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Marktdaten · Landkreis Freising
Wo ist Bauland teuer, wo günstig – und wo haben sich die Werte zwischen den amtlichen Stichtagen verändert? Unsere Karte zeigt Lage-Orientierungswerte für alle 24 Gemeinden, redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Wählen Sie zwischen Preisniveau (je dunkler, desto teurer) und Veränderung (grün = gestiegen, rot = gefallen). Ein Klick auf eine Gemeinde zeigt alle Lagen und Stichtage im Detail.
Je Gemeinde die „von–bis“-Spanne für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 – aufklappen für alle Ortslagen mit Veränderung gegenüber 01.01.2024, in €/m².
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Allershausen | 1.050 €/m² | 850 €/m² | -19,0 % |
| Oberallershausen | 1.050 €/m² | 850 €/m² | -19,0 % |
| Reckmühle / Unterkienberg | 780 €/m² | 700 €/m² | -10,3 % |
| Göttschlag | 840 €/m² | 700 €/m² | -16,7 % |
| Laimbach | 790 €/m² | 700 €/m² | -11,4 % |
| Leonhardsbuch | 750 €/m² | 650 €/m² | -13,3 % |
| Tünzhausen | 640 €/m² | 630 €/m² | -1,6 % |
| Aiterbach | 520 €/m² | 500 €/m² | -3,8 % |
| Eggenberg (ASB) | 460 €/m² | 450 €/m² | -2,2 % |
| Kreuth (ASB) | 460 €/m² | 450 €/m² | -2,2 % |
| Gewerbeflächen westl. der AutobahnGewerbe | 200 €/m² | 350 €/m² | +75,0 % |
| Gewerbeflächen BreimannfeldGewerbe | 160 €/m² | 200 €/m² | +25,0 % |
| Gewerbeflächen Leonhardsbuch ZiegelwerkGewerbe | 160 €/m² | 200 €/m² | +25,0 % |
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Attenkirchen | 630 €/m² | 600 €/m² | -4,8 % |
| Thalham | 640 €/m² | 600 €/m² | -6,3 % |
| Wimpasing | 390 €/m² | 450 €/m² | +15,4 % |
| Gütlsdorf | 350 €/m² | 400 €/m² | +14,3 % |
| Brandloh | 350 €/m² | 400 €/m² | +14,3 % |
| Pfettrach | 350 €/m² | 400 €/m² | +14,3 % |
| Staudhausen | 370 €/m² | 370 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Moosburger Str.Gewerbe | 140 €/m² | 140 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Attenkirchen Nord-WestGewerbe | 140 €/m² | 140 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 10 €/m² | 13 €/m² | +30,0 % |
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Kranzberg östl. der Amper | 1.150 €/m² | 1.000 €/m² | -13,0 % |
| Kranzberg westl. der Amper | 1.000 €/m² | 850 €/m² | -15,0 % |
| Thalhausen | 1.050 €/m² | 850 €/m² | -19,0 % |
| Berg | 820 €/m² | 700 €/m² | -14,6 % |
| Gremertshausen | 790 €/m² | 700 €/m² | -11,4 % |
| Giesenbach | 790 €/m² | 650 €/m² | -17,7 % |
| Ampertshausen | 660 €/m² | 600 €/m² | -9,1 % |
| Hohenbercha | 570 €/m² | 550 €/m² | -3,5 % |
| Kühnhausen | 510 €/m² | 500 €/m² | -2,0 % |
| Dorfacker | 510 €/m² | 500 €/m² | -2,0 % |
| Zinklmiltach | 510 €/m² | 500 €/m² | -2,0 % |
| Oberthalhausen (ASB) | 640 €/m² | 500 €/m² | -21,9 % |
| Gewerbeflächen KranzbergGewerbe | 230 €/m² | 250 €/m² | +8,7 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 17 €/m² | 15 €/m² | -11,8 % |
| Forstwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | – | 2 €/m² |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens in Euro pro Quadratmeter. Sie werden nach § 196 BauGB vom Gutachterausschuss des Landkreises Freising aus der Kaufpreissammlung aller beurkundeten Grundstücksverkäufe abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt – zuletzt zu den Stichtagen 01.01.2024 und 01.01.2026.
Wichtig: Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert für ein typisches, unbebautes Grundstück der jeweiligen Lage. Der tatsächliche Marktwert Ihres Grundstücks hängt zusätzlich von Zuschnitt, Größe, Erschließung, Baurecht und Nachfrage ab.
Unsere Darstellung fasst die amtlichen Zonenwerte redaktionell zu einem Orientierungswert je Ortslage (Ortsteil bzw. Stadtbereich) zusammen – als schneller Überblick, nicht als Ersatz für die amtliche Auskunft.
Datenbasis sind die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Landkreis Freising. Dort können Sie die Original-Zonenwerte kostenfrei einsehen:
Wichtiger Hinweis: Wir geben hier ausschließlich Daten wieder, die bereits öffentlich zugänglich sind – redaktionell zusammengefasst als erste Orientierung, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Es handelt sich weder um amtliche Bodenrichtwertzonen noch um eine amtliche Bodenrichtwertauskunft. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die amtlichen Veröffentlichungen des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising sowie BORIS Bayern und der BayernAtlas – bitte prüfen Sie konkrete Werte immer dort.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er wird nach § 196 BauGB vom Gutachterausschuss ermittelt und bezieht sich auf ein unbebautes Grundstück.
Zuständig ist der Gutachterausschuss des Landkreises Freising am Landratsamt. Er ermittelt die Werte aus der Kaufpreissammlung aller beurkundeten Verkäufe und veröffentlicht sie alle zwei Jahre – zuletzt zu den Stichtagen 01.01.2024 und 01.01.2026.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert für die Lage – Zuschnitt, Größe, Erschließung, Bebaubarkeit und der Zustand eines konkreten Grundstücks können den tatsächlichen Marktwert deutlich nach oben oder unten verschieben. Für eine belastbare Einschätzung empfehlen wir eine individuelle Bewertung.
Die amtlichen Bodenrichtwertzonen können Sie kostenfrei im BayernAtlas (Thema „Planen und Bauen“) und über BORIS Bayern einsehen. Amtliche schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising gegen Gebühr.
Der Bodenrichtwert ist der Startpunkt – den tatsächlichen Marktwert Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie ermitteln wir kostenlos und unverbindlich, mit echter Ortskenntnis.
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