Immobilienmakler in
Eching
Eching bildet den südlichsten Zipfel des Landkreises Freising. Obwohl nicht unmittelbar zur bayerischen Landeshauptstadt gehörend, ist die Gemeinde schon Teil des nördlichen Münchner Umlands. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene, einem weiträumigen, durch die Eiszeit geprägten Landstrich. Dementsprechend sucht man Berge vergebens. Praktisch auf halber Strecke zwischen der Isar-Metropole und dem Franz-Josef-Strauß-Airport gelegen, ist Eching ein sehr guter Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten im näheren Umfeld der Landeshauptstadt. Als Immobilienmakler in Eching sind wir bei Immobilien-Wünschen stets für Sie da.
Gemeinde Eching - Wohnen vor den Toren Münchens
Das Dorf Eching wird bereits im 8. Jahrhundert als "Ehingas" erwähnt und durchlief über Jahrhunderte eine eher beschauliche Entwicklung als bäuerliche Landgemeinde. Erst 1818 wurde es überhaupt eine selbständige Kommune. Einen nachhaltigen Umschwung brachte der Bau der Autobahn kurz vor dem Zweiten Weltkrieg. Dadurch rückte Eching "näher" an München heran und entwickelte sich - insbesondere nach dem Krieg - rasant zu einer prosperierenden Münchner Vorstadt-Gemeinde mit bedeutenden Gewerbe-Ansiedlungen.
Eching hat heute fast 14.000 Einwohner und damit die Größenordnung einer Kleinstadt. Neben dem zentralen Ortsteil Eching gehören die Ortsteile
- Günzenhausen,
- Ottenburg,
- Deutenhausen,
- Dietersheim,
- Gut Hollern und
- Am Geflügelhof
mit zur Gemeinde. Mehr als drei Viertel der Echinger wohnen im Kern-Ort, der überwiegend moderne Bebauung aufweist, aber auch noch über einige historische Bausubstanz verfügt. Das restliche Viertel verteilt sich auf die übrigen Ortsteile, die zum Teil einen noch dörflichen Charakter besitzen. Das "Schmuckstück" Echings ist die Pfarrkirche St. Andreas mit ihrer reichen barocken Innenausstattung aus dem 18. Jahrhundert.
Blitzschnell in München und doch auf dem Lande
Gerade nach dem Zweiten Weltkrieg hat die Einwohnerzahl Echings stark zugenommen. Das ist der engeren Anbindung an München ebenso zu verdanken wie umfangreichen Gewerbeansiedlungen. Seit einigen Jahren zeigt sich die Einwohnerzahl eher beständig. Wer sich in Eching für Immobilien interessiert, weiß die Nähe zu München und zum Flughafen zu schätzen, ohne die "Höchstpreise" in der Münchner City bezahlen zu müssen. In Eching gibt es rund 3.000 Wohngebäude, zwei Drittel davon sind Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaus-Hälften.
Der Rest verteilt sich relativ gleichmäßig auf Häuser mit zwei oder mit mehreren Wohnungen. In Eching dominieren gute bis sehr gute Wohnlagen. Kaufpreise und Mieten sind niedriger als in München selbst, allerdings machen sich die Nähe zu München und die ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt trotzdem bemerkbar. Wohnen in Eching ist daher im Schnitt etwas teurer als in Landgemeinden im weiteren Umfeld. Vielen ist die Großstadt-Nähe diesen Preis wert. Als Immobilienmakler in Eching helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihr Immobilien-Vorhaben Wirklichkeit werden zu lassen.
Ihre Immobilienbewertung für Eching
Sie sind Eigentümer einer Immobilie? Sie haben eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie? Testen Sie unseren kostenfreien Immobilienrechner zur Ermittlung der Kaufpreisspanne Ihrer Immobilie.
Sie suchen einen
Makler in Eching?
Mit Heinrichs Immobilien haben Sie einen der erfahrensten Immobilienfirmen für den Verkauf und die Vermietung in Eching gefunden. Als professionelles Maklerbüro helfen wir Eigentümer beim Hausverkauf und Wohnungsverkauf in Eching.
Gutes Einkaufen und Arbeiten in Eching
Einkaufstechnisch lässt Eching keine Wünsche offen. Vom Einzelhandelsgeschäft über Supermärkte bis zum Großmarkt ist alles vorhanden. Schulisch bietet Eching seinen Bürgern eine Volksschule (Grund- und Mittelschule), eine weitere Grundschule und eine Realschule. Für den Besuch eines Gymnasiums gibt es Möglichkeiten in Freising oder Dachau. In der Gemeinde existiert ein medizinisches Zentrum. Daneben praktizieren etliche Allgemeinärzte, Zahnärzten und Fachärzte. Außerdem sind auch mehrere Apotheken vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Freising. In Eching besteht ein buntes und vielfältiges Vereinsleben, in dessen Rahmen man unterschiedlichsten Professionen frönen kann. Zum Badevergnügen lädt der Echinger See ein, für sportliche Aktivitäten ist ein gutes Angebot an Sportplätzen und -einrichtungen vorhanden.
