Immobilienmakler in Eching

Eching bildet den südlichsten Zipfel des Landkreises Freising. Obwohl nicht unmittelbar zur bayerischen Landeshauptstadt gehörend, ist die Gemeinde schon Teil des nördlichen Münchner Umlands. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene, einem weiträumigen, durch die Eiszeit geprägten Landstrich. Dementsprechend sucht man Berge vergebens. Praktisch auf halber Strecke zwischen der Isar-Metropole und dem Franz-Josef-Strauß-Airport gelegen, ist Eching ein sehr guter Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten im näheren Umfeld der Landeshauptstadt. Als Immobilienmakler in Eching sind wir bei Immobilien-Wünschen stets für Sie da.

Gemeinde Eching - Wohnen vor den Toren Münchens

Das Dorf Eching wird bereits im 8. Jahrhundert als "Ehingas" erwähnt und durchlief über Jahrhunderte eine eher beschauliche Entwicklung als bäuerliche Landgemeinde. Erst 1818 wurde es überhaupt eine selbständige Kommune. Einen nachhaltigen Umschwung brachte der Bau der Autobahn kurz vor dem Zweiten Weltkrieg. Dadurch rückte Eching "näher" an München heran und entwickelte sich - insbesondere nach dem Krieg - rasant zu einer prosperierenden Münchner Vorstadt-Gemeinde mit bedeutenden Gewerbe-Ansiedlungen.

Eching hat heute fast 14.000 Einwohner und damit die Größenordnung einer Kleinstadt. Neben dem zentralen Ortsteil Eching gehören die Ortsteile

• Günzenhausen
• Ottenburg
• Deutenhausen
• Dietersheim
• Gut Hollern und
• Am Geflügelhof

mit zur Gemeinde. Mehr als drei Viertel der Echinger wohnen im Kern-Ort, der überwiegend moderne Bebauung aufweist, aber auch noch über einige historische Bausubstanz verfügt. Das restliche Viertel verteilt sich auf die übrigen Ortsteile, die zum Teil einen noch dörflichen Charakter besitzen. Das "Schmuckstück" Echings ist die Pfarrkirche St. Andreas mit ihrer reichen barocken Innenausstattung aus dem 18. Jahrhundert.

Blitzschnell in München und doch auf dem Lande

Gerade nach dem Zweiten Weltkrieg hat die Einwohnerzahl Echings stark zugenommen. Das ist der engeren Anbindung an München ebenso zu verdanken wie umfangreichen Gewerbeansiedlungen. Seit einigen Jahren zeigt sich die Einwohnerzahl eher beständig. Wer sich in Eching für Immobilien interessiert, weiß die Nähe zu München und zum Flughafen zu schätzen, ohne die "Höchstpreise" in der Münchner City bezahlen zu müssen. In Eching gibt es rund 3.000 Wohngebäude, zwei Drittel davon sind Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaus-Hälften.

Der Rest verteilt sich relativ gleichmäßig auf Häuser mit zwei oder mit mehreren Wohnungen. In Eching dominieren gute bis sehr gute Wohnlagen. Kaufpreise und Mieten sind niedriger als in München selbst, allerdings machen sich die Nähe zu München und die ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt trotzdem bemerkbar. Wohnen in Eching ist daher im Schnitt etwas teurer als in Landgemeinden im weiteren Umfeld. Vielen ist die Großstadt-Nähe diesen Preis wert. Als Immobilienmakler in Eching helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihr Immobilien-Vorhaben Wirklichkeit werden zu lassen.

Gutes Einkaufen und Arbeiten in Eching

Einkaufstechnisch lässt Eching keine Wünsche offen. Vom Einzelhandelsgeschäft über Supermärkte bis zum Großmarkt ist alles vorhanden. Schulisch bietet Eching seinen Bürgern eine Volksschule (Grund- und Mittelschule), eine weitere Grundschule und eine Realschule. Für den Besuch eines Gymnasiums gibt es Möglichkeiten in Freising oder Dachau. In der Gemeinde existiert ein medizinisches Zentrum. Daneben praktizieren etliche Allgemeinärzte, Zahnärzten und Fachärzte. Außerdem sind auch mehrere Apotheken vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Freising. In Eching besteht ein buntes und vielfältiges Vereinsleben, in dessen Rahmen man unterschiedlichsten Professionen frönen kann. Zum Badevergnügen lädt der Echinger See ein, für sportliche Aktivitäten ist ein gutes Angebot an Sportplätzen und -einrichtungen vorhanden.

