Wohnbauland6 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Marzling | 850 €/m² | 950 €/m² | +11,8 % |
| Hangenham | 590 €/m² | 620 €/m² | +5,1 % |
| Rudlfing | 350 €/m² | 450 €/m² | +28,6 % |
| Gewerbeflächen MarzlingGewerbe | 170 €/m² | 200 €/m² | +17,6 % |
| Landwirtschaftliche FlächeLandwirtschaft | 15 €/m² | 15 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Fläche (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Mauern220 bis 670 €/m² Wohnbauland7 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Mauern | 650 €/m² | 670 €/m² | +3,1 % |
| Schwarzersdorf | 280 €/m² | 280 €/m² | 0,0 % |
| Enghausen | 280 €/m² | 240 €/m² | -14,3 % |
| Waldruh (ASB) | 220 €/m² | 220 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen MauernGewerbe | 100 €/m² | 150 €/m² | +50,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 13 €/m² | 14 €/m² | +7,7 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Moosburg a. d. Isar350 bis 1.500 €/m² Wohnbauland25 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Zentr. Geschäftslage | 1.500 €/m² | 1.500 €/m² | 0,0 % |
| Altstadtnaher Bereich | 890 €/m² | 850 €/m² | -4,5 % |
| Breitenberg | 890 €/m² | 850 €/m² | -4,5 % |
| Neustadtbereich | 960 €/m² | 850 €/m² | -11,5 % |
| Unteres Gereuth, Stadwaldstr. | 870 €/m² | 850 €/m² | -2,3 % |
| Mühlbachbogen Nord | 870 €/m² | 800 €/m² | -8,0 % |
| Westlich der Bahn | 730 €/m² | 780 €/m² | +6,8 % |
| Winterstraße | 730 €/m² | 780 €/m² | +6,8 % |
| Georg-Schweiger-Str. | 730 €/m² | 780 €/m² | +6,8 % |
| Alte Thalbacher Str. | 730 €/m² | 780 €/m² | +6,8 % |
| Bonau, Ob. Gereuth, Mühlbach | 840 €/m² | 750 €/m² | -10,7 % |
| Östlich der Isar | 720 €/m² | 650 €/m² | -9,7 % |
| Aich | 430 €/m² | 520 €/m² | +20,9 % |
| Uppenborn Str. | 460 €/m² | 420 €/m² | -8,7 % |
| Thonstetten | 380 €/m² | 380 €/m² | 0,0 % |
| Niederambach | 380 €/m² | 380 €/m² | 0,0 % |
| Grünseiboldsdorf | 380 €/m² | 380 €/m² | 0,0 % |
| Pfrombach | 350 €/m² | 350 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen DegernpointGewerbe | 330 €/m² | 330 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Neue IndustrieGewerbe | 300 €/m² | 300 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Molkereistr.Gewerbe | 230 €/m² | 230 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Fronänger Str.Gewerbe | 230 €/m² | 230 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen PfrombachGewerbe | 110 €/m² | 150 €/m² | +36,4 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 18 €/m² | 16 €/m² | -11,1 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Nandlstadt200 bis 540 €/m² Wohnbauland12 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Nandlstadt | 530 €/m² | 540 €/m² | +1,9 % |
| Baumgarten | 340 €/m² | 350 €/m² | +2,9 % |
| Figldorf | 280 €/m² | 300 €/m² | +7,1 % |
| Aiglsdorf | 280 €/m² | 300 €/m² | +7,1 % |
| Hausmehring | 280 €/m² | 280 €/m² | 0,0 % |
| Airischwand | 280 €/m² | 280 €/m² | 0,0 % |
| Bauernried (ASB) | 200 €/m² | 200 €/m² | 0,0 % |
| Zulehen (ASB) | 200 €/m² | 200 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Kitzberger FeldGewerbe | 150 €/m² | 150 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Nandlstadt WestGewerbe | 150 €/m² | 150 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 13 €/m² | 13 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Neufahrn b. Freising500 bis 1.300 €/m² Wohnbauland13 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Neufahrn | 1.350 €/m² | 1.300 €/m² | -3,7 % |
| Neufahrn nördl. d. Bahn | 1.250 €/m² | 1.250 €/m² | 0,0 % |
| Mintraching, Grüneck | 920 €/m² | 1.050 €/m² | +14,1 % |
| Massenhausen | 600 €/m² | 700 €/m² | +16,7 % |
| Giggenhausen | 600 €/m² | 700 €/m² | +16,7 % |
| Fürholzen | 630 €/m² | 600 €/m² | -4,8 % |
| Hetzenhausen | 420 €/m² | 500 €/m² | +19,0 % |
| Gewerbeflächen Neufahrn WestGewerbe | 500 €/m² | 700 €/m² | +40,0 % |
| Gewerbeflächen RömerwegGewerbe | 410 €/m² | 700 €/m² | +70,7 % |
| Gewerbeflächen MintrachingGewerbe | 400 €/m² | 600 €/m² | +50,0 % |
| Gewerbeflächen Mintraching Nord-OstGewerbe | 400 €/m² | 600 €/m² | +50,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 20 €/m² | 20 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Paunzhausen240 bis 530 €/m² Wohnbauland7 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Paunzhausen | 530 €/m² | 530 €/m² | 0,0 % |