Eching ist ein wichtiger Gewerbe-Standort. Zahlreiche Gewerbebetriebe sind im Gemeindegebiet tätig, darunter anderthalb Dutzend größere Unternehmen bzw. deren Niederlassungen. Die Nähe zum Flughafen und zur Landeshauptstadt haben Gewerbeansiedlungen zweifelsohne begünstigt. Mit den Gewerbegebieten Nord-West, Nord-Ost und Ost (gemeinsam mit dem benachbarten Neufahrn) verfügt Eching über ein umfangreiches Angebot an Gewerbeflächen. Neben großen Handelsketten findet man hier auch viele Unternehmen mit logistischem Schwerpunkt (wegen der ausgezeichneten verkehrstechnischen Lage). Daneben gibt es auch Industriebetriebe mit Fokus auf umweltfreundliche Technologien, unter anderem im Bereich Automobilzulieferung. Eching ist Teil der sogenannten Nordallianz - eines Zusammenschlusses von Gemeinden im nördlichen Münchner Umland zur gemeinsamen Wirtschafts-Entwicklung. Zur Nordallianz gehören auch Garching, Hallbergmoos, Ismaning, Neufahrn, Ober- und Unterschleißheim sowie Unterföhring.
Eching - in bester Verkehrslage
Verkehrsmäßig ist Eching optimal angeschlossen. Nördlich der Gemeinde kreuzen sich die Autobahnen A 92 (München - Deggendorf) und A 9 (München - Berlin über Ingolstadt, Nürnberg und Leipzig). In die Münchner Innenstadt sind es von Eching aus rund 25 km, zum Flughafen nur 15 km. Eching ist Haltepunkt der S1, die den Münchner Ostbahnhof mit dem Flughafen verbindet.
Mit der S-Bahn dauert es zum Airport etwa eine Viertelstunde, am Münchner Marienplatz ist man in etwa einer halben Stunde. Auch die beiden nächstgelegenen Städte Dachau und Freising sind von Eching mit dem Auto und mit der S-Bahn bestens zu erreichen. Ob mit dem Flugzeug, dem Auto oder der Bahn - von Eching aus kommt man überall sehr gut hin.
Ihr Immobilienmakler in Eching
Heinrichs Immobilien steht Ihnen als Ihr Immobilienmakler auch in Eching mit Rat und Tat zur Seite. Sie suchen nach einem schönen Objekt im Ort oder wollen Ihre Immobilie veräußern? Kein Problem - nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns darauf, Ihnen eine attraktive Lösung zeigen zu können.
Wie entwickeln sich die
Kaufpreise in Eching?
In den letzten Jahren haben sich die Immobilienpreise in Eching sehr stark entwickelt. Hier finden Sie unsere Aufstellung der Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise der vergangenen Jahren.
Häuser: 3816 €/m²
Basis sind 30 Hausangebote.
Wohnungen: 3422 €/m²
Basis sind 19 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 789 €/m²
Basis sit 1 Grundstücksangebot.
Häuser: 3932 €/m²
Basis sind 21 Hausangebote.
Wohnungen: 3618 €/m²
Basis sind 21 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 1042 €/m²
Basis sind 2 Grundstücksangebote.
Häuser: 3957 €/m²
Basis sind 26 Hausangebote.
Wohnungen: 4357 €/m²
Basis sind 26 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 1184 €/m²
Basis sind 3 Grundstücksangebote.
Häuser: 4832 €/m²
Basis sind 24 Hausangebote.
Wohnungen: 5301 €/m²
Basis sind 26 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 1564 €/m²
Basis sind 12 Grundstücksangebote.
Häuser: 5833 €/m²
Basis sind 35 Hausangebote.
Wohnungen: 5362 €/m²
Basis sind 35 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 1372 €/m²
Basis sind 13 Grundstücksangebote.
Häuser: 5702 €/m²
Basis sind 23 Hausangebote.
Wohnungen: 6089 €/m²
Basis sind 25 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 1848 €/m²
Basis sind 8 Grundstücksangebote.
Häuser: 6289 €/m²
Basis sind 22 Hausangebote.
Wohnungen: 6349 €/m²
Basis sind 37 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 1946 €/m²
Basis sind 4 Grundstücksangebote.
Häuser: 6932 €/m²
Basis sind 29 Hausangebote.
