HEINRICHS: SEHR CHARMANT! Alteingesessenes Reihenmittelhaus in der Innenstadt von Freising

85354 Freising, Reihenmittelhaus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2WG006
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85354 Freising
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    424.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    329,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 329,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Dieses charmante und alteingesessene Reihenmittelhaus liegt zentral in der Freisinger Innenstadt, verkehrsberuhigt in einer charakteristischen Kopfsteinpflastergasse. Das besondere: 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Als Raumwunder bietet dieses alte und charakteristische Stadthaus zudem einen Kartoffelkeller, ein Dachspeicher und eine Abstellkammer. Ein überdachter Innenhofbalkon rundet Ihr neues Heim ab.

Im Erdgschoss betreten Sie das Haus, gelangen über den gefliesten Eingangsbereich in das Esszimmer, welches mit Parkett ausgelegt ist und von dort in die geflieste Küche mit EBK. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss das geflieste Badezimmer mit Badewanne, von welchem Sie in den angeschlossenen, ebenfalls gefliesten, Abstellraum und zu einem seperaten WC gelangen. Zudem finden Sie unter der Flurtreppe versteckt den Zugang zum Kartoffelkeller für Ihre Vorräte oder Ihr Werkzeug.

Über die charmante, hölzerne Treppe gelangen Sie in alle weiteren Etagen. In Etage 2 finden Sie zwei weitere Zimmer und erreichen über den Flur den überdachten Balkon zum Innenhof. In Etage 3 befindet sich als Dachzimmer ein großes Büro oder Studio, welches zu beiden Seiten Dachfenster, sowie den Blick auf die Dachbalken bietet. Zudem erreichen Sie von Etage 3 aus den flachen Dachspeicher.

Dieses charmante Altstadt Stadthaus, gebaut 1910, gelegen inmitten der Freisinger Innenstadt samt seiner optimalen Infrastruktur, bietet Raum für Sie und Ihre Partnerin oder Ihren Partner, samt Büro, oder Platz für eine kleine Familie. Im Charme der 1910er Jahre belassen, bietet es Ihnen eine ansprechende, für heutige Verhältnisse außergewöhnliche und interessante Raumaufteilung oder viel Möglichkeit zur modernen Umgestaltung. Das Haus wird renovierungsbedürftig verkauft.

** Stadthaus in der Altstadt
** 1910 erbautes Reihenmittelhaus
** besonderes Haus in der Innenstadt Freisings
** ca. 90 m² Wohnfläche
** ca. 50 m² Grundstücksfläche
** Ess- oder Wohnzimmer neben Küche mit EBK
** Flur mit durch alle Etagen reichende Treppe
** Über den Flur Zugang zur Teilunterkellerung / Kartoffelkeller und Dachspeicher
** Badezimmer mit Badewanne
** Separates WC und Abstellraum im hinteren Teil des Hauses als Anschluss an das Badezimmer
** 2 Schlaf- oder Wohnräume im 1. Obergeschoss
** Zugang über den Flur im 1. Obergeschoss zum überdachter Balkon (Nordseite)
** Büro oder Studio im Dachgeschoss
** renovierungsbedürftiges Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 329.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Freising liegt als große Kreis- und Universitätsstadt im Oberzentrum der Region München an der Isar ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München auf halber Strecke zwischen München und Landshut, angrenzend an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.

Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbaren Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.

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