Immobilienmakler in Mauern

Die Gemeinde Mauern bildet das Zentrum der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft im Landkreis Freising und einen fast schon kleinstädtisch wirkenden Ort in ländlicher Umgebung. Heinrichs Immobilien ist als Immobilienmakler in Mauern bei der Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken für Sie da!

Das Tor zur Hallertau

Wegen seiner Nähe zum weiter nördlich gelegenen größten Hopfenanbau-Gebiet Deutschlands nennt sich Mauern gerne "Das Tor zur Hallertau". Rund 3.400 Menschen leben hier auf einer Fläche von etwas mehr als 24 Quadratkilometern - mit 124 Einwohnern je Quadratkilometer besteht eine vergleichsweise dichte Besiedlung. Sie verteilt sich auf das eigentliche Dorf Mauern, die nordöstlich gelegenen kleineren Kirchdörfer Dünnseibaldsdorf, Enghausen und Schwarzersdorf sowie insgesamt 28 locker verstreute Weiler, Einöden und einzelne Hofstellen.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Mauern bereits im Jahre 899 n. Chr. Als Sitz einer Hofmark - einer adligen Grundherrschaft - besaß das Dorf seit jeher eine zentralörtliche Bedeutung und war zum nahen Moosburg an der Isar hin orientiert. Ihren heutigen Zuschnitt erhielt die Gemeinde in den 1970er Jahren. Die Verwaltungsgemeinschaft Mauern besteht seit 1978. Bedeutendstes Baudenkmal ist wohl die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer im Hauptort. Ihre ältesten Teile stammen aus dem 12. Jahrhundert. Das Langschiff wurde im gotischen Stil im 15. Jahrhundert errichte, der Turm mit dem Zwiebeldach kam im Barock hinzu. Das Schloss Mauern wurde in seiner jetzigen Form im 17. Jahrhundert errichtet und präsentiert sich als schlichter Barockbau - heute Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Ansonsten gibt es noch einige alte Kirchen und Kapellen im Gemeindegebiet.

Bebauung in Mauern

Gut sechs Prozent der Gemeindefläche sind besiedelt. Auf landwirtschaftliche Nutzung entfallen knapp 70 Prozent, rund ein Fünftel der Gemarkung besteht aus Wald. Die Landschaft präsentiert sich sanft wellig, mit einer harmonischen Abwechslung von Feld, Wald und Flur.

In Mauern stehen mehr als 850 Wohngebäude, es gibt insgesamt über 1.250 Wohnungen. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im eigentlichen Dorf Mauern. Etwa drei Viertel der Wohnhäuser haben nur eine Wohnung - es handelt sich also um typische Familien-Eigenheime. Vor allem im Hauptort bestehen ausgedehntere Neubau-Gebiete. Hier findet man neben frei stehenden Häusern auch häufiger Doppelhaus-Hälften und vereinzelt Reihenhaus-Bebauung. Die älteren Gebäude in Mauern und den einzelnen Ortsteilen sind in der Regel Bauernhäuser. Die meisten Wohngebäude sind in den letzten Jahrzehnten entstanden. Es gibt auch einige Dutzend Mehrfamilien-Häuser - überwiegend sind das Mietobjekte.

Wohnen und Leben in Mauern

"Mittlere Altersgruppen" von 30 bis 65 Jahren dominieren in der Bevölkerungsstruktur. Sie machen zusammen fast die Hälfte der Einwohnerschaft von Mauern aus. Jeweils jeder fünfte Bewohner ist 65 und älter oder jünger als 18 Jahre. Wie häufig in ländlichen Gemeinden ist die Altersgruppe der jungen Erwachsenen vergleichsweise schwach vertreten. Die Bevölkerung ist binnen einer Dekade um rund 10 Prozent gewachsen - vor allem zuzugsbedingt.