Wohnungen: 7311 €/m²
Basis sind 40 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 1007 €/m²
Basis sind 2 Grundstücksangebote.
Häuser: 5600 €/m²
Basis sind 50 Hausangebote.
Wohnungen: 6580 €/m²
Basis sind 67 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 1243 €/m²
Basis sind 8 Grundstücksangebote.
Häuser: 5864 €/m²
Basis sind 53 Hausangebote.
Wohnungen: 6063 €/m²
Basis sind 72 Wohnungsangebote.
Grundstücke: 922 €/m²
Basis sind 20 Grundstücksangebote.
Ihr Immobilienmakler in Eching
Ob Kauf oder Verkauf, Mieten oder Vermieten - wir sind als Immobilienmakler in Eching für Sie da. Wir kennen den örtlichen Immobilienmarkt bestens und wissen, wo Sie noch etwas "Freies" finden können. Bieten Sie Ihrer Familie ein neues Zuhause! Sie können auf Ihren Makler in Eching zählen.
Jetzt mit uns einen
Termin vereinbaren.
Sie wollen Ihre Immobilie einwerten und den reellen Kaufpreis ermittelt haben oder Sie wollen Ihre Wohnung/Haus in Eching verkaufen oder vermieten? Schicken Sie uns Ihre Daten. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Kennen Sie schon unsere Onlinebewertung:
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Eching
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Eching zu verkaufen, zu vermieten oder eine passende Wohnung zu kaufen? In unseren FAQ beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienmarkt in Eching – transparent, fundiert und immer mit Blick auf Ihre Region.
Erfahren Sie mehr über aktuelle Preise, beliebte Wohnlagen, rechtliche Besonderheiten und worauf es bei einem erfolgreichen Immobilienverkauf in Eching wirklich ankommt.
Die Immobilienpreise in Eching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was vor allem an der Nähe zu München, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität liegt. Besonders Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen sind gefragt. Wer heute Immobilien in Eching kauft, profitiert oft von einer stabilen Wertentwicklung. Ein erfahrener Immobilienmakler hilft bei der realistischen Bewertung und Preisfindung.
Beim Haus verkaufen in Eching sind genaue Marktkenntnisse entscheidend, da die Nachfrage stark von Lage, Baujahr und Ausstattung abhängt. Ein professionelles Exposé, eine zielgerichtete Vermarktung und die richtige Preisstrategie sorgen für einen erfolgreichen Verkauf. Heinrichs Immobilien bietet Ihnen eine fundierte Wertermittlung und begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. So erzielen Sie in Eching den besten Preis.
Ein guter Immobilienmakler in Eching kennt nicht nur die aktuellen Marktpreise, sondern ist auch bestens mit den örtlichen Gegebenheiten vertraut. Vertrauen, Transparenz und Erfahrung sollten bei der Auswahl im Vordergrund stehen. Heinrichs Immobilien ist seit Jahren in der Region aktiv und spezialisiert auf den Verkauf und die Bewertung von Immobilien in Eching. Wir setzen auf hochwertige Beratung und individuelle Betreuung.
Sehr gefragt sind die ruhigen Wohnlagen rund um die Eching-West und die Nähe zur S-Bahn. Auch die Bereiche in Richtung Hollern und Günzenhausen punkten mit viel Grün und guter Anbindung. Familien bevorzugen vor allem Grundstücke mit Garten in verkehrsberuhigten Straßen. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, trifft auf eine hohe Nachfrage.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Eching liegen je nach Lage und Zustand meist zwischen 4.500 € und 6.000 € pro Quadratmeter; wobei die durchschnittlichen Preise in 2024 bei etwas über 6.000 € pro Quadratmeter liegen (Bestand). Neubauten und moderne Altbauten mit Balkon oder Gartenanteil erzielen höhere Preise. Eine fundierte Marktanalyse hilft, den optimalen Angebotspreis zu bestimmen. Heinrichs Immobilien unterstützt Sie gern beim Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnung in Eching.
Zunächst analysieren wir Lage, Zustand, Ausstattung und rechtliche Rahmenbedingungen Ihrer Immobilie. Dabei beziehen wir aktuelle Vergleichswerte aus Eching und Umgebung mit ein. Die Bewertung erfolgt marktgerecht, transparent und kostenlos im Rahmen unserer Maklertätigkeit. So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung.
Die Vermarktungsdauer hängt von Objektart, Lage und Preisgestaltung ab. Im Durchschnitt dauert der Verkauf einer Immobilie in Eching rund 8–12 Wochen. Mit einer professionellen Vermarktung und realistischen Preisstrategie kann die Verkaufszeit jedoch deutlich verkürzt werden. Heinrichs Immobilien sorgt für eine gezielte Ansprache potenzieller Käufer.
