Immobilienmakler in Au i. d. Hallertau

Rund 20 km nördlich von Freising liegt Markt Au in der Hallertau. Hier befindet man sich im südlichen Teil von Deutschlands größtem Hopfenanbau-Gebiet. Wegen der traditionell und auch heute noch großen Bedeutung der Hopfen-Wirtschaft nennt sich Markt Au auch gerne "das Herz im Hopfengau". Wer hier wohnt, lebt in einer ländlich geprägten Gegend, die dennoch guten Anschluss zu urbanen Zentren wie München, Ingolstadt oder Regensburg bietet. Mit einem guten Immobilienmakler in Au ist es auch kein Problem, eine attraktive Wohnung oder ein Haus zu finden - sei es zum Kauf oder zur Miete.

Markt Au in der Hallertau - das Herz im Hopfengau

Au wurde erstmals im 12. Jahrhundert erwähnt. Im Lauf der Zeiten hatten hier verschiedene Adels-Geschlechter das Sagen. Sichtbares Zeichen adliger Herrschaft ist bis heute das Schloss Au, das sich auf dem Gelände der Schlossbrauerei Au-Hallertau befindet und so etwas wie das Wahrzeichen der Gemeinde ist. Der "Markt Au" wurde 1818 begründet. In der Markt-Erhebung kommt eine gewisse - nach wie vor bestehende - zentralörtliche Bedeutung zum Ausdruck.

Markt Au hat heute rund 6.000 Einwohner. Etwa zwei Drittel davon leben im zentralen Gemeindeteil Au, der Besucher durch seinen charmanten dörflich-kleinstädtischen Charakter besticht. Durch mehrere Gebietsreformen in den 1970er Jahren wurden zahlreiche umliegende Dörfer und Weiler nach Markt Au eingemeindet. Sie bilden heute Ortsteile. Wer hier wohnt, lebt wirklich "mitten auf dem Lande" in einer durch Felder, Wiesen und Wälder geprägten Natur. Durch die Eingemeindungen ist Au mit 55 Quadratkilometern zur flächenmäßig zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising geworden.

Ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben

Die Einwohnerzahl ist in den letzten zehn Jahren vor allem durch Zuzug gestiegen. Das zeigt, dass Markt Au ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben ist. Die im Vergleich zu München und anderen Städten im Umland deutlich moderateren Immobilienpreise mögen ein Argument dafür sein. Aber sich spielt auch die schöne landschaftliche Umgebung und die hohe Lebensqualität eine wichtige Rolle. In Markt Au sind nach wie vor Einfamilienhäuser mit einem großen Garten erschwinglich und prägen das Erscheinungsbild. Rund drei Viertel der Wohngebäude fallen in diese Kategorie. Mehrfamilien-Häuser sind daher eher die Ausnahme als die Regel. In Au ist man noch bodenständig und hängt an seinem Wohneigentum. Daher halten sich Immobilien-Verkäufe in Grenzen. Umso wichtiger ist die Unterstützung durch einen marktkundigen Immobilienmakler in Au, der die Verhältnisse vor Ort bestens kennt. Wir helfen Ihnen gerne dabei, das passende Objekt für Sie zu finden. Auch bebaubare Grundstücke sind in der Markt-Gemeinde noch zu haben.

"Was es zum Leben braucht"- typische Infrastruktur einer Landgemeinde

Markt Au/Hallertau bietet seinen Bewohnern die typische Infrastruktur einer Landgemeinde. Geschäfte, um den täglichen Bedarf zu decken, sind ausreichend vorhanden. Das Angebot konzentriert sich dabei naturgemäß auf den zentralen Gemeindeteil Au. Hier findet sich vom Supermarkt über den Bäcker und Metzger bis zu gastronomischen Möglichkeiten alles, was zum Leben gehört. Auch Allgemein-Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind "vor Ort". In Markt Au gibt es insgesamt drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Bei der Freizeitgestaltung spielt nach wie vor das Vereinsleben eine wichtige Rolle. Es gibt mehrere Sportplätze und Möglichkeiten, sich entsprechend zu betätigen.