Die zentralörtliche Funktion von Mauern macht sich auch in der Infrastruktur und beim geschäftlichen Angebot bemerkbar. Zwei Supermärkte, Geschäfte, Apotheke, Arztpraxis - das ist in Mauern vorhanden, in anderen Gemeinden der Umgebung dagegen nicht selbstverständlich. Zwei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule sind für die junge Generation da.

Nächstgelegene Stadt ist Moosburg an der Isar, das man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreicht. Hier besteht ein umfassendes geschäftliches und schulisches Angebot. In die beiden urbanen Zentren der Region - nach Freising und Landshut - braucht man jeweils ein knappe halbe Stunde. Es bestehen insgesamt drei öffentliche Busverbindungen nach Moosburg an der Isar bzw. nach Mainburg.

Kirchdörfer und Weiler: die Lagen der Gemeinde

Neben dem Hauptort gehören die Kirchdörfer Dünnseibaldsdorf, Enghausen und Schwarzersdorf sowie fast drei Dutzend Weiler und Einzelhöfe zu Mauern. Diese Lagen stehen für ländliches Wohnen mit Weitblick – oft mit Grundstücken, wie sie in Neubaugebieten nicht mehr zu bekommen sind.

Beim Verkauf gilt: Objekte in den Ortsteilen lassen sich kaum über Standardwerte einordnen – Zustand, Grund und Erschließung machen den Unterschied. Als Makler mit laufenden Verkäufen in der Verwaltungsgemeinschaft Mauern bringen wir genau die Vergleichswerte mit, die hier fehlen.

Familien in Mauern: kurze Wege, wachsender Ort

Zwei Kindertageseinrichtungen, die Grundschule im Ort, Supermärkte, Apotheke und Arztpraxis: Mauern bietet als Zentrum der Verwaltungsgemeinschaft eine Alltagsversorgung, die in Gemeinden dieser Größe längst nicht selbstverständlich ist. Weiterführende Schulen sind in Moosburg in wenigen Minuten erreicht.

Das Ergebnis: Die Einwohnerzahl ist binnen zehn Jahren um rund zehn Prozent gewachsen – vor allem junge Familien ziehen zu. Für Eigentümer familientauglicher Häuser bedeutet das eine verlässlich nachwachsende Käufergruppe.

Zwischen Moosburg und Hallertau – was die Lage für Eigentümer bedeutet

Moosburg mit Bahnhof und Komplettversorgung liegt keine zehn Minuten entfernt, die A92 ist über die Anschlussstelle Moosburg-Nord schnell erreicht, der Flughafen in rund 25 Minuten. Damit verbindet Mauern ländliche Preise mit erstaunlich urbaner Erreichbarkeit.

Die Nachfrage kommt entsprechend aus mehreren Richtungen: Moosburger und Landshuter Pendler, Flughafen-Beschäftigte und Familien, denen Freising zu teuer geworden ist. Was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Mauern konkret wert ist, prüfen wir kostenlos und unverbindlich.

Heinrichs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Mauern

In Mauern findet man überwiegend mittlere bis gute Wohnlagen. Das gilt insbesondere für die Neubaugebiete. In älteren Ortsteilen sind auch einfache Wohnlagen vorhanden. Aufgrund der überschaubaren Zahl an Objekten finden Immobilien-Transaktionen nur in begrenztem Umfang statt. Es wird auch noch neu gebaut - in einer Größenordnung von etwa einem Dutzend Häusern pro Jahr.

Immobilien-Käufe und -Verkäufe bewegen sich in einer breiten Preisspanne unterhalb des Landkreisschnitts; aktuelle Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. Das hängt vom jeweiligen Objekt und dessen "Situation" ab. Vermietungen erfolgen üblicherweise unterhalb des Landkreisschnitts.

Als erfahrener Immobilienmakler in Mauern können wir Ihnen genau sagen, welchen Preis Sie beim Verkauf erzielen können. Auch wenn Sie nach einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück in der Gemeinde suchen, unterstützen wir Sie gerne. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf – wir antworten innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.