| Walterskirchen | 250 €/m² | 250 €/m² | 0,0 % |
| Angerhöfe | 250 €/m² | 250 €/m² | 0,0 % |
| Johanneck | 240 €/m² | 240 €/m² | 0,0 % |
| Schernbuch | 240 €/m² | 240 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 14 €/m² | 11 €/m² | -21,4 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Rudelzhausen150 bis 350 €/m² Wohnbauland16 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Rudelzhausen | 540 €/m² | 350 €/m² | -35,2 % |
| Tegernbach | 540 €/m² | 350 €/m² | -35,2 % |
| Enzelhausen | 430 €/m² | 280 €/m² | -34,9 % |
| Pumpernudl (ASB) | 360 €/m² | 270 €/m² | -25,0 % |
| Berg | 330 €/m² | 250 €/m² | -24,2 % |
| Oberhinzing | 330 €/m² | 250 €/m² | -24,2 % |
| Hebrontshausen | 330 €/m² | 250 €/m² | -24,2 % |
| Grafendorf | 330 €/m² | 250 €/m² | -24,2 % |
| Iglsdorf | 330 €/m² | 250 €/m² | -24,2 % |
| Grünberg | 330 €/m² | 250 €/m² | -24,2 % |
| Niederhinzing (ASB) | 220 €/m² | 200 €/m² | -9,1 % |
| Aggstall (ASB) | 200 €/m² | 150 €/m² | -25,0 % |
| Aggstall Landshuter Str. | 200 €/m² | 150 €/m² | -25,0 % |
| Gewerbeflächen RudelzhausenGewerbe | 80 €/m² | 120 €/m² | +50,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 9 €/m² | 10 €/m² | +11,1 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Wang340 bis 550 €/m² Wohnbauland15 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Wang | 600 €/m² | 550 €/m² | -8,3 % |
| Bergen | 550 €/m² | 500 €/m² | -9,1 % |
| Sixthaselbach | 550 €/m² | 500 €/m² | -9,1 % |
| Volkmannsdorf | 550 €/m² | 500 €/m² | -9,1 % |
| Volkmannsdorferau | 550 €/m² | 500 €/m² | -9,1 % |
| Zieglberg | 500 €/m² | 450 €/m² | -10,0 % |
| Hagsdorf | 500 €/m² | 450 €/m² | -10,0 % |
| Schweinersdorf | 500 €/m² | 450 €/m² | -10,0 % |
| Thulbach | 390 €/m² | 390 €/m² | 0,0 % |
| Volkmannsdorferau, Kornstraße (ASB) | 410 €/m² | 370 €/m² | -9,8 % |
| Pfettrach (ASB) | 380 €/m² | 340 €/m² | -10,5 % |
| Gewerbeflächen SpörerauGewerbe | 120 €/m² | 200 €/m² | +66,7 % |
| Gewerbeflächen ThalbachGewerbe | 110 €/m² | 200 €/m² | +81,8 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 13 €/m² | 14 €/m² | +7,7 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Wolfersdorf300 bis 550 €/m² Wohnbauland11 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Wolfersdorf | 550 €/m² | 550 €/m² | 0,0 % |
| Billingsdorf | 330 €/m² | 400 €/m² | +21,2 % |
| Jägersdorf | 330 €/m² | 400 €/m² | +21,2 % |
| Ober- u. Unterhaindlfing | 370 €/m² | 370 €/m² | 0,0 % |
| Berghaselbach | 330 €/m² | 330 €/m² | 0,0 % |
| Thonhausen | 330 €/m² | 330 €/m² | 0,0 % |
| Heigenhausen | 280 €/m² | 300 €/m² | +7,1 % |
| Ruhpalzing | 280 €/m² | 300 €/m² | +7,1 % |
| Gewerbeflächen BadendorfGewerbe | 80 €/m² | 120 €/m² | +50,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 12 €/m² | 11 €/m² | -8,3 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Zolling330 bis 850 €/m² Wohnbauland17 Ortslagen
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Zolling | 920 €/m² | 850 €/m² | -7,6 % |
| Flitzing | 640 €/m² | 550 €/m² | -14,1 % |
| Oberappersdorf | 640 €/m² | 550 €/m² | -14,1 % |
| Palzing | 580 €/m² | 500 €/m² | -13,8 % |
| Thann | 490 €/m² | 420 €/m² | -14,3 % |
| Kratzerimbach | 420 €/m² | 400 €/m² | -4,8 % |
| Gerlhausen | 420 €/m² | 400 €/m² | -4,8 % |
| Anglberg | 420 €/m² | 400 €/m² | -4,8 % |
| Siechendorf | 330 €/m² | 330 €/m² | 0,0 % |
| Hartshausen | 330 €/m² | 330 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen a.d. Josef-BrücklGewerbe | 130 €/m² | 200 €/m² | +53,8 % |
| Gewerbeflächen a. d. B301Gewerbe | 130 €/m² | 200 €/m² | +53,8 % |
| Gewerbeflächen am WerkskanalGewerbe | 130 €/m² | 200 €/m² | +53,8 % |
| Gewerbeflächen OstGewerbe | 170 €/m² | 200 €/m² | +17,6 % |
| Gewerbeflächen HarlandGewerbe | 180 €/m² | 180 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 14 €/m² | 13 €/m² | -7,1 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
Was sind Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens in Euro pro Quadratmeter. Sie werden nach § 196 BauGB vom Gutachterausschuss des Landkreises Freising aus der Kaufpreissammlung aller beurkundeten Grundstücksverkäufe abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt – zuletzt zu den Stichtagen 01.01.2024 und 01.01.2026.