Wirtschaftlich gesehen ist in Markt Au die Landwirtschaft immer noch ein tragender Wirtschaftszweig, wobei der Hopfenanbau naturgemäß eine zentrale Bedeutung hat. In der Hallertau werden fast 90 Prozent des deutschen und gut ein Drittel des weltweiten Hopfens produziert. Gerade in den kleineren Gemeindeteilen von Au sind bäuerliche Betriebe ortsbestimmend. Gewerbliche Betriebe haben sich vor allem in den beiden Gewerbegebieten "Au-West" und "Galgenberg" angesiedelt. Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt. Hopfenverarbeitung, -vermarktung und -transport sind typische Geschäftsmodelle. Die Schlossbrauerei mit ihrer mehr als 400-jährigen Brautradition und dem "Auer-Bier" ist so etwas wie das Flaggschiff der heimischen Wirtschaft und natürlich auch ein wichtiger Abnehmer des Hopfens. Viele Auer Arbeitnehmer arbeiten außerhalb der Gemeinde und pendeln - zum Beispiel nach München.

Nur 30 Minuten zum Münchner Flughafen

Verkehrstechnisch ist Markt Au über die B 301 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Städte Freising und Mainburg sind mit dem Auto innerhalb von maximal 20 Minuten zu erreichen. Hier gibt es auch noch deutlich vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Krankenhäuser sowie ein differenziertes schulisches Angebot. Markt Au ist an das öffentliche Bus-Netz angebunden. Eine Eisenbahn-Verbindung existiert nicht. Von daher ist für Mobilität ein Auto von Vorteil.

Markt Au liegt sehr günstig zum Münchner Flughafen. Die B 301 endet praktisch am Flughafen-Rollfeld, das man in 30 Minuten erreicht. In der Münchner Innenstadt dauert es mit dem PKW etwa eine Stunde. Nach Ingolstadt braucht man rund 45 Minuten, nach Regensburg ebenfalls eine Stunde.

Ortsteile des Marktes: Wohnen zwischen Hopfengärten

Mit 55 Quadratkilometern ist Markt Au die flächenmäßig zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising – und entsprechend vielfältig sind die Lagen: Rund um den zentralen Marktort verteilen sich eingemeindete Dörfer und Weiler inmitten der Hopfengärten. Hier prägen ehemalige Hofstellen, gewachsene Ortskerne und Einfamilienhäuser mit großem Grund das Bild.

Aus Vermarktungssicht sind diese Ortsteil-Lagen ein eigenes Kapitel: Angebote sind selten, direkte Vergleichspreise fehlen oft, und der Wert hängt stark von Zustand, Grundstückszuschnitt und Erschließung ab. Als Makler mit langjähriger Erfahrung im Hallertau-Raum kennen wir die Besonderheiten dieser Lagen – von der Hofstelle bis zum Baugrundstück am Ortsrand.

Brauchtum, Vereine und Natur: Leben im Hopfengau

Au ist mehr als ein Wohnort – der Markt lebt seine Traditionen: Schloss und Schlossbrauerei prägen die Ortsmitte, das Vereinsleben reicht vom Sportverein über Musikkapellen bis zum Brauchtum rund um die Hopfenernte. Radtouren durch die Hopfengärten und die sanften Hügel der Hallertau beginnen direkt vor der Haustür.

Diese Mischung aus intaktem Ortsleben und weiter Landschaft überzeugt regelmäßig auch Käufer, die ursprünglich näher an München gesucht haben. Wer in Au verkauft, verkauft immer auch dieses Lebensgefühl mit – eine professionelle Präsentation mit guten Fotos und einer Geschichte zum Ort zahlt sich hier besonders aus.

Der Auer Immobilienmarkt – was Eigentümer wissen sollten

Rund drei Viertel der Wohngebäude in Au sind Einfamilienhäuser, verkauft wird vergleichsweise selten – man bleibt hier gern. Genau das stützt die Werte: Wenn ein gepflegtes Haus mit Garten auf den Markt kommt, trifft es auf Interessenten aus dem ganzen Hallertau-Raum, auf Flughafen-Beschäftigte und auf Münchner Käufer, die für ihr Budget deutlich mehr Haus bekommen als im Süden des Landkreises.

Das Preisniveau liegt spürbar unter Freising – die aktuellen Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten oben auf dieser Seite. Ob Verkauf, Vermietung oder erste Orientierung: Eine fundierte Werteinschätzung mit echten Vergleichswerten aus dem Markt Au erhalten Sie bei uns kostenlos.

Ein Ort - ideal für Familien zum Wohlfühlen

Freie Natur, genügend Platz und erschwingliche Preise - es gibt viele gute Gründe, um sich im Herzen des Hopfengaus "häuslich niederzulassen". Das gilt gerade für Familien mit Kindern, die hier nahezu ideale Bedingungen finden. Als Immobilienmakler in Au stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihren Immobilien-Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Bauen Sie auf Heinrichs Immobilien - Ihren Immobilienmakler in Au.