Immobilienmakler in Nandlstadt

Im nördlichen Landkreis Freising mitten im Städtedreieck Freising-Mainburg-Moosburg liegt Markt Nandlstadt - ein Ort mit kleinstädtischem Flair und einem dynamischen Immobilienmarkt. Heinrichs Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Nandlstadt - bei Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung!

Nandlstadt - Hopfenmarkt im Herz der Hallertau

Nandlstadt gehört zu den ältesten Orten der Region. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 816. Der Hopfenanbau ist seit 860 belegt. Mit fast 1200 Jahren Hopfentradition gilt Nandlstadt als ältester Hopfenanbauort der Welt. Mindestens genauso wichtig wie Hopfen war das Marktrecht für die Entwicklung Nandlstadts. Es besteht seit dem 14. Jahrhundert. Die Marktfunktion ist noch heute in der zentralen Marktstraße zu erahnen. Ihre beiden markanten Eckpunkte bilden die Pfarrkirche St. Martin und das neugotische Rathaus. Nandlstadt hat rund 5.800 Einwohner und erreicht damit Größenordnung einer Kleinstadt. Neben dem Hauptort gibt es 38 weitere Gemeindeteile. Es handelt sich um kleine Dörfer, Weiler und Einzelhöfe. Größter Gemeindeteil neben Nandlstadt ist das benachbarte Baumgarten mit gut 160 Einwohnern. Nandlstadt ist als Wohnort beliebt, insbesondere bei jungen Familien. Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Entsprechend besteht eine rege Nachfrage nach Bauland und nach geeigneten Wohnimmobilien.

Wohnen und Leben in Nandlstadt

In Nandlstadt wohnt man im Grünen. Von den 3.430 ha Gemeindefläche sind knapp 17 Prozent Wald und 72 Prozent landwirtschaftliche Flächen - darunter viele Hopfengärten. Der Ort und seine Gemeindeteile sind eingebettet in eine anmutige, sanft wellige Landschaft. Es gibt in der Gemeinde mehr als 1.400 Wohngebäude. Fast drei Viertel davon sind Einfamilienhäuser. Nur etwa jedes zehnte Wohngebäude hat drei oder mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand beläuft sich auf rund 2.300 Wohnungen, davon 200 Ein- oder Zweizimmer-Wohnungen.

Nandlstadt verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie über drei Kindertagesstätten. Eine Realschule befindet sich im benachbarten Au in der Hallertau. Gymnasien und sonstige Bildungseinrichtungen erreicht man in Freising und Moosburg. Hier sind auch die nächsten Krankenhäuser ansässig. Für die Gesundheitsversorgung "vor Ort" bietet Nandlstadt eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und mehrere allgemeinärztliche Praxen. Ebenfalls im Hauptort: Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Freizeitmäßig bietet Nandlstadt ein reiches Vereinsleben, eine Sportanlage, das Waldbad und ein Hallenbad. Mit der Hopfenhalle steht eine Gemeindeeinrichtung für Feste und Veranstaltungen zur Verfügung. Mit dem Auto ist man von Nandlstadt aus in ca. 20 Minuten in Freising und in 15 Minuten in Moosburg. Zum Münchner Flughafen braucht man etwa 25 Minuten. Es lässt sich daher sehr gut von hier aus zu Arbeitsorten in diesem geografischen Umfeld pendeln. Nach München und Ingolstadt benötigt man ca. 50 Minuten bis eine Stunde.

Gemeindeteile: von Baumgarten bis zu den Weilern

Zum Markt Nandlstadt gehören neben dem Hauptort 38 weitere Gemeindeteile – vom Nachbarn Baumgarten mit gut 160 Einwohnern bis zu kleinen Weilern und Einzelhöfen zwischen den Hopfengärten. Diese Lagen bieten das, was den Reiz des Hallertau-Randes ausmacht: Platz, Ruhe und eine Landschaft, die sich mit jeder Jahreszeit verändert.

Für Eigentümer in den Gemeindeteilen gilt: Hofstellen und Häuser mit großem Grund sind rar am Markt und brauchen eine eigene Bewertungslogik – Standardpreise pro Quadratmeter greifen hier zu kurz. Wir ordnen solche Objekte mit Vergleichsverkäufen aus dem gesamten Hallertau-Raum ein.

Waldbad, Hallenbad, Hopfenhalle: Freizeit vor Ort

Ein eigenes Waldbad, ein Hallenbad, Sportanlagen und die Hopfenhalle für Feste: Für einen Ort dieser Größe ist Nandlstadts Freizeit-Ausstattung bemerkenswert – getragen von einem lebendigen Vereinsleben. Kinder wachsen hier mit Schwimmkurs, Sportverein und Dorffest auf, ohne dass die Eltern zum Chauffeur werden müssen.

In Verkaufsgesprächen mit jungen Familien ist genau das ein wiederkehrendes Argument für Nandlstadt. Wer hier ein familientaugliches Haus verkauft, sollte diese Alltagsqualitäten aktiv in die Vermarktung einbauen – sie unterscheiden den Ort von reinen Schlafgemeinden.

Anhaltender Zuzug – was das für Eigentümer bedeutet

Nandlstadt wächst seit Jahren kontinuierlich, vor allem durch junge Familien: Das Preisniveau liegt deutlich unter Freising und Moosburg, während Grund- und Mittelschule, Betreuung und Nahversorgung im Ort sind. Neubauland wie im Gebiet Nord-West II war entsprechend schnell vergriffen.

Für Verkäufer im Bestand ist das die beste Ausgangslage: Wo Bauland fehlt, richtet sich die Nachfrage auf bestehende Häuser. Was Ihr Objekt in Nandlstadt oder den Gemeindeteilen aktuell wert ist, ermitteln wir kostenlos – mit echten Vergleichswerten statt Online-Schätzung.

Heinrichs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Nandlstadt

In Nandlstadt überwiegen einfache und normale Wohnlagen. Durch die ländliche Lage bewegt sich das Preisniveau noch deutlich unter dem von Freising oder Moosburg oder in Gemeinden im Umfeld der beiden Städte. Im Vergleich zu München sind die Immobilienpreise in Nandlstadt sensationell günstig. Allerdings hat der verstärkte Zuzug die Preise in den letzten Jahren steigen lassen. Das gilt vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser. Aktuelle Durchschnittspreise je Quadratmeter zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. Dabei gibt es aber erhebliche Abweichungen nach oben und unten. Bauten im Bestand sind oft niedriger im Preis. Und wie immer kommt es beim Kaufpreis auf das jeweilige Objekt (Ausstattung, Zustand, Lage usw.) an, welcher Preis tatsächlich möglich ist bzw. erzielt wird. Freie Baugrundstücke sind wie überall rar, es gibt sie aber noch. Mitte 2020 wurde das Neubaugebiet Nord-West II ausgewiesen. Die dort zum Verkauf stehenden Parzellen sind inzwischen weitgehend veräußert. Aber auch außerhalb dieses Terrains finden immer wieder mal Grundstückstransaktionen statt. Bei den Mietpreisen zeigt sich Nandlstadt ebenfalls im Vergleich zu anderen Orten der Region moderat. Das Mietniveau liegt vielfach noch unter dem Landkreisschnitt.