Wichtig: Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert für ein typisches, unbebautes Grundstück der jeweiligen Lage. Der tatsächliche Marktwert Ihres Grundstücks hängt zusätzlich von Zuschnitt, Größe, Erschließung, Baurecht und Nachfrage ab.
Unsere Darstellung fasst die amtlichen Zonenwerte redaktionell zu einem Orientierungswert je Ortslage (Ortsteil bzw. Stadtbereich) zusammen – als schneller Überblick, nicht als Ersatz für die amtliche Auskunft.
Quellen & amtliche Auskünfte
Datenbasis sind die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Landkreis Freising. Dort können Sie die Original-Zonenwerte kostenfrei einsehen:
- Gutachterausschuss Landkreis Freising
- BORIS Bayern – Bodenrichtwerte
- BayernAtlas (Thema „Planen und Bauen“)
Wichtiger Hinweis: Wir geben hier ausschließlich Daten wieder, die bereits öffentlich zugänglich sind – redaktionell zusammengefasst als erste Orientierung, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Es handelt sich weder um amtliche Bodenrichtwertzonen noch um eine amtliche Bodenrichtwertauskunft. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die amtlichen Veröffentlichungen des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising sowie BORIS Bayern und der BayernAtlas – bitte prüfen Sie konkrete Werte immer dort.
Analyse & Hintergrund
Die neuen Werte 2026 – eingeordnet
Analyse 2026
Bodenrichtwerte 2026: Wohnbauland günstiger, Gewerbeflächen deutlich teurer
Was sich zum Stichtag 01.01.2026 geändert hat: Wohnbauland im Schnitt 7,5 Prozent günstiger als 2024, Gewerbeflächen teils über 70 Prozent teurer – alle 24 Gemeinden im Vergleich, mit Gewinnern und Verlierern.
Zur Analyse lesenGrundlagen
Bodenrichtwerte und Bodenrichtwertkarten verstehen
Wie Bodenrichtwerte entstehen, was sie aussagen – und was nicht: der Grundlagen-Artikel zum Nachlesen, bevor Sie die Karte für Ihr Grundstück interpretieren.
Grundlagen lesenFür Redaktionen: Pressemitteilung mit zitierfähigen O-Tönen und druckfähigen Grafiken
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er wird nach § 196 BauGB vom Gutachterausschuss ermittelt und bezieht sich auf ein unbebautes Grundstück.
Wer legt die Bodenrichtwerte im Landkreis Freising fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss des Landkreises Freising am Landratsamt. Er ermittelt die Werte aus der Kaufpreissammlung aller beurkundeten Verkäufe und veröffentlicht sie alle zwei Jahre – zuletzt zu den Stichtagen 01.01.2024 und 01.01.2026.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert für die Lage – Zuschnitt, Größe, Erschließung, Bebaubarkeit und der Zustand eines konkreten Grundstücks können den tatsächlichen Marktwert deutlich nach oben oder unten verschieben. Für eine belastbare Einschätzung empfehlen wir eine individuelle Bewertung.
Wo finde ich die amtlichen Bodenrichtwerte kostenfrei?
Die amtlichen Bodenrichtwertzonen können Sie kostenfrei im BayernAtlas (Thema „Planen und Bauen“) und über BORIS Bayern einsehen. Amtliche schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising gegen Gebühr.
Was bedeutet das für Ihr Grundstück?
Der Bodenrichtwert ist der Startpunkt – den tatsächlichen Marktwert Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie ermitteln wir kostenlos und unverbindlich, mit echter Ortskenntnis.
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