Eching überzeugt durch seine Nähe zu München, die schnelle S-Bahn-Anbindung und die gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Zudem bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in einer ländlich geprägten Umgebung. Für viele Käufer ist das eine attraktive Alternative zum teuren Münchner Immobilienmarkt. Deshalb ist die Nachfrage nach Immobilien in Eching konstant hoch.
Ja, in Eching entstehen regelmäßig kleinere Neubauvorhaben, vor allem im Bereich Reihen- und Doppelhäuser sowie moderne Eigentumswohnungen. Die Nachfrage nach Neubauten ist groß, weshalb solche Projekte oft schon in der Planungsphase reserviert werden. Wer sich frühzeitig informiert, hat gute Chancen auf eine passende Immobilie. Auch als Kapitalanlage sind Neubauten in Eching attraktiv.
Die Mieten in Eching sind in den letzten Jahren moderat, aber stetig gestiegen. Aktuell liegen sie je nach Wohnungsgröße und Ausstattung zwischen 11 € und 14 € pro Quadratmeter. Besonders Wohnungen in Bahnhofsnähe oder mit Balkon und Stellplatz sind gefragt. Für Vermieter ist Eching ein stabiler und sicherer Standort.
In Eching finden sich vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser. Eigentumswohnungen sind vor allem in zentralen Lagen sowie im Bereich der S-Bahn-Strecke verbreitet. Wer in Eching ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, profitiert von einer breiten Zielgruppe – vom Kapitalanleger bis zur Familie.
Eching liegt direkt an der A9 und bietet über die S-Bahnlinie S1 eine hervorragende Verbindung nach München. Der Hauptbahnhof ist in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 15 Minuten. Diese Lagevorteile machen Immobilien in Eching auch für Pendler besonders attraktiv. Gerade Käufer aus München suchen gezielt nach Immobilien in Eching.
Eching verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung – etwa in Neufahrn oder Freising. Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur ein wichtiges Argument beim Immobilienkauf. Deshalb sind familienfreundliche Immobilien in Eching besonders gefragt.
Die Bodenrichtwerte in Eching liegen derzeit je nach Lage zwischen 800 € und 1.200 € pro Quadratmeter. Grundstücke sind jedoch sehr rar und stark nachgefragt. Wer ein Grundstück in Eching verkaufen möchte, sollte unbedingt eine professionelle Wertermittlung durchführen lassen. Heinrichs Immobilien unterstützt Sie dabei mit fundierter Marktkenntnis.
Moderne Heiztechnik, Photovoltaik und gute Dämmung sind wichtige Kriterien beim Immobilienverkauf in Eching. Käufer achten zunehmend auf niedrige Energiekosten und nachhaltige Bauweise. Ein guter Energieausweis kann den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Heinrichs Immobilien berät Sie gern, wie Sie Ihre Immobilie energetisch optimal präsentieren.
Ein gültiger Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und ein zentrales Element bei der Immobilienvermarktung. Er zeigt Käufern auf einen Blick, wie energieeffizient eine Immobilie ist. In Eching achten viele Interessenten verstärkt auf niedrige Verbrauchswerte. Wir unterstützen Eigentümer dabei, den richtigen Ausweis zu erstellen und korrekt zu nutzen.
Bei Bau- oder Umbauprojekten ist die Bauabteilung der Gemeinde Eching erster Ansprechpartner. Insbesondere bei Anbauten oder Umnutzungen sollten Eigentümer frühzeitig die rechtlichen Rahmenbedingungen prüfen. Auch die Erschließung oder Nachverdichtung erfordert Genehmigungen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann hier unterstützend zur Seite stehen.
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Eching erfordert eine gezielte Ansprache von Kapitalanlegern. Wichtige Kriterien sind Mietverträge, Mieterstruktur und Renditepotenzial. Heinrichs Immobilien erstellt professionelle Verkaufsunterlagen inklusive Mietübersicht und Berechnungen. So sprechen wir die passende Zielgruppe gezielt an.
Wer ein Haus in Eching verkauft, sollte auf die Spekulationsfrist achten: Nach zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Bei früherem Verkauf oder vermieteten Objekten können Steuern anfallen. Auch Erbschaft und Schenkung spielen eine Rolle. Wir empfehlen, steuerliche Fragen mit einem Steuerberater zu klären – gern stellen wir einen Kontakt her.
Wir starten mit einer fundierten Bewertung Ihrer Immobilie in Eching. Anschließend erstellen wir ein hochwertiges Exposé, bewerben Ihr Objekt online und offline, organisieren Besichtigungen und führen Verhandlungen. Als erfahrene Immobilienmakler in Eching begleiten wir Sie professionell bis zum Notartermin – diskret, transparent und persönlich.