Gehobenes Wohnambiente ** großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage ** ein Traum für Kenner

85283 Wolnzach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2SL036
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis))
    85283 Wolnzach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    528 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    4. Quartal 2020
  • Off-market
    nein
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    760.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    51,78 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 51,78 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Diese einmalige und besondere Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen 30er Zone (Wohngebiet) in Wolnzach. Die großzügige DHH ist als Hanghaus, von einem regionalen Bauträger mit regionalen Handwerkern in massiver Ziegelbauweise, im 2005 erbaut worden. Das Haus bietet Ihnen zahlreiche Highlights:

** ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 528 m² Grundstücksfläche
** eine großzügige und gemauerte Doppelgarage
** hochwertiger japansicher Garten; auch zur Hangsicherung
** im Erdgeschoss über 2,70 Meter hohe Decken
** moderne Ölheizung und Holzofen im Erdgeschoss
** Einliegerwohnung im KG: Hobbyraum samt Dusch-WC
** großzügige Küche mit Essbereich und Speiss
** 3 Schlafräume im Obergeschoss + 1 Studio im Dachgeschoss
** Bezug des Hauses im 4. Quartal 2020 möglich

Dies sind nur ein paar der zahlreichen Highlights dieses wunderbaren Hauses. In besonderen Zeiten wie diesen (Corona-Pandemie) müssen auch wir als Immobilien-Dienstleister Wege finden, dass Sie und auch unsere Eigentümer bei Besichtigungen geschützt sind. Daher haben wir unsere Vorgehensweise den Umständen angepasst:

1. Anfrage über Immobilienportal / Social Media und Zusendung des vollständigen Exposés
2. Freischaltung der virtuellen 360° Tour, welche Sie mit Ihrem PC, Tablet oder Smartphone anschauen können
3. Zusendung Ihres Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis an Heinrichs Immobilien
4. Vereinbarung einer reellen Besichtigung in der Immobilie; Sie erhalten von uns einen Mundschutz

- gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte
- ruhige Lage des Hauses (30er Zone), Baujahr 2005
- Hanghaus mit ca. 210 m² Wohnfläche
- Grundstück mit 528 m³ Fläche
- gesamte Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise
- Japangarten vor dem Haus und im Eingangsbereich
- Schreiner-Küche mit Granitarbeitsplatte
- überwiegend Miele-Geräte außer Mikrowelle (AEG)
- Essecke (Eckbank, Tisch und Stühle) vom Schreiner im Kaufpreis inbegriffen
- Nord-Terrasse mit elektrischer Markise
- Holz bzw. Schwedenofen im Wohnzimmer, heizt bis zu 90 m²
- Badezimmer mit vollständiger Möblierung (vom Schreiner)
- Schlafzimmer und Kinderzimmer 1 mit bodentiefem Fenster
- Kinderzimmer 2 mit Laminatboden und Gaube
- Studio / Hobbyraum im Dachgeschoss mit bodentiefem Fenster
- Hobbyraum mit Fliesenboden und vom Südgarten her zugänig
- eigenes innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- separates Zugangsschloss und somit als separate Wohnung nutzbar
- Doppelgarage mit einem Einfahrtstor / Satteldach
- Deckenhöhe im Erdgeschoss bei ca. 2,75 Meter
- Doppelverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Bezug des Hauses im 4. Quartal 2020

WEITERE UMFANGREICHE INFORMATIONEN ZUR DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ. JETZT DIESES ÜBER IMMOBILIENPORTAL ANFORDERN. ZUSENDUNG ERFOLGT ALS PDF.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 51.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sehr geehrter Kaufinteressent,

bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportal. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

** komplette Anschrift
** eine E-Mail-Adresse und
** eine Telefonnummer

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Wolnzach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Hopfenland Hallertau. Ende 2018 hat der Markt ca. 11.600 Einwohner, verteilt auf 50 Gemeindeteile.

Der Markt Wolnzach verfügt über ein reges Vereinsleben, Kunstausstellungen, verschiedene Feiern (Maifeier, Weinfeste, Straßenfest, Volksfeste), die Laufveranstaltung "Lauf10 Wolnzach", das Amper Kino, tolle Restaurants wie den Griechen und natürlich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi, Netto und Rossmann. Auch für beste Freizeitangebote ist Wolnzach gewappnet wie mit herrlichen Spazier- und Radwegen durch Hopfengebiet oder das Schwimm- und Erlebnisbad.

Es stehen insgesamt 6 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mitteschlue und ein Gymnasium in Wolnzach zur Verfügung.

** Markt Wolnzach ca. 1,1 km entfernt (4 Minuten mit dem Auto)
** Stadt Pfaffenhofen ca. 15,2 km entfernt (17 Minunten mit dem Auto)
** Stadt Ingolstadt ca. 33,7 km entfernt (30 Minunten mit dem Auto)
** Flughafen München ca. 43,7 km entfernt (35 Minunten mit dem Auto)
** Stadt München ca. 60,4 km entfernt (43 Minunten mit dem Auto)

** Autobahnauffahrt zur A93 nach Regensburg ca. 1,7 km entfernt
** Autobahnauffahrt zur A9 nach München/Nürnberg ca. 6,3 km entfernt
** Bundesstraße 301 nach Mainburg/Freising ca. 11,2 km entfernt
** Bundesstraße 13 nach Ingolstadt/München ca. 15,0 km entfernt

Lage

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