Immobilienmakler in Hörgertshausen

Die Gemeinde Hörgertshausen bildet den nordwestlichen Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mauern im Landkreis Freising. Hier wohnt man in einer von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägten Landschaft. Heinrichs Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Hörgertshausen.

Die Häuser des Herigolt

Hörgertshausen befindet sich am südlichen Rand der Hallertau, Deutschlands größtem Hopfenanbau-Gebiet. In der Gemeinde selbst gibt es allerdings noch keine Hopfenfelder, hier dominiert "klassische" Landwirtschaft. Im eigentlichen Dorf und 38 weiteren Ortsteilen - kleineren Dörfern, Weilern, Einöden - leben insgesamt knapp 2.000 Menschen. Die Gemarkung umfasst eine Fläche von rund 21,5 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 92 Einwohnern je Quadratkilometer.

Bereits im Jahre 899 taucht der Name "Herigolteshusa" - "die Häuser des Herigolt" - in einer Urkunde auf. Ab 1549 bildete der Ort eine Hofmark der Grafen von Seiboldsdorf. Das von ihnen errichtete Schloss Hörgertshausen wurde bereits im Lauf des 19. Jahrhunderts wegen Baufälligkeit abgebrochen. Die Hofmark wurde 1818 aufgelöst. Ihren heutigen Zuschnitt erhielt die Gemeinde im Jahr 1978, als auch die Verwaltungsgemeinschaft Mauern gebildet wurde.

Das Wahrzeichen des Ortes ist unbestritten die Pfarrkirche St. Jakobus der Ältere. Der Bau aus dem 17./18. Jahrhundert ist innen wie außen unverkennbar ein Werk des Barock und mit seinem schlanken, hochaufragenden Zwiebelturm weithin sichtbar. Bauhistorisch bedeutsam ist auch die Wallfahrtskirche im Ortsteil St. Alban - ein Werk der Gotik. Ansonsten gibt es noch manche Kirche und Kapelle im Gemeindegebiet sowie etliche schöne alte Bauernhäuser.

Bebauung in Hörgertshausen

Knapp sieben Prozent der Gemeindefläche sind besiedelt. Mehr als zwei Drittel der Gemarkung werden landwirtschaftlich genutzt. In der Gemeinde Hörgertshausen findet man noch über 40 bäuerliche Betriebe. Auf Wald entfällt etwas mehr als ein Fünftel der Fläche. Sanfte Hügel mit viel Grün bestimmen das harmonische Landschaftsbild.

Insgesamt stehen im Hauptort und den einzelnen Ortsteilen rund 600 Wohngebäude - davon sind drei Viertel typische Einfamilienhäuser. Es gibt mehr als 800 Wohnungen. Nur etwa drei Dutzend Gebäude verfügen über drei Wohnungen und mehr. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im eigentlichen Dorf Hörgertshausen sowie im angrenzenden Ortsteil Holzmichl. Rund um den Ortskern an Moosburger Straße und Kirchenstraße sind in den letzten Jahrzehnten umfangreichere Neubaugebiete in verschiedene Richtungen entstanden. Größere Häuseransammlungen - meist um ältere, ausgebaute Hofstellen - sind noch in Margarethenried, Peterswahl und Sielstetten vorhanden.

Wohnen und Leben in Hörgertshausen

Knapp 43 Prozent der Bewohner von Hörgertshausen sind 50 Jahre und älter. Etwas mehr als ein Sechstel ist jünger als 18. Die 30- bis 50jährigen machen ein gutes Viertel der Einwohnerschaft aus. Die Bevölkerung steigt nach einem zwischenzeitlichen leichten Rückgang seit 2011 wieder an - um 0,7 bis 2 Prozent pro Jahr. Es existiert ein reges Vereinsleben im Ort, das für verschiedene Freizeitangebote sorgt.

Metzger, Bäcker, Bank und Gasthaus - dies gibt es in Hörgertshausen noch direkt "vor Ort". Für weitere Einkäufe des täglichen Bedarfs ist man schnell im nahen Mauern (ca. 5 Minuten mit dem Auto), in Nandlstadt (ca. 10 Minuten) oder in Moosburg an der Isar (ca. Viertelstunde). Die nächsten Ärzte sind Mauern und Nandlstadt. Für Kinderbetreuung und schulische Bildung bietet Hörgertshausen einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich wiederum in Moosburg an der Isar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist im rund 27 Kilometer entfernten Landshut.