Eching ist ein wichtiger Gewerbe-Standort. Zahlreiche Gewerbebetriebe sind im Gemeindegebiet tätig, darunter anderthalb Dutzend größere Unternehmen bzw. deren Niederlassungen. Die Nähe zum Flughafen und zur Landeshauptstadt haben Gewerbeansiedlungen zweifelsohne begünstigt. Mit den Gewerbegebieten Nord-West, Nord-Ost und Ost (gemeinsam mit dem benachbarten Neufahrn) verfügt Eching über ein umfangreiches Angebot an Gewerbeflächen. Neben großen Handelsketten findet man hier auch viele Unternehmen mit logistischem Schwerpunkt (wegen der ausgezeichneten verkehrstechnischen Lage). Daneben gibt es auch Industriebetriebe mit Fokus auf umweltfreundliche Technologien, unter anderem im Bereich Automobilzulieferung. Eching ist Teil der sogenannten Nordallianz - eines Zusammenschlusses von Gemeinden im nördlichen Münchner Umland zur gemeinsamen Wirtschafts-Entwicklung. Zur Nordallianz gehören auch Garching, Hallbergmoos, Ismaning, Neufahrn, Ober- und Unterschleißheim sowie Unterföhring.

Eching - in bester Verkehrslage

Verkehrsmäßig ist Eching optimal angeschlossen. Nördlich der Gemeinde kreuzen sich die Autobahnen A 92 (München - Deggendorf) und A 9 (München - Berlin über Ingolstadt, Nürnberg und Leipzig). In die Münchner Innenstadt sind es von Eching aus rund 25 km, zum Flughafen nur 15 km. Eching ist Haltepunkt der S1, die den Münchner Ostbahnhof mit dem Flughafen verbindet.

Mit der S-Bahn dauert es zum Airport etwa eine Viertelstunde, am Münchner Marienplatz ist man in etwa einer halben Stunde. Auch die beiden nächstgelegenen Städte Dachau und Freising sind von Eching mit dem Auto und mit der S-Bahn bestens zu erreichen. Ob mit dem Flugzeug, dem Auto oder der Bahn - von Eching aus kommt man überall sehr gut hin.

Ortsteile: von Dietersheim bis Günzenhausen

Echings Ortsteile haben jeweils ihren eigenen Markt: Dietersheim liegt reizvoll Richtung Isarauen und ist bei Käufern beliebt, die Naturnähe mit S-Bahn-Distanz verbinden wollen. Günzenhausen, Ottenburg und Deutenhausen haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt – hier finden sich noch Häuser mit großen Grundstücken, die im Kernort längst rar geworden sind.

Für Eigentümer heißt das: Die Preisspanne innerhalb der Gemeinde ist erheblich. Ein Haus in zentraler S-Bahn-Nähe spielt in einer anderen Liga als eine Hofstelle in Ottenburg – beides hat seine Käufer, aber die Vermarktungsstrategie unterscheidet sich grundlegend. Wir bewerten lagegenau mit Vergleichswerten aus dem jeweiligen Ortsteil.

Naherholung: Echinger See, Isarauen und Heideflächen

Trotz der Lage im dynamischen Münchner Norden bietet Eching erstaunlich viel Grün: Der Echinger See mit Badestrand ist im Sommer der Treffpunkt der Gemeinde, die Isarauen bei Dietersheim laden zu Rad- und Spaziertouren, und die geschützten Heideflächen im Münchner Norden liegen praktisch vor der Haustür.

Diese Freizeitqualität ist ein unterschätztes Verkaufsargument: Familien, die aus München herausziehen, vergleichen nicht nur Preise, sondern auch Lebensqualität. Ein Haus in Eching verbindet beides – und genau so sollte es auch vermarktet werden.

S1, Autobahnkreuz und Arbeitsplätze – was das für Eigentümer bedeutet

Kaum eine Gemeinde im Landkreis hat eine breitere Käuferbasis als Eching: S1-Anschluss nach München und zum Flughafen, das Autobahnkreuz A9/A92 direkt vor Ort, tausende Arbeitsplätze in den eigenen Gewerbegebieten und die Nähe zum Forschungscampus Garching. Wer hier verkauft, erreicht Pendler, Flughafen-Beschäftigte und Münchner Familien gleichzeitig.

Diese Nachfragebreite sorgt für vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten und stabile Preise – vorausgesetzt, der Angebotspreis ist realistisch gesetzt. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Eching aktuell wert ist, ermitteln wir kostenlos mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde.

Ihr Immobilienmakler in Eching

Heinrichs Immobilien steht Ihnen als Ihr Immobilienmakler auch in Eching mit Rat und Tat zur Seite. Sie suchen nach einem schönen Objekt im Ort oder wollen Ihre Immobilie veräußern? Kein Problem - nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns darauf, Ihnen eine attraktive Lösung zeigen zu können.