Zum Münchner Flughafen braucht man von Hörgertshausen etwa 40 Minuten, nach München selbst ca. 75 Minuten. In Freising ist man in einer halben Stunde. Eine Buslinie verbindet die Gemeinde mit Moosburg an der Isar, Nandlstadt und Mainburg.

Ortsteile und Lagen: von Holzmichl bis Margarethenried

Hörgertshausen besteht aus dem Hauptort mit dem angrenzenden Holzmichl und fast vier Dutzend weiteren Ortsteilen – darunter die größeren Siedlungen Margarethenried, Peterswahl und Sielstetten, die sich meist um alte, ausgebaute Hofstellen entwickelt haben. Wer hier kauft, bekommt Platz und Ruhe, wie sie näher an Freising kaum noch zu finden sind.

Für den Immobilienmarkt bedeutet diese Streulage: Angebote sind selten und untereinander schwer vergleichbar – eine Hofstelle in Margarethenried folgt anderen Regeln als ein Neubau am Hörgertshausener Ortsrand. Die Preisfindung braucht deshalb Erfahrung mit genau solchen Objekten, die wir aus Verkäufen in der gesamten Verwaltungsgemeinschaft Mauern mitbringen.

Natur und Ruhe am Südrand der Hallertau

Sanfte Hügel, Felder, über ein Fünftel Wald: Die Landschaft rund um Hörgertshausen ist das Kapital des Ortes. Rad- und Wanderwege führen durch eine intakte Kulturlandschaft, das Vereinsleben hält die Dorfgemeinschaft zusammen – vom Sportverein bis zur Feuerwehr.

Genau diese Ruhe wird für eine wachsende Käufergruppe zum Argument: Familien und Paare, die dank Homeoffice nur noch tageweise pendeln, vergleichen nicht mehr die Kilometer zur Stadt, sondern die Lebensqualität pro Euro. In dieser Rechnung schneidet Hörgertshausen hervorragend ab.

Günstige Preise, klare Zielgruppe – Hinweise für Eigentümer

Hörgertshausen zählt zu den günstigsten Wohnlagen im Landkreis Freising – der Einstieg ins Eigenheim gelingt hier auch mit normalem Einkommen. Die Käufer kommen vor allem aus dem Raum Moosburg, Landshut und Mainburg sowie zunehmend von Familien, die bewusst aufs Land ziehen.

Weil Transaktionen selten sind, entscheidet beim Verkauf die realistische Preisfindung: Ein zu hoher Angebotspreis kostet in kleinen Märkten besonders viel Zeit. Wir bewerten Ihre Immobilie mit echten Vergleichswerten aus der Region – kostenlos, unverbindlich und mit ehrlicher Einschätzung.

Heinrichs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Hörgertshausen

In Hörgertshausen findet man überwiegend einfache und mittlere, zum Teil auch gute Wohnlagen. Die Immobilienpreise zählen zu den günstigsten im Landkreis; aktuelle Werte liefern die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. Aufgrund des begrenzten Gebäudebestandes finden nur gelegentliche Transaktionen statt. Insofern existiert kein "Markt" im eigentlichen Sinn. Die Mieten liegen deutlich unter dem Landkreisschnitt. Es gibt auch noch freie Baugrundstücke. Welche Preise erzielbar sind, hängt natürlich immer vom jeweiligen Objekt ab.

Heinrichs Immobilien vermittelt seit Jahren Häuser, Wohnungen und Grundstücke als Immobilienmakler in Hörgertshausen. Wir führen für Sie eine fundierte Wertermittlung durch und sorgen mit professioneller Vermarktung dafür, dass Sie garantiert nicht unter Wert verkaufen. Auch wenn Sie vermieten wollen, kümmern wir uns gerne darum. Nehmen Sie einfach Kontakt zu Ihrem Immobilienmakler in Hörgertshausen auf - wir sind auch für Sie da, wenn Sie nach einem geeigneten Objekt suchen.